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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-25 15:33:16
看板 Kaohsiung
作者 aaa1124078 (Bang Bang)
標題 [新聞] 租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年
時間 Sun Dec 24 10:03:21 2023



租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年長約進駐三多商圈


記者張雅雲/高雄報導

2023年12月22日 11:22

高雄熱門商圈有不少大型店面,疫情期間出租許久乏人問津,像是三多商圈的光南舊址,
2021年熄燈,開出59.8萬元招租,空租2年迎來新租客,由知名品牌Gogoro進駐,根據租
賃實登,月租金為18~21萬元,信義房屋專家表示,近期不少屋主對租金價格鬆動。




該店面位於三多三路,正對新光三越高雄店,地段相當精華,之前為光南大批發,營業至
少20年,伴隨不少高雄人成長,是在地人從小買到大必逛的名店,不料2021年9月熄燈。
據了解,最早光南以80萬元承租,後來陸續調降租金到62萬元,光南結束營業後,屋主曾
開出每月59.8萬元招租,空置至今年10月,也有2年的時間



根據租賃實登揭露,Gogoro 11月租下光南原址,租約8年,每2年調漲1萬元租金,月租金
為18~21萬元。該棟為地上8樓,土地面積為77.4坪,建物面積為492.9坪,換算單坪租金
為364元,租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。若以59.8萬元換算,Gogoro租金堪稱
打到骨折,承租方大砍7成,屋主以3折價出租



住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出,三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百
貨公司聚集,高雄大遠百更已蟬聯19年地王,附近商業行為發達。
不過疫情後,民眾習慣線上消費,改變整個商圈的消費型態,加上商圈轉移到北高雄,不
少大型店面陸續空租。


信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示,Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜,不
但使用空間相當大,整棟大樓還有電梯,以單坪價格來看也十分划算。

三多商圈主打3大百貨集市的店面效益,近期實體店面消費回溫,開始有屋主對價格鬆動
,願意下修1~2成,陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高,下修
幅度甚至可到5成。


商圈主力以透天店面為主,屋齡約40~50年,地坪在35坪左右,租金約8~11萬元,單坪約2
200~3200元。

王慧儒分析,Gogoro租金堪稱定錨效應,以10萬元店面來看,空租2年少收240萬元租金,
帶動屋主願意降租,換來穩定金流。



新聞出處:https://reurl.cc/bDR70r
租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年長約進駐三多商圈 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 高雄熱門商圈有不少大型店面,疫情期間出租許久乏人問津,像是三多商圈的光南舊址,2021年熄燈,開出59.8萬元招租,空租2年迎來新租客,由知名品牌Gogoro進駐,根據租賃實登,月租金為18~21萬元.. (高雄, 三多商圈, 光南, Gogoro, 店面, 新光三越, 信義房屋, ) ...

 



打到剩3折出租

希望高雄的老舊商圈

可以降價求租

不然房子空在那

商圈也會越來越蕭條……



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.141 (臺灣)
※ 作者: aaa1124078 2023-12-24 10:03:21
※ 文章代碼(AID): #1bXv5hR6 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1703383403.A.6C6.html
MilkTeaMan  : 旁邊屋主要有心理準備了1F 12/24 10:05
※ 編輯: aaa1124078 (39.9.35.141 臺灣), 12/24/2023 10:06:47
tchialen    : 租店面附整棟的概念2F 12/24 10:14
daye2012    : 屋主都轉增貸,房子沒租出去根本沒差3F 12/24 10:16
sonic37     : 屋主,房租太多間,算收租很麻煩,不如先空著4F 12/24 10:17
newlie      : 有電梯 樓上可以營業 也能當宿舍、當倉庫 還好啦5F 12/24 10:18
sonic37     : 租太便宜還會被附近大房東罵破壞行情,沒空屋稅懲罰6F 12/24 10:21
sonic37     : 就放著
techwall    : 房子沒使用會頹壞地很快,而且氣場也不太好 彼此可8F 12/24 10:21
techwall    : 接受價格又能活絡能量是滿好的
DarenR      : 每個月80萬!10F 12/24 10:23
newlie      : 附近商圈沒落 那租金 不是大戶還真的租不下來11F 12/24 10:23
newlie      : 樓上 新租金是18-21萬啦
jetalpha    : 那個店面沒有足夠的平面展示空間,也沒有足夠大的停13F 12/24 10:47
jetalpha    : 車地,與其租那裡,還不如此中山三多加油站旁的房子
jetalpha    : 會比較符合gogoro的調性吧?
jetalpha    : 還不如租(改錯字)
Antihsieh   : 吃相難看狗房東,呵呵17F 12/24 10:59
hank9527    : 那邊怎麼騎上去維修阿18F 12/24 11:00
newlie      : 紅磚道做個斜坡很簡單啦 難的是室內空間的利用規劃19F 12/24 11:16
a13471      : 留給光南不是很好?房東何苦呢20F 12/24 11:22
lovepork    : gogoro新崛江不是也有租一個店面?21F 12/24 11:22
DellSale999 : 騎到那邊只想快速經過22F 12/24 11:23
rererere147 : 才空置兩年就打壞行情23F 12/24 11:27
DavidBoss   : 那裡除了無老鍋其他的誰還會去24F 12/24 11:29
aass5566    : 租金剩1/3  =  房價剩1/325F 12/24 11:35
tingstart   : 租不掉就加價租阿,還用我教26F 12/24 12:10
EEERRIICC   : 不行啊 房東怎麼降價了 房子是資產捏27F 12/24 12:44
neoggyy     : 房子空著不租反正房價也會漲28F 12/24 13:30
qooisgood   : 早就該降了 南高商圈沒落 多半都是29F 12/24 13:35
qooisgood   : 屋主自己搞死的 怪不了人
lst77       : 現在還有誰會去三多 = =?31F 12/24 14:00
vinven      : 如果光南當初能用18-21萬承租,現在應該還在吧QQ32F 12/24 14:18
yao2197     : 以前租金配上三多熱鬧時期那N年,房東早就賺好賺滿33F 12/24 14:47
yao2197     : 了。現在調降到18萬根本也不痛不癢,說的好像割肉一
yao2197     : 樣
smc0911     : 地主會賺少,當然不能降價,GGR是指標產業沒差36F 12/24 15:34
jackgn      : 光南就是被租金搞倒,不過當初為什麼沒買?37F 12/24 16:25
payneblue   : 那邊的商圈 應該是很難回得去了38F 12/24 17:10
payneblue   : 那間光南是很多高雄學生的回憶
wingthink   : 先拿租金更新電池好嗎?40F 12/24 18:52
period9527  : 看什麼時候會倒,物理的那種41F 12/24 20:55
abcrr123    : 18萬也是很盤,這麼貴的租金也是轉嫁給消費者,最42F 12/24 20:59
abcrr123    : 好都倒一倒別給房東躺賺
chris133    : 沒光南可惜了 房東不知道在想啥44F 12/24 21:23
TaiwanFight : 租金看了真的笑死45F 12/24 22:46

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