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打房症候群　北市房租創歷史新高

https://news.housefun.com.tw/news/article/111726176737.html

記者蔡惠芳／台北報導

打房症候群？！政策打房，打到房價連跌3年、但是房租一漲不回頭，

逆勢上漲到歷史新高點，這種房價、房租完全脫鉤的特殊走勢，歷年罕見。

政策打房，打到房價連跌3年、但房租逆勢上漲到歷史新高，房價、房租完全脫鉤
根據台北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，
是今年以來單月最高點，也是歷年來最高紀錄，比去年同期上漲0.86％；
跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8％。

再觀察行政院主計處最新公布的2017年7月全台消費者物價房租類指數，也來到最高點，
達104.74，創31個月新高。 淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰分析，
這是相當罕見的房價、房租互相脫鉤現象，分析其原因主要有三個。

一是政策面因今年初政府實施租屋新制，
規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅、不得禁止遷入戶籍，
讓全台多達9成以上房租不報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面，
部分房東開始找藉口喊漲，把租賃所得課稅、重新裝潢、
管理費和水電費等所帶來的各種成本轉嫁到房租上。

第二個原因是市場面因素，這幾年有些投資客套牢，不想低價賣房，
所以紛紛先「轉賣為租」，轉進租賃市場；不過，有更多的人想買房，
在現在房價連續下修3年來，房價緩跌，但還沒觸底、也沒跌到買方預期的滿足點，


第三個原因，是稅賦轉嫁使然，打房、居住正義下的種種政策，把台北市房屋稅、

六都地價稅，都逐年墊高，都讓房東有藉口喊漲租金。
永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯，
許多房東都喊漲個1～2成。
尤其有些投資客手中刻意要拉高租金，
以期把租金報酬率「作得漂亮」一點的包租公包租婆，他們寧可先裝潢好房子、
把租金開高、讓房屋閒置2個月租不出去，也堅持拉高租金，
所以市場上常見到愈來愈多號稱為「小豪宅」、「飯店式管理精品宅」、
「全精裝」等租屋產品。

徐銘達表示，甚至有包租公包租婆把房子包裝成「日租」套房，1天租金喊到3,000元，
1個月號稱租金收益可以高達90,000元；有些有特殊客層租賃需求的區域，
也有些房東把20坪房子用1坪2萬元的裝潢成本來打造，賣相非常好，
但1坪租金也站穩1,000元大關，相對也會把區域租金行情拉高。

這些租屋市場現象，雖然很誇張，但是「不這樣包裝、報酬率根本不能看！」
以後怎麼轉手牟利？展望2018年，
莊孟翰認為，在房價未到谷底、賣方不讓利到足以吸引買家進場的情況下，
預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變；
除非房市景氣反轉、止跌，買方肯買房，成交量放大，
租屋市場客源開始「轉租為買」，二者走勢才可望恢復到一致。

5.備註:


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支持不動產持有稅，在持有第2棟以上要加重，愈加愈重。

房子是用來住，不是用來炒的。

房價所得比降，才有成家、消費、生子的良性循環。

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