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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-11-09 00:57:45
看板 home-sale
作者 sonofbeach (Magnolia)
標題 [心得] 空空買房心得-北大特區
時間 Wed Nov  8 15:35:23 2017



在陸續看了3、5年的房子與房版之後,終於可以準備畢業了!
以下為這幾年看房子的幾個想法,跟想買第一間自住房子的朋友分享,
希望大家能夠因此有所受益:

<<鎖定區域>>
由於老家在土城、上班地點在桃園。因此不需要捷運通勤的我,自然就不需要買在
中、永和或蘆洲等,依賴捷運相對價位高的房子。
而本身上一個工作就在三峽北大附近、也在北大裡面修過一些課,對於從小就住在
土城、板橋、中和這幾個擁擠舊市鎮的我,北大新市鎮那種寬闊的道路與綠地、
無障礙空間非常令我響往,大概從5年前開始,就開始找北大仲介帶看。

<<熟悉環境與建案>>
對北大特區綠地跟空間的熱愛,假日也在喜歡那邊溜溜小孩、探訪親友;仲介有通知的
時候就去看看房子。看了50、100間之後,對自己想要的區域與建案越來越清楚,
也對價格掌握得越來越熟悉。這一、兩年有興趣的房子,大部分一、兩周內即被別人買
走,最慢的也不出一個月。我也大概意識到自己看房子的敏銳度增加了不少,
至少不會被市場一些不好的物件牽著走。

<<固定仲介>>
接觸的5、6個仲介當中,發現許多仲介非常不專業、有時候隨口問一些問題,
如坐向、公設佔比、是否有游泳池…等等,一問三不知。
更慘的是,遇到覺得還不錯的房子,仲介一味的要你拉高價格,如果你出個10 or 20 %,
仲介感覺連理都不太想理你。
直到出現了一位在ptt上,講話很憨厚,但是目前卻被百年水桶的北大王  小陳。
我對小陳一開始實在是很反感,而我也不是隨口說說。有興趣可以去查他之前的文章,
我每一篇絕對都會給他一個噓,如下…

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1389934478.A.F81.html
[賣屋] 北大特區『歐洲之旅』北大心臟 正中心 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
1、 房屋地點:新北市三樹路 2、 房屋屋齡:8.6 3、 房屋類型:大樓 4、 所在樓層:12 5、 房屋坪數:
 
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1389924259.A.FA5.html
Re: [心得] 到底該不該買房? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
狗官真是害人不淺,一邊喊跌叫人別買,現買現套..$#^@%%$&.. 然後這些狗官卻一邊買房,越買越多,越買越貴~~~ 甚至忘了自己名下到底有幾間房子的狗官到底有幾個? 這跟和尚一手念經,一手摸奶有什麼兩樣? 蛇蛇們該醒了,以往政策跳票都不知道幾百次了,又不是426的愚民政策
 
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1417757036.A.D2F.html
[閒聊] 目前最有效打房:請進來看 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
出現,現在! 打房最快方法? 有好多耶,讓憨厚a小陳跟大家開示: 一、奢侈稅延長至五十年。 二、漲價歸公
 

後來因緣際會下認識後,陸陸續續給小陳帶看了一年的房子。
大概半年後,仲介對你開始了解,有好的、適合的物件,就主動跟你聯絡。
固定一個對你了解的仲介,你就不會在浪費時間在591看一堆買了很久都賣不去的房子;
相對的,也可以在有新房子釋出後的第一時間看到與你預算、建案、公設比…合適的房子

<<當真愛來敲門>>

10月看了一間房子覺得非常喜歡,但是有點超過原先設定的預算約100-200萬,
想說先作罷。後來一次出差的過程中,跟一個建設公司的老闆聊天,
表示他買、賣過那麼多房子的經驗為:如果有一間房子,你跟全家人都喜歡、
甚至連你家的狗、小嬰兒去裡面都很興奮,表示那間房子跟你很有緣,如果還在能力
範圍內,就把它買下來吧!不要為了便宜一點去買一個大家都覺得還好的房子。
後來陸續帶許多家人、親戚去參觀兩、三次, 大家都對那個房子皆讚譽有加。
也請嬰兒到場也沒有罵罵號,反而很開心的跑來跑去的。

我就跟小陳說我對房子有興趣,詢問他的意思。

<<知彼知己>>
輾轉得知屋主已旅居美加40年了,偶爾回台灣才會來住,之前租給別人租約兩個三個前
到期,每個月公設費用5000左右,加上房子下跌中,台幣極度強勢、
住國外的人應該會喜歡台幣,且含簡單裝潢與傢俱,扣掉後房子每坪單價實在不貴等。
綜合以上,屋主應該誠心想賣,出了一個與實價登錄比較起來偏低、約8.6折的價格。
後來屋主希望再高個20萬才出來談,算起來也還可以。

看了那麼多年也就因為這樣而談成,完成人生中的一件大事了。

結論:

喜歡噓小陳的各位,我要跟你們說:你們並不寂寞。
我不記得我用ptt 10幾年曾經花時間去噓文,但是看到小陳不噓,好像就會覺得
少了什麼似的。但是也是要感謝有這樣有衝勁的仲介,非常知道我的需求、有好的物件
第一個通知我去看房,甚至在最後要跟買家見面前,告訴我:
如果到時候跟屋主碰面的時候我請你加價、請記得那不是我的意思,我有我的壓力在,
你就勇敢說不。
也因此,不會讓我陷入一時買家的激情,隨隨便便就把自己設定的預算底線破了。

對房市我還是還是看空,原因不外乎常聽到的高房價、少子化、政府政策等等。
然而,就算你有超剛需,如婆媳關係、個人關係等等需要搬出去,也不要為了買房
而貿然買房。好好的參考大家的文章,運用一些技巧跟策略,反覆推敲自己的財務狀況、
租房市場、利率等等,相信辛苦的你總有一天也會水到渠成。



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HANAXALICE 
HANAXALICE: 你又要讓他囂張一陣子了1F 11/08 15:39
carterdunk: 轉多多了沒XD2F 11/08 15:39
SDerick: 先在此恭喜北大王小陳雙喜臨門XD3F 11/08 15:41
leoth: 還沒變多多喔?4F 11/08 15:44
silentocean: 推5F 11/08 15:46
AIronKuma 
AIronKuma: 心得可以 恭喜啦6F 11/08 15:48
godplayboy: 肯定轉多了啦!7F 11/08 15:48
IS0987: 好奇問,如果還是依然看空那爲啥要買?租一天賺一天耶!8F 11/08 15:56
Neymar: 所以小陳知道你噓過他嗎?9F 11/08 16:00
shellpig: 回樓樓上:老實說不一定能租到讓大家都滿意開心的房子10F 11/08 16:02
iele: 買房恭喜11F 11/08 16:05
icemaydays: 所以是兩百多萬買北大特區? 有貸嗎?12F 11/08 16:24
cklin9: 恭喜入坑13F 11/08 16:25
HarryHTC: 可以轉為多多了!14F 11/08 16:53
supa64: 他?結婚了又忙大案子.在群組問我新板特區.他不會在意這邊15F 11/08 17:00
supa64: 你們說什麼的(笑
alexenderpp: 恭喜買到了!北大環境真的是不錯!但為何看空又要急17F 11/08 17:01
alexenderpp: 著現在買?
mandywu: 不是兩百多萬買北大啦,是比他原本預算多一、兩百萬19F 11/08 17:19
dragontwo: 多軍+120F 11/08 17:21
bob70278: 空空-1,恭喜買房!把握當下人生才是最重要的21F 11/08 17:35
CO2: 空吧 恭喜22F 11/08 18:18
ericekin: 剛需23F 11/08 18:38
kusomanfcu: 關鍵字 實價登錄86%24F 11/08 18:44
kusomanfcu: 然後+20萬,所以還是實價登錄最多90%
nelley: 恭喜。。然後也多謝你把成交價又往下拉了26F 11/08 18:50
mandywu: 我猜他的意思應該是比實價登錄低,出價約開價的86折27F 11/08 19:07
kevinhon: 恭喜!但有人會說買了現套20%,買貴會被家人笑,家庭不28F 11/08 19:12
kevinhon: 會和諧的,何苦呢?
ada45: 搔不到癢處30F 11/08 19:47
kusomanfcu: 既然幾乎每個人都出實價登錄價 房子未來還有可能漲嗎31F 11/08 20:35
kusomanfcu: ?
mayko: 可以砍成這樣,加上以行情的管理費回推,應該是買大坪數吧.33F 11/08 20:37
blueseas: 恭喜成家34F 11/08 21:43
zxcas: 恭喜買房35F 11/08 22:33
Fujiwarano: 我比較好奇 他帶你看了一年 最後服務費你給了他多少36F 11/09 00:38

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