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作者 標題 [新聞] 新北屋主投降了！ 這2區房價沒凍頭
時間 Mon Oct 9 16:20:19 2017
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新北屋主投降了！ 這2區房價沒凍頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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房子越住越值錢？在房市賣壓潮下，購屋族可不會買單，面對開價硬梆梆的中古屋屋主，買方的「不買最大」似乎已經奏效，而降價物件比例最高的新北市，其中的兩大重災區，更讓逾3成的屋主投降讓利了！ ...
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內文：新北屋主投降了！ 這2區房價沒凍頭
2017/10/09 14:47
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房子越住越值錢？在房市賣壓潮下，購屋族可不會買單，面對開價硬梆梆的中古屋屋主，買方的「不買最大」似乎已經奏效，而降價物件比例最高的新北市，其中的兩大重災區，更讓逾3成的屋主投降讓利了！
重劃區量體大，加上屬於蛋白、蛋殼區，使房價受到考驗。
無感房價走跌？來新北這2區走走！根據永慶房產集團統計106年9月網路住宅委售物件，六都的降價物件量，以新北市佔25.5%最高，土城區和新莊區，更因為過去新案量過多，降價比例就各佔新北的40%、30.59%。
不景氣、新屋讓利夾殺，讓許多地區出現房價倒掛，據商周報導，降價重災區的土城，從實價登錄來看，中古屋均價每坪約31.41萬元，但有建案新屋破盤價僅29萬元。
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，屬於蛋白邊緣的土城區，過去2年推案量大，尤其自2015年起，陸續有新案開出破盤價，且如果價格不比周邊的板橋、中和低，待售物件降價比例增加就成為預期中的事。
降價物件比例佔有3成的新莊，新莊副都心和頭前重劃區的餘屋，讓新屋們之間早就互相廝殺，好房直播TV主持人Sway表示，新莊目前價格下殺最低的物件就在頭前，每坪只要30萬元，新北的跌價是來自下殺到4字頭的板橋門牌，讓新莊只能「死守30萬防護線」，更有屋主賠售2百多萬趕緊退場，新屋價格還在下墜的上新莊都如此，何況下新莊的中古屋們。
http://i.imgur.com/Xot0ub4.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Xot0ub4.png)
心得：
無感房價走跌？請來新莊、土城走走。
土城區和新莊區，重劃區量體大新案量
過多、餘屋多、投客多，降價比例就各
佔新北的40%、30.59%。若有相同的錢
大家會選擇買新莊還是土城？
我個人認為CP值上新莊>土城>下新莊
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推 : 頭前很大吧?!是重劃區還是捷運頭前庄那邊...1F 10/09 16:36
推 : 30萬可以買哪幾間xd2F 10/09 16:40
推 : 讓利什麼鬼?沒那個價就自己承認吧3F 10/09 16:42
→ : 以後砍價砍不下來的，找樓主幫忙就對了。4F 10/09 16:46
推 : 感恩樓主、讃歎樓主5F 10/09 16:48
大家一起團購嘛！請蔡孟穎當團長，龍二當召集人，Harry當總幹事推 : 土城重劃區價格硬，一堆搶著買，可以請樓主幫殺6F 10/09 16:48
推 : 30萬哪裡有7F 10/09 16:49
→ : 大概下殺多少到底
→ : 大概下殺多少到底
推 : 多多不會怕的9F 10/09 16:51
推 : 個案，房子不會跌的，每個人都這樣說10F 10/09 16:52
推 : 蔡孟穎出來選總統應該不錯11F 10/09 17:02
※ 編輯: alexenderpp (223.138.225.1), 10/09/2017 17:12:03推 : 有沒有搞錯？哈利過氣要當總幹事？他連新版，內湖碧湖君12F 10/09 17:20
→ : 臨都看不起了，奇怪的是這麼看不起別人社區的人還一直賴
→ : 在老家
哈哈哈！忘了凱文，由你當CEO執行長絕對沒問題…→ : 臨都看不起了，奇怪的是這麼看不起別人社區的人還一直賴
→ : 在老家
※ 編輯: alexenderpp (223.138.225.1), 10/09/2017 17:30:55
→ : 無感 有種就上廣告直接3字頭15F 10/09 17:41
→ : 36k, 46k 的薪水被媒體說是高薪，他們能買得起 大台北?16F 10/09 17:58
推 : 土城新案30,只找到頂埔嗎17F 10/09 18:08
海山 利舟荷悅土城 和平莊園
永寧 新天地、永寧寶磊
頂埔 中山1號（工）、及第好悅
推 : 假的 桃園經國路新屋一樣三字頭 穩穩der~~18F 10/09 18:15
推 : 隨便一間中古屋都要1200萬，到底是要賣給誰？19F 10/09 18:24
推 : 屎味是跟新莊有仇嗎,動不動就嘴新莊 XDDD20F 10/09 18:37
→ : 他前女友是輔大的啦21F 10/09 18:45
推 : 桃園重劃區價格沒腰斬 一樣沒人買22F 10/09 18:46
※ 編輯: alexenderpp (223.138.225.1), 10/09/2017 19:21:25推 : 幻想凱文 應該當仁不讓 靠他幻想房價大漲 他才不會崩潰23F 10/09 19:38
推 : 1字頭出現就要進場買了…買好買滿！開薰24F 10/09 19:49
→ : 30萬, 30%以上的公設, 還是買不下手, 實際使用坪數少25F 10/09 19:52
推 : 禮耀開價還是4426F 10/09 20:00
最早開55，有進步了，附近新古屋實登蠻多3字頭![[圖]](https://i.imgur.com/pmnljTIh.png)
→ : 頭前重劃區福美街這邊好像比較慘，這戶賠了快1000萬28F 10/09 20:30
→ : 。
※ 編輯: alexenderpp (223.138.225.1), 10/09/2017 20:35:38→ : 。
推 : 興天地？30F 10/09 20:40
噓 : 放屁 最好這價錢的到 假新聞31F 10/09 20:53
→ : 養套殺3部曲32F 10/09 20:58
推 : 騙人的 台灣有錢人很多 不缺錢不會降價賣的 XD33F 10/09 21:05
噓 : 房子只會漲 不會跌34F 10/09 21:15
→ : 覺得買這三個地區都阿達，除非你工作近否則通勤時間逼死35F 10/09 21:41
→ : 你
→ : 你
→ : 這三區通勤就搞死，那更遠的林三淡怎麼辦37F 10/09 21:51
→ : 我是覺得還好啦！蛋白新北第二圈就沿著捷運線上買就38F 10/09 21:55
→ : 好，以不換線為主！林三淡蛋殼區比較辛苦
→ : 好，以不換線為主！林三淡蛋殼區比較辛苦
推 : 甚麼? 投資房地慘會賠錢?40F 10/09 21:59
→ : 頭前重劃區 一間賠近千萬 實價打六折?
→ : 不可能 呆灣房地慘 只漲不跌 這只是個案
→ : 那邊投資客太遜 撐不住
→ : 頭前重劃區 一間賠近千萬 實價打六折?
→ : 不可能 呆灣房地慘 只漲不跌 這只是個案
→ : 那邊投資客太遜 撐不住
→ : 好房真的包辦本版新聞九成44F 10/09 22:01
推 : 一房不賣 奇蹟再來 跌賣不掉 可以加價賣45F 10/09 22:01
→ : 加價賣 賣的有尊嚴 買的有尊爵
→ : 加價賣 賣的有尊嚴 買的有尊爵
→ : 要不然 賣不掉 加價賣 租不掉 加價租47F 10/09 22:01
→ : 哪有可能賠大錢?
→ : 只是個案 真的
→ : 跟大蛋黃安區 一間賠1200萬 一樣
→ : 哪有可能賠大錢?
→ : 只是個案 真的
→ : 跟大蛋黃安區 一間賠1200萬 一樣
推 : 這些屋主真嫩，當然要加價賣啊！目標每坪千萬51F 10/09 22:03
→ : 跟南港蛋殼區 一間賠1000多萬 一樣52F 10/09 22:04
→ : 都只是 個案! 個案! 個案!
→ : 都只是 個案! 個案! 個案!
推 : 頭前從最高點接近5字頭~目前約40~有些單價沒拆車位54F 10/09 22:28
推 : 土城正常啊 光名子就受不了 還有看守所 公廟 屁孩 離台55F 10/09 23:10
→ : 北也不夠近 不像三重有龐大在地 八家酒 小吃 攤販 黑道
→ : 的買盤 不夠硬很正常
→ : 北也不夠近 不像三重有龐大在地 八家酒 小吃 攤販 黑道
→ : 的買盤 不夠硬很正常
噓 : 馬上買光58F 10/09 23:14
推 : 老一輩的有房都不會拿出來賣的，說賣了現金放銀行利率那59F 10/10 17:13
→ : 麼低，租給人一年還可收20多萬。
→ : 還推薦我591放上去一下就有人來租啊！
→ : 麼低，租給人一年還可收20多萬。
→ : 還推薦我591放上去一下就有人來租啊！
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