[新聞] 財力撐不住…南港屋主紛拋售有人慘賠1,2 - K_hot板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-15 15:21:08

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作者 HarryHTC (Harry)
標題 [新聞] 財力撐不住…南港屋主紛拋售有人慘賠1,2
時間 Fri Sep 15 13:45:55 2017

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財力撐不住…南港屋主紛拋售有人慘賠1,200萬元 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產

實價顯示，北市南港經貿經園區近來有不少屋主認賠出場，其中有一戶，屋主2011年以5,100多萬買進，今年4月3,900萬... ...

內文：
實價顯示，北市南港經貿經園區近來有不少屋主認賠出場，其中有一戶，屋主2011年以
5,100多萬買進，今年4月3,900萬賣出，慘賠1,200多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市近年大力推動以南港為中心的東區門戶計畫，
看好未來，經貿園區多數屋主仍堅守房價，不過由於南港房市交易低迷已久，部分屋主可
能財力無法支撐，因此大幅降價以求脫手。

根據內政部實價資料，今年4月以來，南港經貿園區有不少物件以低於前次交易價格，賠
錢出售。

譬如位於三重路的紐約花園，7樓一戶2012年以4,790萬元取得，今年6月屋主降價一成，
以4,300多萬出售，賠了400多萬元。

「京石隱」也有住戶低價殺出，2樓戶2014年以4,378萬取得，今年4月以4,080萬元脫手，
賠了約7%，近300萬元。

賠最慘的是位於經貿二路的大同璽苑社區4樓戶，根據實價資料，今年4月交易的4樓戶，
總價3,900萬，總坪數85.5坪，扣除車位後單價50.8萬，同戶在2011預售時價格為總價
5,134萬，單價68萬，屋主賠了1,234萬元，一坪跌17.2萬，跌幅25%。

陳炳辰表示，大同璽苑基地2300餘坪，總戶數148戶，標榜純住零店面與千坪綠地空間，
吸引不少名人出手購置，但生活採買機能不足、加上南港區整體買氣偏弱，近年社區房價
下滑不少。

他說，今年3月該社區16樓戶交易，成交總價5,800萬，相較2010年預售購入的6,000萬元
，也賠了200萬脫手。

陳炳辰表示，實價資料，經貿園區周邊住宅大樓產品今年平均單價為62萬，相較以往，跌
幅已趨緩，不過截至目前為止，交易量都未見起色，當地高價宅的「元利世紀匯」、「華
固天匯」等今年都無亮點交易價格，部分物件則可能因屋主急售，位於低樓層、捷運噪音
等因素，出現破盤價。

心得：賠1200萬吔~前幾天版上還有一堆聲音說叫屋主賠售是笑話~

這裡卻賠一堆!

真不知新聞刊出且登上實價後這些社區的投客們又要怎麼自我安慰了!

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推 leoth: 昨天是多多的日子，今天換空空的日子，均衡一下XD1F 09/15 13:47

推 dragontwo: 可惜，再多賠一點我就買了2F 09/15 13:49

用一下仲仲的話語: 你勇敢出價我來幫你談! 但以龍二如此有誠意又上道
的買家一定不會出芭樂價

→ alexenderpp: 記者很辛苦…一天安慰空空；一天鼓舞多多士氣3F 09/15 13:53

※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 13:55:19

推 trueguy: 再多跌ㄧ點我就可以換屋過去了4F 09/15 13:53

什麼你也要殺價? 我以為多多都是加價買吔!!

推 Petrovsky: 假新聞這只是個案南港只是蛋殼區5F 09/15 13:54

※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 13:56:46

→ Petrovsky: 而且是大坪數特殊案件豪宅本來就沒有人買6F 09/15 13:56
→ Petrovsky: 不影響一般中產階級購屋需求
→ Petrovsky: 呆灣房地慘只漲不跌!

推 trueguy: 看來你對多多的誤會真大9F 09/15 13:57

推 vaughn: 就說最近的多多都不多多了，我都不知道跟誰戰了，哈哈10F 09/15 13:58

推 n123456n: 南港比三重地段差11F 09/15 13:59

→ trueguy: Ceca也是撿便宜的高手12F 09/15 13:59

所以只准多多殺價~不准空空砍價? 前幾天有個人只是出個芭樂價就被轟到暈頭轉向~
黑人問號???

推 leoth: 還好啊，不就多多加價買，空空鍵盤買，咦！？13F 09/15 13:59

→ trueguy: 你們只是想找人發洩吧可憐的多多14F 09/15 14:00

※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:02:10

推 vaughn: 多多之前講利率講口袋深，最近改講那些跌的是打回原形，15F 09/15 14:01
→ vaughn: 本來就該跌，哈哈

→ trueguy: 多多只是有房就被當盤子17F 09/15 14:01
→ trueguy: 但這篇澄清完下篇還是被當盤子

推 Neymar: 打回原形是套用你們最信任的顏總所說的，怎麼他講空才能信19F 09/15 14:03

推 for3: 再撐一下就過去了！柯P說南港一定漲！ XD20F 09/15 14:03

→ Neymar: 嗎?講如花案子賣志玲價格打回原形就有人不信wwwwww21F 09/15 14:04

哦~原來別人跌的都是如花~你手上要的都是志玲! 有沒有那麼精準的投資眼光啊~
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:05:59

推 vaughn: 嗯嗯，承認很多地方房價彭風總是大躍進啦，歡迎加入22F 09/15 14:05

推 flyingkenh: 雙北合理上應該緩跌，中產家庭才能安居23F 09/15 14:06

→ Neymar: 先幫你回:噗，我又沒說不信。24F 09/15 14:06

推 vaughn: 寶貝，你猜錯囉，哈哈25F 09/15 14:07

→ Neymar: 請問，這裡不支持腰斬論的有誰說過很多地方都不是彭風價?26F 09/15 14:08

推 dragontwo: 我都出如花價買志玲啊27F 09/15 14:10

推 vaughn: 喔喔，我厭倦了跳針式吵架喔，你開心就好呦28F 09/15 14:10

→ dragontwo: 結果買了才發現也是如花啊29F 09/15 14:10

推 Neymar: 給原PO，你連如花都沒有(笑30F 09/15 14:11

推 vaughn: 哇塞，酸人沒房耶！高招！不過人家也沒房貸就是31F 09/15 14:12

看來你們都看了幻想凱文的幻想文~不怪你們勸你們少信幻想文X

推 trueguy: 你們看龍二大也沒用志玲價買如花32F 09/15 14:13
→ trueguy: 對多多的印象要改別亂扣帽

知道了~出芭樂價是多空的共識! 以後管他志玲還是如花實登先砍六折出價是這樣子吧?
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:17:25

推 dragontwo: 好險是用如花價34F 09/15 14:14

推 Neymar: 他可以酸我投資眼光，我不能酸回去? (笑35F 09/15 14:14

→ frank111: 南港應該還不會跌，可惜這些人口袋太淺36F 09/15 14:14

推 vaughn: 因為跌價資訊已經太過明確，只能接受了37F 09/15 14:15

→ frank111: 南港位處汐止和基隆進北市的要道，中信，新光，生技園區38F 09/15 14:16

推 vaughn: 看著你們這群人風向的轉變，只有用舒服來形容我的心情39F 09/15 14:17

XDD 真的~口說房地產必漲實際還是先大砍一刀再談~

→ frank111: 遠雄大型商辦，未來的汐止輕軌，都足以撐住房價40F 09/15 14:17

※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:19:55

推 dragontwo: 這人有病，這樣子就舒服41F 09/15 14:18

風度~風度~炒房的人是勝利組應該有高雅風度

推 vaughn: 哇哇，連說人有病都出來了，不過，我不會檢舉你的，我沒42F 09/15 14:19
→ vaughn: 有你的同志那樣小孩子，哈哈

→ HANAXALICE …

你懂高雄就夠了~台北你別來~很慘的!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:23:51

推 visa9527: 南港位處汐止東湖要道沒錯，但它價格比人貴太多了45F 09/15 14:22
→ visa9527: 這麼說吧，三重也是新莊蘆洲進北市要道，價差也沒這麼大
→ visa9527: 板橋再怎麼貴也沒跟中和土城差距差到這麼大

推 leoth: 南港不就在台南港口嗎？(誤48F 09/15 14:23

→ visa9527: 而且南港人口跟繁華度也比汐止內湖差很多49F 09/15 14:24

推 trueguy: 管你要砍多少有沒有要賣你才是重點50F 09/15 14:24

懂了~就是屋主也可以開芭樂價賣~買方也可以買芭樂價買(那先別轟人家啊X)
~有房不賣你最大~有錢不跟你買最大~ 那就只能看誰先GG了!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:28:33

→ visa9527: 那條輕軌對南港跟糞一樣，路線跟火車一模一樣有個屁用51F 09/15 14:26

推 frank111: 早期南港跟汐止一樣會淹水，所以便宜開發少52F 09/15 14:27

推 trueguy: 你都要搬離鬼島了ㄧ路順風啊53F 09/15 14:27

嗯~這1~2年少買一間房少炒一棟房應該少賠不少差不多夠了

推 visa9527: 納莉的時候就是從昆陽水淹七軍的54F 09/15 14:28

→ frank111: 現在不淹水又大量開發，剛剛說的全是工作機會55F 09/15 14:28

→ visa9527: 南港還有個大問題，它沒想到自己的市中心去做發展核心56F 09/15 14:28

→ frank111: 有工作自然就有居住需求，至於三重、板橋、中永和57F 09/15 14:29

→ visa9527: 南港火車站其實是個荒涼地段，忠孝東路七段以前都被笑的58F 09/15 14:29
→ visa9527: 南港軟體園區的薪水並沒有比汐科高多少，房價貴兩倍

→ frank111: 是老社區，再開發有難度，成長反而緩慢60F 09/15 14:29

※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:32:26

推 dragontwo: 順風啊～61F 09/15 14:30

我離不開房版啦~這麼有趣的地方

→ visa9527: 中研院那邊的人薪水領多少，房價還比經貿園區便宜62F 09/15 14:30

噓 kevinhon: 又再鍵盤式高潮了，等你哪天把老家賣掉，房價掉了，再來63F 09/15 14:30
→ kevinhon: 高潮也不遲，剩過整天發無關闢室的魯空新聞，加油好嗎？

幻想凱文~股市高手~你又例行性的幻想了嗎? 又要人賣老家了~你能找到路回家嗎?

→ frank111: 都說是"以前"了。輕軌的路線一樣，但出口不一樣65F 09/15 14:31

→ HANAXALICE …

※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/15/2017 14:35:00

推 visa9527: 南港跟松山都有個問題就是沒有一塊自己核心區帶動發展67F 09/15 14:34

噓 elcatel: 5千多萬買？呵68F 09/15 14:34

→ asuscp123: 空空：被我抓到了！69F 09/15 14:35

→ visa9527: 東一塊、西一塊，看似建設很多，但完全沒有集中效果70F 09/15 14:35
→ visa9527: 說是三鐵共構，但經貿園區到南港站其實很遠，捷運兩站
→ visa9527: 而且還要從高架走超長一段轉乘到地下再換車

推 asuscp123: 空空：5000房是大眾產品73F 09/15 14:37

→ HANAXALICE …

→ visa9527: 以板橋論，根本就亞東醫院或江子翠在開新板價格75F 09/15 14:37
→ visa9527: 以信義計劃區論，把後山埤站賣市政府站價格?

推 d147258: 貸款抓6成，這投報率還蠻慘的77F 09/15 14:38

→ visa9527: 信義區豪宅、商辦、百貨好歹就是象山到基隆路這塊而已78F 09/15 14:39

推 frank111: 南港的新板價還沒開出來，等車站旁的東方之珠蓋好才是真79F 09/15 14:41

推 visa9527: 南港有多扯?經貿豪宅圈在汐止東湖跟南港邊界那塊80F 09/15 14:41
→ visa9527: 軟體園區在南港車站到南港展覽館間
→ visa9527: 流音中心在南港車站到昆陽站之間
→ visa9527: 南港運動中心甚至是蓋在松山火車站旁邊......
→ visa9527: 媽啦，建設一堆，結果範圍從汐止內湖蓋到松山是怎樣

→ clisan: 那邊的房子買5000萬多?85F 09/15 14:43

→ gerund: 北穩中熱南噴86F 09/15 14:44

→ visa9527: 你買經貿園區豪宅，去運動中心還要跑到松山哩87F 09/15 14:44
→ visa9527: 只會打南港有一堆建設利多，但完全沒在提距離到底有多遠

推 dragontwo: 不要吵了，港、湖，對顔總來説都是如花，蛋白區的妖怪89F 09/15 14:48
→ dragontwo: ，通通打回原形！

推 asuscp123: 空空：YA我們贏了91F 09/15 14:48

推 slimfat0202: 跳樓再來說嘴92F 09/15 14:49

推 frank111: 在方圓600公尺內有兩條捷運，火車、高鐵、未來輕軌93F 09/15 15:06
→ frank111: 除北車外還有那有?

推 QQ5566: 空空還是低調吧…風向在多多這邊要上天拉95F 09/15 15:11

推 jecko: 高總價必跌。而且一樣享受南港南軟那帶的資源，過橋房價省96F 09/15 15:12
→ jecko: 一半以上，那還需買超貴的南港嗎

推 amordelcor: 這新聞對市中心的屋主沒有什麼效果不過可以拿給外縣98F 09/15 15:13
→ amordelcor: 市的屋主看壓個價

推 jecko: 南港運動中心蓋在松山車站旁，那距離都可以去汐止運動中心100F 09/15 15:14
→ jecko: 了

推 wei5566: 真沒競爭力賣不掉加價賣啊102F 09/15 15:15

→ lwlt1995: 掉1 2000萬再叫我103F 09/15 15:15

推 frank111: 運動中心很重要嗎?這是買房的加分重點?104F 09/15 15:16

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