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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-12-25 22:56:53
看板 home-sale
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 實坪制研擬從這裡做起！購屋更要比一比
時間 Mon Dec 25 20:56:00 2017

連結：
http://blog.housetube.tw/archives/48225
實坪制研擬從這裡做起！購屋更要比一比 | 房地王
[圖]
房市熱門議題！實施房市建案「雨遮及屋簷不計價、不計坪」的政策之後，內政部研擬中的房市「實坪制」也打算在未來跟著推行。民眾相當依賴的實價登錄網站資訊裡，可以增加類似「實坪計價」的數據，供民眾購屋參考之用 ...

 

內文：
實坪制研擬從這裡做起！購屋更要比一比

[房地王/盧振池報導]


繼明年1月要實施房市建案「雨遮及屋簷不計價、不計坪」的政策之後，內政部研擬中的
房市「實坪制」也打算在未來跟著推行。不過，由於各界對於「實坪」的定義、範圍及推
行方式還沒有取得共識，因此短期間之內還不會倉促上路，但是現有的實價登錄網站可以
先行揭露相關的資訊，以便給民眾提前瞭解房市實坪制的概念。



http://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2017/10/71-35.jpg
[圖]
 
▲房市實坪制度牽一髮而動全身，因此政策上先從「雨遮及屋簷不計價、不計坪」開始。



針對民眾相當依賴的實價登錄網站資訊裡，可以增加類似「實坪計價」的數據，房地產業
者認為，能夠多一些房屋交易的資訊供民眾參考，對於房市透明化、提升交易誘因、減少
交易糾紛等作用都有不少的幫助，預估對於短期的房價變動則不會太大，因此的確可以從
實價登錄的資訊先做起。



===============這裡太亂了 想參考的直接進連結看===============
建物所有權狀面積的分類
比較項目        主建物  附屬建物        共用部分
定義    私有專用的空間  與主建物相連且專屬主建物的設施  指公寓大廈專有部分以外之
其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者
舉例空間        客廳、房間、廚房、室內走道等    陽台、露台、雨遮及屋簷(107年1月開始不
計入權狀面積)   社區中庭、健身房、機電房、電梯間、樓層走道、1樓大廳、KTV室等

資料來源：建築技術規則，房地王整理
===============這裡太亂了 想參考的直接進連結看===============


目前內政部實價登錄資訊網裡，提供新成屋、中古屋的交易資訊包括交易年月、總價、單
價、總面積、交易筆數及棟數、型態、屋齡、樓別／樓高、現況格局（房／廳／衛）等，
只要再加上房屋所有權狀上的「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積的資訊，就
可以自動計算出民眾想要知道的「實坪單價」數值。



http://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2017/10/7-2.jpg
[圖]
 
▲內政部的實價登錄資訊欄裡，正研擬增加「實坪單價」的數值供民眾參考。



舉例來說，某棟新成屋的實價登錄裡的總面積是40坪、總價是800萬元、單價就是20萬元
（800萬÷40萬)

加入實坪的相關資訊之後，此棟新成屋的主建物面積是25坪、附屬建物是3坪、共用專有
面積是12坪，如果「實坪」的定義是：只扣除「共用部分」的面積，那麼實價登錄的資訊
欄裡就能出現這棟新成屋的「實坪單價」為28.7萬元（800萬÷(40坪—12坪)）坪的數字
，供民眾做為實坪房價的參考。



http://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2017/10/71-34.jpg
[圖]
 
▲緊鄰在旁的兩個建案，因為公設坪數各不同，計算出來的實坪單價也就有所不同。



購屋民眾可以想像一下：原本實價登錄的資訊只能看到新成屋A建案的「每坪單價20萬元
」，現在可以再看到新成屋A建案的「實坪單價28.7萬元」，如果隔壁也有新成屋B建案的
「每坪單價19萬元」、「實坪單價29.5萬元」的數據，就可以知道B建案的公設比一定比A
建案高，可以為民眾增加不少購屋前的參考資訊。




心得：

難得多空都認同的做法

以後實坪單價就是唯一認同的每坪價格


--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"

--
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→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 這記者真的水準不太夠，看價格就知道b建案的公設比較1F 12/25 21:01
→ HANAXALICE: 多？
噓 ilovestudykk: 認同？就能想要買到想要價格？3F 12/25 21:19
推 birdyman: ==一樓想引戰前先去眼科看看眼睛 公設"比"是什麼你不知4F 12/25 21:19
→ birdyman: 道?
推 l79cm: 看價格看得出B公設高阿但誰會這樣算，還不如直接給坪數算6F 12/25 21:20
推 qwert1122: 實坪制台灣房價 會噴40%上去7F 12/25 21:21
推 Petrovsky: 房價噴噴 多多爽歪歪8F 12/25 22:05
→ Petrovsky: 更正: 多多笑呵呵

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