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作者 標題 [新聞] 海外不動產大衰退 9成投客獲利不如預期
時間 Fri Dec 21 04:18:05 2018
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海外不動產大衰退 9成投客獲利不如預期 | 蘋果日報
台灣海外不動產投資熱潮從2014年初開始，熱潮一路延續到2015年中，這1年半內幾乎所有進場的業者（不是買方）都賺到好幾桶金，不過2015下... ...
台灣海外不動產投資熱潮從2014年初開始，熱潮一路延續到2015年中，這1年半內幾乎所有進場的業者（不是買方）都賺到好幾桶金，不過2015下... ...
內文：出版時間：2018/12/20 18:26
海外不動產看似好賺，但隱藏風險高。洪子恩攝
https://i.imgur.com/g12lbJA.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/g12lbJA.jpg)
台灣海外不動產投資熱潮從2014年初開始，熱潮一路延續到2015年中，
這1年半內幾乎所有進場的業者（不是買方）都賺到好幾桶金，
不過2015下半年後開始轉弱，知情人士指出，9成去海外投資房子的台灣人，
許多獲利不如預期，有的沒賺錢，甚至慘遭套牢，媒體曝光的也恐是冰山一角。
海外不動產熱潮，來自於國內房產不景氣，熱錢無去處，
東南亞包括柬埔寨、泰國、越南，已開發國家包括澳洲、英國、日本，
高租金報酬率吸引民眾，松穎國際地產總經理吳子昀指出，
台灣的租金其實不差，但台灣是房價太高，導致低報酬率，
苦無出口的熱前才會流往國外。
台灣的租金其實不差，但台灣是房價太高，導致低報酬率，
苦無出口的熱前才會流往國外。
許多海外投資講座吸引不少投資人，但近年熱潮明顯冷卻，台中7期一名梁姓貴婦指出，
先前的確有朋友想要投資倫敦房產，去貸款後發現不划，算最後也沒成；
另一名貴婦則表示，雖然門檻很低，只要4~500萬，號稱有10%以上投報率，
但實際上依照當地法規不同，扣完稅金後，也沒賺這麼多。
海內外房市觀察員顏博志觀察海外不動產已10年，結論是
「少碰為妙」。
「有當地資源、懂當地民情、住在當地的人，才有機會從海外不動產賺到錢，
據觀察，這幾年來賺到錢的人1成不到，9成投資客不是套牢，就是賺得少，
業者做的承諾幾乎都跳票，導致現在空屋量可能比台灣還多。」
據觀察，這幾年來賺到錢的人1成不到，9成投資客不是套牢，就是賺得少，
業者做的承諾幾乎都跳票，導致現在空屋量可能比台灣還多。」
由於各國在民情、法規有太多眉角，如日本真正好的物件，輪不到外國人來買；
越南投資房產，規定最終只能賣給當地人；
馬來西亞購屋，有5年的閉鎖期，匯損風險增加。
業者坦言，連賣房子的都搞不清楚，台灣公務員更不可能搞清楚，
因此公家日前對海外不動產交易的規範形同虛設，完全打不到痛點。
顏博志表示，近年國內房市不景氣，海外不動產業者比國內建商還慘，
倒的倒逃的逃，有信譽的正派業者只佔極少數，
尤其開發中國家法規隨時會變、且形勢比人強，
尤其開發中國家法規隨時會變、且形勢比人強，
至少在國內法規較成熟的環境投資，相對有保障。
（洪子恩、陳筱惠／台中報導）
心得：如果對外國風土民情不熟，又不熟悉當地法規，對匯損風險沒有概念，
千萬別亂投資海外房地產，因為可能連業者也都不夠專業，反而變相吸金不負責。
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Q 臺灣人的需求金字塔 ◢◣ ██ 安全、無毒的食物
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推 : 海外就是要跑過去窩個半年一年觀察，然後自己買1F 12/21 04:36
→ : 參加團購，集團，代購，根本白痴被宰
→ : 另外，台灣自己那麼熟都不會玩，還玩海外
→ : 我們投資客這幾年錢照賺
→ : 在台灣，我們賺的到錢，你賺不到錢
→ : 你怎麼覺得你去海外會更容易賺到錢
→ : 要也是我們去
→ : 不過也是拉，社會不只不缺盤子
→ : 社會，需要盤子！！！
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推 : 推1樓，台灣都賺不到了，去海外能賺?真的是癡人說夢10F 12/21 04:56
推 : 其實要怪台灣社會觀念不正確，炒房被扭曲成不好的事。其11F 12/21 06:16
→ : 實房就是商品，國家要致力協助房價永遠穩定上漲，而不是
→ : 順從民粹壓制。房價漲所得和民眾財富都是增加的。事實上
→ : ，台灣景氣最好的年代常常是房價漲最兇的年代。
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推 : 高雄王有點酸，不過還要推高雄王的說法15F 12/21 07:08
推 : 推ceca大，真的要住過再買，也要買對時機16F 12/21 07:31
推 : 快回來吧，外面水深火熱加息中，台灣降息發大財17F 12/21 07:45
推 : 不會加價賣？18F 12/21 07:46
→ : 股房雙巴人在各篇推文找人吵架你看多慘19F 12/21 07:47
推 : 不如台灣多存幾間20F 12/21 08:00
推 : 推ceca這社會需要盤子！21F 12/21 08:02
推 : 海外買能賺錢就是在整體市場都大漲的階段22F 12/21 08:08
推 : 不然划算的交易怎麼會留給外國人來買
推 : 不然划算的交易怎麼會留給外國人來買
→ : 這社會盤子很多~但正宗幻想王只有一位24F 12/21 09:29
推 : 政府何時有壓抑房價了?沒看央行低息嗎？25F 12/21 09:54
→ : 只要是商品都能炒作價格，連金錢本身都不例外
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推 : 推ceca大神27F 12/21 10:15
推 : 要買別人想買的房子，不熟真的不要碰28F 12/21 10:18
→ : 本來會賺一千萬的，現在只賺500萬，也是不如預期，這樣29F 12/21 10:20
→ : 魯空也可以高潮很久了
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推 : 本來要靠炒房賺一筆結果靠的幻想~你還不是高潮一陣子了31F 12/21 10:38
推 : 又少了一部分能在台炒房的資金32F 12/21 12:00
→ : 可能買藥又少六百萬33F 12/21 12:26
推 : 台灣一間都能玩到賠6000萬34F 12/21 12:49
→ : 去倫敦投資海德公園一號 挑戰一間賠6000萬英鎊好了
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→ : 連台灣的不動產法令及稅法都不懂了，還挑戰外國……36F 12/21 17:31
→ : 被騙有一部分也要怪自己不懂不問其他人又耳根輕。
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推 : 科科科38F 12/21 22:17
→ : 就一堆不懂裝懂的散戶啊。。。
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→ : 我不知道你們推CECA幹麼？ 2015年他是鼓勵海外投資還分40F 12/22 12:36
→ : 享經驗的人
→ : 本篇難得竟然可以看到他自打臉，真是太難得了
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推 : 顆顆43F 12/23 17:41
→ : 呵呵 底下推文一堆某c信徒 濕父4ni？44F 12/23 19:30
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