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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-20 20:37:47
看板 Stock
作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)
標題 [新聞] 房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億
時間 Sun May 19 23:01:10 2024

原文標題：

房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元

原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/20631
房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
房市熱絡，也讓代銷業營收大爆發！不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運成果，一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元，營收獲利皆較去年同期成長，每股稅後盈餘（EPS）7.93元，創下單季及史上同期新高。海悅第一季代銷營建 ...

 

發布時間：2024/05/17

記者署名：朱語蕎

原文內容：

https://i.imgur.com/7okxCth.png
[圖]

房市熱絡，也讓代銷業營收大爆發！不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運
成果，一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元，營收獲利皆較去
年同期成長，每股稅後盈餘（EPS）7.93元，創下單季及史上同期新高。


海悅第一季代銷營建雙軌並進，得第一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨
利9.19億元，年增率分別為252.75％、2775.35％與2922.70％。

海悅表示，代銷業務成長強勁主要有三點，包括新青安政策支持自住房市，剛性需求買氣
顯現；台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求；以及建商開價符合消費者預期房
價期許。


另外，受惠轉投資皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境，挹注業外獲利表現，得業
外其他利益為2.55億元，推升單季獲利。

海悅表示，台灣經濟景氣逐步回升，於國內金融投資市場資金穩定，加上新青年安心成家
購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求，房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。而台積電規劃
設廠為區域房市帶入就業與居住需求，受惠就業人口紅利，區域房市自住需求提升。

此外，台灣房市進入房價新平衡時期，建商開價符合消費者預期房價期許，對於房市交易
仍具有成交機會，海悅憑藉全台代銷策略，淡化區域房市榮枯風險；得以創造營收規模經
濟，帶動獲利揚升。


海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益，受惠皇普建設與大華建設
經營有方營運漸入佳境，貢獻海悅轉投資效益顯現。

展望後市，海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現，然公司全台總計逾千億代銷儲
備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，第二季業績來源無虞，並持續與
理念契合的建商參與重點都更活化案，公司代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦
將有1～2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷
售展望佳，營運中長期審慎樂觀。


心得/評論：

代銷龍頭海悅從去年7月後營收開始穩起來
隨著今年房市火熱
在房地合一閉鎖+預售禁轉+土建融管制組合拳下
房源集中在大建商手上
買方不只怕漲價 更怕買不到貨

買盤紛紛搶進 海悅的營收越噴越高
也跟到前波營建股噴噴潮

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.26.144 (日本)
※ 作者: empliu 2024-05-19 23:01:10
※ 文章代碼(AID): #1cIXGvup (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1716130873.A.E33.html
推 yellone741  : 現在房子據說搶的很誇張 到底多扯1F 05/19 23:02

海悅在桃園青埔的案子 開價6x萬

https://i.imgur.com/06HWcst.jpeg
[圖]
排隊就算了

https://i.imgur.com/q4c3c6u.mp4

https://i.imgur.com/O8jEPOp.mp4
還要出動抽籤機

https://i.imgur.com/i2RbQJI.png
[圖]
房板有人因為排比較後面沒買到
排到爆氣發文噴海悅

https://i.imgur.com/YQbU3W4.png
[圖]
新案待售存量也巨幅下降到低水位

現在房市就是搶貨潮的氛圍
大概這種感覺

→ brain9453   : 到底都誰在搶房2F 05/19 23:03
→ devidevi    : 原來是有海3F 05/19 23:03
→ devidevi    : 搶房子，然後投入股市阿
→ fateat      : 要抽籤買房真的想不到 …5F 05/19 23:04
推 mirce       : 國巨3.0 勿忘長榮套在23X6F 05/19 23:04
→ fateat      : 另外這陣子去看房，不少建案兩房全完售 三房只是少7F 05/19 23:04
→ fateat      : 少幾間，看來大家真的賺很多
推 bustinjieber: 有海一定行9F 05/19 23:06
推 abc25202003 : 當初買到營造真的雖10F 05/19 23:07
推 meowyih     : 連我媽都叫我去看房子幫小孩買一棟 = =a11F 05/19 23:08
→ meowyih     : 最近大家是錢太多了嗎? :p
推 jo4         : 房子用搶的真的笑死13F 05/19 23:09

股市賺太舒服
台灣人習性賺到錢就想買房
有土斯有財 刻在基因裡面 刻好刻滿

https://i.imgur.com/60UWoRA.png
[圖]

→ Waitaha     : 這隻跟華城一樣上看90014F 05/19 23:10
→ meowyih     : 十幾年前的中國好像也有這樣一波過，房子要用搶的15F 05/19 23:10

台灣2020-2021就搶過一波了
那時候還有熬夜排的

推 onekoni     : 營建股噴16F 05/19 23:11
→ fdkevin     : 有幾成自住的啊17F 05/19 23:11
→ owenxeve    : 到底是自住需求還是投資需求提升18F 05/19 23:14
推 bamama56    : 股票賺飽飽少年股神前進房市19F 05/19 23:14
推 pigcat1315  : 沒法 台股沒崩過 台人當然不會怕20F 05/19 23:24
推 Cheng2042   : 看到房子漲成這樣真的很可悲21F 05/19 23:27
推 capirex     : 經濟火車頭22F 05/19 23:29
→ gprs910     : ...資訊前幾天就出來 這篇是在推人套吧23F 05/19 23:38
推 turndown4wat: 相信海24F 05/19 23:38
推 TosakaSakura: 台股都漲到2019年的兩倍了 房價還漲不到兩倍很客氣25F 05/19 23:45
→ TosakaSakura: 了吧
推 mamorui     : 對耶 這也是海！27F 05/19 23:45
→ TosakaSakura: 說房價高的怎麼不檢討自己股票漲到這麼多自己資產怎28F 05/19 23:45
→ TosakaSakura: 麼沒跟上
推 keel90135   : 漲太高了 要追很危險30F 05/19 23:47
→ keel90135   : 這支現在是當沖仔的快樂天堂
推 lc85301     : 只要你懂海，海就會幫你32F 05/19 23:53
推 zzzzzlss    : 果然火車頭…33F 05/19 23:55
推 f204137     : 寧可蹲信義 房市好 它一樣直接受惠34F 05/20 00:02
推 xboxandone  : 又回歸2021那時候  當時在等的人 現在要買更高35F 05/20 00:05
推 s56565566123: 要買還要排隊36F 05/20 00:12
推 learnbao    : 炒房天堂啊37F 05/20 00:13
→ f204137     : https://imgur.com/rNuub2O.jpg 今年大約yoy +30%38F 05/20 00:14
[圖]
推 fancyrex    : 房市好到連樣品屋都還沒蓋好就賣超過6成了39F 05/20 00:19
推 freeclouds  : 新青安助攻 不賺翻也難40F 05/20 00:24
推 mutohchi    : 籠鴿大獲全勝41F 05/20 00:24
推 LukaSamanic : 你懂海 海就會幫你42F 05/20 00:28
推 turndown4wat: https://i.imgur.com/GVO0r2N.jpeg43F 05/20 00:34
→ turndown4wat: 這張圖要更新了嗎
[圖]
→ phinexfire  : 五年後就知道了 到底會有多少人接盤呢45F 05/20 00:41
推 b9441118    : 航運要多加一位成員了嗎46F 05/20 00:43
推 sa13961387  : 要湊個9頭龍嗎47F 05/20 00:44
噓 jamie81416  : 持有稅不課，夢想人家急著賣？48F 05/20 00:47
→ jamie81416  : 空空真的別做夢了
推 ruruyanyu   : 魯韭只會5年後就知道了，誰像你們什麼毛沒有時間最50F 05/20 00:48
→ ruruyanyu   : 多慢慢等
→ xc2v        : 賺錢真簡單52F 05/20 00:52
推 phinexfire  : 笑了 說說五年後就知道的人是魯蛇？ 你高興就好 真53F 05/20 00:57
→ phinexfire  : 以為每個有這種想法的都沒房沒資產喔 呵呵
推 quanhwe     : 樂極生悲55F 05/20 01:05
推 ayai555     : 房市好到連模型屋不用蓋 DM不用印就能賣6、7成56F 05/20 01:15
推 luckysmallsu: 現在的預售跟新青安哪有關係蓋好都四五年後了57F 05/20 01:17
→ Syuichi     : 人多的地方不要去..58F 05/20 01:29
→ Syuichi     : 現在出生人口真的太少了 能維持價位的剩蛋黃區
→ Syuichi     : 以後都得下去的
推 erowii      : 台灣人真的很有錢61F 05/20 01:43
推 DreamW      : 00940換股著重營建與金融62F 05/20 01:57
推 nanako81240 : 這一批都想著5年後有人接盤..當大家都這樣想63F 05/20 02:10
推 caity       : 這不就中國幾年前的搖號買房嗎64F 05/20 03:42
→ m9315030    : 覺得5年後會跌,手上又有房可以趁現在高點賣掉阿65F 05/20 04:11
→ m9315030    : 5年後再低接回來,甜甜的價差不好嗎?
→ Warez       : 真的好到,我住南部人家口中偏鄉,附近透天開價快五67F 05/20 04:18
→ Warez       : 千萬。同坪數三角窗開價快七千萬。
推 Lowpapa     : 讚讚    世界最高的房價69F 05/20 05:02
→ split1000   : 營造成本目前是25萬！70F 05/20 05:42
→ split1000   : 屏東跟南投已經看得到3字頭的案子
→ split1000   : 總金額不超過2000萬在今年都算是熱門款
→ split1000   : 版友如果最近有去看房就知道到底多扯
→ split1000   : （代銷公司4月時手上就沒啥東西能賣）
→ split1000   : 5月新案推出才有商品
→ split1000   : 所以代銷雙雄今年都很熱
→ split1000   : 如果有關注房市迴龍第一綻說明會當天完銷
推 boy1031     : 那可不一定，人口2300萬人均3萬5，跟30年後人口180078F 05/20 05:52
→ boy1031     : 萬人均10萬的房產購買力還不知道哪個高呢！台灣人
→ boy1031     : 的資產就是多，錢滾錢則更猛
推 boy1031     : 2千年時，百萬美金富翁只佔全台人口0.7%，22年就占3
→ boy1031     : .4%了，如果台灣經濟還是這個趨勢的話，2052年全台4
→ boy1031     : 5%人口都是百萬美金富翁翁，這時我是不信，房價多便
→ boy1031     : 宜啦。房市=股市，一家台灣公司的土地=股票就這麼
→ boy1031     : 少，誰要便宜賣你，怎麼不賣外勞呢？
→ potato300   : 他們行銷手法蠻惡劣的86F 05/20 06:01
推 boy1031     : 尊重百萬美金的富翁人數，至於乞丐的確可以不把他87F 05/20 06:01
→ boy1031     : 當成有購買力的人。富翁人數還在上升，那就是房產上
→ boy1031     : 升。或許幾年後富翁就要改成5百萬美了，大家要努力
→ boy1031     : 啊。
噓 lij1243     : https://i.imgur.com/S9oVdI1.jpeg91F 05/20 06:39
→ lij1243     : 代銷撤場不計入的數據也太自圓其說了
[圖]
推 x221x221    : 代銷朋友賺爛93F 05/20 06:47
推 nedsonyy    : 代銷比在現場蓋房子賺的多很多94F 05/20 07:15
→ xsoho       : 現在股市高點，大多人都想獲利了結買房95F 05/20 07:24
→ xsoho       : 不然現在沒有投資標的了，漲不動了
推 giips111078 : 當初一間1080出價3間3000都不行97F 05/20 07:25
→ Feting      : 大家股票都獲利了結了，我是不是要被套滿手了QQ98F 05/20 07:25
推 KnightLee   : 幾乎都是投資的 每次看到新建案幾乎沒人住就覺得很99F 05/20 07:26
→ KnightLee   : 可悲
→ xsoho       : 晚婚族增加也會造成房屋需求增加101F 05/20 07:27
→ xsoho       : 配上供應不足變成死亡螺旋
→ Feting      : 同事的岳母退休沒事幹，每天跟著貴婦團到處看房掃103F 05/20 07:28
→ Feting      : 房...
→ xsoho       : 目前空屋率也還在歷史低水位吧？105F 05/20 07:29
→ xsoho       : 反而金門才是真的一堆沒人住的房子XD
→ Feting      : 持有最多的是資產好幾個億不缺錢的那群富人，根本107F 05/20 07:31
→ Feting      : 不會擔心賣不出去現金週轉的問題...
→ xsoho       : 竹科超多這種貴婦團109F 05/20 07:32
→ xsoho       : 隨便去一家早午餐店就有機會遇到
推 a58805082   : 最近去看房 代銷真的超秋的 狗眼看人低111F 05/20 07:38
→ xsoho       : 哪天台積電倒了大家就有便宜的房子可買了112F 05/20 07:38
推 xsoho       : 跟保時捷一樣，業務都在催趕快試等下還要接下組客人
→ xsoho       : ，要不要訂隨便你，不要浪費他們的時間
推 BruceChen227: 水啦 20年來經濟最好 買不起房都是自己不夠努力115F 05/20 07:43
→ BruceChen227: 反正我沒要後代 瘋狂ㄎㄟˊ砲租房就好
推 julian42    : 所以eps 來自業外嗎？117F 05/20 07:49
推 aaron68032  : 就投資客要搶好賣的產品阿 正常118F 05/20 07:51
推 TSLA5566    : 追價程度比2021還扯就是 好多建案五月成交價都比去119F 05/20 07:54
→ TSLA5566    : 年底開價貴20%以上 真的用噴的
推 xupmc       : 誰管理幾成自住  有賣出去就好121F 05/20 07:56
→ xsoho       : 只能怪AI了，連鴻海都快200惹122F 05/20 07:57
→ xsoho       : 都漲超過100%惹
推 lynn79422   : 600多人排隊搶300戶 只能抽籤不能選房型 我看到的是124F 05/20 08:02
→ lynn79422   : 這樣
推 zxcv12300   : 隨便買隨便賺 舒服126F 05/20 08:05
推 zsxdaqwe    : 代銷也要賺 你不買 一堆人排著等當然不鳥你127F 05/20 08:06
→ zsxdaqwe    : 這波炒房不知道要持續到什麼時候
→ zsxdaqwe    : 科技新貴都組團 獵地炒房 住不住根本不是重點
→ zsxdaqwe    : 租個三年 等房子蓋好 都賺4M起跳
→ zsxdaqwe    : 比你各位努力賺錢還要快
→ zsxdaqwe    : 然後再繼續循環獵地炒房 知道該怎麼做了嗎？
→ zx610176    : 7.98*4*20 將近640！133F 05/20 08:10
推 nedsonyy    : 營造業利潤遠不及代銷 笑死134F 05/20 08:11
→ zsxdaqwe    : 本末倒置阿 台灣各行各業不都這樣135F 05/20 08:13
→ zsxdaqwe    : 代銷真的是漫天喊價 完全是賣方市場
噓 m180        : 賣房的嘴臉讓人肚爛137F 05/20 08:23
推 photonic    : 以後哪個賣房子的再給我出來哭窮看看 詐騙集團138F 05/20 08:31
推 cerwvk      : 看起來不像是自住,跟中國5~10年前差不多,用搶的.139F 05/20 08:37
推 m180        : 我周遭就有年輕人剛工作租房但是去買預售屋轉售獲140F 05/20 08:37
→ m180        : 利50%的人 這種風氣盛行 都是哄抬房價的元兇
→ cerwvk      : 一堆人都是等爆炸之後再說,中國都起不來了,更不用說142F 05/20 08:39
→ cerwvk      : 台灣. 聰明人會知道啥時該撤離資產.
→ Somebody99  : 垃圾炒房144F 05/20 08:40
噓 zhi5566     : 2022都演一次給你看 這次賺到錢還不吸青安上車145F 05/20 08:41
→ m180        : 炒房的風氣比想像中盛行，月薪才四萬的上班族都在146F 05/20 08:42
→ m180        : 炒房 然後洋洋得意賺了50%
→ m180        : 2022演什麼？
推 zhi5566     : 2022股市回檔房價沒跌 買房睡得好吃的好149F 05/20 08:45
推 m180        : 所以賣股去買房才對？150F 05/20 08:45
→ zhi5566     : 股市回來了 房價卻是創新高賣151F 05/20 08:45
推 guowei616   : 疫情前營建成本每坪15~20萬 現在營建成本每坪30~35152F 05/20 08:47
→ guowei616   : 萬 5年後是40萬起跳 幻想會跌的…
推 ebeta       : 現在預售全部都封盤了！一堆建商還用樂透機方式進場154F 05/20 08:48
→ ebeta       : 看預售
推 agvnol      : 台灣房價只會漲不會跌156F 05/20 08:48
推 m180        : 我有房住 所以從未想買房 更沒想過要靠交易房子來157F 05/20 08:49
→ m180        : 獲利，因為很多雜事要和別人交涉很煩 下單容易多了
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/BLlfNZp.jpg159F 05/20 08:49
[圖]
推 zhi5566     : 事實上就是一堆人湊到頭期就搭青安上車160F 05/20 08:49
→ lolpklol0975: 小心有夾臨演進去,周圍還一堆地161F 05/20 08:50
※ 編輯: empliu (167.179.73.115 日本), 05/20/2024 08:52:01
→ m180        : 青安是哪裏？162F 05/20 08:50
推 doitlasting : 青埔聯上光域用搶的185戶一天全都下訂，後面去退訂163F 05/20 08:50
→ doitlasting : 的代銷會往上加
推 photonic    : 反正政府支持炒房 只會漲不會跌165F 05/20 08:51
→ photonic    : 政府要靠這稱GDP勒
→ searchroy   : 麻煩炒到一坪1000萬！167F 05/20 08:54
推 zhi5566     : 各種打房 造成今天這局面 其實就承認台灣人很有錢168F 05/20 08:54
→ cerwvk      : 記得當初中國搶房的,一堆人提出警告,還被人嘲笑.169F 05/20 08:55
推 gg86300     : 現在房子跟當初的衛生紙之亂一樣170F 05/20 08:55
→ cerwvk      : 只要上漲說啥都是對的. 一個事實, 薪水遠跟不上房價171F 05/20 08:56
→ cerwvk      : 房子越來越貴,越來越小,然後就出事了.
推 m180        : 台灣和中國差很多吧  台灣人畢竟比較保守和善 很難173F 05/20 08:57
→ m180        : 想像政府會放房地產倒 歷史上也沒發生過類似
→ cerwvk      : 等時間驗證,現在一直漲,說漲的都是對的.175F 05/20 08:58
→ cerwvk      : 但事實依然不會變.
→ m180        : 中國那種落後蠻荒才會發生。台灣很難想像。不得不177F 05/20 08:58
→ m180        : 說 有政府好安心 最壞情況是全民一起擔
→ m180        : 中國大陸那種亂七八糟的國家無法和台灣相提並論
推 zhi5566     : 不要想太多 這波是寧可之後跌 也不要再被外拋180F 05/20 08:59
→ m180        : 就像沒有人相信台灣的銀行和健保會倒閉一樣，最壞181F 05/20 09:00
→ m180        : 狀況全民一起承擔，
→ zhi5566     : 跌了我還有房 那現在不是小漲 是大漲 缺房183F 05/20 09:00
→ cerwvk      : 哪個國家爆了,不是全民負擔? 但總是有聰明人提早跑184F 05/20 09:28
→ cerwvk      : 啊, 不只全民負擔, 而是好幾代人一起負擔.
推 cashman795  : 台灣本來就是一個貧富落差很大的國家，一般平民百186F 05/20 09:35
→ cashman795  : 姓養自己一間房子都很有壓力了，有錢人錢不花在買
→ cashman795  : 房子，他也不知道能來幹嘛？
→ xsoho       : 買比特幣189F 05/20 09:51
噓 yso0402     : 預支未來190F 05/20 09:52
推 ebeta       : 這是台灣第二次發生要排隊搶房，今年不上車，等第三191F 05/20 09:53
→ ebeta       : 次排隊搶房，又要多花一倍錢買啊！
推 oread168    : 反正我們有下一代 無敵了193F 05/20 10:05
推 q541700     : 政府只會假打房不能打擊產業龍頭幹麻不allin194F 05/20 10:09
→ cerwvk      : 下一代情況月薪5萬,250萬/坪,250元便當.100元手搖飲195F 05/20 10:15
→ cerwvk      : 不是不可能, 反正也沒人在乎下一代.
→ cerwvk      : 房租25000套房.  這個才絕望.
→ patrickptt  : 資金都到股市了，沒人要炒房，這才是事實，一群..198F 05/20 10:16
→ patrickptt  : ....
→ Taohsinchun : 房子這麽搶手，為什麼需要讓代銷中介賺一手？200F 05/20 10:23
→ jc761128    : 就跟你賣房子找仲介 不自售一樣道理吧201F 05/20 10:42
推 abs5252     : 執政黨已經希望大家趕緊上車 推出新青安 已經暗示202F 05/20 11:07
→ abs5252     : 台灣未來越來越好 不上車要一直逆向 誰能救你
推 ilhhs       : 股市大漲一堆人在看房204F 05/20 11:07
推 second155T  : 房子蓋那麼誇張，結果鋼價都沒動這你敢信？205F 05/20 11:28
推 j1o2s3e4p5h6: 現在房市真的超扯206F 05/20 11:29
推 CuLiZn56    : 桃園60萬居然要搶？我實在無法理解！207F 05/20 11:49
→ IDF5566     : 這年頭沒炒房的都是魯蛇208F 05/20 11:54
→ ChampionYe  : 自己家有四間房不用買房，但還是覺得台灣這樣一直209F 05/20 12:29
→ ChampionYe  : 炒房真的很悲哀，遲早要還的，政府還是要打不打的
→ ChampionYe  : 持有成本加高一點，我家房子給你多課稅我都甘願
→ peteryen    : 少子化？！但有能力的幾乎快人手三戶，機場和醫院212F 05/20 16:12
→ peteryen    : 旁各買一戶不好嗎？對我就是說青埔和A7

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