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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-19 21:14:14
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 航空城計畫卡關　大園、青埔房價GG了
時間 Thu Aug 17 23:35:43 2017

航空城計畫卡關　大園、青埔房價GG了

記者葉佳華／台北報導

受航空城計畫生變拖累，導致桃園大園、青埔特區房價表現直直落。根據市調機構統計近
三年桃園、新竹新建案房價變化，其中以航空城青埔所在的大園區房價下跌幅度最深，跌
幅達25.95％。


根據《住展》雜誌統計近三年桃、竹主要行政區新建案房價漲跌幅表現，以2014年Q2與今
（2017）年同期相比，跌幅前五名行政區分別為大園、蘆竹、龍潭、八德以及中壢區，五
區中跌幅皆超過一成。


觀察跌勢最為猛烈的大園區，2014第二季新建案均價來到每坪28.9萬元，但到了今年同期
，平均單價僅剩每坪21.4萬，跌幅高達25.95％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，大園區房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔
特區房價下修，連帶使客運園區、舊市區遭拖累，他指出，雖然青埔多數範圍位在中壢，
但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而
稀釋跌幅。


反觀近三年來，漲幅最大的前五名行政區則分別為新豐、龜山、竹市、平鎮以及新屋區，
漲幅範圍約落在4％～19％。

何世昌指出，由於新竹新豐當地民眾仍習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總
價飆高，買方也漸漸無力負擔透天厝價格，於是建商轉攻低總價市場，在新豐市區與重劃
區開始推出大樓、單層公寓產品，「雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因此讓新
豐房價飆高。」


http://house.ettoday.net/news/991003
航空城計畫卡關　大園、青埔房價GG了 | ETNEWS房產雲 | ETNEWS新聞雲
[圖]
受航空城計畫生變拖累，導致桃園大園、青埔特區房價表現直直落。根據市調機構統計近三年桃園、新竹新建案房價變化，其中以航空城青埔所在的大園區房價下跌幅度最深，跌幅達25.95％。 (航空城, 大園, 青埔, 房價, 房市, 新建案, 住展, ) ...

 

青埔真的好慘~

鬼城就是鬼城 沒有生活機能 還自我安慰開車可以解決~


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 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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※ 文章代碼(AID): #1PbRVIZ2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502984146.A.8C2.html
推 onedozen: 先幫青埔套套QQ1F 08/17 23:45
→ ganninian: 開車王:2F 08/17 23:46
→ hc23: 591都沒跌啊3F 08/17 23:51
推 onedozen: 591開價都跟林鳳營一樣加價賣4F 08/17 23:57
推 max780417: 實價登錄查一下今年成交超級少。幫套套QQ5F 08/18 00:10
推 ZhuBeiCity: 放越久賠越慘 機能太差 污染又嚴重 幫QQ6F 08/18 00:10
→ max780417: 出不來。7F 08/18 00:10
→ coffeemilk: 而且桃園還有一堆捷運車站區、重劃區等競爭...8F 08/18 00:12
推 ray0808: 住南崁的都覺得大園是鄉下了9F 08/18 00:15
→ qwert1122: 青埔真的誰去誰死10F 08/18 00:19
推 jecko: 懷念青埔開車王11F 08/18 00:20
推 xcape: 哈哈哈 好好笑12F 08/18 00:26
→ hc23: 青埔真的太貴了，價錢如果合理應該會發展起來13F 08/18 00:29
推 Aesti: 開車王跑哪去了？14F 08/18 00:31
推 lucifero: 住青埔只要會開車 生活機能就超讚 不用機捷跟航空城加持15F 08/18 00:47
推 Testarosa: 青埔酸機能我看也酸不了多久了啦，餐館越開越多，超市16F 08/18 00:51
→ Testarosa: 、蔬果店也進駐了
→ black205: 然後建商蓋新的 買舊建案的投客就...沒有然後了 QQ18F 08/18 00:55
推 max780417: t大認真的嗎？。我中壢走出去就銀行便利商店19F 08/18 01:02
→ max780417: 大賣場。學區。火車站。健身房。藥局。全部不用5分鐘
推 Testarosa: 跟市區比當然還沒得比，但選擇越來越多也是事實啊21F 08/18 01:15
→ max780417: 選擇變多可以認同。但我不認同青埔的房價。炒作就炒作22F 08/18 01:18
→ max780417: 。
→ max780417: 中壢後站中古13-16。全新22-25。都會比青埔來的好
推 max780417: 土地成本。跟營造管銷。就可以推算出合理價格了。現在
→ max780417: 。去當盤子還是算了吧。捷運開通後夢就破了
→ aloness: 青埔長期來看是可以買，只是買在什麼時機27F 08/18 01:49
→ aloness: 現在這時機倒是不錯
→ aloness: 炒作重劃區要有本錢跟時間，不適合炒短線玩你丟我接
→ aloness: 通常只適合自住或屯屋族玩
推 leoth: 青埔開車王因為使用多重帳號被檢舉，帳號被砍，已成為過去31F 08/18 05:59
→ AGODC: 長期可以買是認真的???現在餘屋一堆+一堆空地未蓋+人口減少32F 08/18 06:03
→ AGODC: +人口老化，要選也是選有醫院的區域
→ niko0202: 林口都重劃了30年 還有一半的地還沒蓋 才有點機能…青埔34F 08/18 07:12
→ niko0202: 再40年就不一樣了啦 加油～（誤） 航 空城 起飛啦
推 agh386690: 只要會開車還有什麼沒機能的?36F 08/18 07:21
噓 tbere2002: 青埔王Hi大大快來護航37F 08/18 07:31
→ gogin: 開車王他砍帳號了  其餘帳號退註  SO....38F 08/18 07:59
推 valentine122: GG39F 08/18 08:05
推 cocoi: 還沒橋好啦。 路竹也是最近橋好才大放新聞，岡山橋頭起飛惹40F 08/18 08:22
推 creulfact: 沒關係 還有水族館阿XD41F 08/18 08:56
推 l79cm: 航空城喬好了排除127公頃變永久農業區42F 08/18 09:00
→ l79cm: 這些排除戶會不會變永春案翻版繼續看下去
→ sibom: 青埔其實很多20-25的5年內新房子... 而且離高鐵站不遠44F 08/18 09:12
推 dragontwo: 高鐵站旁有1字頭真便宜，來買一戶45F 08/18 09:15
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 真的是跑路了 還好 你還有車46F 08/18 09:27
→ icolee: 台灣史上最好笑的炒房計畫47F 08/18 11:12
推 m98320072: 青埔 12萬/坪 應該還差不多 中壢當地有錢人有限48F 08/18 11:14
推 icolee: 青埔只適合 愛出國 有點錢 花點錢有自己房又喜歡清幽的退49F 08/18 11:16
→ icolee: 休族
推 gogin: 樓上忘記說要有車  四輪  by開車王51F 08/18 11:30
推 ebv: 其實自買自住自理自爽 就好啦 想想很幽靜 又有水族館 很不賴52F 08/18 11:59
→ ebv: 只要不要亂賣虧錢 想不開自殺 你管風向怎麼帶~自己喜歡最重要
推 tchen4: 10萬/坪差不多54F 08/18 12:07
推 PPSEED: 住那邊如果晚上想吃大腸麵線不知道買不買的到？55F 08/18 12:29
推 l79cm: 騎車15分鐘到夜市什麼都吃得到56F 08/18 12:39
噓 sherumi2000: 航空城停滯關青埔屁事!57F 08/18 12:45
推 asuscp123: 騎車還要15min也真的滿久的58F 08/18 12:47
推 vaughn: 青埔捷運附近10分鐘走路能到，然後15萬以下，我會推啊59F 08/18 13:01
→ vaughn: 騎車15分鐘，永和都到台北車站了，哈哈
→ leoth: 所以在青埔，車子代步變得很重要61F 08/18 13:03
噓 HarryHTC: 航空城 漲 干青埔的事 跌 干青埔屁事62F 08/18 13:06
推 b69: 騎車15分鐘 真的沒有很方便餒63F 08/18 13:57
→ gogin: 說真的  上次開車王有提供青埔美食地圖  有興趣可以找64F 08/18 14:38
→ lnx: 目前租在青埔這, 也在四處找自住房, 但扣除板上知名的爛建商65F 08/18 14:45
→ lnx: 還真的找不到上面說的20-25 離高鐵站不遠的房子, 大概是我眼
→ lnx: 睛業障重, 看上的開價都在35以上, 殺價到32臉色還很差, 好像
→ lnx: 我很不懂行情, 不懂市場
推 vaughn: 樓上那篇那15戶，就是這樣上當的69F 08/18 14:49
推 max780417: 臉色差就別買阿= =" 有錢是老大沒聽過唷?70F 08/18 15:23
推 jecko: 騎車15分鐘算遠了,在台北騎15分鐘能去的地方超多71F 08/18 15:31
推 tnsshpig: 鋒橋淳光感覺不錯，現在可能有議價空間72F 08/18 16:12
推 kusomanfcu: 所以你要當第16戶？73F 08/18 16:46
推 city3026: 不買最大啊。再等等換建商來求你了74F 08/18 16:51
→ lnx: 當然沒這麼傻現在就買入, 只是覺得這些代銷很討厭而已75F 08/18 17:03
→ lnx: 另外青埔離最近的中壢/大園/大竹商圈, 直線距離皆5公里, 真
→ lnx: 的都不方便, 但是來這住之後也改掉吃宵夜的習慣也是不錯啦
→ niko0202: 台北騎車15分鐘 跟鄉下桃園的15分鐘  本來就不一樣吧78F 08/18 17:29
→ vaughn: 桃園火車站，15分鐘也到南崁了79F 08/18 17:48
推 s155109g: 青埔看不到外勞80F 08/18 19:23
噓 sherumi2000: 航空城漲跌乾青埔屁事?跪求知能開示一下!!81F 08/18 19:54
→ sherumi2000: 航空城漲跌乾青埔屁事?跪求先知能開示一下!!
推 noah538: 中壢後站中古1x沒錯。都會比青埔來的好。我台北有住的地83F 08/18 22:27
→ noah538: 方，但是來住青埔就是喜歡跟市區有點區隔，。
→ noah538: https://www.facebook.com/groups/313648802410302/
→ noah538: 不過也因我是中壢在地，不然青埔對台北人有點遠會不熟就
→ noah538: 是。
→ noah538: 中壢市區超無敵方便的，但有些市容與交通你就是無法打掉
→ noah538: 重練。
推 noah538: 看看下班中園路就知到... 只有一條路回堵到1高上
推 noah538: 另外 航空城不等於青埔吧。我國中在青埔抓魚的時後，也沒
→ noah538: 航空城這名字。
→ noah538: 航空城漲跌乾青埔啥事 +1
推 Testarosa: 航空城離青埔還有四五公里欸，又不是在青埔裡 差這麼多94F 08/18 23:05
噓 noah538: 對了 航空城不是卡關 徵收區域有變化 實際上還有點進展95F 08/18 23:36
→ noah538:  這篇文lag了
噓 noah538: 但ㄧ樣 航空城停滯關青埔啥事呢
→ guardian93: 其實....航空城跟青埔真的搭不上邊,高鐵跟outlet影響98F 08/19 00:08
→ guardian93: 程度要大得多
→ guardian93: 航空城在大園
→ guardian93: 就像說中山北路酒店會影響到天母房價一樣天才
推 vaughn: http://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1069688102F 08/19 00:27
〈北部〉青埔非「鬼城」 鄭文燦：下階段發展重心 - 地方 - 自由時報電子報
[圖]
將加強公共建設桃園青埔地區建案推案量大，餘屋過多造成房價直直落，去年底曾有個案售價跌到「一字頭」，一度被房產人士戲稱為「鬼城」。對此，市長鄭文燦不以為然表示，市府會加大力度進行青埔的公共建設，打造青埔為進步指標的新興城市。 ...

 
→ vaughn: 那鄭文燦說，航空城計畫以青埔為中心是？？103F 08/19 00:28
推 cooksocu: 衰過頭104F 08/19 12:09
→ guardian93: 我哪知他何時提過,至少你轉的新聞都沒有提到105F 08/19 19:18
推 vaughn: 新聞沒提到？？你可能需要練習閱讀，哈哈106F 08/19 19:24

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