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最強違建拆除潮！新北一年拆3萬件最凶 頂加爆賣壓

3.完整新聞內文:


年增近一倍，並創歷史新高，

新北拆最凶，去年拆了逾3萬件，今年光是1月就拆了5,200多件。

受到雙北市政府根除違建決心影響，根據屋比房屋比價平台統計，

目前雙北市頂加產品待售量高達691間，較去年同期增加了80間、13%，

賣壓最重的板橋區達86件，其次為中和、新莊、三重、土城，前五名都在新北市，

預估若強力拆除動作持續，可能引爆一波頂加拋售潮。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去房市投資盛行，高房價以及大量居住需求，

讓頂加產品炙手可熱，不少不肖房東為提高報酬率，不顧建物原本結構和管線配置，

硬是隔出十幾間房，且使用廉價易燃的木板隔間，以致頻傳重大傷亡火警。

葉國華指出，不少人以為政府沒錢拆違建，但目前雙北市的新違建皆屬於即報即拆，

從拆除件數更可看出雙北政府強力拆除違建的決心。

根據營建署資料，

去年全台違建拆除量達4萬3,592件，其中北市拆了3,863件，

新北更達3萬1,530件，佔全台72%，更較前年拆除量攀升2.7倍。

截至2018年2月底，全國違建量仍約有65.7萬件，雙北市違建量就高達26.7萬件，

佔全國違建量41%

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去頂加產品，

是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇，就實務來看，頂樓加蓋的價格，

約莫只要樓下樓層的三分之一，以權狀20坪、增建也20坪來說，

假設原本無增建總價900萬，購屋者只要再多付出原本購屋總價約三分之一，

即300萬元的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值。

不過，這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建，

不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖，

預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓還有持續攀升的可能，

而過去因擁有加蓋所產生的溢價空間也將不斷縮小，房價恐將持續面臨下修。

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去年全台違建拆除量達4萬3,592件，其中北市拆了3,863件，新北更達3萬1,530件

誰只會嘴砲誰真的有在做事看來很明顯了

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