※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-27 19:33:09
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作者 標題 [討論] 有人也是不想買房嗎
時間 Tue Oct 27 18:28:27 2020
有人也是不想買房嗎
剛看到新聞
18歲就能申請青安房貸！利率再降至1.4%起
財政部將續辦至2022年
老實說買不買房這議題我總是反反覆覆的
直到前陣子我才下定決心不買房
周遭朋友同學真的人人在買房
今年少說就參加了三個入厝 Party
本身 29 歲跟老婆年薪加起來 260 萬
我們是想學國外的 FIRE 族
將資產都丟到指數型投資，年年投入 100~150 萬台幣
我稍微算了一下 指數型投資年化長期 10~20 年，年化報酬都有 5%（這是非常保守的估
計，實際上只會更高 NASDAQ100 過去十年 年報酬是 19~20%）
年報酬 5 % 的狀況下，根據 72 法則 72/5 = 14
約 14 年可以讓投入翻一倍
但房子呢
從 2004 年漲到現在
現在假如買 1000 萬的老公寓好了 過了 14 年可以翻倍成 2000 萬嗎
在老齡少子化的台灣，不太可能，也不看好
我覺得買房子這件事不應該拿來炒的
不過看到政府政策這樣，整個社會的氛圍瀰漫著年輕人有錢不買房就是傻了
房價於是越疊越高
雖然我相信都會區的房價過 10 年後還是只漲難跌
不過我還是不會買房啦
無腦年化報酬 5%+ vs 買房多久可以翻倍
我是覺得現在買房過 10 ~ 20 年要翻倍太難了，雖然說買房可以開槓桿 8~9 成
但我覺得人生還是該穩穩的
有多少能力就做多少事
信建商付125萬能買三千萬豪宅？他沒買到房再欠千萬債
https://udn.com/news/story/7320/4937849
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/10/15/realtime/8765426.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600)
有人也跟我一樣下定決心不買房嗎？
想說發個文 一起激勵一下同溫層的各位
最近真的各種太多買房葉配
我們不要被動搖了！！！
不買房的我們
加油！！！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.71.112 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vb_PDk_ (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1603794509.A.BBF.html
※ 編輯: bear3 (39.11.71.112 臺灣), 10/27/2020 18:31:24
剩下來的錢約莫 100~150 萬
不怕耶，高齡+少子，我不覺得以後郊區鄉下房子還會很難租
不過我相信都會區的房子應該會很難租沒錯
畢竟還有就業人口在支撐
我不覺得年輕人應該買房
這房價無論怎說都不合理
費用分紅化 各行各業薪水沒漲的情況下
覺得沒必要為上一代貪婪的老人接刀
不過不買房你們自己還是要有投資理財、儲蓄的觀念啊
不要說不買房就爽爽花錢
那到老了我也救不了你
有錢的退休老人有幾個選項：
- 有錢租房
- 有錢買房
- 有錢去養老院
- 有錢然後又不小心繼承家人鄉下的房產
包括我，我也理解你的想法
是我也不想租給老人
現在的你或許可以有很多選擇，選擇要租給誰
但是 30~50 年後呢
高齡少子的台灣
你可以租給誰的選擇就不多了
※ 編輯: bear3 (39.11.71.112 臺灣), 10/27/2020 18:58:04
--
→ : 過去績效不代表未來1F 10/27 18:32
推 : 學+房+車 貸一起來 畫面很美2F 10/27 18:32
→ : 沒有保證5%這種商品3F 10/27 18:32
推 : 下個月要交屋了 嘻嘻4F 10/27 18:34
推 : 房貸利率1.4% 假設LTV 80% 20M房 你可以拿16M去投資5F 10/27 18:34
→ : 需要錢的時候就remortgage 反正利率超低 進可攻退可守
→ : 需要錢的時候就remortgage 反正利率超低 進可攻退可守
推 : 租房投報率就3%左右 而且你的年薪買一千萬跟本很簡單7F 10/27 18:35
→ : 你投資指數型ETF 需要錢時還不是要贖回 可惜了複利8F 10/27 18:36
推 : 我覺得就量力而為吧，你也不用設限一定要買或一定不買，9F 10/27 18:36
→ : 很多事情是會時移世易的
→ : 很多事情是會時移世易的
→ : 怎看都覺得怪怪的11F 10/27 18:36
→ : nasdaq100過去十年是大牛市 看長期報酬30年是7%左右12F 10/27 18:36
→ : 資產配置可以一部份放nasdaq 一部分vtsax就好 這樣頗穩
→ : 但是遇到世界級大災難會GG 資產配置看狀況
→ : 資產配置可以一部份放nasdaq 一部分vtsax就好 這樣頗穩
→ : 但是遇到世界級大災難會GG 資產配置看狀況
→ : 建議70%資產現金15F 10/27 18:38
推 : 你要的報籌率當房東最穩了16F 10/27 18:39
→ : 如果你是奉行極簡主義 也沒有長居一地的打算 買房確實不優17F 10/27 18:40
→ : 但其他情況買房帶來的好處很多
→ : 70%資產現金 每過一年縮水3% good luck
→ : 但其他情況買房帶來的好處很多
→ : 70%資產現金 每過一年縮水3% good luck
推 : 你們倆剩下的錢不會太少嗎20F 10/27 18:44
還好吧 我們一年花 100~130萬(有出國旅遊的話）剩下來的錢約莫 100~150 萬
→ : 你不擔心老了租不到房？或被房東要房子年老了還要找房子搬21F 10/27 18:44
→ : 家？
這不就是最常見的「販賣恐懼」 XD→ : 家？
不怕耶，高齡+少子，我不覺得以後郊區鄉下房子還會很難租
不過我相信都會區的房子應該會很難租沒錯
畢竟還有就業人口在支撐
推 : 反正老了把資產賣掉換房子不就結了？23F 10/27 18:47
→ : 原po的論點就是房子（資產）漲價速度比不上指數不是嗎？
Si!→ : 原po的論點就是房子（資產）漲價速度比不上指數不是嗎？
我不覺得年輕人應該買房
這房價無論怎說都不合理
費用分紅化 各行各業薪水沒漲的情況下
覺得沒必要為上一代貪婪的老人接刀
不過不買房你們自己還是要有投資理財、儲蓄的觀念啊
不要說不買房就爽爽花錢
那到老了我也救不了你
推 : 什麼老了沒人租,有錢一個月花錢住老人院有些環境還比公寓25F 10/27 18:51
→ : 好勒
→ : 好勒
推 : 什麼老了怕沒房子住...先擔心老了繳不出房貸吧27F 10/27 18:53
推 : 這不是販賣恐懼，是房東絕對不會想租給老人，擔心他們沒能28F 10/27 18:54
→ : 力繳不出房租又趕不走、擔心他們老了掛在你家，只要有其他
→ : 選擇或是不缺這個租金，很現實的我不會將房子租給老人
→ : 力繳不出房租又趕不走、擔心他們老了掛在你家，只要有其他
→ : 選擇或是不缺這個租金，很現實的我不會將房子租給老人
有錢的退休老人有幾個選項：
- 有錢租房
- 有錢買房
- 有錢去養老院
- 有錢然後又不小心繼承家人鄉下的房產
包括我，我也理解你的想法
是我也不想租給老人
現在的你或許可以有很多選擇，選擇要租給誰
但是 30~50 年後呢
高齡少子的台灣
你可以租給誰的選擇就不多了
※ 編輯: bear3 (39.11.71.112 臺灣), 10/27/2020 18:58:04
推 : 本來也不想買，但為了小孩學區只好買31F 10/27 18:57
→ : 可能我也很戀家，在外面住旅館怎麼的也覺得沒有自家床好睡32F 10/27 18:57
→ : ，金窩銀窩比不上自家狗窩，所以安養院也覺得不比自家好，
→ : 各有各的論點與觀念，自己承擔風險與後果而已
→ : ，金窩銀窩比不上自家狗窩，所以安養院也覺得不比自家好，
→ : 各有各的論點與觀念，自己承擔風險與後果而已
→ : 其實不要住市區可以找到幾百萬的啊35F 10/27 18:57
→ : 台灣人自己愛住市區再說很貴 你看國外有大家都買市區嗎
→ : 台灣人自己愛住市區再說很貴 你看國外有大家都買市區嗎
推 : 如果沒小孩，大不了退休到鄉下買一間便宜的房子過純樸的老37F 10/27 18:59
→ : 年生活，但如果有小孩考慮的就很多了…
→ : 年生活，但如果有小孩考慮的就很多了…
推 : 沒有鼓吹買房出租哦！單純自用的話，我自己是覺得與其一直39F 10/27 19:00
→ : 繳房租搬家，我會想買一間自用
→ : 繳房租搬家，我會想買一間自用
推 : 不買的房租支出沒算進去41F 10/27 19:00
推 : 以目前疫情時不時在亂爆的狀況下，房產還是比現金穩一點的42F 10/27 19:02
→ : …
→ : …
推 : 我不覺得會少子化到哪就是了44F 10/27 19:10
→ : 真的買股比較賺 我把文刪了 因為賺到全部的很少45F 10/27 19:10
推 : 有多少錢做多少事 房地產沒人在嫌多的 它可以創造長遠的46F 10/27 19:12
→ : 被動收入 這很可觀
→ : 有錢就買 沒錢就租認命
→ : 被動收入 這很可觀
→ : 有錢就買 沒錢就租認命
推 : 過去績效不代表未來 想得很美49F 10/27 19:13
推 : 這邊在談的不是沒錢買房 而是有錢要不要買50F 10/27 19:13
→ : ab566的理論可以套用到房產 過去漲很大不代表未來會續漲
→ : 房子在牛市的時候是個很強的槓桿工具
推 : 房子還有一個好處就是社交價值 i.e.炫耀用
→ : ab566的理論可以套用到房產 過去漲很大不代表未來會續漲
→ : 房子在牛市的時候是個很強的槓桿工具
推 : 房子還有一個好處就是社交價值 i.e.炫耀用
推 : 兩人的話還好 如果準備要生小孩可能就會想買房定居了...54F 10/27 19:18
推 : 買房可以省去租金，這部分加進來。報酬率也不錯55F 10/27 19:18
推 : 說不想買房是假的喇 只是沒錢或錢不夠多而已~56F 10/27 19:21
推 : 原PO這個 可以兩邊都投入 賺更多57F 10/27 19:21
→ : 當然啦 有錢人/家裡可繼承 例外就是了58F 10/27 19:22
推 : 不生小孩，想租那就租那59F 10/27 19:22
推 : 加油啊！很棒沒多久就就幾億財產了60F 10/27 19:24
推 : 沒打算生小孩，不過我父母會給1間房子61F 10/27 19:25
推 : 很有錢又不買房的很少啦，家裡有祖產可不買，嘻嘻62F 10/27 19:26
→ : 而且很多想法會跟著年紀改變
→ : 而且很多想法會跟著年紀改變
推 : 已買 本來覺得沒有沒關係 但買了才發現好處多多64F 10/27 19:27
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