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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-10 23:59:17
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作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
標題 [新聞] 空頭市況 實價登錄助跌房價
時間 Mon Oct  9 16:41:42 2017


連結:
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1140791
空頭市況 實價登錄助跌房價 - 財經 - 自由時報電子報
[圖]
翻開實價累積5年的揭露資訊,角色已逐步從「助漲」房價轉為「助跌」,尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價,相較過往高點行情,陸續出現修正格局,包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等,在此波房市盤整階段,價格均有明顯修正,跌幅10~15%。東森房屋研究中心副理于靜芳分析,北 ...

 


內文:

空頭市況 實價登錄助跌房價

2017-10-04

〔記者徐義平/台北報導〕翻開實價累積5年的揭露資訊,角色已逐步從「助漲」房價轉
為「助跌」,尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價,相較過往高點行情,
陸續出現修正格局,包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等,
此波房市盤整階段,價格均有明顯修正,跌幅10~15%


    翻開實價累積5年的揭露資訊,腳色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」。(記者徐
義平攝)

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,北市豪宅因過去房價高漲,在近年房市翻轉後大幅修
正,加上持有稅成本沉重,故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主,更有市區豪宅
案釋出超過30戶,近期因隨北市豪宅下修10~20%,多數豪宅案雖有成交,揭露不僅低於過
去預售行情,也打破樓層高價格越高的常規,顯見豪宅降價出清意味,因此,也不乏高資
產族群進場大掃貨搶便宜。


對於目前實價在房市扮演的角色,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,實價登錄一刀雙刃
,在比價效應之下,多頭時期是屋主議價利器,買方會加價,反之,在空頭市況下,實價
資料就成了殺價的依據。


張瀞勻解釋,過去實價登錄甫推出時,由於揭露件數不夠多,即便有奢侈稅等不利房市政
策,但市場氛圍投資客仍堅信房價只漲不跌,因此持續多頭氛圍,但目前實價資料涵蓋各
路段巷弄,消費者只要上網一查就知道房價,甚至一旦出現新低價,就會立刻影響買方出
價價格。


天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,過往房市多頭時,實價扮演「助漲」效應明顯,
如今房市已經盤整兩年多,近期揭露的實價多數相較過往高點已出現修正,實價的角色逐
漸轉變為「助跌」,預期過幾年累積更多房價修正資訊後,助跌的效應會更加明顯





心得:

也就是為何要實登打個幾折後再出手

一來是降到買得起的價位

二來是讓每次的交易都在逐步下探

沒有最低 只有更低

尤其是極低價收購的投資客 這幾年下來
更是助漲這波氛圍跟實交案例的贊助者

來賓請掌聲鼓勵!!

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※ 編輯: fytnship (112.105.151.132), 10/09/2017 16:43:02
Azabulu: 今天的地板 明天的天花板1F 10/09 16:50
HarryHTC: 幻想凱文跟欠史魔要崩潰了2F 10/09 17:00
kevinhon: 還住老家的賴家王比較崩潰,空頭市場不就很好買房,為何3F 10/09 17:10
kevinhon: 要一直賴家呢
Petrovsky: 疑? 濺商不是 送裝潢、家電、超跑 墊高實登價格?5F 10/09 17:30
Petrovsky: 實登怎麼會跌?
yunhsing: 還沒跌夠,等空中飛人新聞出來後兩年再買都不遲7F 10/09 17:33
wwfwweword: 實價登入中古屋可以在打幾折?8F 10/09 17:38
kikilolo: 我怎知道建商送別人什麼,當然要實價往下砍完,再凹裝潢9F 10/09 17:43
kikilolo: 跟跑車呀
jinso7410: 假的 個案拉 今日香港 明日台灣11F 10/09 18:13
black205: 你的值得入手價不等於別人認為值得的價 現在到凱文的價?12F 10/09 18:21
josh17: 怎麼上去的就怎麼下來13F 10/09 18:31
kage01: 都在講豪宅 低總價都跌就是真跌14F 10/09 18:38
QQeevv: 比較像幻想文,打幾折買你家會成交嗎?15F 10/09 19:19
HarryHTC: 幻想凱文又在幻想別人買房幫他解套16F 10/09 19:33
chachalaca: 最值得購買: 兄弟分家或是遺產...價錢真的比較好談17F 10/09 19:35
adifdtd: 實登有跌嗎?感覺送裝潢等的有撐住。18F 10/09 19:49
benting: 假的,個案啦,今天買明天漲才對19F 10/09 20:30
alexenderpp: 送裝潢車位沒啥稀奇了,現在買屋送超跑…明年不知道20F 10/09 20:38
alexenderpp: 要送什麼?
ssaw5166: 假的 只是技術性調整22F 10/09 20:47
amiah: 投資客低價收那麼多 都沒登喔?23F 10/09 20:54
for3: 騙人的 芭樂價根本沒得談 XD24F 10/09 21:10
seuil: 假的 屋主都不缺錢 套套都口袋深 沒在虧錢賣的25F 10/09 21:15
coubala: 買屋送屋啊26F 10/09 21:31
QQeevv: 沒在看房的才會在那邊喊跌 蠻好笑的  不願面對現實27F 10/09 21:32
QQeevv: 事實上就是沒跌 沒跌 沒跌  不用幻想了
geniusw: 沒吧 錯覺29F 10/09 21:35
dormice: 小黃仲介打電話來一直說看漲要趕快買30F 10/09 21:39
william99: 實登是相對高點實施的,跌下來也算合理31F 10/09 21:40
wsx1983: 很多現在蓋好的,開價不變,只是送裝潢、車位、送前X年管32F 10/09 21:53
wsx1983: 理費。
kevinhon: Q大轉型多多了?說沒跌的話會有人問你怎不掃貨?XD34F 10/09 21:59
jinso7410: 呀沒跌 才是正解35F 10/09 21:59
QQeevv: 房子看多就知道到市場的狀況, 睜眼說瞎話我覺得很無聊36F 10/09 22:07
jinso7410: 屋主現在只要賣實價登錄馬上被搶購一通37F 10/09 22:12
jinso7410: 滯銷的都是要賣實價登錄的最高價
jinso7410: 結論 讓我們再噴一波~~~
kkithh: 沒跌 呀沒跌 呀沒跌 呀沒跌 已哭~~40F 10/09 22:14
seelove: 實際上大眾最愛的~下跌很有限~高總價或偏遠的跌多一點41F 10/09 22:30
seelove: 平均就10%出頭~統計數據顯示就這樣~沒啥好爭的 XD
amiah: 都沒跌難怪大家都去買新屋…43F 10/09 23:29
powerpacers: 假的,多多都在掃貨了44F 10/09 23:34
CO2: 大膽出價 看套套要不要斷頭45F 10/10 01:17
goldmark: 還在降價的時候還出手搶便宜??46F 10/10 16:38
Ho1liday:轉錄至看板 Gossiping                                   10/10 21:55
ctct0513: 實假登錄47F 10/10 22:23

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