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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-21 00:05:18
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 實坪計價後…北市房價所得比高居全球第8
時間 Fri Oct 20 23:07:29 2017




連結：http://0rz.tw/5zzO7
實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8　買房比倫敦難 | ETNEWS房產雲 | ETNEWS新聞雲
[圖]
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。有業者就以實坪制計算，發現台北房價比東京貴上5成；其實，台北房價不僅房價貴，購屋壓力還相當驚人，同樣以實坪制計算，台北民眾購屋所得比高達27... (房市, 實坪, 購屋所得比, 台北市, 壓力, 房產新聞, ) ...

 

內文：實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8　買房比倫敦難

2017年10月20日 15:35
記者陳佩儀／台北報導

行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。有業者就以實坪制計算，發現台北房價比東京貴上5成；其實，台北不僅房價貴，購屋壓力還相當驚人，同樣以實坪制計算，台北民眾購屋所得比高達27.4倍，世界排名第8，一舉超越倫敦、新加坡等國際都市。

台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，對此民眾在國發會公共政策網路參與平台發動提案「房價改實坪制計價」，短時間即達到超過5,000人附議的成案門檻；北市地政局呼應此議題，宣布將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文，行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議。

不過日後房市買賣制度若採「實坪制」，民眾要面臨的將是單價的上漲。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據實價資料顯示，目前北市中古屋均價一坪約50萬元，若改採實坪計算，均價將拉高至70萬元，比東京首都圈中古屋每坪約45萬元，還高出逾五成。

而根據住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋的推案均價，一坪約83萬元，若換算實坪，每坪將超過120萬，比東京首都圈大樓新屋平均成交價77萬元，同樣貴逾五成。雖然改採實坪制，房屋總價沒變，只是單價上漲，不過實際上，也確確實實讓民眾的購屋壓力達到前所未有的沉重。


▲若以實坪制計算，台灣新屋、中古屋房價皆比日本還要高逾五成。（圖／信義房屋提供）

屋比趨勢研究中心整理「全球數據庫」（Numbeo）2017年中全球271個主要城市房價所得比，目前台北市購屋所得比達19.44倍，意即民眾需不吃不喝超過19年才買的起一間台北房，購屋壓力在271個國家中名列22；若將這個數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「全球數據庫」數值顯示，台北市購屋所得比為19.44倍，比起日前營建署發布的最新所得比15.64倍還高；若再將目前數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍，名次躍升至第8名，要在台北買間房，甚至比英國倫敦、新加坡等國際都市還難。

對此，台經院副研究員劉佩真認為，短期來看，民眾確實會被直接換算的數據嚇到，造成數字上的迷思；但中長期來說，會影響建商對商品的規劃，比較華而不實或是過多的公設項目，可能就會被捨棄，慢慢朝向實用性、居住的需求規劃，因此，政策的銜接跟延續就很重要。

劉佩真指出，政府在實坪制的政策上，前後可能要有一個中長期的規劃，讓政策跟制度明確、有延續性，避免在制度轉變上造成市場混淆，進而衝擊到買氣，這可能就會對市場帶來比較負面的影響；若政府事前能把政策規劃完善，同時也給予業者緩衝時間，就能降低未來政策實施後所造成的衝擊。


心得：
若用實坪制計價，單價飆升，北市中古
屋均價一坪50萬元將拉高至70萬元，比
東京中古屋45萬元，還高出逾五成，台
北市購屋所得比將高達27.4倍。世界排
名超英趕美變世界第8！

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→ HANAXALICE: 又一個酸酸1F 10/20 23:09
推 qwert1122: 台灣買房本來就貴的離譜  薪水比人家低  房價比人家高2F 10/20 23:11
→ qwert1122: 花錢買30%公設 薪水比日本少一半 房價比日本貴一倍
→ qwert1122: 台灣人真厲害XDDD  買個房比日本還吃力4倍
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 誰叫你買雙北？5F 10/20 23:18
推 newhander: 等實坪制通過，台灣房價就變世界地一了6F 10/20 23:18
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→ HANAXALICE: 跟上日本的稅制，買得起的人更少你信不信？7F 10/20 23:19
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推 HANAXALICE: 說貴大家都同意，拉日本就很好笑14F 10/20 23:36
推 dcat: 也不是要拉日本 只是現在所有建商廣告都用虛坪來廣告很好笑15F 10/20 23:38
推 gallantterry: 一樓應該很興奮啊！怎感覺很煩躁憂鬱，幫大家擔心？16F 10/20 23:45
推 amordelcor: 所以大家買房子要看實坪多少再買 有的真的都在買公設17F 10/20 23:52
推 HarryHTC: 欠史魔 是酸酸18F 10/21 00:03
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推 HANAXALICE: 看著台灣被酸酸亂搞，心痛19F 10/21 00:04

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