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作者 標題 [新聞] 政院通過房地合一稅修法 2年買賣課45%
時間 Thu Mar 11 12:01:11 2021
原文標題：[打炒房] 政院通過房地合一稅修法 2年買賣課45%重稅
(請勿刪減原文標題)
原文連結：https://tw.appledaily.com/politics/20210311/2AHHLSI6INDJZAMJZQQZ7R4Y
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(請善用縮網址工具)
發布時間：2021/3/11，11:53
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
國內房市熱絡，政府為打炒房啟動修法。財政部擬具《所得稅法》部分條文修正草案，今
（11日）於行政院院會通過，根據修法內容，調整「短期持有」定義，將現行持有期間1
年內課45％重稅，延長為持有2年內，採取個人與法人持有2年內稅率45％、2年以上到5年
內稅率35％方案，以遏止炒房歪風。此修法政院通過後，送立法院審議，待三讀通過後，
再由行政院訂定施行日期。
（11日）於行政院院會通過，根據修法內容，調整「短期持有」定義，將現行持有期間1
年內課45％重稅，延長為持有2年內，採取個人與法人持有2年內稅率45％、2年以上到5年
內稅率35％方案，以遏止炒房歪風。此修法政院通過後，送立法院審議，待三讀通過後，
再由行政院訂定施行日期。
為抑制短期炒作不動產，針對個人短期交易部分，財政部表示，我國境內居住之個人，凡
持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35
％。非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。
持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35
％。非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。
營利事業比照個人，依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，財政部說，總機構在我國
境內之營利事業部分，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，
未逾5年者，稅率為35％；持有房地期間超過5年者，稅率為20％；營利事業交易其興建房
屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利
事業所得額課稅，稅率為20％。總機構在我國境外之營利事業部分，持有期間在2年以內
之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。
境內之營利事業部分，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，
未逾5年者，稅率為35％；持有房地期間超過5年者，稅率為20％；營利事業交易其興建房
屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利
事業所得額課稅，稅率為20％。總機構在我國境外之營利事業部分，持有期間在2年以內
之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。
財政部進一步表示，為防杜利用「土地增值稅」稅率與「房地合一所得稅」稅率間差異，
以自行申報高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，修正土地漲價總數額減
除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除；但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之
土地增值稅，得以費用列支。
以自行申報高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，修正土地漲價總數額減
除規定，得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算
之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除；但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之
土地增值稅，得以費用列支。
此外，財政部也說，為使稽徵機關對於個人未提示證明文件之費用推計基礎較符實情，將
推計費用率由5％調降為3％，並增訂上限金額為新臺幣30萬元；若實際支付費用超過該金
額者，仍得自行提出相關證明文件，核實認定。至於營利事業未提示有關房地交易所得額
之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定，若成本或費用無查得資料者，參照個人房
地交易所得規定辦理。
推計費用率由5％調降為3％，並增訂上限金額為新臺幣30萬元；若實際支付費用超過該金
額者，仍得自行提出相關證明文件，核實認定。至於營利事業未提示有關房地交易所得額
之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定，若成本或費用無查得資料者，參照個人房
地交易所得規定辦理。
同時，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，草案也明定，下列兩者皆納入房地合一
課稅範圍，財政部說，第一，是交易預售屋及其坐落基地；其次，是交易持有股份(或出
資額)過半數之營利事業之股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)之價值50％以
上係由我國境內之房地所構成者。但交易之股份屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者，不適
用之。
課稅範圍，財政部說，第一，是交易預售屋及其坐落基地；其次，是交易持有股份(或出
資額)過半數之營利事業之股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)之價值50％以
上係由我國境內之房地所構成者。但交易之股份屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者，不適
用之。
至於施行日期，財政部表示，此修法由行政院通過後送立法院審議，待立法院三讀通過後
由行政院訂定施行日期。本次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率之持有期
間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，
健全不動產交易市場發展。（林麒瑋／台北報導）
由行政院訂定施行日期。本次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率之持有期
間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，
健全不動產交易市場發展。（林麒瑋／台北報導）
心得/評論：
還在等立院審議+三讀，通過再等行政院決定施行時間，營建股、代銷面臨利空？
炒房的資金要流入股市了嗎？大家坐穩了。
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推 : 合一的一是…1F 03/11 12:01
→ : 房地合一的一
→ : 房地合一的一
推 : 預售屋也加入？3F 03/11 12:01
推 : 合一利多 噴噴4F 03/11 12:03
推 : 合一穩了5F 03/11 12:03
→ : 但是也要讓被囤起來的房到市場上賣啊6F 03/11 12:03
推 : 錢要通通趕進股市了 續噴到天際7F 03/11 12:04
推 : 預售屋也列進去，費用5趴變3趴，好像不好玩了8F 03/11 12:04
→ : 怕9F 03/11 12:06
推 : 穩 我馬上買1.000股合一10F 03/11 12:08
推 : 屯房稅 管管預售炒房 至少做一項吧11F 03/11 12:08
→ : 軍宅禁止過戶都有破解法 這種不痛不癢的演多久12F 03/11 12:09
推 : 難怪合一今天大漲13F 03/11 12:09
推 : 營建股慘了14F 03/11 12:09
推 : 好，熱錢全部進股市15F 03/11 12:09
噓 : 是課買賣價差別被政府騙了！要課賣價3成才是痛點！16F 03/11 12:11
推 : 合一噴噴17F 03/11 12:11
→ : 不然只是少賺3成而己，根本打不到要害！18F 03/11 12:11
→ mmnnoo …
噓 : 這根本打假球20F 03/11 12:14
推 : 打到資金不足的散戶吧 有錢的囤六年再加價賣21F 03/11 12:14
推 : 合一稅？課稅能被冠名真驕傲XDD22F 03/11 12:14
推 : 股市要噴了23F 03/11 12:15
噓 : 才兩年。。。十年才夠吧 打退一些小資族而已24F 03/11 12:15
推 : 越打越噴25F 03/11 12:15
推 : 很多建商都吞地很久了，有差嗎26F 03/11 12:16
推 : 租金漲起來27F 03/11 12:16
推 : 合一穩了28F 03/11 12:16
推 : 錢進股市29F 03/11 12:18
推 : 預售屋換約不管還是沒用30F 03/11 12:19
推 : 新屋:賣掉要被多課稅，所以要漲價31F 03/11 12:19
→ : 中古屋:市場的量減少，所以要漲價
→ : 腦殘政策無誤
→ : 中古屋:市場的量減少，所以要漲價
→ : 腦殘政策無誤
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