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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-26 12:22:58
看板 home-sale
作者 kevin0609 (弟子規聖人訓)
標題 [心得] 桃園青埔看房及實住心得
時間 Sun Mar 25 18:53:29 2018

前言：各位房版多多、空空、套套，及各位前輩好，小弟在房版也潛水了兩三年，
受益良多，今天趁著閒暇時間發表此文，分享自住心得，並在此感謝內人與我一起努力
買下屬於自己的家。
心得：從2017年開始，結婚後原本住的是中壢的老房子透天，主要因為只有我跟我
太太居住，一棟四層樓的房子對我們來說使用太大，整理起來非常辛苦，加上我們習慣走
路有「人行道」，不用走上車道（家裡有養狗狗，牽著繩也很危險），且舊市區沒什麼公
園綠地等，故萌生出去尋覓房子的打算。

1.看房過程：工作在台北，當然想先看看台北的房子，從591看，大概要買到正常一點的
房子也要2000萬上下，更別論有無車位了，而且多是30~40年的老公寓，要買華夏或是稍
為新一點的房子，要到3000萬，若非從商、政，或是有個富爸爸，根本買不起，當然我們
就被洗出台北市了～，我太太曾提議到新北市看看，咱們曾逛了中永和、新莊、三重等地
，光開車就會覺得很壅擠，不舒服，而且某些建案的代銷，看我們受薪階級沒什麼錢，連
預算都沒問就打發我們走了，所以我們實際上新北的房子幾乎沒有實際看過成屋以及談

價錢，唯幾個在林口的有看，但是能負擔的都離高速公路、捷運滿遠的，所以我們還是
直接回桃園看了。
2.考量因素：既然回桃園看了，首當考量的因素是方便上高速公路，所以從離高速公路近
的地方著手，而且桃園的推量數滿大的，可以選擇的標的很多，價錢也比較親民，有寶字
輩的到中悅等高端建案都可以參觀，大多數代銷都滿積極的，把很多建案的優點及缺點都
可以告訴我，讓我審慎評估，另外因為既然回桃園看，看得當然是預售屋及新成屋，畢竟
大家都說現在是買方市場，可以大膽砍價，且新的房子代表我和太太一起建構婚姻的不可
缺乏的環節之一（有自己名下的房子跟租屋感覺真的不同），綜合考量，我們看的多是重
劃區。

3.重劃區之比較：按照我們在桃園看房過程依序臚列，以及我的心得，也許大家有不同的
意見
(1)經國特區：由於要看高速公路邊的，就從北往南看，經國特區旁邊就是高速公路，但
目前的推案沒幾個，而且當前生活機能極差，附近連個小七都沒有，出入一定要開車，

雖然有水岸，但不適合我們上下班族，要去南崁才有吃的喝的，而且對面有中油鍊油廠，

代銷都說會搬走，但政府的效率可能在有生之年都很難做到，於是不考慮。
(2)中路特區：有很大的公園，而且推案滿多的，但走過高速公路的都知道，五楊無法接
到往南桃園方向的聯絡道，平面轉接不論假日平日都很塞，而且我覺得中路滿可惜的，

每條路都很小，等到住滿人後，加上店家路邊停車等，在特區內將會難以行駛，生活機能

目前也仰賴往中正藝文特區或是縣府附近，商業設施則沒有規劃，於是不考慮。
(3)青埔高鐵特區：一講到青埔，相信很多空空、多多又熱血了，又可以大吵一番，滿有
趣的；青埔是國家級的重劃區，有高鐵、捷運，離機場也很近，可上午五楊，綠地涵蓋40
%，且路都滿大條，有完整的人行道，以及outlet等商業設施，與前兩者比較後，決定著眼
青埔。

4.青埔看房過程:（我不會已個別建案來說，怕被吉）
對我來說，整個青埔特區分成三大塊，分別為A17.18.19，已領航南北路為邊界，以內是
環內，以外是環外，環內跟環外的差別不用我多說了。
A17，區內較先發展的區域，附近有大園高中、書法公園、航空城願景館，房價較為親民
，但是往高鐵有個上坡，就是這個坡，讓我覺得往高鐵走路還要上坡，心理覺得不舒服（
大概心理上有做城牆在那邊），故不列入考慮。

A18高鐵站，前站目前為很大片空地，未來好像有IKEA還有一些商業設施，要到住宅區有
點距離，站前也陸續有吃的喝的，開發起來可能會很棒，但是房價就比較難談了，除非要
往後面看到青埔X路附近偏舊地方，列入考慮。

A19，新建案頗多，從寶字輩的到李大師的都有，且附近有青塘園，未來有美術館，喜愛
看棒球的旁邊就有棒球場（雖然週末很吵），冠德購物中心如火如荼地正在蓋，列入考慮
綜上，A18、19都列入考慮，就慢慢挑社區了，一個一個進去談，代銷講的青埔未來發展
及建設每個都大同小異，就看各位看倌談價功力以及對於該建案喜不喜歡整體考量買了。
5.居住心得：
(1)交通：平日來往台北，公司規定早上8點到，我是習慣7點就進公司，希望老闆8點上班
的時候就可以看到一些文件，我大概5:30起來盥洗、燙西裝等，6:20去小七買個咖啡，之
上高速公路（走聯絡道轉五楊），公司在大安區，約7點左右就可以順利到達公司了；正
常下班時間為17點，主要塞在台北市區，能擠上五楊後就能順利回到青埔，大概要抓一個
小時的通車時間，回來經過便當店就會順便買回家吃；有時候在台北有應酬，就把車丟在
公司停車場去應酬，大概一個禮拜一到兩次，所以就買高鐵回數票來回，喝酒不開車！

若計算坐高鐵上下班的話，去程或回程大概要抓一小時（包含走路、等車、轉乘等）。
(2）食:特區內並沒有市場，若是家裡要開火的話，能去的地方就只有全聯，便當店則多
為簡餐，一餐用下來的話大約要120左右，跟台北價位是有得比，但還是有便宜的啦，大
蓋就是要開車去比較舊的地方買，要吃好料的滿多的，例如華泰、大江，假日則有胖卡
隨便吃吃，不然就自己煮囉～

(3)衣：附近有華泰跟大江，不怕沒衣服穿，從便宜的到貴的都有。
(4)住：住得很開心，新房子、坪數也符合需求，物業也很盡責，公設跑步機等等，偶爾
還有秘書煮的咖啡喝，果然回到家就像度假。
(5)育樂：雖然要的都有，只是以目前發展的情況來說，還不夠多，店家太少了，要玩要
喝要吃等大多要仰賴中壢sogo附近，要去A18搭公車，是比較不方便。不過能看到冠德
購物中心正在蓋，且店家也慢慢起來，未來若高鐵前站能規劃得得宜，能看得到機能在
慢慢發展，只是時間與速度的問題。
總結，青埔為國家級重劃區(政商一家?)，我所得稅繳的一樣，一堆建設放在青埔，這樣
公平嗎？你不能改變這個體制，你只能融入他，以目前情況來看，大家常常在笑青埔住
戶是盤子，投資客貪婪等，讓很多人想搬到青埔的卻被高房價所卻步，但是捫心自問，

我們所認為的合理的價格是多少，一坪8萬？9萬？，學過經濟學原理的都知道，價格是由

供需市場所訂的，青埔很明顯供大於求，房價自然會下殺，但是殺到多少才合理，誰都
說不準吧，在沒人接手情況下，投資客自然會被斷頭，建商自然會「讓利」，對於自住客
來說，有的人認為青埔的清幽環境以及公園綠地願意用30萬一坪來買，有的人認為青埔
沒有傳統市場不方便，青埔大約只值5萬一坪，這是見仁見智的問題；不過很明顯地，代
銷中心最近真的很多人，跟一兩個月前完全不同，以前假日沒事做的話，都會去代銷中
心聊聊天喝喝咖啡，最近很難了，也明顯滿多人想住進來的。

廢話太多，如果不想看前面大段的話，就直接往下看我的日常吧！

平日，上下班通勤外，買便當回家吃，帶狗去青塘園散步，偶爾玩玩跑步機。
假日，走路去華泰逛逛或開車去大江繞繞，或者沿著領航南北路跑步，不然就去棒球場湊
熱鬧，不然就去中壢市區酒吧喝喝小酒。

生活，不就是這樣嗎？謝謝大家。

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推 jwli: 青埔秋冬風超級大，不知道您家有沒有裝氣密窗?1F 03/25 19:02
推 steward135: 比較好奇看過哪些建案2F 03/25 19:04
→ kevin0609: 有喔，冬天風超大的，另外，最近很潮濕，除濕機都要開3F 03/25 19:04
推 peichi1103: 現在哪個建案不用氣密窗…幾乎是標配了4F 03/25 19:06
→ kevin0609: 每個建案都有每個建案的優缺點5F 03/25 19:07
→ lulumii: 想到冬天5:30起床就覺得佩服6F 03/25 19:07
→ kevin0609: 爸媽以前都是軍人....囧7F 03/25 19:09
推 pttgogocat: 很棒的分享，可以大概透露最後一坪購得約幾萬區間嗎8F 03/25 19:10
→ pttgogocat:  ：)
→ kevin0609: 3x開，2x談10F 03/25 19:11
推 Mulsanne: 青埔真的滿舒服的 假日青塘園那邊也有不少人野餐11F 03/25 19:12
→ Mulsanne: 個人滿喜歡那邊的 但是開價真的太高 預售幾乎都要快30
推 dragontwo: 1恭喜13F 03/25 19:15
→ kevin0609: 開價是開價，不用怕，去談就對了14F 03/25 19:16
→ kevin0609: 謝謝，我老婆跟毛孩子也很開心～
推 Whiteplus: 厲害16F 03/25 19:19
推 gadacha: 三峽有看過嗎17F 03/25 19:21
→ kevin0609: 三峽沒有，聽說三峽也不錯18F 03/25 19:24
→ kevin0609: 當初沒去看是考量有機場出差的需要
→ Mulsanne: A19那邊是純住宅區 高鐵那一塊很多都是住商混合的20F 03/25 19:27
→ kevin0609: 謝謝補充，A19未來有冠德購物中心，好像蓋到9樓還11樓21F 03/25 19:28
推 henryeech: 分析推 我也剛買 雖然也是每天通勤來回要兩小時 但回家22F 03/25 19:29
→ henryeech: 就是像度假感覺xd
→ kevin0609: 沒錯，聽說歪國人對來回2個小時通勤也覺得沒什麼XD24F 03/25 19:35
→ mrschiu: 五月以後如果搭機捷免費一個月四口之家最多可省一萬八..25F 03/25 19:36
推 lkrichard: 推分享 ~  這一代買房都不容易26F 03/25 19:37
→ mrschiu: 用這一萬八去和別的通勤臺北的建案房貸比較會很有趣...27F 03/25 19:37
→ Kaskade …
噓 Kaskade: 這排版28F 03/25 19:42
推 FerretYayu: 推 認真分享文～雖然還在公司只能先簡單掃重點29F 03/25 19:42
推 inthenchen: 買到適合自己的房子，恭喜囉！30F 03/25 19:47
推 cutesuper: 滿詳細的 推一個31F 03/25 19:53
推 Petrovsky: 青埔..........作文很認真寫很多 給你推一下32F 03/25 19:57
→ littlejunjun: 幫青埔打廣告 哪有分享33F 03/25 19:58
→ mrschiu: 一萬八如果貸20年可以多買將近400萬...34F 03/25 20:02
→ William: 請問有機捷免費的新聞嗎？找到的只有某個區間內免費的新35F 03/25 20:04
→ William: 聞
→ mrschiu: 別的地方大坪數可以用青埔這個數字去殺價...37F 03/25 20:04
推 dongku: 單身這樣過其實還滿爽的，有點懷念以前單身的生活38F 03/25 20:05
→ mrschiu: 我是聽住龜山的朋友講的因為他捨不得搭機捷最近每天講...39F 03/25 20:05
→ mrschiu: 已經計劃要去沿線許多地方沒看到什麼新聞...
推 gn00618777: 我也在看青埔41F 03/25 20:10
推 allenwayne: 推認真分享 恭喜!42F 03/25 20:13
推 QQeevv: 認真分享  房版 需要這種文章  恭喜~43F 03/25 20:15
推 l79cm: 分析的觀點跟我87趴像整個桃園最具前瞻就這裡44F 03/25 20:16
推 nicejeffery: 青埔看得出來就是未來林口,只可惜價格太早跟上45F 03/25 20:33
推 CozyLife: 推心得46F 03/25 20:34
推 tzangyoung: 恭喜。推你一個47F 03/25 20:38
推 ganninian: 恭喜恭喜 魯蛇會眼紅嫉妒 把他們當笑話看就好48F 03/25 20:45
→ Barolo: 排版真的蠻慘的 讓我真的看不下去 但還是恭喜你49F 03/25 20:53
推 moso: 在小七附近，是華固天圓嗎？50F 03/25 21:00
→ newstyle: 有透天嫌大嫌爬樓梯累，花一兩百萬去裝個電梯都比買新屋51F 03/25 21:07
→ newstyle: 好...
推 fun8004: 好文推！53F 03/25 21:18
推 eric30215: 恭喜!54F 03/25 21:19
推 IS0987: 看完內文，推55F 03/25 21:21
→ IS0987: 恭喜喔
推 sssaaa1: 恭喜!57F 03/25 21:37
推 kusomanfcu: 洗出台北是說”原本就住台北”然後住不起吧58F 03/25 21:56
推 Yunk: 推 不過如果方便的話排板還是調整一下吧59F 03/25 21:58
→ racoon151: 排版End60F 03/25 22:02
推 asole: 5:30起床真的佩服61F 03/25 22:28
推 staffordan: 最近不是很乾燥嗎？怎麼會潮濕呢？62F 03/25 22:39
推 damps: 推分享63F 03/25 22:42
推 vaughn: 本來低溫的天氣，轉成較高溫，會有反潮，天氣感覺很乾，64F 03/25 22:48
→ vaughn: 但房屋的地上，牆上會有水
推 jecko: 恭喜66F 03/25 22:50
→ kage01: 總價多少啊67F 03/25 23:05
→ hhenry666: 這排版?68F 03/25 23:26
推 lnx: 大概就洽溪路至領航北這區間27-29的案子吧69F 03/25 23:33
→ lnx: 你寫這麼多桃園的好，竹北王會生77喔
→ lnx: 再加上還有社區秘書 大概就那幾個案子而已囉
推 milerful: 這排版直接end72F 03/25 23:37
推 Complain: 能試住在買嗎 試一下每天5:3073F 03/25 23:47
→ shannienie: 今天去中壢sogo附近剪髮，真的比竹北熱鬧太多，竹北沒74F 03/25 23:51
→ shannienie: 電影院輸了
→ shannienie: 只能往大遠百和巨城擠電影院超塞
推 nrxadsl: 推77F 03/25 23:59
推 webberhan: 開車王後繼有人 感動78F 03/26 00:00
推 aahhaa: 推推  歡迎青埔鄰居~  希望竹北王別來亂79F 03/26 00:48
推 lufuna: ｜恭喜！80F 03/26 03:34
→ beebeebee: 這排版還一堆人看的下去，不簡單81F 03/26 06:04
推 jinso7410: 青埔房價太高 阻擋人口流入 想林口化，有得等82F 03/26 06:30
→ ronet: 最後一段講的好像只有青埔會有，全台各處都有更好品質的地83F 03/26 07:13
→ ronet: 方。以自己工作需求和哪裡買房，青埔只是選項。
→ kl0408: 威尼斯那種等級的戲院也拿出來舒服??85F 03/26 07:50
推 jinso7410: 青埔就是失敗在 最需要人口流入的黃金時間86F 03/26 07:51
→ jinso7410: 高房價擋入人口移入
→ jinso7410: 一個地區的高房價 需要人口淨流入來撐
→ jinso7410: 再來人口多 建設會再跟著起來
→ jinso7410: 要怪 就怪建商直接把中間價格利潤吃光
→ jinso7410: 當初青埔地買入也沒多少
推 hcuo: 我的心路歷程跟你很像，也在最近買了青埔的房子，恭喜原po92F 03/26 08:13
推 punkdog: 太遠93F 03/26 08:18
推 aahhaa: 失敗什麼？青埔每年人口成長率很高的，不要傻傻94F 03/26 09:02
→ aahhaa: 房價也沒跌啊，人家的人生好好的，青埔也好好的。還輪不到
→ aahhaa: 你在那邊妄言成功失敗
推 kelly790710: 推分享！97F 03/26 09:10
推 l79cm: 事實上目前青埔並不適合過大量人口瞬間移入98F 03/26 09:17
→ l79cm: 以目前移入速度導致國小學區不敷使用也不是短時間能解
→ l79cm: 建設趕不上人口增漲才是真正影響入住意願
推 ganninian: 青埔哪裡失敗 每年去那看棒球 點燈率愈來愈高101F 03/26 09:23
推 hcuo: 以目前的現況和考量到未來的發展性，如果可以談到20初，應該102F 03/26 09:31
→ hcuo: 是自住可以接受的價格了
推 s9123469: 0609 推104F 03/26 09:42
推 Coolspot: 恭喜唷！我現在也租青埔通勤台北，後來每坪27萬買林口5105F 03/26 09:49
→ Coolspot: 年屋
推 ronet: 「房價也沒跌啊」真有人敢講，多看幾次，談價格你就知道和107F 03/26 10:30
→ ronet: 實價登錄的差距！
推 F0r: 恭喜你109F 03/26 10:56
→ F0r: 另外佩服你 為了買房太辛苦了
推 aahhaa: 我當然敢講啊  我就住這  我們社區還比去年貴一點111F 03/26 11:08
→ aahhaa: 當然也有社區是跌的  但說整區失敗根本神腦補
→ aahhaa: 人家好好分享居住心得  雙薪6萬的在底下酸失敗  真搞笑
推 ganninian: 雙薪才6萬 這樣算不算失敗呢 科科114F 03/26 11:21
推 aahhaa: 要怪 就怪老闆直接把中間薪資利潤吃光115F 03/26 11:29

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