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作者 標題 [新聞] 有感讓利真相是這樣？ 新北建案公設比
時間 Thu Nov 16 11:29:06 2017
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有感讓利真相是這樣？ 新北建案公設比創新高 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
房市疲弱，一般認為，為吸引買氣，建商會壓低公設比。住展雜誌統計，台北市有在降，新北市今年達32%，創歷史新高。
住展雜... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/11/16/realtime/4246572.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
2017-11-16 10:34:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
房市疲弱，一般認為，為吸引買氣，建商會壓低公設比。住展雜誌統計，台北市有在降，
新北市今年達32%，創歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾購屋現在都會看公設比，過高的公設民眾接受度偏
低。新北建案公設比不降反增，讓人猜不透。今年新北市出現不少有感讓利案，有些讓利
案的公設比高過平均值，可能是原因，讓利的真實度也受到挑戰。
低。新北建案公設比不降反增，讓人猜不透。今年新北市出現不少有感讓利案，有些讓利
案的公設比高過平均值，可能是原因，讓利的真實度也受到挑戰。
根據住展統計，今年截至11月10日為止，台北市新建案平均公設比約為33.9%，較去年下
降0.4個百分點，為歷年第四高；新北市新建案平均公設比為32%，不僅較去年增加0.5個
百分點，更創下史上新高紀錄。
降0.4個百分點，為歷年第四高；新北市新建案平均公設比為32%，不僅較去年增加0.5個
百分點，更創下史上新高紀錄。
以行政區作比較，今年台北市新建案平均公設比最高的是南港，約37.8%；新北市最高為
汐止，達33.7%。
根據住展調查，北市多數建案今年都小幅壓低公設比，去年公設比40%以上的建案有12個
，今年僅4個。
新北市情況相反，公設比低於28%以下的低公設建案驟減，去年低公設建案有16個，今年
僅剩7個，部分讓利案的公設比高過平均值，也拉高全市平均公設比。
除了新北建案公設比創新高外，何世昌指出，今年北台灣還有三大驚奇，一是平均公設比
最高的縣市不是台北市、也不是新北市，而是東台灣的宜蘭，公設比達34.9%。
最高的縣市不是台北市、也不是新北市，而是東台灣的宜蘭，公設比達34.9%。
第二個驚奇是，當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，按理整體公設比應會明
顯降低，但2015年北台灣所有縣市平均公設比31.6%，今年卻上升至約31.7%，不降反升。
第三個驚奇是，真正嚴守法規做到雨遮不計價、或極少數零雨遮的建案，公設比大多低於
該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期雨遮坪數減少，公設比會上
升的狀況。
顯降低，但2015年北台灣所有縣市平均公設比31.6%，今年卻上升至約31.7%，不降反升。
第三個驚奇是，真正嚴守法規做到雨遮不計價、或極少數零雨遮的建案，公設比大多低於
該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期雨遮坪數減少，公設比會上
升的狀況。
心得：
除了大廳、雙梯、電梯等安全必須品之外，公設真的沒有必要，畢竟不是每個人都有時間
使用、維護維修成本真的很高，也不是人人願意支付。是否能夠取消視聽空間、游泳池等
公設，進而降低房價？
使用、維護維修成本真的很高，也不是人人願意支付。是否能夠取消視聽空間、游泳池等
公設，進而降低房價？
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推 : 不可能降太多，這是黑心建商賺錢的所在，以後連雨遮1F 11/16 11:34
→ : 都不能撈了…推實坪制！
→ : 都不能撈了…推實坪制！
推 : 只算大廳、雙梯、電梯加一加公設比也不會太低，要低就選公3F 11/16 11:35
→ : 寓或透天
→ : 寓或透天
推 : 不作只是不美化而已，房子比較便宜但是很醜，但公設比問題5F 11/16 11:45
→ : 在法規，很難降到多低，看問題可以抓重點嗎
→ : 在法規，很難降到多低，看問題可以抓重點嗎
推 : 40%真的很扯7F 11/16 11:48
推 : 心得說維修維護成本高，不是人人都願意支付，這句話有點8F 11/16 11:51
→ : 怪怪的，不願意就不會買了啊不是@@？
→ : 而且真的有人就是找這種公設豐富的...= =
→ : 怪怪的，不願意就不會買了啊不是@@？
→ : 而且真的有人就是找這種公設豐富的...= =
推 : 一層8戶9戶到12戶，共用兩電梯逃生梯。讚啦！11F 11/16 11:54
推 : 退步言，就算今天這些沒有了，房價還是不會因爲這個降啊，12F 11/16 11:54
→ : 房價要降應該是受其他原因影響比較有可能吧？不然有泳池
→ : 的社區說多也沒多到那去，房價還是很貴@@
推 : 而且現在還有法規面的問題，公設要降到那真的很難...
→ : 房價要降應該是受其他原因影響比較有可能吧？不然有泳池
→ : 的社區說多也沒多到那去，房價還是很貴@@
推 : 而且現在還有法規面的問題，公設要降到那真的很難...
→ : 不做公設只是管理維護費少繳一點 公設比法規問題根本降16F 11/16 12:12
→ : 不下來
→ : 不下來
推 : 一樓一定沒看過房 現在預售屋雨遮早就不計價了18F 11/16 13:10
推 : 我有點好奇，讓利和公設比調高兩者關係是？19F 11/16 13:12
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