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作者 標題 [心得] 2018買屋心得文 新北中和
時間 Mon Nov 12 01:59:45 2018
大家好 我之前曾經在板上發表過買套房的心得文
(可搜尋標題: 2014買房心得文)
最近剛買了中古電梯兩房 想再跟大家分享一下過程
其實本來有點糾結該不該發這個文
因為網路發文多少會遇到批評或是酸酸的回覆
但想想 分享一些看房跟貸款的實戰經驗 還是多少可以幫助到需要的人
背景:
新北中和人 名下有一套房購於2014年
夫妻年收合計約250萬 出社會開始幫娘家扛2萬5的房貸到今年5月開始不用負擔
小朋友明年要準備上幼稚園 加上每個月可用資金寬裕很多 於是開始看房
資金只有100萬左右 但跟銀行詢問過套房可增貸約80萬
(可貸20年利率2%左右 但銀行基本上不鼓勵增貸資金用為買房頭期款
所以若真的要增貸 錢需要稍微"轉"一下 例如進股票帳戶之類的)
看房區域一樣以娘家附近為主 要電梯跟有管理的社區大樓(需要倒垃圾/收包裹)
區域在景平路介於秀朗橋跟南勢角之間
一開始想說房價應該有跌 加上手邊資金也不多
倒算回去覺得自己看800到900萬的電梯兩房應該差不多
第一間動心但是沒出手的房子:
三面通風的電梯高樓兩房 客廳窗戶面景平路
房間窗戶面後巷 原始屋況簡簡單單的 扣掉公設大概實際坪數16坪多
(一大房一小房的概念)
屋主買在很高點快48萬/坪 但因為他想換房 所以不得不降低心態賠售
因為我當時也還不了解市場也想多看看 所以沒有很認真出價
最後這一戶先被一對新婚夫妻買走了 大概43萬/坪 總價900多
(還是能成交4開頭出乎我意料 不過高樓的view的確很不錯
很難得兩房還能三面通風)
後面陸續看了幾間奇奇怪怪的房子
面高架不方正的小兩房 (形狀像1/4個圓)
屋主裝潢很小眾 賣了很久才賣掉,最後成交大約38萬/坪
(估計裝潢全部都要砍掉重練 花費會蠻高的)
挑高四米二 雖然我跟我老公都不高
但還是覺得這種不上不下的高度怪怪的 住起來不舒服
也看到好幾戶四米二的賣了好久都賣不掉 所以後來只要挑高的都不考慮
跟娘家同一個社區的2樓兩房 (我娘家是無人管理的電梯華廈)
也是屋況不好需要大改 雖然勉強有兩面通風
但陽台直接對著隔壁大樓的牆壁 照不到光
而且 雖然大樓是在景德街上 不是景平路大馬路
但2樓聽到機車呼嘯而過的音量也很驚人
這一間後來成交700多萬 約38萬/坪
通風不好但是安靜的2樓
這一戶是在巷子的社區 優點屋齡新(10年內)
而且挑高3米6(不做夾層但視覺上覺得寬敞舒適)
但缺點陽台跟窗戶外面剛好面對ㄇ形的公寓
完全被包住沒有通風 且主臥的梁柱形狀奇怪 很難放床
這間到現在還沒賣掉
第一次看新成屋:大勇街的晴好建案
權狀大概24坪 公設29%多 兩個房間都可以放下雙人床
沒有被公寓遮到的最低樓層大概可以談到49萬多~50幾萬/坪
總價要1200多萬 後來覺得負擔太大跟麻煩就打消念頭
(如果要買的話要用娘家的房子再去貸一些資金)
結果代銷一點也不在意也沒有要降價或挽留我的意思 Orz
後來打聽它兩房真的蠻熱門一下就被訂完了
倒是三房跟頂樓最大戶賣比較久
看到這個時候才發現 原來第一個900多萬的小兩房可遇不可求
但已經錯過來不及了 後來社區也都沒有類似案子釋出
原來房價走低的時候要買到房子也不容易
差點買到的面高架電梯高樓兩房:
看了半年左右又出現一間屋況還不錯的電梯兩房
社區位子比較差 搭公車或是未來環狀線都要多走幾步路
但格局不錯而且不用整理擺擺家具就好
唯一的缺點就是主臥跟客廳都面高架 但相對view很好可以看101
本來價錢都談得差不多 因為屋況不錯我願意出到40萬/坪出頭
但因為之前口頭問的銀行鑑價只有37-38萬左右
我的房仲有幫我要求加註若貸款不到實際成交價8成就解約
結果對方一開始不願意加註這個條款
後來我感覺也不太好了 後來他願意加註我也不想買了
(買房其實很看緣分跟感覺的)
這間後來又放了半年才賣掉 比我的出價還高個10幾20萬
嗯 他也遇到他的有緣人
連看都沒看到就賣掉的三房:
有次回南部的時候 房仲說有個屋主回台灣處理資產
屋主心態良好 三房帶裝潢 跟差點買到的兩房同社區
開價38萬/坪幾乎跟實價登錄的中間價差不多 所有房仲都在搶這個case
希望我回台北可以馬上看 但我至少還要兩天後才會回台北
結果我連看都沒得看 隔天就有人一天看完下斡買了
其實這也不代表房市很熱 只是像我業務說的
不管市場好或不好 都會有心態健康開價合理的屋主出現
這種case就會很快成交了
最後買到的大兩房:
本來我希望盡量能走路三分鐘就到娘家就好 (盡量在景平站這帶)
但沒有再釋出合適的案子 就姑且去秀朗橋站那帶看看
結果談得很順利 39萬/坪買到全新裝修面後棟沒有捷運高架噪音的房子
雖然是兩房但權狀接近30坪 實際坪數快22坪
屋主是一對很和藹的夫婦 一手屋主 名下還有其他房產
20年來房子都租人 因為退租收回房屋以後屋況變很差
乾脆花幾十萬整理一下賣掉準備拿去做別的投資
只要家具電器弄一弄就能住了 我的價格算符合行情但賺到安靜跟裝潢
因為同一帶社區成交價在39-41萬/坪之間 大部分都是面高架捷運的單位
最近環狀線捷運在試車才發現聲音比我想像大很多
(也覺得自己沒買到之前那幾個面高架的單位也好)
(也覺得自己沒買到之前那幾個面高架的單位也好)
我覺得不管房市如何 走出去認真看就知道了 慢慢找到自己要甚麼不要甚麼
看一看也會發現一分錢一分貨 漸漸拉高預算買到更貼近自己需求的物件
至於賣貴買便宜 跟找對象一樣是緣分
我第一間沒出手的高樓兩房 它單坪比較貴但我想買後來也沒人要賣我啊
房子就跟對象一樣 實價登錄又不會註記屋況
就像你看到一個朋友娶了正妹也不知道她人品怎樣啊
自己滿意喜歡買到相對ok的區間就好了拉
然後沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價錢
條件差的房子也可以買 夠便宜自己又可以接受就好
條件不錯但開價過高的房子 等時間一天天過去賣不掉 屋主自然會慢慢調整心態
找到信賴的業務 最後就是一點緣分就會遇到了
這次貸款/準備資金的過程也讓我學到很多東西
我會另外發一篇關於貸款的分享供大家參考
這次貸款/準備資金的過程也讓我學到很多東西
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※ 編輯: redwitch (61.70.237.36), 11/12/2018 02:04:19
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推 : 感謝分享1F 11/12 02:30
推 : 這裡很棒 我也住附近！2F 11/12 02:33
推 : 謝謝分享喔!3F 11/12 03:43
→ : 想看貸款的部份4F 11/12 03:56
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推 : 感謝分享 不知道是否有那附近不錯仲介可介紹嗎？7F 11/12 06:43
推 : 恭喜8F 11/12 06:54
推 : 感謝分享9F 11/12 07:11
推 : 請問第一間沒買的社區叫什麼名字？10F 11/12 07:15
推 : 推，這才是真正的分享文11F 11/12 07:25
推 : 謝謝分享12F 11/12 07:30
推 : 謝謝分享~~13F 11/12 07:40
推 : 讚喔 比起一堆人房價用感覺的強多了14F 11/12 07:50
推 : 推15F 11/12 07:53
推 : 恭喜 遇到有緣有份的房子了！！16F 11/12 07:55
推 : 恭喜，中和很多高架，要找到適合的不容易17F 11/12 08:07
推 : 原來中和有40以下的房18F 11/12 08:19
推 : 22坪大兩房三人家庭ok啦19F 11/12 08:36
推 : 推買房子跟找對像一樣20F 11/12 08:36
推 : 推買房就是要走出去看，21F 11/12 08:40
推 : 謝謝分享22F 11/12 08:40
推 : 要便宜動作也是要快。昨天回桃園聽到藝文特區那邊跌了不少23F 11/12 08:45
→ : ，有興趣的快去看看
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推 : 恭喜25F 11/12 08:57
推 : 恭喜 感謝分享26F 11/12 08:58
推 : 很棒的分享文27F 11/12 09:01
推 : 仲仲真的是一種很有趣的動物 XD28F 11/12 09:04
推 : 謝謝分享 感覺你遇到的房仲也幫忙不少29F 11/12 09:05
推 : 恭喜你們！30F 11/12 09:08
推 : 很棒的分享文 這才是有用的文章31F 11/12 09:20
推 : 我也住附近，裡面提的每一間房子都很有fu啊！32F 11/12 09:24
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推 : Petro 跟你在這板一樣啊 都是很有趣的動物XD36F 11/12 09:51
推 : 很棒的心得文~大推37F 11/12 10:09
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推 : 恭喜~~ 買房真的需要緣份!!50F 11/12 11:36
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推 : 恭喜53F 11/12 12:11
推 : 其實我蠻受不了中和上面一堆高架橋 壓迫感十足54F 11/12 12:36
→ : 像景安，完全就是我地雷，絕對不會考慮那，永和好多了
→ : 再來新蓋的捷運蠻多段都是高架，住附近絕對會憂鬱症
→ : 像景安，完全就是我地雷，絕對不會考慮那，永和好多了
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推 : 恭喜 請問第一間跟最後買的社區各是哪裡？57F 11/12 12:38
→ : 我是真心建議，有預算中永和秒選永和，環境好太多58F 11/12 12:39
推 : 也是買到面高架的第二排，機車半夜呼嘯真的很吵，目前是用59F 11/12 12:50
→ : 雙層隔音窗+耳塞抵抗
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→ : 恭喜買房!!感謝分享!!61F 11/12 13:03
推 : 買面後棟是對的，不要被眼前的view給拐了
→ : 台64+環狀線雙高架，各種交通工具噪音一次滿足住多高都沒用
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