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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-10 23:31:47
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作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
標題 [新聞] 全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜
時間 Thu Aug 10 19:51:20 2017


連結:
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?

2017-08-09 10:07:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/09/realtime/3855248.jpg
[圖]
 
資料來源/屋比超省房屋比價平台

根據屋比統計,目前全台網路待售戶數前百大社區,台中33個最多,新北32個居次,就行
政區來看,台中西屯18個最多,林口、淡水、新店、三峽、汐止也都有多個社區名列前百
大賣壓社區。


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察前百大賣壓社區,主要集中在近年建商推案熱、
投資客搶進的區域,很多是五年內新屋,他表示,賣壓大的社區不少是品牌建商興建,口
碑不錯,有購屋需求民眾可多注意,有機會買到超值好屋。


房屋比價平台屋比統計網路待售住宅,至本月7日止,排除同物件不同管道重複銷售狀況
後,全台待售住宅共41.6萬戶,分布在1.6萬個社區,待售戶數最多的前100名社區,賣壓
最重的是竹東環球市120餘戶,最少的也有60戶以上。


統計顯示,前百大賣壓社區主要分布在台中市和新北市,兩地合計就達65個,新竹地區13
個第三,桃園12個第四。台北市沒有任何社區名列百大。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,新北及台中近年建商推案火熱,投資客也多,以往房市
多頭,投資客買房套利相當容易,現在房市反轉,房價看跌不看漲,投資客積極出脫求售
,百大賣壓社區集中在這兩地並不意外。


他說,目前全台41.6萬網路待售住宅中,新北約7.1萬戶、台中9.2萬戶,合計就占全台近
四成。沉重的賣壓,再加上不少建商殺破盤出清餘屋,投資客逃命並不容易,目前多寄望
平盤脫手,但小賠收場也多能接受。


陳傑鳴表示,百大賣壓社區中不少是知名建商投資興建,主要是民眾購屋多會挑選有口碑
或知名度高的品牌建商,投資客看準這點,也專挑這類建案投資。他表示,對購屋人來說
,這類住宅只要做好功課,多比價、議價,就有機會買到超值好屋。



內文:
https://house.udn.com/house/story/5887/2631816
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎? | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
根據屋比統計,目前全台網路待售戶數前百大社區,台中33個最多,新北32個居次,就行政區來看,台中西屯18個最多,林口、淡... ...

 


心得:

被說明明完銷的居然也在榜內

到底哪邊的資訊是對的?

哪邊又在亂放炮?

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※ 文章代碼(AID): #1PZ4Yx36 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502365883.A.0C6.html
aimlin: 完銷=建商把貨賣完1F 08/10 19:55
HANAXALICE 
HANAXALICE: 這麼快op也不簡單2F 08/10 19:56
HANAXALICE: 溫莎堡聽說有個房仲老闆套了好幾間。
ceca: 預售屋完銷,但是內政部並還沒登記..因為還沒交屋.4F 08/10 20:04
Petrovsky: 利空出盡   趕快拿手上房子 再去貸款 以房養房5F 08/10 20:04
ceca: 所以他自動把它全部歸類在"待售物件"...6F 08/10 20:04
Petrovsky: 銀行有炸貸一條龍  一間換三間  房價井噴7F 08/10 20:04
Petrovsky: 獲利三倍
ceca: 溫莎堡被套??...他應該是很多手後了吧.9F 08/10 20:05
touchBB: 嘻嘻10F 08/10 20:05
ceca: 第一手溫莎堡應該還是賺很多..@@11F 08/10 20:05
HANAXALICE 
HANAXALICE: 第一手一定是賺,從11萬炒到25萬。興富發我怕怕。12F 08/10 20:07
ceca: 美邦地產老闆則是被追殺的很慘.13F 08/10 20:08
ceca: 他的客戶氣死中..
ceca: 興富發老闆太狐狸了..XD...手段很高明.
HANAXALICE 
HANAXALICE: 我以為是美地的老闆16F 08/10 20:10
ceca: 喔對美地..大家都很愛曲很像的名字,真煩惱.17F 08/10 20:11
ceca: 國城城楊國揚三發晶發明發百達百立..樹幹的哩.
HANAXALICE 
HANAXALICE: 真的記不起來高雄建商沒什麼創意19F 08/10 20:12
wei5566: 一堆空屋沒人買 等寬限期到就要爆了20F 08/10 20:13
gogin: 新莊伊吉邦有點非戰之罪 因為他總戶數11XX戶 租的人比較多21F 08/10 20:14
gogin: 也一直都有人賣 上這個榜不太意外說
fytnship: 也就是交屋給投客後隨即又登上網來賣 這麼急著脫手?23F 08/10 20:15
fytnship: 還有 高雄一些新屋10萬就交屋 中古屋要怎麼跟其對打?
ceca: 十萬交屋?25F 08/10 20:18
ceca: 高雄附近最便宜應該是橋頭廣告戶11.9
ceca: 市區新推案平均26~28
ceca: 市區廣告戶大約20
ceca: 美術館平均28,但因為2x樓外加地基大
ceca: 所以廣告戶特別壓到19.8(但平均28)
ceca: 市區因為地基小,外加15f多,所以廣告戶價比較難壓
ceca: 這是高雄的大概狀況
ceca: 另外廣告戶很多會綁定裝潢或什麼鬼字母車位
ceca: 實際交易單坪,還是會高一些
ceca: 建商從周邊強迫推銷的再撈一點回來
ceca: 當然,因為這兩年平盤
ceca: 所以新古屋很難賣
ceca: 高雄永慶加盟店,營業王跑到五甲店去
ceca: 瑞隆店好像也前三(今天剛跟瑞隆的仲介簽約)
ceca: 所以現在交易熱區轉移到五甲去了
HANAXALICE 
HANAXALICE: 他是說拿10萬出來就可以交屋吧?41F 08/10 20:26
ceca: 主力還是公寓和老大樓老透天42F 08/10 20:26
ceca: 喔,做超大ab約喔,xd
HANAXALICE 
HANAXALICE: 新屋一坪10萬我還沒聽過...五甲那個地上權也要12萬..44F 08/10 20:27
ceca: 這倒是真的,建商ab約到一種氾濫的程度45F 08/10 20:27
ceca: 29樓的建築成本10萬,建商財報12萬
HANAXALICE 
HANAXALICE: ab約很多建商在做,為了加快銷售速度吧47F 08/10 20:28
ceca: 15f成本5~7萬,財報8~9萬48F 08/10 20:28
ceca: 就建商惡性競爭,做的大才賣的快xd
HANAXALICE 
HANAXALICE: 跟40年貸款差不多的意思50F 08/10 20:29
ceca: 順便幫第一手省房地和一稅51F 08/10 20:30
ceca: 以及詐騙下一手,他賠錢賣
vaughn: 建商找親人當人頭,高價過戶,先跟銀行借足房貸,然後掛53F 08/10 20:55
vaughn: 賣,降一點價讓後手以為買便宜
HANAXALICE 
HANAXALICE: 人頭沒那麼多55F 08/10 20:58
HANAXALICE: 新成屋都是跟建商買,不是跟人頭買,看契約書就知道了
HANAXALICE: 。
qooisgood: 話說華人匯賣八成 但入住比例超低58F 08/10 21:09
qooisgood: 真的是投客接滿手XD
ceca: 只有上次那個二工被建管處搞到爆炸的60F 08/10 21:14
ceca: 才找人頭,做超貸買自己房子,再放爛被法拍
vaughn: 之前銷售率好,當然不用用人頭買,因為賣光光,但近三年銷62F 08/10 21:17
vaughn: 售率很難看,欠錢的建商,先找人頭買貸款出來,就比較常見
HANAXALICE 
HANAXALICE: 華人匯最近又在打廣告了64F 08/10 21:18
HANAXALICE: 要貸的出來也要本身條件夠好,不然銀行也不會貸。
HANAXALICE: 我是覺得即使有人頭也不會太多
HANAXALICE: 高價的建案一戶五千萬以上有條件貸的出來的,也不會願
HANAXALICE: 意做這種事
HANAXALICE: 如果是合作廠商我還覺得比較有可能
HANAXALICE: 不過廠商多半都半買半相送了
IS0987: 新莊的伊吉邦20年左右了還能算喔@@?71F 08/10 21:56
IS0987: 而且那個地方新莊在地人沒幾個會買吧?戶數超級多、地點又
IS0987: 偏、又可以看到靈骨塔、交通也不太便利、機能可以說完全沒
IS0987: 有
ceca: 華人匯本來銷九成,後來有一成斷頭75F 08/10 22:22
ceca: 找人頭那個是橋頭建商
ceca: 二工無法取得使照,一堆買家退定
ceca: 銀行抽銀根,他就挺而走險
ceca: 瑞陽yes 也是陽臺無法外推,很多退定
czhen: 01有人在討論成大城心得,賣不出去一點都不意外~80F 08/10 22:51
qooisgood: 只能說發哥對投客吸引力真的無法擋81F 08/10 22:54
qooisgood: 美術君臨一年完銷 點燈率七成以上 超猛
qooisgood: 華人匯到現在還是套滿手XD
aadai: 賣的物件多 不等於賣得不好阿84F 08/10 23:15
sj4: 青埔沒有?!85F 08/10 23:26
gogin: 0987說的就是我想說的 新莊是這個上榜 真的意義不大86F 08/10 23:30

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