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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-24 04:09:30
看板 Stock
作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 科學園區帶動房價 竹科只排第二!「它」
時間 Mon Aug 23 18:27:35 2021



看板 Tech_Job
作者 NoAfraid (小子難纏 不得安寧)
標題 [新聞] 科學園區帶動房價 竹科只排第二!「它」
時間 Mon Aug 23 05:53:44 2021


科學園區帶動房價 竹科只排第二!「它」3年漲兩成最多

https://news.housefun.com.tw/news/article/187334307833.html
科學園區帶動房價 竹科只排第二!「它」3年漲兩成最多 | 好房網News
[圖]
因為科技業薪資水平較高,加上人口紅利,科技園區成為了周邊房價上漲的保證,根據房仲業者統計3年間在五大科學園區的房價表現,漲幅最高的區域為台南科學園區,竹科和中科緊追在後。 ...

 

因為科技業薪資水平較高,加上人口紅利,科技園區成為了周邊房價上漲的保證,根據房
仲業者統計3年間在五大科學園區的房價表現,漲幅最高的區域為台南科學園區,竹科和
中科緊追在後。



永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交
易價量,其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%,其次是新竹科學園區成長13.6%,及台中
科學園區漲幅13.0%位居第三。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於
台積電宣布於台南科學園區擴大設廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及
多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後,地方經濟
和就業機會表現,加上不動產價格相對中、北部便宜,因此吸引不少投資、置產族群搶進
。 南科在這3年間,平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬,漲幅高達20.8%,統計
發現熱門交易則多落在距離南科較近,交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車
站、善化車站周邊。 而新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區,也成為全台平均
得最高的地區,住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元,三年房價漲幅達13.6%。



購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區,周邊生活機能成熟,且鄰近國道1號新莊車
站,更有搶手的明星學區關埔國小及光武國中,生活、交通機能及學區皆具的條件下,吸
引許多竹科人就近置產。 陳金萍分析,受惠全球經濟復甦,對電子零件、半導體需求強
勁,台灣今年7月出口達379億美金,創單月歷史新高,顯現科技業動能續強。預見科技業
新貴薪資水準有穩定支撐,在高薪資收入加上實質剛性需求下,將推升科學園區周邊房市
需求及價格。



股板心得:

當然目前  南科房價   肯定還是輸竹科
兩邊的房價  也都會逐年成長
但我覺得有個趨勢正在發生
南科與竹科房價的差距   會越來越小

其實最主要還是GG   GG哪邊設廠  哪邊房價就漲
像最近不是也有風聲傳出   好像要落腳北高雄
楠梓指標案如「銳揚天鵝堡」 今年從單價21萬漲到25萬
反正就是先炒一波

GG概念股大利多?


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gn01216674  : ,硬要戰,硬要獵巫,活像個政治魔人。看你整天po文
gn01216674  : 獵巫,別人的offer文建議倒是沒給幾個。
                ~~Offer文刪文  此風不可長~~
ArgoVesta   : Gn也自刪過 難怪說是獵巫XDDD
ArgoVesta   : https://i.imgur.com/1qm16VS.jpg 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.198.203 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X8iTiox (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1629669228.A.CBB.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 08/23/2021 18:28:39
stocktonty  : 投資台南房產 坑殺南科宅男1F 08/23 18:29
gn00152097  : 一坪4X萬漲13%還是屌打一坪1X萬漲20%2F 08/23 18:29
kyova       : 明明就24到27...內文都給數據了還懶得看...3F 08/23 18:33
rick6304    : 屌打在哪 你1X萬不會買3坪嗎4F 08/23 18:33
kyova       : 這一定是實價登錄,而且包括新舊和各類型物件。5F 08/23 18:33
kyova       : 拿地段較好、新大樓的極端值來比是有多蠢哪...
syunlove    : 2F的思維真的笑死人  不然你都買高價股就好了 漲最7F 08/23 18:37
syunlove    : 多
ZILIN5566   : 2樓你....9F 08/23 18:40
gn00152097  : 本來高價地段的漲幅就會比較小 但實質每坪上漲的金10F 08/23 18:42
s820912gmail 
s820912gmail: 高雄呢11F 08/23 18:42
gn00152097  : 額沒有比較少阿12F 08/23 18:42
stocktonty  : 那你錢夠可以買2個單位啊... 還不是一樣....13F 08/23 18:45
ppnow       : 三年兩成笑死人,我大水手三個月就兩倍惹14F 08/23 18:48
gn00152097  : 我針對的是買房負擔阿 你投資錢夠當然沒差15F 08/23 18:48
lolic       : 台積電就是地皮保證16F 08/23 18:56
cerwvk      : 永動機概念, 跟對岸一樣.17F 08/23 18:56
lsmd        : 昨天剛好聊到,聽說南科炒房手法非常瘋狂18F 08/23 18:56
gm3252      : 高雄等台積電來也會噴啊19F 08/23 18:57
weiman0702  : 很討厭這種標題留懸念的新聞20F 08/23 18:58
weiman0702  : 但最近很流行標題==
gn00152097  : 高雄要等到台積電去還很久22F 08/23 19:01
kyova       : 哪裡瘋狂阿... 台南新物件也才2X,除非有夠盤子去看23F 08/23 19:01
kyova       : 極端例子,或太眼高手低。不然大多對南科或GG員工都
kyova       : 可負擔...
lsmd        : 500萬買進,過4~5年賣3000萬,夠狂吧26F 08/23 19:04
kyova       : 機能還可的土地太多了...可替代的中古屋也多,跟竹27F 08/23 19:04
kyova       : 北、雙北缺乏建地的情況可差多了... 但之後應該也是
kyova       : 會慢慢緊缺
kyova       : 善化新市有些幾年翻倍的是有。6倍那大概是賣家缺錢
kyova       : 斷頭,買家盤子... 看地價都沒漲這麼多
Eide        : 現在有17.4萬/坪的,只剩40年老公寓= =32F 08/23 19:06
Eide        : 根是200%吧,唉,可悲台南
Morphee     : 善化已經開38了34F 08/23 19:09
kyova       : 38聽起來就是透天的開價,成交價再說吧...35F 08/23 19:10
kyova       : 這都差不多可買市區精華區了。GG員工還是蠻高比例
kyova       : 買市區。善化機能真的還好。住商重劃發展還要很久
SunRoy      : 工程師就那些人 是能炒幾個科學園區38F 08/23 19:12
kyova       : 拿實價的統計數據...不要拿自己聽說的特例來比較...39F 08/23 19:15
walinama    : 台南不是說到40了,真的hen厲害,炒房炒起來40F 08/23 19:21
bboywhite   : 換地方爽薛工程師一筆了,工程師真可憐。41F 08/23 19:21
poungi      : 台南市區預售大樓已經開到33-3542F 08/23 19:25
bboywhite   : 不對,以後在繼續薛學弟一層一層扒43F 08/23 19:25
kyova       : 成交價有差啦... 一二線建商的新古屋也才20出頭44F 08/23 19:29
kyova       : 30幾要不是留給你殺,就是薛不研究的盤子小白
JuiFu617    : 台南市區機能比較好吧46F 08/23 19:31
kyova       : 40除了社區型電梯透天,大概只有寶佳那個建案...47F 08/23 19:31
lain2002 
lain2002    : 科學園區>>>>>all48F 08/23 19:32
kyova       : 白癡才花40以上去買寶佳...號稱售完或幾成的都是49F 08/23 19:32
kyova       : 自己人、投資客固價的。不要去買那種垃圾就好了
garufu      : 樓上真單純51F 08/23 19:33
banbee100   : 廢話,台南房價相對便宜啊,不然你要竹科漲到天上嗎52F 08/23 19:33
banbee100   : ?
Azraelz     : 持台積識別證優惠價+50%出售54F 08/23 19:54
a9564208    : 坑殺宅男?是坑殺房東吧55F 08/23 19:57
a9564208    : 除了菜雞到底會有誰想要買在工業區自住
potatobb    : 二樓數學老師表示?57F 08/23 20:05
Crazyloveyou: 善化這種台南縣的xx地方一坪38萬?58F 08/23 20:11
Crazyloveyou: 真的有扯到 不如一坪喊380萬吧?好嗎?
ji3g4tj06fu6: 和竹科比是便宜沒錯,但南科附近除了田還有什麼?60F 08/23 20:12
OJJCK       : 嘻哈庄腳情阿 哈哈61F 08/23 20:19
kline       : 所以知道高雄為什麼一直要蹭了吧62F 08/23 20:26
we147121    : 竹南台積電快蓋好了,一坪不到20,你各位不買爆?63F 08/23 20:49
xiaoyao     : 買永康機能還比較好 新市善化算了吧64F 08/23 21:38
kyova       : 38該不會是桂田開價的吧... 但那附近透天都便宜更多65F 08/23 22:07
kyova       : 不覺得有不可替代性,成交價應該差很多...除非頂層
kyova       : 讓大股東交易固價。不如買市區。
garlic1203  : 買新市那邊還好ㄅ 善化就真的68F 08/23 22:10
kyova       : 永康確實也沒比善化車站遠到哪去...69F 08/23 22:11
Crazyloveyou: 都是台南縣 有什麼好爭的?XD70F 08/23 22:22
kyova       : 永康有些區域機能跟舊市區差不多...舊台南市的安南71F 08/23 22:27
kyova       : 區、南區有些地方卻像郊區,怎能一概而論~
castlewind  : 交通動線能打通 生活機能慢慢補足 就會起來吧73F 08/23 22:29
clamperni   : 基本面不如一碗泡麵74F 08/23 22:49
startupownbs: 台積到哪,就會毀了哪個城市75F 08/23 23:29
castlewind  : 不會啦 只會毀了那個城市的名聲而已XD76F 08/24 00:26

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