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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-25 10:41:27
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作者 gallantterry (BRAD PITT)
標題 [新聞] 先砍再說!雙北買房8折喊起
時間 Fri Aug 25 09:26:53 2017





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先砍再說! 雙北買房8折喊起 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
雙北房地產市場已經是自住客當道,買方出價都是先砍再說,永慶房產集團調查,近3月成交物件都有2成的價差,議價幅度則從市中心往外圍遞減。另外調查也發現,屋主雖然希望買方能往上加價,但事實上買方加價的意願並不高。 ...

 

內文:
先砍再說! 雙北買房8折喊起

2017/08/15 14:58

好房網News記者羅力元/綜合報導


雙北房地產市場已經是自住客當道,買方出價都是先砍再說,永慶房產集團調查,近3月成交物件都有2成的價差,議價幅度則從市中心往外圍遞減。另外調查也發現,屋主雖然希望買方能往上加價,但事實上買方加價的意願並不高。


雙北房地產市場已經是自住客當道,買方出價都是先砍再說。(圖/好房資料中心)



永慶房產集團根據5-7月內部成交資料統計,雙北市買方出價與物件開價均有超過二成的價差,台北市中心區價差為22.6%,市郊區則為21.9%,而新北市價差幅度則是21.5%,也就是說,買方出價從開價打八折開始談起,且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。


台北市買方出價。


新北市買方出價。


永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,為了展現購屋誠意,通常民眾簽訂「要約書」或繳交「斡旋金」後,若買方出價與屋主願意售屋的價格符合,這筆斡旋金將轉為訂金,買賣契約成立,而目前屋主售屋態度也有軟化趨勢,願意讓價,若價格不過度偏離市場行情,收斡後成交機會大增。


若以總價帶來看,可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況,謝志傑說明,台北市價差最大的是總價6,000萬以上,台北市中心區為26.6%,台北市郊區也有25.8%,而新北市也是總價4,000萬以上的價差最大,幅度為24.9%。


謝志傑補充,以台北市而言,總價2,000萬以下的產品,買方出價與開價落差在18.2%至22.2%之間,新北市總價1000萬以下的產品落差也在二成以下,為19.7%。


追價意願低! 買方出價後再加價幅度不到4%


謝志傑表示,根據永慶內部成交資料統計,買方出價後到最後成交,台北市中心加價幅度僅2.3%,台北市郊區2.0%,而新北市第一圈也僅2.4%,加價幅度相當小,以目前自住撐盤的房市來說,加上房價緩跌趨勢底定,民眾追價意願不高。


永慶內部成交資料統計,台北市中心區各總價帶加價幅度在0.8%至3.4%之間,而台北市郊區則是0.3%至2.6%之間,新北市加價幅度是三大區塊相對較高的,幅度在0.9%至3.1%左右,加價幅度通常也跟房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同,不過,整體而言,買方追價意願低,即使加價,幅度也不到4%。


台北市買房加價。




新北市買方加價。



謝志傑指出,目前房市以自住為主力,投機淡出市場,房價缺乏上漲動能,買方市場成形,買方能接受的價格才是成交價,而根據近期觀察,屋主心態已開始軟化,大都願意讓價出售,建議有意售屋的屋主,提早反應,擺脫觀望心態,合理讓價將縮短交易時程,及早出場,妥善做好資產配置。


心得:新聞建議買方開價打八折談起,但我覺得應該從實登八折開始出價,畢竟房市往下探底,開價太高打八折沒什麼用,目前雙北大約回到5年前房價水位,台中高雄有降但不明顯。

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leoth: 怎麼不是PTT常說的7折起!?1F 08/25 09:27
beebeebee: 樓上的,這是平均,總是有盤子和傻子拉高折數2F 08/25 09:29
carterdunk: 北穩南噴3F 08/25 09:36
josh17: 開價根本沒變阿,從五折出價不過分啦4F 08/25 09:46
Kaskade 
Kaskade: 漲三倍 砍三成有個屁用 沒看到房蟲跳樓都不是最低點啦5F 08/25 10:04
gallantterry: 開價參考實登,別管開價!小心別亂往上加價,一不小6F 08/25 10:06
gallantterry: 心就買到房子了!!順利讓套套下車
qwert1122: 現在行情都是實價7折喊8F 08/25 10:06
StevenAn: 仲介的公關媒體稿看看就好,一則10萬塊的業宣費9F 08/25 10:27
TITANCHIU: 月經文報導,重點是屋主目前姿態還是強硬啊10F 08/25 10:29
visa9527: 買方姿態強硬,賣方姿態也是強硬,很正常啊11F 08/25 10:33
visa9527: 不然要仲介做什麼? 大家去代書那邊約面交就好了
beebeebee: 哈!推樓上13F 08/25 10:39
aaboutt: 但買方不買日子一樣沒差,生活品質不變。而賣方不賣,很14F 08/25 10:39
aaboutt: 多人的寬限期、交屋期就要到了,貸款繳不出來了,影響就
aaboutt: 很大,尤其最近五年入場的投資客很慘。Amax快交屋了,你
aaboutt: 不知道現在多少屋主天人交戰要不要認賠這一百多萬嗎?

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