※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-24 11:38:18
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作者 標題 [新聞] 解租屋亂象 陳節如提租賃專法
時間 Sat Mar 21 17:41:24 2015
（中央社記者溫貴香台北21日電）
內文：
民進黨籍立委陳節如等人今天主張，解決租屋亂象，應將出租3戶以上的房東視為營業
行為立即適用消保法，並訂住宅租賃專法。
媒體報導，張姓房東事件戳破租屋市場的險惡瘡疤，陳節如、崔媽媽基金會執行長呂
秉怡、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群等人上午在立法院
召開記者會，要求制定住宅租賃專法保障租屋雙方權益，輔導租屋市場正向發展。
秉怡、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群等人上午在立法院
召開記者會，要求制定住宅租賃專法保障租屋雙方權益，輔導租屋市場正向發展。
花敬群說，租屋市場因政府長期忽視，淪為被政府、產業等不重視的黑市，台灣租屋
市場每年創造的產業價值約新台幣1000億元左右，是非常大的產業，卻淪為黑市，在
沒有法制化、專業化的經營管理下，這個體系是經濟學所稱劣等財的一個市場。
市場每年創造的產業價值約新台幣1000億元左右，是非常大的產業，卻淪為黑市，在
沒有法制化、專業化的經營管理下，這個體系是經濟學所稱劣等財的一個市場。
陳節如建議，出租3戶以上的房東視為營業行為，立即適用消費者保護法，從大專院校
周邊優先查核；檢討修訂民國91年制定的租屋定型化契約，明定應記載和不得記載事項。
在制定「住宅租賃專法」部分，陳節如說，法案應完整規範租賃雙方權利義務關係、
訂立出租住宅最低屋況品質水準、租屋資訊納入登錄及揭露，並建立房屋履歷制度可
公開查詢，針對好房東、好房客、好房屋機型評鑑及推薦。
其他內容部分包括研定糾紛快速處理機制及專責機構，縮短處理時程、相關專業服務
與行業扶植，相關證照與行業管理。1040321
連結：
http://goo.gl/pK7ObC
解租屋亂象 陳節如提租賃專法 - Yahoo奇摩新聞
![[圖]]()
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![[圖]](https://s.yimg.com/bt/api/res/1.2/6rik6AZwuPGCiADf_9dhPQ--/YXBwaWQ9eW5ld3M7cT03NTt3PTYwMA--/http://l.yimg.com/os/mit/media/m/social/images/social_default_logo-1481777.png){kind=logo}
其他：
我是覺得立法很好.
不過基本上,立法的下一件事情就是.
長期下來,租屋市場會像國外一樣,企業化.
自營商(也就是ㄧ般私人包租公包租婆)會越來越活不下去.
然後包租集團會興起.
一個東西無制度化,要企業化管理就很困難,因為很難sop,人員和管理者很難培訓.
會很多人再下面亂搞A錢或是擺爛之類的.
並且對私人經營者很有利,因為他們走模糊地帶,用感覺來行事,變通和靈巧性比較高.
但當一旦制度化後,有了比較嚴謹的依據,那我很簡單就可以搞出工作sop流程.
很快就可以集團化,擴大化.
但是對一般私人房東,則會因為法令變複雜,規矩變多而越來越搞不懂.
(一般人是不愛念書的...並且排斥學習新的東西,他們只希望照著自己的習慣過一輩子)
so..集團可以用最有Cp值的辦法經營這個事業並處於"合法"之下..
私人很可能因為自己的"感覺走向"造成很多違法,或是經營Cp值很低的問題.
因此到最後應該會變成,私人房東乾脆把房子租給包租集團.
包租集團則壟斷一般人租屋市場.
另外,當租屋市場落入集團手上.
那租金以後就又是一個被壟斷並且會被惡性炒作的東西了...
就像豬肉,蔬菜一樣...XD
專業化麻....通常專業化就是被壟斷炒作很專業...XD
至於你門其他不專業的,這一行你就踏也踏不進來了.
至於你門其他不專業的,這一行你就踏也踏不進來了.
也就是說一般小老百姓靠自己賺外快的工具又少了一樣...
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[新聞] 解租屋亂象 陳節如提租賃專法 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
（中央社記者溫貴香台北21日電） 內文：
（中央社記者溫貴香台北21日電） 內文：
→ : 但價格也會隨之上昇1F 03/21 17:45
推 : ...同意2F 03/21 17:45
→ : 當立法有規則 > 大的集團勝過散戶
→ : 當立法有規則 > 大的集團勝過散戶
→ : 這是管理所必要的代價4F 03/21 17:46
→ : 這也是先進國家租金房價比更高的原因之一
推 : 但如果租屋變得安全單純 買房的需求也會降低
推 : 今天租屋地雷是長期存在的事 這房東就是個比較誇張的
→ : 案例
→ : 這也是先進國家租金房價比更高的原因之一
推 : 但如果租屋變得安全單純 買房的需求也會降低
推 : 今天租屋地雷是長期存在的事 這房東就是個比較誇張的
→ : 案例
推 : 散戶被坑殺光 剩財團的租屋公司 ok9F 03/21 18:23
→ : 法制化很好，最好還有證照，出租專員，帶看專員，10F 03/21 18:26
→ : 攆客專員(合法執照可清除任何惡房客)
→ : 然後資金便宜的法人(如壽險)就會成立國泰物業，國泰保全
→ : 最好還向加州一樣，規定四個人以上必須租賃30坪以上
→ : 然後你就知道美國為什麼睡街頭的很多了
→ : 台灣真的很爛嗎? 至少置產出租這塊很均權
→ : 攆客專員(合法執照可清除任何惡房客)
→ : 然後資金便宜的法人(如壽險)就會成立國泰物業，國泰保全
→ : 最好還向加州一樣，規定四個人以上必須租賃30坪以上
→ : 然後你就知道美國為什麼睡街頭的很多了
→ : 台灣真的很爛嗎? 至少置產出租這塊很均權
推 : 以前的雜貨店消失了，取代的是連鎖的便利店，是好是壞16F 03/21 18:46
→ : ？
→ : ？
推 : 讚18F 03/21 19:14
推 : 台灣三 源：民代。媒體。名嘴19F 03/21 19:16
噓 : 一句話就好啦~~租金會井噴就對了~~~20F 03/21 19:57
→ : 反正什麼屁~~都可以鬼扯到井噴就對了~~~
→ : 反正什麼屁~~都可以鬼扯到井噴就對了~~~
→ : 我們最近都在比，兩三房租金創當地新高中22F 03/21 20:00
→ : 結果我被別人笑漲太少
→ : 結果我被別人笑漲太少
→ : 只要不要像ETC統包給特許經營就不會有這問題，就好像24F 03/21 20:11
→ : 出租車，沒有制度前，計程車表要怎麼跳價隨人算，車錢
→ : 被敲竹槓時有所聞，車隊集團化經營後，競爭下結果反而
→ : 是透明統一的，附加服務也在升級出新，對房客不好嗎？
→ : 出租車，沒有制度前，計程車表要怎麼跳價隨人算，車錢
→ : 被敲竹槓時有所聞，車隊集團化經營後，競爭下結果反而
→ : 是透明統一的，附加服務也在升級出新，對房客不好嗎？
→ : 又在鍵盤創新高了28F 03/21 20:20
→ : 我們市區兩房帶一般家具衝上一萬三了.29F 03/21 20:23
→ : 兩年前還再8000~9000
→ : 兩年前還再8000~9000
推 : 強制立法修膳制度..出組者屋子結構性每年簽證確保安全性31F 03/21 20:23
→ : 你不要再活再自己的螢幕裡面了好嗎..XD32F 03/21 20:23
→ : 我們在暑鈔票,你還在數帳單喔.
→ : 我們在暑鈔票,你還在數帳單喔.
→ : 要出租就一定..消防保全保險等等強制性的規範..34F 03/21 20:24
→ : 噗~~~你不要再活在你鍵盤裡了~~35F 03/21 20:54
→ : 暑鈔票???~~百元鈔啊~~XDD
→ : 對了~~我沒在"暑"鈔票~~~都什麼時代了~~還要數鈔票喔
→ : 我客人消費幾乎都信用卡~~都不用數呢~~~
→ : 暑鈔票???~~百元鈔啊~~XDD
→ : 對了~~我沒在"暑"鈔票~~~都什麼時代了~~還要數鈔票喔
→ : 我客人消費幾乎都信用卡~~都不用數呢~~~
→ : 可惜我們房子買賣,能刷美國運通黑卡的人不多了,哀.39F 03/21 21:12
→ : 有種東西叫做銀行轉帳匯款~~~買房子你是要刷什麼???40F 03/21 21:15
→ : 銀行轉帳匯款你是要暑什麼鈔票啦???XDDD~~~
→ : 果然是活在鍵盤裡的
→ : 銀行轉帳匯款你是要暑什麼鈔票啦???XDDD~~~
→ : 果然是活在鍵盤裡的
→ : 所以你沒看過刷美國運通黑卡買房的..XD43F 03/21 21:38
→ : 是你眼界太小了...
→ : 是你眼界太小了...
→ : SO???看過又怎樣~沒看過又怎樣?45F 03/21 22:23
→ : 看過我就會飛天~~沒看過我就會窮死嗎???~~搞笑阿~~
→ : 至於實際就是買房子99%以上都是用轉帳匯款處理為多
→ : 所以轉帳匯款處理你是要"暑"什麼鈔票啦
→ : 鍵盤王
→ : 看過我就會飛天~~沒看過我就會窮死嗎???~~搞笑阿~~
→ : 至於實際就是買房子99%以上都是用轉帳匯款處理為多
→ : 所以轉帳匯款處理你是要"暑"什麼鈔票啦
→ : 鍵盤王
→ : 那是你眼界太小了.XD..上上個月我才載著某個人.50F 03/21 22:30
→ : 手上拿兩百五十萬現金..XD
→ : 你還是快走出馬路吧,這樣下去不行的.
→ : 手上拿兩百五十萬現金..XD
→ : 你還是快走出馬路吧,這樣下去不行的.
推 : 拘泥數鈔票或暑鈔票沒什麼意義有房的還是有房沒房的還是53F 03/21 22:31
→ : 所以勒??????~~~還不是少數~~~54F 03/21 22:32
→ : 還有250萬很多嗎?????才不過我半年收入
→ : 你還是快走出鍵盤吧,這樣下去不行的
→ : 250萬這種小錢都好意思哪出來講~~你眼界太小了吧~~XDD
→ : 還有250萬很多嗎?????才不過我半年收入
→ : 你還是快走出鍵盤吧,這樣下去不行的
→ : 250萬這種小錢都好意思哪出來講~~你眼界太小了吧~~XDD
→ : 好可憐喔,年薪500買不起透店...XD58F 03/21 22:40
→ : 你再不買,透店就又漲500了,你又要多存一年了.
→ : 你再不買,透店就又漲500了,你又要多存一年了.
→ : 笑死~~我開了5間店~~要為了開店買5間房子~~60F 03/21 22:41
→ : 這是什麼天兵的人的思考阿????~~~
→ : 這是什麼天兵的人的思考阿????~~~
→ : 應該是只有你天兵吧..XD62F 03/21 22:42
→ : 難怪你作生意做什麼虧什麼63F 03/21 22:42
→ : 反正你開分店不買店面...你就慢慢開吧..XD64F 03/21 22:42
→ : 祝你好運...XD
→ : 不知道你會不會和仙芋仙一樣..
→ : 祝你好運...XD
→ : 不知道你會不會和仙芋仙一樣..
→ : 王品開店有買店面嗎?~~鼎泰豐有買店面嗎???67F 03/21 22:43
→ : 所以你看他最近營運下坡中.68F 03/21 22:43
→ : 天兵喔~~~~69F 03/21 22:43
→ : 可是他虧了是股東的錢,你運過了虧的是你的錢.70F 03/21 22:43
→ : 反正你開心就好..XD
→ : 反正你開心就好..XD
→ : 鼎泰豐下坡喔~????哈哈72F 03/21 22:44
→ : 哈哈哈..XD..73F 03/21 22:44
→ : 鼎泰豐什麼時候有上市阿~~~哈哈74F 03/21 22:44
→ : 難怪你做什麼生意都了錢~~~
→ : 你還是躲回你的鍵盤裡吧~~
→ : 鍵盤就是你的歸宿
→ : 難怪你做什麼生意都了錢~~~
→ : 你還是躲回你的鍵盤裡吧~~
→ : 鍵盤就是你的歸宿
→ : 你加油吧..XD..不要哪天看到你倒閉睡馬路.78F 03/21 22:47
→ : 我不會免費租房子給你的放心..不要來找我.
→ : 我不會免費租房子給你的放心..不要來找我.
→ : 你加油吧..XD..不要哪天看到房市崩盤你睡馬路80F 03/21 22:49
→ : 我比較好心~~我住家前面的騎樓給你搭帳篷~不收你錢
→ : 我比較好心~~我住家前面的騎樓給你搭帳篷~不收你錢
→ : 我貸款那麼低,睡啥馬路阿..XD82F 03/21 22:51
→ : 把馬路買下來好了.
→ : 把馬路買下來好了.
→ : 鍵盤買阿84F 03/21 22:52
→ : 貸款低喔~~抱歉呢~~我家5棟房子一毛貸款都沒有
→ : 貸款低喔~~抱歉呢~~我家5棟房子一毛貸款都沒有
→ : 那你還租店面幹嘛..XD86F 03/21 22:54
→ : 所以要我睡馬路~~你慢慢等吧~~~87F 03/21 22:54
→ : 你睡了~~我都還沒機會睡
→ : 你睡了~~我都還沒機會睡
→ : 這倒是很難..XD..因為我家資產的增值比你賺得多太多了.89F 03/21 22:55
→ : 開店不用看地點~~你真的天兵阿90F 03/21 22:55
→ : 你要哪條馬路我先幫你買好了.91F 03/21 22:56
→ : 愛河邊要不要.XD
→ : 愛河邊要不要.XD
→ : 鼎泰豐老闆有沒有房子???~~他開店還不是租店面93F 03/21 22:56
→ : 你發問前也用點腦子好嗎
→ : 腦子要用阿~~鍵盤王
→ : 你發問前也用點腦子好嗎
→ : 腦子要用阿~~鍵盤王
推 : 怎不順便修法，把過度保障房客的部分改掉？96F 03/22 00:21
→ : 現行法律製造了多少蟑螂房客？
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推 : 房租漲?不要活在自己的世界好嗎98F 03/22 00:29
→ : 樓上,你應該不常盯著租金市場看喔..99F 03/22 00:35
→ : 你看一下高雄現在最便宜的三房和兩房租金要多少.
→ : 然後再思考一想一年前和兩年前是多少
→ : 租金市場要看阿...
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→ qqq0103 …
→ : Dpp有同意喔...這邊是幸福高雄.104F 03/22 00:52
推 : 租賃企業化有紀錄可查 政府就有稅收就有可能會推動105F 03/22 14:49
→ : 加上初期低價搶市 民氣會支持 就可能成形
→ : 加上初期低價搶市 民氣會支持 就可能成形
推 : 唬爛不用錢 美國房東也是有私人owner107F 03/23 09:34
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