※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-19 09:20:12
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作者 標題 [標的] 2520 冠德 波段多
時間 Tue Jul 18 22:44:43 2023
1. 標的：2520冠德
2. 分類：多
3. 分析/正文：
冠德主要獲利有三部門:建設、營造、百貨
下面主要有兩個子公司:根基營造、環球購物中心
能多少吃點獲利，112年Q1營造獲利貢獻約2.1億、百貨1.3億
但營建股看這個還好，就有固定現金流
主要是建案部分，今年有冠德天韻18億(完銷)
加上一些成屋(冠德安沐居、冠德大直湛、冠德信義)慢慢銷售
明年有冠德心天匯完工130億(未完銷)，因未完銷所以實際入帳時間很難估算
目前冠德的優點就是:股價算便宜、明年有大筆建案
缺點:1.現有成屋方面為高單價建案銷售期很長，就是放著隨緣賣的意思
2.大概看了別人查的資料，冠德心天匯目前銷售(81/446戶)
3.政府微打房，房市前景不明，要追蹤銷售狀況
4.過往配息小氣
4. 進退場機制：
30元以下都可以進，等明年建案入帳40以上出就好
附上我的單子，之前發標的都是奈米單，這次多買一點
今天營建股都殺下去XD，有部分資金留到除權息後再視情況加碼
希望我能早日解套，推薦有閒錢的人再買
https://imgur.com/j0q11YO
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/j0q11YO.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.52.129 (臺灣)
※ 作者: sw9294 2023-07-18 22:44:43
※ 文章代碼(AID): #1ajgLTMH (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1689691485.A.591.html
推 : 冠德建設不錯推LoL1F 07/18 22:46
推 : 有單給推2F 07/18 22:47
推 : 耐心推3F 07/18 22:47
推 : 推4F 07/18 22:48
推 : 低調5F 07/18 22:48
推 : 還行 推一個6F 07/18 22:48
推 : 非常諷刺的是標的都是營建類7F 07/18 22:50
推 : 放到快斷氣了...8F 07/18 22:53
我剛買希望別斷氣推 : 查了一下 冠德心天匯446戶 目前實價登錄有81筆9F 07/18 22:55
查了一下你的才是對的，我更正一下謝謝，但看這銷售狀況可能拆成明後年都部分入帳，而且明年第一季就完工了
→ : 21年做一波過 祝福你10F 07/18 22:55
→ : 還有半年才明年11F 07/18 22:56
推 : 謝謝分享12F 07/18 22:57
※ 編輯: sw9294 (220.137.42.227 臺灣), 07/18/2023 23:03:27推 : 冠德手上還有很多公辦都更大案，仔細去看法說會資料13F 07/18 23:03
是有蠻多公辦都更、土地開發案，也積極跨足商用不動產、收益性不動產去因應打房政策部分，今天新聞甚至有首度跨足觀光飯店市場的消息
→ : 就能理解為何公司配息率低，我是贊同公司保留現金14F 07/18 23:03
配息率低保留現金我也是贊同的，如果公司營運好體質佳，股價會不斷墊高→ : 所以我自己有閒錢 30以下就進一些放著15F 07/18 23:04
※ 編輯: sw9294 (220.137.42.227 臺灣), 07/18/2023 23:07:10※ 編輯: sw9294 (220.137.42.227 臺灣), 07/18/2023 23:08:27
推 : 2年前買的成本超高還被幹到妖斬==16F 07/18 23:08
※ 編輯: sw9294 (220.137.42.227 臺灣), 07/18/2023 23:09:03推 : 今天新聞就是台中市府佔那個開發案 XD 冠德近年來17F 07/18 23:09
→ : 跟政府合作簽約的案子很多，根基也承攬很多政府標案
推 : 以現在價格放久應該勝率頗高啦~打算放長波段
推 : https://i.imgur.com/OwNwv1h.jpg
推 : 除息後繼續買入 30以下無腦買
→ : 跟政府合作簽約的案子很多，根基也承攬很多政府標案
推 : 以現在價格放久應該勝率頗高啦~打算放長波段
推 : https://i.imgur.com/OwNwv1h.jpg
推 : 除息後繼續買入 30以下無腦買
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OwNwv1h.jpg)
※ 編輯: sw9294 (220.137.42.227 臺灣), 07/18/2023 23:17:43
推 : 好股也適合定存，但目前不是主流22F 07/18 23:23
推 : 補充說明一下，環球購物中心一直有要IPO的風聲傳聞23F 07/18 23:23
→ : 2020年馬董受訪也有提及，當然目前都還沒時程表，
→ : 2020年馬董受訪也有提及，當然目前都還沒時程表，
推 : 好多營建各種建案待認列25F 07/18 23:24
→ : 但也許是個可以小小期待一下的話題之一26F 07/18 23:24
推 : 定存股 今年3.5-4元間 目前股價適中沒有低或高估27F 07/18 23:25
推 : 感謝分享28F 07/18 23:28
推 : 有高手在顧，XX-長城29F 07/18 23:30
國票-XX，這高手就專買營建，之前買很多宏普，宏普之前冰原期，未來也是入帳高峰我宏普也有買點，但宏普跟冠德比較看好冠德，就寫個標的文XD
→ : 這檔要不是期貨沒什麼量不然我也想玩30F 07/18 23:31
※ 編輯: sw9294 (220.137.42.227 臺灣), 07/18/2023 23:35:50→ e7660239 …
推 : 買子公司根基比較穩32F 07/18 23:49
推 : 目前價錢買了也不虧，股利也很穩定33F 07/18 23:55
推 : 這檔很浪費資金效率34F 07/19 00:02
→ : 冠德股性真的比根基鳥多了35F 07/19 00:13
推 : 文華高中聯開宅在我那時候聽說銷售不是很熱絡……，36F 07/19 00:31
→ : 雖然土地取得成本算很低啦
→ : 雖然土地取得成本算很低啦
推 : 樓上貼單給推38F 07/19 01:00
噓 : 專門蓋垃圾格局39F 07/19 02:10
推 : 有AI蓋房嗎40F 07/19 07:36
推 : 心天匯附近有都廳大院競爭，要完銷應該沒這麼快41F 07/19 08:51
→ : 我之前19入手，有等了一陣子，大漲一倍後賣了。42F 07/19 08:58
→ : 總結：比看誰氣長
→ : 總結：比看誰氣長
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