※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-03 15:26:21
看板 Stock
作者 標題 [新聞] 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地
時間 Thu Mar 2 20:04:50 2023
原文標題：
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待
原文連結：
https://news.ebc.net.tw/news/house/357490
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待｜東森新聞
![[圖]]()
去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不少建 ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/03/02/1677782290_70092.jpg)
發布時間：
2023/03/02 18:26
記者署名：
張琬聆
原文內容：
去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指
出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不
少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地
產有太過悲觀的期待」。
出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不
少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地
產有太過悲觀的期待」。
洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉
折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季
的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。
折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季
的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。
房市價量背離 農曆年後看屋人回升
不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成
以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年
在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上
林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。
以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年
在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上
林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。
事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河
」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華
固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。
」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華
固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。
政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀
洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修
法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高
達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限
制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大
」。
法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高
達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限
制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大
」。
對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數
最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪
宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產
品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。
最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪
宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產
品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。
央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價
至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反
應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的
選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變
、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。
應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的
選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變
、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。
心得/評論：
官方房地產政策利多不斷
央行18個月的規定也有望鬆綁
也沒有繼續升息
買氣明顯回升
現在營建股王說話
讓人對房地產更有信心
華固去年配息7.5元
今年應該也不會讓人失望
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.138 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-02 20:04:50
※ 文章代碼(AID): #1a093b4q (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1677758693.A.134.html
推 : 經濟火車頭1F 03/02 20:05
推 : 樓下藍燈道人2F 03/02 20:06
→ : 台北市 成本5萬路過3F 03/02 20:07
推 : 改天查一下商辦跟住宅的比例4F 03/02 20:07
→ : 過去10年長期持有這檔確實賺翻
→ : 過去10年長期持有這檔確實賺翻
推 : 給我炒起來 經濟火車頭熄火像話嗎！6F 03/02 20:08
→ : 少子化蓋一堆給鬼住，以後陽宅當陰宅賣7F 03/02 20:09
→ : 營建發哥買起來8F 03/02 20:10
→ : 去年6成9F 03/02 20:10
推 : 房地產要飆了 存股不如存房10F 03/02 20:12
→ : 喊話不就是要g了？11F 03/02 20:14
噓 : 確實 畢竟火車頭12F 03/02 20:15
推 : 我感覺到了13F 03/02 20:17
推 : 確實繳不起還可以補貼，最近都看到加價賣14F 03/02 20:17
推 : 看到政府努力減低房市風險，我是建商也會這樣說15F 03/02 20:19
推 : 股票 房產 並行才是最佳解16F 03/02 20:21
推 : 笑死，我就看誰要買17F 03/02 20:25
→ : 華固Q4都沒賺錢了，繼續壯膽啊
→ : 華固Q4都沒賺錢了，繼續壯膽啊
推 : 房板：買房投機客就像股票賺價差漲了就賣，投資客就19F 03/02 20:28
→ : 像股票領股利股息有價差也不賣
→ : 像股票領股利股息有價差也不賣
推 : 不溯及既往被看破假打房了21F 03/02 20:28
推 : 意思是：政府打房打假的22F 03/02 20:33
推 : 放地產是實實在在的物品又是剛需，比起股票好多了！23F 03/02 20:33
→ : 股票一旦開放入住越住越多人就沒用了
→ : 股票一旦開放入住越住越多人就沒用了
推 : 都說Fed年底前不會降息，現在買房當盤子?25F 03/02 20:35
推 : 升息買房 貸款是要當冤大頭？26F 03/02 20:36
推 : 這3年真的超漲太多,薪資收入完全被甩開不知道幾條街27F 03/02 20:37
噓 : 推文讓房蟲很生氣 別讓蟲蟲不開心28F 03/02 20:37
→ : 能跟上這房價漲幅的,也只有攤販老闆,竹科 有能力買29F 03/02 20:38
推 : 華固不錯 正派經營30F 03/02 20:38
→ : 以後大概會變成跟中國一樣,到處是高價沒人住的小區31F 03/02 20:39
→ : 好喔32F 03/02 20:40
噓 : 有人悲觀嗎 台灣房地產只有一個字 噴33F 03/02 20:40
→ : 3房2000萬不是前5%的人,完全是買不起34F 03/02 20:41
→ : 國小沒畢業的 靠爸媽買了兩棟房 啃到死 錢越花越多35F 03/02 20:41
→ : 護國群山 經濟火車頭誰敢看不起？36F 03/02 20:41
噓 : 想要交配傳宗接代的韭菜 會覽趴捏下去啦37F 03/02 20:42
推 : 豪宅指標欸華固38F 03/02 20:42
噓 : 根本階級剝奪39F 03/02 20:43
推 : 無腦多41F 03/02 20:43
推 : 林右昌都說了是懲罰投機客 投資客請安心44F 03/02 20:45
推 : 再過5年,台灣只有有錢人囤房跟窮人租房,中產消失45F 03/02 20:48
推 : 交易量年減，看房又不等於買房，爽啥？46F 03/02 20:49
→ : 每個人都想不事生產的炒房,囤房47F 03/02 20:49
→ : 這些房地產的會怕齁48F 03/02 20:50
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信49F 03/02 20:50
→ : 我認識年薪100的,連2房都買不起了,勉強能買套房50F 03/02 20:53
→ : 現在2房就是給年薪200買的,3房給年薪300買的
→ : 現在2房就是給年薪200買的,3房給年薪300買的
推 : 我廢物買不起 已躺平52F 03/02 20:54
→ : 少年股神賺錢後又去看房了?53F 03/02 20:54
→ : 收入200以上的人比例其實很低54F 03/02 20:54
推 : 火車嘟嘟嘟55F 03/02 20:55
推 : 難怪台股跌不動，房產經濟火車頭重新開車56F 03/02 20:57
推 : 火車頭還是火車對撞57F 03/02 20:59
推 : 華固至少蓋房用心不偷料!長期績優股，鄉民連他也酸?58F 03/02 21:01
→ : 喔 是喔59F 03/02 21:02
推 : 有多少錢做多少事啊 沒錢還要買新屋 認命一點買中60F 03/02 21:04
→ : 古行嗎
→ : 中古有不用30/p能買 偏要去買新屋40/p以上==
→ : 古行嗎
→ : 中古有不用30/p能買 偏要去買新屋40/p以上==
推 : 新竹基本盤2000萬63F 03/02 21:17
→ : 賤傷當然這麼說64F 03/02 21:19
推 : 房價過高本就是事實 都在修正 看誰撐得久而已65F 03/02 21:22
→ : 來囉，to the m66F 03/02 21:26
→ : 現走就走東京模式 賣一人一房的壓總價提單價67F 03/02 21:27
推 : 剛需一直都在，只是價格一般人買不起而已68F 03/02 21:29
推 : 火車頭不是叫假的69F 03/02 21:29
推 : 打房都是假70F 03/02 21:33
推 : 鬼島房價超大泡沫 沒一個敢真的打房71F 03/02 21:33
→ : 房版被房仲佔據,看來看去就那一些ID固定在洗推文72F 03/02 21:34
推 : 流動性現在便太差了 投資…別鬧了73F 03/02 21:36
推 : 壯膽撐不久好嗎74F 03/02 21:36
推 : 早說打房是假議題75F 03/02 21:37
推 : 現在連新北鬼地方都天龍價 真的是買不起76F 03/02 21:39
推 : 子彈列車要噴出去了 還不趕快上車77F 03/02 21:41
推 : 好股78F 03/02 21:41
推 : 炒起來炒起來 經濟火車頭 打什麽房79F 03/02 21:42
推 : 台灣之光80F 03/02 21:47
推 : 台灣房子跟香港一樣了 越來越小81F 03/02 21:50
推 : 房價又要噴出了 舒服^^82F 03/02 21:58
噓 : 741483F 03/02 22:02
推 : 回檔就是買84F 03/02 22:03
噓 : 營造業是不是很緊張85F 03/02 22:06
推 : 經濟火車頭~~ㄅㄨㄅㄨ~~~86F 03/02 22:11
噓 : 笑死 還在演87F 03/02 22:12
推 : 最後買點喔你各位88F 03/02 22:18
推 : 一片樂觀升息、加稅89F 03/02 22:22
推 : 反著看~90F 03/02 22:24
推 : 推文都是剛需，股版想買房的比想買股票的多笑死人91F 03/02 22:27
推 : 政府那麼挺,應該沒有人悲觀吧92F 03/02 22:29
→ : 年薪一百是彰化縣家庭平均所得，買不起新房子才是93F 03/02 22:29
→ : 正常，你連六都平均都沒有你知道嗎
→ : 正常，你連六都平均都沒有你知道嗎
推 : 華固天鑄都賣幾年了，這種豪宅沒有指標性好嗎？ 黑95F 03/02 22:52
→ : 白講一通，吹哨壯膽
→ : 白講一通，吹哨壯膽
推 : 期望房價再繼續大漲.加速少子化才能持續下去...97F 03/02 22:54
→ : 更期望那一天台灣總數大於人口總數...
→ : 房屋
→ : 更期望那一天台灣總數大於人口總數...
→ : 房屋
→ : 霧散了 人來了100F 03/02 22:57
噓 : 就是要你跌爆啊101F 03/02 23:07
→ : 你各位房地產起飛囉102F 03/02 23:15
推 : 先看空屋率103F 03/02 23:21
推 : 買不起房的悲憤仔以後還是只能繼續悲憤下去了104F 03/02 23:26
推 : 繼續炒 反正一起死w105F 03/02 23:33
噓 : 房子若是蓋給人住的，只有買不買得起的問題。若是蓋106F 03/02 23:40
→ : 給房蟲炒的，才有悲觀樂觀的問題。
→ : 給房蟲炒的，才有悲觀樂觀的問題。
→ : 最近2季去看房仲店面 一堆在外面抽菸的XD 會焦慮很108F 03/02 23:40
→ : 正常
→ : 正常
推 : 一貸再貸，一輩子可能就這一波，抓穩了！就看央行110F 03/02 23:46
→ : 不會升啦
→ : 不會升啦
推 : 炒房加油喔 ~~!呵呵112F 03/02 23:47
噓 : 都說要崩盤 結果手上房價還在漲 平行時空嗎113F 03/02 23:58
→ : 酸火車頭的是不是都沒上車
→ : 酸火車頭的是不是都沒上車
推 : FatFatQQ 搞不好人家在討論賣幾間了XD115F 03/03 00:15
推 : 再不買 一年後更貴 不要不信 趕快買116F 03/03 00:22
→ : 每年起碼漲100萬
→ : 每年起碼漲100萬
推 : 誰在買房子啊 大家不都拿房貸款買美債嗎118F 03/03 00:22
→ : 現在買2000萬房子 20年後的價值就超過了119F 03/03 00:23
→ : 台灣在不升息就被資產掏空 債留台灣120F 03/03 00:23
→ : 20年後增值2000萬 現買2000萬房子根本便宜好嗎121F 03/03 00:24
→ : 湊到頭期款趕快買了 別猶豫好嗎
→ : 40、50年房貸根本佛心 銀行都不怕 你怕啥 快買
→ : 湊到頭期款趕快買了 別猶豫好嗎
→ : 40、50年房貸根本佛心 銀行都不怕 你怕啥 快買
推 : 樓上484在反串 再演就不像惹124F 03/03 00:27
推 : 剛需快要枯竭了125F 03/03 00:34
→ : 我比較好奇華固總座到底是從哪裡得到這種悲觀訊息？126F 03/03 00:37
→ : 霧散了 人來了 房子賣光了
→ : 霧散了 人來了 房子賣光了
推 : 台東一坪90萬也是有可能的128F 03/03 00:49
推 : 房貸10年20年30年40年，努力貸接力貸貸貸相傳，感覺129F 03/03 01:36
→ : 政府財團吸血吸太快了有點抗不住
→ : 政府財團吸血吸太快了有點抗不住
→ : 出來喊不用悲觀大多都是現在很慘淡131F 03/03 01:59
推 : 台灣年輕人薪資過高的現實使得房貸年限一直被拉長132F 03/03 02:01
→ : 另外，台灣更因為勞工薪資過高導致絕對不可以升息啊
→ : 另外，台灣更因為勞工薪資過高導致絕對不可以升息啊
推 : 台灣人hen有錢134F 03/03 02:38
推 : 我ok你先買135F 03/03 02:56
噓 : 房蟲急了136F 03/03 03:15
→ : 盤子真多137F 03/03 05:40
→ : 南部已經一堆巷弄的房子都被丟出來賣了138F 03/03 07:06
推 : 政府帶頭炒，當然不能期待會跌。看看前陣子打房政策139F 03/03 07:25
→ : 就知道政府也是拋出個治標不治本政策而已……
→ : 就知道政府也是拋出個治標不治本政策而已……
推 : 被大老闆嘲諷了，平均地權就是打假球141F 03/03 07:51
推 : 可能會意外升息142F 03/03 07:52
→ : 加油，繼續炒房，我想看到一年不到5萬的出生人數143F 03/03 07:58
→ : 神山144F 03/03 08:33
推 : 有政府好安心145F 03/03 08:45
噓 : 炒房蟲沒跳樓真的不用報146F 03/03 09:00
推 : 蟲族牙起來147F 03/03 11:03
推 : 來來，想像一下等我們要退休時拿那些老房子重新包裝148F 03/03 12:35
→ : 推出的懷舊廢墟風景點，緬懷人口紅利還沒消失的時代
→ : 火車頭不能停！誰擋就撞死誰！
→ : 推出的懷舊廢墟風景點，緬懷人口紅利還沒消失的時代
→ : 火車頭不能停！誰擋就撞死誰！
推 : 寧可讓台灣絕子絕孫也是不肯降價賣是吧？這不就是151F 03/03 13:15
→ : 唐朝末年土地兼併問題嗎？
推 : 看看這屆政府這麼照顧房地產，建商就算炒到絕子絕
→ : 孫都可以心安理得了！
推 : 再加上房貸補貼，看來這屆政府真的不想讓房價跌
→ : 唐朝末年土地兼併問題嗎？
推 : 看看這屆政府這麼照顧房地產，建商就算炒到絕子絕
→ : 孫都可以心安理得了！
推 : 再加上房貸補貼，看來這屆政府真的不想讓房價跌
推 : 笑死人156F 03/03 14:32
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 80
作者 humbler 的最新發文:
- 22F 12推 1噓
- 10F 4推
- 塞爾提克對溜馬的第三戰再過幾個小時就要開始 但從第二戰的結果來看 對於溜馬非常不樂觀 而且溜馬的核心Haliburton受傷 只剩下Siakam苦撐 但溜馬的靈魂仍然在於Haliburton的穿針引 …178F 104推 5噓
- 143F 27推 44噓
點此顯示更多發文記錄
→
guest
回列表(←)
分享