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作者 標題 [新聞] 西門町首間戲院謝幕 專家揭3原因撐不住
時間 Sun Feb 18 01:21:51 2024
西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住 「商圈愈強愈辛苦」
東森財經
2024年2月17日 週六 下午5:07
西門町商圈「喜滿客影城絕色店」，今（17）日宣布將於今年3月31日結束營業，將轉型
複合式商務空間。
該店前身自日治時期即為劇場，堪稱西門町第一家戲院，後歷經改建為「萬國大戲院」、
新萬國廣場商業大樓引進「絕色影城」，如今不敵影視娛樂產業的分眾競爭，專家直言，
「商圈愈熱就經營愈辛苦」，推估就算房東沒漲租，該電影院的條件也已追不上商圈的合
理投報率。
新萬國廣場商業大樓引進「絕色影城」，如今不敵影視娛樂產業的分眾競爭，專家直言，
「商圈愈熱就經營愈辛苦」，推估就算房東沒漲租，該電影院的條件也已追不上商圈的合
理投報率。
「喜滿客影城絕色店」位於台北市萬華區漢中街，鄰近捷運西門站，位置相當精華，今日
該店臉書粉專宣布「將於3月31日完美落幕！」
引來許多資深電影迷無限感嘆，事實上該店前身可說是帶起西門町興盛一時的重要關鍵要
角，早在1900年代的日治時期，就是西門町第一家戲院「榮座」，到了1952年改建的「萬
國大戲院」開幕，成為當時重要的娛樂影視場所。
角，早在1900年代的日治時期，就是西門町第一家戲院「榮座」，到了1952年改建的「萬
國大戲院」開幕，成為當時重要的娛樂影視場所。
日治時期即為劇場 前身為萬國大戲院
而後「萬國大戲院」結束營業、拆除改建，於1998年重建為「新萬國廣場商業大樓」，做
為百貨零售及餐飲業，並於1999年引進春暉影業經營的「絕色影城」，另一方面，該大樓
在2012年由富邦人壽以67億元買下，成為該商場及電影院的房東，2014年後再由喜滿客影
城接手經營而更名為「喜滿客影城絕色店」，該店址逾百年來所象徵的電影業地位不言而
喻。
為百貨零售及餐飲業，並於1999年引進春暉影業經營的「絕色影城」，另一方面，該大樓
在2012年由富邦人壽以67億元買下，成為該商場及電影院的房東，2014年後再由喜滿客影
城接手經營而更名為「喜滿客影城絕色店」，該店址逾百年來所象徵的電影業地位不言而
喻。
▼「喜滿客影城絕色店」位於西門町漢中街的商業大樓裡。（圖／翻攝GoogleMaps）
https://i.imgur.com/gW1exFB.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/gW1exFB.jpg)
「電影院的位置很好，反而就是最大的問題了！」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛一語中的，大樓房東是富邦人壽，受到金管會不動產
最低收益率的管控，必須有合理的投報率，「看看這10多年來西門町商圈的房價、房租漲
了多少？電影票價卻漲得非常有限，導致位在商圈愈熱的電影院，經營得會愈辛苦。」
最低收益率的管控，必須有合理的投報率，「看看這10多年來西門町商圈的房價、房租漲
了多少？電影票價卻漲得非常有限，導致位在商圈愈熱的電影院，經營得會愈辛苦。」
影視娛樂競爭力漸失 改做高產值商場
黃舒衛強調，即使房東不漲租，「喜滿客影城絕色店」的產業條件也已經追不上該商圈，
首先是串流時代崛起，有太多影視平台分眾競爭，民眾看電影的方式很多，未必要上電影
院；加以手機娛樂的眼球經濟已成主流，很多戲院都慘澹經營，除非是強檔電影，否則電
影觀眾數量早已逐年減少。
首先是串流時代崛起，有太多影視平台分眾競爭，民眾看電影的方式很多，未必要上電影
院；加以手機娛樂的眼球經濟已成主流，很多戲院都慘澹經營，除非是強檔電影，否則電
影觀眾數量早已逐年減少。
▼串流時代崛起加上手機娛樂成主流，電影觀眾數量逐年減少。（圖／翻攝喜滿客影城官
網）
https://i.imgur.com/VV0sYPQ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/VV0sYPQ.jpg)
再說到電影院的生態，黃舒衛提及愈來愈多電影院品牌主打多廳、先進娛樂設備來搶食觀
眾，讓「喜滿客」這類獨立型、據點不夠多又沒「富爸爸」母公司支撐的小電影院，在片
源、客源搶不過之下，逐漸喪失競爭力。
眾，讓「喜滿客」這類獨立型、據點不夠多又沒「富爸爸」母公司支撐的小電影院，在片
源、客源搶不過之下，逐漸喪失競爭力。
對於「喜滿客影城絕色店」未來將改打造為複合式商務空間，黃舒衛認為由於西門町的一
級商圈地位，讓影視娛樂被擠壓得更厲害，以富邦人壽的房東角色來看，改做具有高效益
的商場，引進產值、付租能力更強的業種，確實是合理的做法。
級商圈地位，讓影視娛樂被擠壓得更厲害，以富邦人壽的房東角色來看，改做具有高效益
的商場，引進產值、付租能力更強的業種，確實是合理的做法。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
新聞網址：
https://ynews.page.link/iKwAF
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/f049c58d91b29279c56273ba1f581133)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.57.173 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2024-02-18 01:21:51
※ 文章代碼(AID): #1bqEinL- (movie)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/movie/M.1708190513.A.57E.html
→ : 滿滿的回憶1F 02/18 01:26
推 : 冷氣超冷2F 02/18 01:58
→ Gavatzky …
推 : 看起來就是賺得不夠多，CP值太差4F 02/18 02:35
推 : 感覺蠻精闢的5F 02/18 08:19
→ : 房東：下一位6F 02/18 08:23
→ : 空間動線不好啊，電梯間永遠擠一堆人7F 02/18 08:30
推 : 都看IMAX 了8F 02/18 09:04
推 : 現在看電影的人真的跟以前比少很多，連電影院員工也9F 02/18 09:17
→ : 比以前少，沒人觀看就沒機會賣最賺的餐點，只會越來
→ : 越多電影院會經營不下去
→ : 比以前少，沒人觀看就沒機會賣最賺的餐點，只會越來
→ : 越多電影院會經營不下去
→ : 沒imax不想看12F 02/18 09:28
→ : 數位不如在家看
→ : 數位不如在家看
推 : 房東:辛苦啦(打哈欠)14F 02/18 09:35
推 : 那邊競爭太激烈，電影院選擇超多。15F 02/18 09:43
推 : 電影院員工的話，有的改QR扣進場就不需要那麼多人16F 02/18 09:45
推 : 絕色那個室內空間以現在來說真的不適合當電影院。17F 02/18 10:31
→ : 最近兩三年上映院線片大幅減少也有關係吧18F 02/18 10:43
→ : 至少四五年前一個月都能有二三十檔新片
→ : 至少四五年前一個月都能有二三十檔新片
推 : 獲利王：重蓋成商場出租更賺20F 02/18 11:02
推 : 串流時代 又遇上電影界寒冬 原本果斷收掉才是正常21F 02/18 11:10
→ : 常去的戲院以前餐點區都3~4人 現在只剩1~2人
→ : 有時候速度慢就又不想買 爆米花都滯銷冷掉 可憐
→ : 常去的戲院以前餐點區都3~4人 現在只剩1~2人
→ : 有時候速度慢就又不想買 爆米花都滯銷冷掉 可憐
推 : 房東：這幾年收租的錢夠我擺二十年，不怕24F 02/18 11:41
→ : 蠻可惜的25F 02/18 11:41
推 : 疫情讓觀影習慣改變也是很大衝擊26F 02/18 12:19
推 : 家裡附近開威秀後就沒去過絕色了 他片源和影廳設備27F 02/18 12:38
→ : 現在真的競爭不過其他的
→ : 現在真的競爭不過其他的
→ : 過年回虎尾才發現白宮也收了 好像說美國罷工那個也29F 02/18 12:50
→ : 有衝擊到
→ : 有衝擊到
→ : 真可惜，西門電影街要沒落了嗎？31F 02/18 13:10
推 : 以這家的排隊人潮應該就是賺的不夠多32F 02/18 13:24
→ : 這種戲院票價超過220沒人想去33F 02/18 13:43
推 : 以絕色那種廳的大小尤其是小廳34F 02/18 13:51
→ : 某些人家裡硬要弄其實辦得到了
→ : 還真沒必要去看
→ : 某些人家裡硬要弄其實辦得到了
→ : 還真沒必要去看
推 : 西門電影街已經沒落一陣子了吧，絕色真的又小又舊37F 02/18 14:02
→ : ，只剩回憶
→ : ，只剩回憶
噓 : 台北市人大概20年前就不去西門了，被外來8+9搞爛39F 02/18 14:48
推 : 早該禁止壽險業買不動產了40F 02/18 14:54
推 : 結論：戲院要蓋在商場裡面41F 02/18 15:35
推 : 看電影的人真的有感的變少42F 02/18 15:59
→ : 厄…..可是我認識的年輕人跟我說西門現在比較多人43F 02/18 16:23
→ : 啊，反而是東區涼去
→ : 啊，反而是東區涼去
→ : 這篇就是說人被商圈吸走啦45F 02/18 16:31
推 : 東區又沒電影院46F 02/18 16:39
推 : 國高中常去 後來秀泰品質更好47F 02/18 17:36
推 : 連承認近年電影吸引不了人都無法承認可憐哪48F 02/18 17:44
推 : 現在回想,日新真的是收在一個剛好的時間點49F 02/18 18:52
→ : 串流時代戲院如果沒有頂級的設備和差異化特色根本50F 02/18 18:57
→ : 吸引不到觀眾 等一個多月就可以在家輕鬆看了誰還特
→ : 地花300去視聽教室跟一群人摸黑看
→ : 而且連大場面特效片都在cost down 應該要進步卻反
→ : 而越來越廉價的特效也讓人沒有進場看的動力
→ : 我看再過兩三年大概只剩下有巨幕廳的戲院能生存了
→ : 吸引不到觀眾 等一個多月就可以在家輕鬆看了誰還特
→ : 地花300去視聽教室跟一群人摸黑看
→ : 而且連大場面特效片都在cost down 應該要進步卻反
→ : 而越來越廉價的特效也讓人沒有進場看的動力
→ : 我看再過兩三年大概只剩下有巨幕廳的戲院能生存了
推 : 只去威秀56F 02/18 19:10
→ : 雀食 電影院的消費大概就那樣了 效率太差57F 02/18 20:43
推 : 難得僅存的早場200的電影院沒了58F 02/18 22:24
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