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作者 標題 [新聞] 升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：
時間 Tue May 14 14:44:13 2024
原文標題：
升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：找不到接盤俠
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升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：找不到接盤俠
![[圖]]()
央行連續升息，3月又升半碼，衝擊國內法拍屋市場。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/en/cna.com.tw/d070a21a28bfa2917f38d356c8c68e5f)
發布時間：
2024年5月14日 週二 下午12:01
記者署名：
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
央行連續升息，3月又升半碼，衝擊國內法拍屋市場。住商機構彙整內政部資料，國內今
年首季法拍移轉量達902棟，年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析
部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。此外
，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68%，專家也說，可能跟年輕族群承貸能力
較不足有關。
年首季法拍移轉量達902棟，年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析
部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。此外
，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68%，專家也說，可能跟年輕族群承貸能力
較不足有關。
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
位居六都冠軍。
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
位居六都冠軍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可
分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定
。
分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定
。
兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環
，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《
平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房
貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環
，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《
平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房
貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
心得/評論：
重點整理
房市找不到接盤俠
整體法拍年增10.5%
新北法拍年增68.7%
再升下去房貸族都要撐不住了
該學美國找時間降息了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.196.174.254 (臺灣)
※ 作者: bmw606042001 2024-05-14 14:44:13
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→ : 才升幾碼就一堆法拍屋？那屋摳零...1F 05/14 14:44
推 : 902棟是講出來給人家笑嗎？ 又是哪來的專家2F 05/14 14:44
→ : 升多少?3F 05/14 14:44
→ : 變多的原因絕對不可能是因為升息4F 05/14 14:44
→ : 這些是空蛙的房子我還比較相信
→ : 這些是空蛙的房子我還比較相信
推 : 來了6F 05/14 14:45
推 : 哪來的專家，毀約率有1%嗎7F 05/14 14:45
→ : 寬限期五年還找不到接盤俠就自盡吧8F 05/14 14:46
推 : 看來一堆韭留美槓爆，才升一點就爆9F 05/14 14:46
推 : 鬼島房貸違約率低到爆炸，不要亂開槍好不好10F 05/14 14:46
噓 : 升個半碼 就還不出錢 笑死人噢11F 05/14 14:46
推 : 怎麼可能沒人接 別傻了12F 05/14 14:46
→ : 我沒買房的都不信這種鬼話了13F 05/14 14:46
推 : 1-2月的六都買賣移轉棟數為3萬9817棟，年增40.1%14F 05/14 14:47
→ : 902棟這種冷笑話 還是騙騙八卦版的人就好
→ : 902棟這種冷笑話 還是騙騙八卦版的人就好
推 : 怎麼可能沒人接盤啦 我看房版買房都要抽籤了16F 05/14 14:47
推 : 才半碼耶…央行六月謹慎點啊17F 05/14 14:47
→ deann …
推 : 年增率笑死 一棟變兩棟是100%XD19F 05/14 14:49
推 : 有人急了20F 05/14 14:49
→ : 不用看房貸違約率嗎？21F 05/14 14:49
→ : 違約率0.07%= = 不知道專家腦袋裝啥
→ : 違約率0.07%= = 不知道專家腦袋裝啥
推 : 崩崩囉23F 05/14 14:51
推 : 房蟲斷頭潮笑死24F 05/14 14:52
噓 : 報導是來騙鬼哦 這專家說什麼東西來亂講25F 05/14 14:52
推 : 這是不是反著看 要吃貨？26F 05/14 14:53
→ : 不用懷疑 一堆把自己壓榨到沒有生活品質去買房的27F 05/14 14:54
※ 編輯: bmw606042001 (175.98.141.254 臺灣), 05/14/2024 14:54:10推 : 凶宅太多了。不信去八卦版看28F 05/14 14:54
推 : 完了 鬼故事29F 05/14 14:54
→ : 又沒那麼嚴重 在那恐慌30F 05/14 14:54
推 : 噗 違約率世界上找不到低於1%的國家了 何況台灣是31F 05/14 14:54
→ : 不到0.1%
→ : 不到0.1%
推 : 升息跟新青安完全沒關係不是嗎==都補貼掉了33F 05/14 14:54
→ : 台灣利率要4%才會一堆法拍屋 但不可能會發生34F 05/14 14:55
推 : 有新青安好心安 接盤俠穩穩接 怎會斷頭呢35F 05/14 14:56
推 : 一邊主力鎖盤，一邊法拍激增36F 05/14 14:56
推 : 覺得效應要出來，最少要等利率補貼+寬限期過後37F 05/14 14:56
推 : 我都找不到法拍可買了38F 05/14 14:56
→ : 所以現在一邊繳房貸 一邊攢錢，五年後準備抄底39F 05/14 14:57
→ : 不然再升個1碼試試40F 05/14 14:57
推 : 那是因為去年是過去十年最低好嗎 想帶啥風向41F 05/14 14:57
推 : 3%一堆就要跳樓了 扣掉新青安42F 05/14 14:57
推 : 才這樣就掛了43F 05/14 14:57
推 : 這篇會吸引房蟲出征嗎？44F 05/14 14:57
→ : 今年法拍增加結果還是過去十年次低 笑死45F 05/14 14:58
噓 : 鬼話連篇，什麽專家46F 05/14 14:58
推 : 不要急著嚷嚷，我希望黃牛多鎖點錢在台灣房市裡面47F 05/14 14:58
推 : 反正下好離手 要賭五年後的 不要到時候看錯還巨嬰48F 05/14 14:58
推 : 買起來，多死點人49F 05/14 14:59
推 : 房屋蓋的已過剩 營建股GG50F 05/14 14:59
→ : 外面不管股債都很美好，必須留人吹泡泡不買美金51F 05/14 14:59
推 : 降到便宜價黑道就過來了52F 05/14 15:00
→ : 19 20 21的法拍屋還比現在多好幾倍53F 05/14 15:00
推 : 我是說要五年準備抄底第二間 是要巨嬰啥? =.=54F 05/14 15:00
→ : 法拍的都是韭菜吧 房蟲怎麼可能這麼簡單就嘎不過去55F 05/14 15:01
推 : 基期超低，在那邊騙魯空56F 05/14 15:02
推 : 剛剛開始，慢慢來57F 05/14 15:02
推 : 應該都是少年股神 幫QQ58F 05/14 15:02
→ : 空蛙的悲鳴
→ : 空蛙的悲鳴
推 : 首季才902 等到9020再說吧60F 05/14 15:03
推 : 升！息！ 讓他升 ！讓他升！61F 05/14 15:03
噓 : 平行時空？現在都封盤不賣了62F 05/14 15:03
→ : 新北新房越蓋越多...誰要買法拍阿63F 05/14 15:04
推 : 巨嬰又不是說買第二間的. 現在的言論是第一間都沒64F 05/14 15:04
推 : 我活在平行時空嗎 上週青埔房子不是賣超好 還上新聞65F 05/14 15:04
→ : 的在喊五年後撿屍體阿XD66F 05/14 15:04
推 : 低能法拍仔連房子都可以追高67F 05/14 15:06
推 : 台灣房貸利率低 升息就差很多吧68F 05/14 15:07
→ : 其實現在法拍根本沒賺頭....跟市價買差不了多少69F 05/14 15:07
推 : 笑死 放新聞想壓低吃貨嗎 台灣房價怎麼可能跌70F 05/14 15:08
→ : 還不能進去看屋況，沒省多少錢還要開箱盲盒71F 05/14 15:08
推 : 現在法拍數根本少的可憐，基期低波動看起來大，但72F 05/14 15:08
→ : 數字根本還是很低。
→ : 數字根本還是很低。
→ : 想要五年後撿屍體 要快先上車....最少進可攻退可守74F 05/14 15:09
推 : 政府要洗媒體了嗎75F 05/14 15:11
噓 : 只有柵欄仔會高潮ㄏㄏ76F 05/14 15:11
推 : 還早77F 05/14 15:13
噓 : 賣不掉就加價賣謝謝！78F 05/14 15:14
→ : 法拍不是都會被圈嗎 555579F 05/14 15:14
→ : 這只是剛開始,祈禱未來五年景氣都不會反轉80F 05/14 15:14
噓 : 靠北房價的人又會拿這篇高潮自慰了81F 05/14 15:15
推 : 笑死 明明違約率歷史的低82F 05/14 15:16
→ : 錢多到可以在裡面游泳 怎麼違約 笑死
→ : 錢多到可以在裡面游泳 怎麼違約 笑死
推 : 可以貸款買 何必現金買84F 05/14 15:17
→ : 進法拍一定跟房貸有關係？不會有其他原因嗎？專家85F 05/14 15:19
→ : 根本大外行耶
→ : 根本大外行耶
推 : 法拍買過一次 風險又高也沒便宜.87F 05/14 15:19
推 : 大增近7成=總共194棟，是要笑死誰？88F 05/14 15:19
推 : 胡說八道，台灣房價只會漲，先搶先贏89F 05/14 15:21
推 : 這篇轉去房板肯定還是漲90F 05/14 15:22
噓 : 一季 增加了90.2棟 意思是？？？91F 05/14 15:22
推 : 沒看到跳樓新聞都還好～92F 05/14 15:24
推 : 不用轉啊直接有人PO了93F 05/14 15:24
→ : 笑死，根本是賺飽飽94F 05/14 15:24
→ : 這法拍數量尚沒有討論的價95F 05/14 15:24
→ : 投資客：收到 馬上進場96F 05/14 15:29
推 : 法拍+保險解約97F 05/14 15:30
噓 : 屁啦 房價穩的很98F 05/14 15:32
推 : 放屁啦 都鎖盤了還有法拍？99F 05/14 15:34
推 : 讚喔！期待更多好產品，我最近再去看法拍屋100F 05/14 15:40
→ : 無限轉貸大法101F 05/14 15:42
推 : 升息沒多少就撐不住 ????102F 05/14 15:43
→ : 才1成..等增加5成 而且一直增加再說吧= = 認真說還103F 05/14 15:46
→ : 沒到3%前都還不明顯啦
→ : 沒到3%前都還不明顯啦
推 : 我也覺得和升息無關105F 05/14 15:47
推 : 看了這幾年的絕對數字，嗯...空空加油106F 05/14 15:50
→ : 不急 違約率那麼低107F 05/14 15:53
推 : ？？？108F 05/14 15:54
推 : 違約率那麼低 央行6月多升一點109F 05/14 15:58
→ : 班馬龍都幫到底了到底是多爛110F 05/14 15:59
推 : 有人說5-10就有好戲可以看，怎麼不到1年就有戲可以111F 05/14 16:05
→ : 看了 接盤俠你在哪？
→ : 看了 接盤俠你在哪？
→ : 怕屁喔只會漲不會跌增貸衝了啦113F 05/14 16:06
→ : 期待第二季的數字，但是央行已經說物價沒有通膨問114F 05/14 16:18
→ : 題放水了呢～
→ : 題放水了呢～
→ : 目前多半法拍幾乎都是獨居老人死在家裡 沒繳房屋稅116F 05/14 16:20
→ : 被法拍的吧？
→ : 被法拍的吧？
推 : 先放個風聲嚇嚇你們別升息，最好升個半碼你就撐不住118F 05/14 16:34
→ : 那你不就40年不能生病，不能有任何意外事件發生
→ : 一般看法是新青安5年寬限期後，才開始有戲看
→ : 那你不就40年不能生病，不能有任何意外事件發生
→ : 一般看法是新青安5年寬限期後，才開始有戲看
推 : 不可能！絕對不可能！121F 05/14 16:37
→ : 7月囤房稅2.0法拍一定又會變多122F 05/14 16:40
→ : 不過被法拍的都是接別人左手換右手高價賣出的吧？
→ : 不過被法拍的都是接別人左手換右手高價賣出的吧？
推 : 快逃啊124F 05/14 17:02
噓 : 物價上漲吃掉更多薪水，升一點息有啥差別125F 05/14 17:14
→ : 升息只多一點點利息，不升息一直通膨，錢被吃掉更多
→ : ，專家專門騙人家
→ : 升息只多一點點利息，不升息一直通膨，錢被吃掉更多
→ : ，專家專門騙人家
→ : 會信的才有鬼128F 05/14 17:24
→ : 現在丟出來的就五年前買要轉賣的啊129F 05/14 17:29
→ : 年輕人買新青安的就好幹嘛當接盤俠
→ : 五年後會有一波更大的就是
→ : 年輕人買新青安的就好幹嘛當接盤俠
→ : 五年後會有一波更大的就是
推 : 之後開始加速惹132F 05/14 17:41
推 : 這篇新聞符合居住正義134F 05/14 17:51
噓 : 降息？ 你在反串嗎 要不要先看看美國跟台灣的利率135F 05/14 18:17
→ : 啊
→ : 啊
推 : 期待期待137F 05/14 19:13
→ : 新青安的寬限期大場面
→ : 新青安的寬限期大場面
![[圖]](https://i.imgur.com/WcRVobhh.jpg)
推 : 新青安不夠，就新青安pro142F 05/14 20:11
→ : 3拍等於市價...誰接刀143F 05/14 21:02
噓 : 出這種新聞是要恐嚇央行還是鄙視炒房仔？144F 05/14 21:50
推 : 快要520了 壓一下房市做點樣子145F 05/14 22:42
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