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作者 標題 [新聞] 良好承租管理 張金鶚：房價不跌反漲
時間 Sun Mar 8 14:08:43 2015
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內文：
圖為前台北市長郝龍斌推出的大龍峒公營住宅，生活機能完善且租金低廉，並未讓當地房
價下跌。（本報資料照片）
北捷聯開宅當公共住宅，讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示，認為較弱勢
的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人
也很多」，且房價不會因此崩盤。
的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人
也很多」，且房價不會因此崩盤。
早期國宅品質差，政府未好好管理，長久下來讓民眾有刻板印象，張金鶚說，捷運聯開宅
不僅蓋得棒，政府制定良好的承租與管理辦法，房價不但沒跌反而漲，他舉過去萬隆與行
天宮捷運站公營住宅招租後，從實價登錄看，周邊房價沒影響。
不僅蓋得棒，政府制定良好的承租與管理辦法，房價不但沒跌反而漲，他舉過去萬隆與行
天宮捷運站公營住宅招租後，從實價登錄看，周邊房價沒影響。
張金鶚說，造成房價下跌說法很惡劣，這些是政府財產，怎運用也是政府權力，不應又受
有錢人箝制，該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權！」
張金鶚直言，房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看，房租漲時、房價也在漲，但
房租跌價時，房價還是往上漲。他說，公營住宅的量有限，市場上也相對量少，要影響周
邊整體房價不太可能，何況目前也沒任何理論或數據支持此說。
房租跌價時，房價還是往上漲。他說，公營住宅的量有限，市場上也相對量少，要影響周
邊整體房價不太可能，何況目前也沒任何理論或數據支持此說。
永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說，市府經營公共宅成立出租管理公司，可克服不愛惜
公物或欠繳租金情況，有資格的民眾不像學生短租，大多承租3、5年，長時間租屋多少會
管理自己居住環境。
公物或欠繳租金情況，有資格的民眾不像學生短租，大多承租3、5年，長時間租屋多少會
管理自己居住環境。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，混居比群居好，她舉西寧國宅多數是公共宅，「群居」
房價就有較大想像空間，市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人
不會進住。
房價就有較大想像空間，市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人
不會進住。
社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為，專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度，才
是影響房價關鍵；再者，公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭，但不代表他
們在生活管理上比住高級住宅區的人差。
是影響房價關鍵；再者，公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭，但不代表他
們在生活管理上比住高級住宅區的人差。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150308000234-260102
良好承租管理 張金鶚：房價不跌反漲 - 中時電子報
![[圖]]()
北捷聯開宅當公共住宅，讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示，認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」，且房價不會因此崩盤。 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-03-08/656/b02a00_p_03_01.jpg)
其他：
張教授轉投多軍了?
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→ : 大陸一定很高興臺灣有這種誤國的學者1F 03/08 14:12
推 : 壞掉的時鐘就該丟了2F 03/08 14:12
→ : 多來幾個這種 臺灣準備亡國3F 03/08 14:13
→ : 反串正流行4F 03/08 14:13
推 : 很明顯是安慰那些投資客用的 科科5F 03/08 14:26
→ : 想到K黨炒房炒了快8年終於因為高房價失去政權我就好爽！
→ : 用屁眼想也知道 是你投資客票多還是買不起房的青年票多？
→ : 想到K黨炒房炒了快8年終於因為高房價失去政權我就好爽！
→ : 用屁眼想也知道 是你投資客票多還是買不起房的青年票多？
推 : F**K，張教授變多多了，顏炳立變空頭了，我呢?想一下?8F 03/08 14:29
→ : 葉佩文又來了 內文有哪句話是不跌反漲9F 03/08 16:05
推 : 貧民窟拉...別再解釋了..XD10F 03/08 16:06
→ : 到最後就一堆,表面領22K,開賓士吐檳榔的住裡面..XD
→ : 因為他門有錢,條件輔合,私人又不租給他門.
→ : 到最後就一堆,表面領22K,開賓士吐檳榔的住裡面..XD
→ : 因為他門有錢,條件輔合,私人又不租給他門.
推 : 其實我也覺得這政策對房價影響很小。房價的主要基本面還是13F 03/08 18:44
→ : 貨幣政策(利率，貨幣供給量）其他的都只是題材。
→ : 貨幣政策(利率，貨幣供給量）其他的都只是題材。
→ : 貨幣政策不是題材而已嗎？15F 03/08 18:56
推 : 張變多頭了？16F 03/08 18:57
→ : 央行印鈔是會讓我的還款能力增加？17F 03/08 18:57
→ : 讓綠島房價上漲？
→ : 還是頂新方便買帝寶
→ : 讓綠島房價上漲？
→ : 還是頂新方便買帝寶
噓 : 講這麼多蓋柯P家附近啊？20F 03/08 19:06
→ : 西寧就西寧 不跌反漲咧
→ : 西寧就西寧 不跌反漲咧
推 : 貨幣政策當然是跟據通膨失業率決定，最多視貿易對手22F 03/09 07:58
→ : 和競爭者狀況去調整以影像匯率，哪國會因為房價這種
→ : 東西去升息降息？
→ : 和競爭者狀況去調整以影像匯率，哪國會因為房價這種
→ : 東西去升息降息？
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