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作者 標題 [新聞] 高雄獅甲、正勤國宅 4年漲逾100％
時間 Tue Mar 10 09:44:46 2015
內文：
作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年3月10日 上午5:50工商時報【記
者顏瑞田╱高雄報導】
受到政策因素影響，高雄中古屋轉向買方市場，賣方價格鬆動下修，議價空間也從平均19
％上升到21％；但高雄輕軌對周遭房地產行情卻持續發酵，4年前，每坪不到7萬元的前鎮
區獅甲國宅和正勤國宅，因輕軌而翻身，成交價已上漲到每坪14萬元以上，4年來漲逾100
％，並出現惜售現象。
％上升到21％；但高雄輕軌對周遭房地產行情卻持續發酵，4年前，每坪不到7萬元的前鎮
區獅甲國宅和正勤國宅，因輕軌而翻身，成交價已上漲到每坪14萬元以上，4年來漲逾100
％，並出現惜售現象。
高雄市前鎮區的獅甲國宅和正勤國宅，在2011年的行情，大約每坪7萬元，買賣並不熱絡
，但是，隨著經過國宅的高雄輕軌進入通車階段，行情卻不斷扶搖直上，永慶不動產民權
經貿店副理吳佩儒說，去年5月，一戶48.34坪面海的房子以715萬元成交，每坪約14.8萬
元，4年大漲超過100％。
，但是，隨著經過國宅的高雄輕軌進入通車階段，行情卻不斷扶搖直上，永慶不動產民權
經貿店副理吳佩儒說，去年5月，一戶48.34坪面海的房子以715萬元成交，每坪約14.8萬
元，4年大漲超過100％。
該區也是高雄中古屋去年交易議價空間相對低的區域，而且，議價幅度還低於102年。住
商高屏澎區執行經理林祺博說，前鎮區103年的議價空間13.3％，低於102年的16.4％，更
低於全高雄市主要區域的議價空間20.80％。
商高屏澎區執行經理林祺博說，前鎮區103年的議價空間13.3％，低於102年的16.4％，更
低於全高雄市主要區域的議價空間20.80％。
林祺博指出，高雄中古屋市場整體平均成交天數，各個行政區雖然各有消長，但是，和過
去幾年相比，銷售天數似乎有逐年縮減的趨勢，而交易量較大的鳳山、苓雅、三民等區，
銷售天數雖達60天以上，卻低於平均，顯見熱區買氣仍在。
去幾年相比，銷售天數似乎有逐年縮減的趨勢，而交易量較大的鳳山、苓雅、三民等區，
銷售天數雖達60天以上，卻低於平均，顯見熱區買氣仍在。
此外，在議價空間上，一方面由於高雄價格不像過去，僅是一字頭，容易出現議價空間暴
起暴落的情況，且在實價登錄引導開價的狀況下，未來將會趨於穩定，「平均兩成左右的
議價空間，未來將會是持續一段蠻長的時間」。
起暴落的情況，且在實價登錄引導開價的狀況下，未來將會趨於穩定，「平均兩成左右的
議價空間，未來將會是持續一段蠻長的時間」。
對於高雄中古屋的後勢，住商機構企劃研究室主任徐佳馨則是相當看好，特別是持有稅相
對較低的優勢。由於高雄市課徵的房屋稅，即使第4戶以上，房屋稅仍然維持1.5％，不像
其它縣市視為「非自用住宅」飆升到2.45％，甚至到3.6％。因此就中長期而言，隨著台
灣第1條輕軌捷運通車等重大建設的持續加溫，加上不少外地族群做好返鄉購屋的準備，
將成為日後高雄房產發展起飛的力量。
對較低的優勢。由於高雄市課徵的房屋稅，即使第4戶以上，房屋稅仍然維持1.5％，不像
其它縣市視為「非自用住宅」飆升到2.45％，甚至到3.6％。因此就中長期而言，隨著台
灣第1條輕軌捷運通車等重大建設的持續加溫，加上不少外地族群做好返鄉購屋的準備，
將成為日後高雄房產發展起飛的力量。
吳佩儒即表示，根據實價登錄的資料顯示，光是去年8月和9月，具輕軌題材的獅甲國宅和
正勤國宅就有4筆成交記錄，45坪左右的房價，每坪從15.3萬元到17.7萬元。
吳佩儒說，由於獅甲國宅和正勤國宅的地理位置太優越了，剛好介於統一夢時代購物中心
和家樂福和IKEA商圈，隨著輕軌今年8月的階段通車，還有機會上漲25％以上。
連結：
http://ppt.cc/Pi7H
高雄獅甲、正勤國宅 4年漲逾100％ - Yahoo奇摩新聞
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推 : 還會再漲，有人要賣請找我。1F 03/10 09:55
推 : 我婆家住那，購物還不錯，但她們老家在勞工公園旁(兒子全家2F 03/10 10:23
→ : 住哪裡)，其實更讚，讀書，生活機能，買菜，休閒，逛三多
→ : 商圈，我覺得更棒
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推 : 噴噴噴~ ^0^5F 03/10 10:35
推 : 國宅每坪17萬=.=???這不可能是自住客買得下去的價格....6F 03/10 10:58
推 : "高雄你這邊貴,我就買那邊去" 何必追價?7F 03/10 11:12
推 : 很好，某些地方又要補漲了。8F 03/10 11:13
推 : 帥大之前就買那邊 賺翻了XDDD9F 03/10 11:15
推 : 帥大之前就一間賣六七百萬吧 常看賣屋資料都看得到10F 03/10 12:23
→ : 但帥大會那麼快就脫手？感覺頗奇怪。
推 : 三房成交破五百是真的
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推 : ceca特約記者XD13F 03/10 12:30
→ qqq0103 …
推 : 國宅要和國宅比 貝拉莫里 賦格 一品花園 和農16有得比阿17F 03/10 15:29
推 : 挖,這個記者我應該請他吃個飯....18F 03/10 15:33
推 : 目前灣區應該站上最貴的地方了.
→ : 主要是地價問題...
→ : 這邊除了諾貝爾.應該是正灣區最低價處.
→ : 旁邊一般住宅價格就很可怕,蓋的爛的要命的法國愛樂都開到39.
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→ : 主要是地價問題...
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推 : 附近還有好多在建設 HOTEL DUA集團改台鋁的廠房23F 03/10 16:55
→ : 中鋼群樓 正勤對面台塑南亞廠也拆了 最後會到多少？
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推 : 更久之後65重劃區,中油開發案,台塑自辦重劃,25F 03/10 17:06
→ : 我家是打算多養幾年,漲到9xx才賣.
→ : 照慣例,一千之前賣掉.
→ : 現在賣根本沒有意義...買了買別處又沒比較賺.
→ : 我家是打算多養幾年,漲到9xx才賣.
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推 : 為何法國愛樂不好？朋友住那29F 03/10 17:49
推 : 我滿看好的30F 03/10 18:33
→ : IKEA旁 中鋼眷舍(員工宅)31F 03/10 20:18
推 : 法國蓋的很懶，妳去看他公共區域就知道，代手電筒32F 03/10 21:02
→ : 請問星光跟恆上兩棟呢33F 03/10 21:12
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推 : 陳菊炒房全臺最高票！36F 03/11 12:22
→ : 要排炒房還輪不到高雄吧,其他縣市地區炒更兇37F 03/12 16:41
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