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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-05-25 17:19:04
看板 home-sale
作者 sunblues (太陽藍)
標題 [心得] 看了一年的房,終於畢業了!(上)
時間 Sat May 19 21:36:55 2018


小弟出社會5年多了
因女友在台北上班
不想每個週末都遠距離奔波
故兩年前調職到台北工作
沒意外的話大概也會在大台北生活圈定居
有感於天龍國的房租真的是貴到靠北
小小一間分租套房
租金就要10000元起跳
電費一度居然還收6元......e04!
為了不想再幫__房東繳房貸
故從去年5月左右
開始關注大台北地區的房市
因自覺能力有限
即使工作一輩子不吃不喝
也買不起天龍國內像樣的房子
故把範圍鎖定在天龍國外圍的新北市各區
(小弟在士林區上班,女友在中山區上班)

一開始設定的預算上限是1000萬(不含家具、裝潢...etc)
故初步搜尋的結果
發現符合需求的區域有:
三峽、樹林、下新莊、淡水、汐止

因三峽北大特區通勤時間估計超過一小時
所以就先排除在名單外
而樹林因為搭火車通勤較方便
但女友不喜歡搭火車
所以也不考慮ZZZ
下新莊(輔大~迴龍一帶)有搭捷運去看過附近的環境
感覺有點工業區舊舊的氛圍
尤其迴龍因位處新北跟桃園的三不管地帶
感覺治安比較有疑慮
所以幾經評估後也不考慮
淡水則是離市區太遠+冬天太冷
所以也不考慮
最後就考慮往汐止那邊看看

(一) 汐止區
上網搜尋有關汐止的相關資料+研究估狗地圖後
發現汐止大略分為四個區塊:
汐止火車站+汐科站周邊、樟樹灣、社后、橫科(靠近南港生活圈,太貴不考慮)
其中汐止火車站周邊跟社后地區
應該是汐止比較熱鬧的地區
樟樹灣估狗後發現環境有點混亂,所以就不考慮了
把目標放在汐止車站與社后這兩區

決定目標後,週末就實地去路勘當地環境
也看了幾個物件(早安清境、長堤...etc)
但實地路勘後,發現汐止通勤到天龍國
還是有一段不近的距離
除了搭火車外
汐止車站這邊只有一條大同路可以到南港展覽館
社后更是只有一條小小的康寧街到東湖
如果不塞車的話
大概15分鐘以內就可以到台北市了
但據汐止板鄉民的現身說法
如果上下班時間下雨的話
塞車真的會塞到想哭
保守估計30分鐘以上才會到台北市
尤其汐止又是這麼潮濕多雨的地方
如果路上再發生車禍
恐怕一個小時也到不了市區.........
所以幾經考慮之後
就決定放棄汐止了

但同樣的預算
似乎無法再考慮更靠近天龍國的地區了
所以只好忍痛把預算上限拉高到1200萬
(在591設定的條件是開價1500萬以內,想說開價可以再砍...)
可以考慮的地區就變多了
幾乎新北市所有的行政區
都有機會可以看看

一開始是考慮三重、蘆洲、新莊
但女友說三蘆跟新莊的宮廟密度很高
路上8+9很多
雖然生活機能很好
但治安跟噪音問題感覺很嚴重
所以這三區也不考慮了ZZZ
最後可以考慮的區域
就只剩板橋、土城、新店、中永和了

而這幾區的房價
土城是相對較低的
尤其靠近永寧站、頂埔站的區域
可以買到屋齡較新的物件
但女友說那一帶是工業區
空氣品質感覺很差
也覺得那裡已經很邊陲了
後來我就找學府路與金城路一帶
符合預算的物件
但女友仍然對土城的空氣品質有疑慮
所以最後連土城也GG了
只好再往房價更貴的區域看.......

最後篩選到剩板橋、新店、中永和可以看
女友突然又說:其實文山區她也OK
於是我就上591搜尋文山區
條件篩選:
1500萬以下、屋齡20年內、2房、3F以上
果真找到一些物件
不過87%都是在福興路或政大附近
用估狗地圖看了一下地點,發現.......
福興路附近就是墓仔埔
政大那一帶太偏僻
唯一符合需求的只有:
萬芳Villa(13年)、試院若隱(2年)
於是就跟仲介約週末去這兩個社區看房

(二) 文山區
首先我們先去看萬芳Villa
雖然出發前已從估狗地圖得知
地點在萬芳路上
附近的生活機能→0
唯二優點是:走路到萬芳社區站10分內、很安靜(吧?)
但想說畢竟也是天龍國的其中一區
這個預算真的只能找到這種條件的物件
所以還是去現場看一看
一到社區門口
覺得外觀有點舊舊的
不太像是屋齡只有13年的社區
而社區裡面更是昏暗
物件內部看起來也小小的
尤其次臥房大概放張床就快塞滿了.......
不過也不意外啦
畢竟主建物+附屬建物坪數不到15坪
開價也要12XX萬.........
看完之後就決定放棄這個社區了

第二間試院若隱
地點在世新大學後門的小山坡上
當初會發現這間
根本就是被仲介騙了!
仲介在網路上刊登的價格是:1360萬
結果一去到現場
仲介一直強調1360萬是參考用的
試院若隱每坪單價差不多60萬左右
他說就算再怎麼殺
最低也不能低於50萬
而且還強迫一定要買一個160萬的機械車位
印象中權狀坪數最低的大概是23坪左右
就算用最低單價50萬去算
至少也要50*23+160=1310萬元
而室內坪數連14坪都不到.......
而我們有興趣的那一戶
大概是27坪多
室內大概是17坪多一點
最低總價也要1500萬元以上.......
加上那邊的戶數很少,只有15戶
所以管理費每坪就要100元
雖然女友表示這個物件是目前為止看到最滿意的
但這個價格真的讓人望之卻步........
但最不爽的還是仲介了
故意用低於行情的價格騙人過去看
看完才說這邊最低一坪不能低於50萬
根本就在浪費大家時間!!


唔......不小心打太多了@@
本來想用一篇就把它解決
但邊打的過程中
腦海中一直想著這段期間看房的甘苦
不知不覺就打了一堆廢話
所以只好先在這邊富奸一下
下集再把後面看房+買房的經過補完.........

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nelley: 推1F 05/19 21:42
jecko: 推~2F 05/19 21:44
abiggun: 推3F 05/19 21:47
itsleena: 所以最後買在...?4F 05/19 21:49
下集再破梗XD
Terry698: 期待下集5F 05/19 21:51
bbdirty5566 
bbdirty5566: 有人會酸你套套6F 05/19 21:54
lin190ya: 其實汐止區內3個火車站附近可以再多繞繞,不過我猜原PO7F 05/19 21:54
lin190ya: 選新店,XD
phcebus: 選內湖公寓不就好了9F 05/19 22:02
amordelcor: 板橋吧10F 05/19 22:04
justinnn: 我猜淡水11F 05/19 22:07
淡水很早就排除了XD
IS0987: 恭喜12F 05/19 22:07
IS0987: 畢業
Csir: 5年就買臺北真的猛!14F 05/19 22:08
新北啦......
而且自備款爸媽有幫忙QQ
Coolno9: 讚    恭喜15F 05/19 22:09
WangLiQin: 推原PO也推樓上!16F 05/19 22:13
fantasywater: 我很需要詳細的心得 感謝XD17F 05/19 22:14
廢文還請不嫌棄XD
kage01: 高手 這樣要貸多少18F 05/19 22:16
jasonkey123: 1個電表分租太多間,就會1度6元19F 05/19 22:18
我目前租的分租六間
頂多一度5元比較合理吧
CO2:20F 05/19 22:19
vince4687: 一個士林一個中山怎麼沒考慮社子那附近21F 05/19 22:19
vince4687: 不過還是恭喜就是XD
社子那邊有點荒涼XD
amury: 樓上所言甚是。23F 05/19 22:22
gadacha: 依原PO女友到處打槍的個性 最後我也猜是新店XD24F 05/19 22:22
gadacha: 中永和一定會被嫌很雜亂吧XD
lynchen: 其實可以買內湖或板橋26F 05/19 22:24
內湖貴鬆鬆
toyokawa: 恭喜 祝未來一切都順利27F 05/19 22:25
playerscott: 五股?28F 05/19 22:25
五股比新莊更遠QQ
justuce0516: 葫蘆堵、社子不錯呀 也是台北市門牌 新成屋1200-15029F 05/19 22:33
justuce0516: 0
Combatant: 預算一直追加的感覺XD31F 05/19 22:34
台北居大不易
我也想到中南部買透天QQ
jecko: 我猜買淡水紅樹林附近32F 05/19 22:35
apekillape: 很棒的文 我也是在找房 讓我省去很多時間 LOL33F 05/19 22:35
找房真的很累......
batistuta823: 恭喜34F 05/19 22:43
mayko: 1200萬,北投/新北投/關渡應該可找找35F 05/19 22:51
北投其實不便宜喔
如果要買得起的
地點一定很偏僻
而且我估狗北投靠近溫泉一帶
硫磺味滿重的
似乎會折損傢俱的壽命
amordelcor: 下集啦 快點36F 05/19 22:54
哈哈~先拖稿一下XD
haydou: 先恭喜你,仲介目的是為了媒合買方賣方,不過在鬼島似乎...37F 05/19 22:55
enzor: 感覺加預算好像很輕鬆38F 05/19 22:56
enzor: 我預算也是1000  不過很想下修
追加預算也是很掙扎的.......
kage01: 家人幫忙真的很重要40F 05/19 23:01
wheat1130: 買在太偏遠的捷運不會比樹林火車站好,1-2站就到板橋341F 05/19 23:05
wheat1130: 鐵共構
所以太偏遠的捷運
如:淡水、頂埔、迴龍就不考慮了
AdamHuangNew: 汐止只有國潤泰有價值啦43F 05/19 23:07
shi21: 推 很詳細 我需要 真心感謝44F 05/19 23:12
lovemost: 覺得你女友根本是....45F 05/19 23:13
lovemost: 又要馬兒好又要馬兒不吃草.....
lovemost: 本來就不可能有一個條件十全十美,自己取捨就是了
女友覺得寧缺勿濫吧
總是有機會找到適合的房子的
Becauseloves: 猜中和48F 05/19 23:20
Becauseloves: 5年多買房真的很強 推
Becauseloves: 期待下集xd
WindSucker: 副都心 上新北大道51F 05/19 23:22
nowandnew: 江翠北吧? 靠華江橋那邊不考慮噪音還不錯52F 05/19 23:26
yulon99: 謝謝分享心得,期待下集^^~53F 05/19 23:29
pizpizpizpiz: 如果換女友怎麼辦 好好想想。還沒結婚什麼都是迷54F 05/19 23:32
已經論及婚嫁了~
lkrichard: 推~ 心有戚戚  台北居大不易55F 05/19 23:38
chiataan: 1500萬其實中永和跟板橋可以買新房56F 05/19 23:41
我是找開價1500萬以內
成交希望可以不超過1200萬的物件
aw038: 推 又要馬兒好又要馬兒不吃草57F 05/19 23:41
anyu0805: 推,但是覺得人生好累,活了30年後,要背30年房貸,加油58F 05/19 23:43
anyu0805: !!你不孤單!!
當初也覺得要背房貸
可能會壓縮到生活品質
但一想到現在租的破爛套房
一個月還要繳13K的租金+一度6元的電費
就整個起賭爛火!!
almond0927: 我也好想知道你買哪,預算跟你差不多但完全找不到60F 05/19 23:45
很難找.....真的要看緣份QQ
webberhan: 空集合61F 05/19 23:46
bitch: 其實買竹圍紅樹林對你們是最好的位置62F 05/19 23:46
ultradev: 有確定會結婚嗎?63F 05/19 23:46
會喔
bitch: 不像淡水那麽潮濕,竹圍生活機能又好,離北市也剛好避掉塞64F 05/19 23:47
bitch: 車路段
那邊到市區不會很塞嗎?@@
gin0118: 推,期待下集!66F 05/19 23:48
af2486: 好奇 買房登記誰的名字?67F 05/19 23:51
我的喔
inthenchen: 覺得這種文在此板多一點就好了,推一個68F 05/19 23:57
sendtony6: 女友。。。分手了就好笑了69F 05/19 23:58
josh0114: 期待ing70F 05/20 00:01
cocozon: 推~好詳細 期待下集71F 05/20 00:05
jonathan7988: 北投有考慮嗎72F 05/20 00:11
flexin: 結果最後預算捏到2000,買了,黑人問號73F 05/20 00:16
Armuu: 推74F 05/20 00:22
Primk: 文中 樹林那邊女友說不想坐火車 怎麼又去看汐止75F 05/20 00:25
當初會想看汐止
是因為汐止到南港展覽館的公車班次滿密集的
女友覺得坐公車轉捷運很OK~
順便附上所有汐止到台北市區的公車路線XD

藍22(汐止--南港花園社區,平日:8~10分/班)
大同路二段→南港展覽館
http://routes.ntpc.com.tw/ntpcebus/Tw/Map?rid=16294&sec=0

919(汐止--忠孝復興,平日:8~10分/班)
大同路二段→南港展覽館
http://www.transtaipei.idv.tw/r1/r1_22/z919.htm

605(汐止--台北車站,平日:12~15分/班)
大同路二段→南港展覽館
http://e-bus.taipei.gov.tw/newmap/Tw/Map?rid=15514&sec=0

668(汐止--公館,平日:12~15分/班)
大同路二段→南港展覽館
http://e-bus.taipei.gov.tw/newmap/Tw/Map?rid=15515&sec=0

藍15(汐止--捷運昆陽站,平日:5分/班)
新台五路一段→南港展覽館
http://routes.ntpc.com.tw/ntpcebus/Tw/Map?rid=16296&sec=0

951(汐止--新店,平日:8~12分/班)
新台五路一段→南港展覽館
http://routes.ntpc.com.tw/ntpcebus/Tw/Map?rid=17548&sec=0

823(汐止--舊莊,平日:10~15分/班)
新台五路一段→南港展覽館
http://routes.ntpc.com.tw/ntpcebus/Tw/Map?rid=17525&sec=1

678(汐止--捷運市政府站,平日:30分/班,首班06:30,末班18:00)
新台五路一段→南港展覽館
http://routes.ntpc.com.tw/ntpcebus/Tw/Map?rid=5416&sec=0

907(崇義高中--萬華,平日:30分/班,首班05:30,末班20:00;
                    假日:首班06:45,末班18:45)
新台五路一段→公館
http://www.e-bus.taipei.gov.tw/newmap/Tw/Map?rid=10724&sec=1

藍21(汐止社后→南港車站,平日:12~15分/班)
福德一路→福德二路→中興路→大同路二段→南港展覽館
http://routes.ntpc.com.tw/ntpcebus/Tw/Map?rid=16498&sec=0

藍23(汐止社后→捷運昆陽站,平日:5~10分/班)
福德一路→樟樹二路→樟樹一路→大同路二段→南港展覽館
http://routes.ntpc.com.tw/ntpcebus/Tw/Map?rid=16632&sec=0

藍36(汐止社后→捷運昆陽站,平日:4~6分/班)
福德一路→福德二路→中興路→康寧街→東湖路→康寧路三段→捷運葫洲站
http://www.e-bus.taipei.gov.tw/newmap/Tw/Map?rid=10241&sec=0
mayko: 其實淡水的氣候不同點還是有差,竹圍ok,價格不可愛76F 05/20 00:34
mayko: 捷運復興崗or忠義?
復興崗or忠義
地點太荒涼@@
mayko: 竹圍就塞關渡橋呀,有蓋橋前的舊路與繞竹圍國小自強分校的78F 05/20 00:38
mayko: 路避塞車,詳情要問當地老人
mayko: 沒捷運前碰過公車開舊路,超猛
batista1980: 女友是好對象,真的幫你慮掉很多不適合的: 新莊三蘆81F 05/20 00:43
batista1980: 宮廟區無誤,工業區旁住空氣差也是真的
其實我也滿討厭宮廟多的地方
尤其是討厭路上的廟會遊行or陣頭活動
一堆垃圾8+9在路上亂竄
製造垃圾跟噪音
更甚者還癱瘓路上的交通
所以沒有選三蘆跟新莊是對的
batista1980: 硫磺現在沒以前強了,壞處是傷外露的金屬,尤其冷氣83F 05/20 00:45
batista1980: 管線之類
batista1980: 但北投離市區不近,不過相對空曠離山近
北投價格也不斐,如果外在條件不佳
真的完全不考慮.......
likewinnie: 女友要求滿多的,宮廟也嫌的話,應該要準備更多銀彈XDDD86F 05/20 00:46
其實宮廟我比她更嫌XD
likewinnie: 看推文有大大說新店都沒反駁,應該是買新店了吧87F 05/20 00:47
※ 編輯: sunblues (49.217.74.152), 05/20/2018 00:53:31
jecko: 新店宮廟較少 8+9也比較少88F 05/20 00:49
batista1980: 宮廟超煩,別想不開89F 05/20 00:50
batista1980: 每年都要炒整天的好幾次
OkitaSougo: 快轉想看到底買在哪 結果富姦了XDDDDD91F 05/20 00:52
a039651858: 林口嗎92F 05/20 00:59
shuiyi: 推93F 05/20 01:05
kiwibirds: 我猜林口94F 05/20 01:12
林口太遠,加上上次搭客運經過時
看到林口那片濃濃的霧氣
即使現在機場捷運已經通車了
但機場捷運票價太貴
搭到台北車站再轉車又太遠
綜合評估後不考慮~
shter: 汐止原本想搭公車去轉捷運的,這幾年陸續換火車轉捷運了95F 05/20 01:23
shter: 不塞車速度差太多了,八分鐘到南港 VS. 三十分鐘到南港
可惜內人不愛搭火車.......
不過汐科站月台設計很奇葩
也不會想在那邊搭火車XD
ultradev: 對環境很在意的,應該是林口吧…97F 05/20 01:32
kid1a2b3c4d: 推你98F 05/20 01:33
kidd0723: 我跟你的情況很像,期待你的下集(敲碗)99F 05/20 01:43
mayko: 其實葫蘆堵還不差耶,比較荒涼應該是那邊靠高速公路或是延平100F 05/20 01:56
mayko: 北路六段,社子國小那一帶或更裡面.
葫蘆堵那邊倒是沒留意過
mxmxm722: 推!102F 05/20 02:00
lucidokao: 難道是回頭看樹林!? 那邊搭公車到亞東醫院跟板橋車103F 05/20 02:03
lucidokao: 站其實還算方便的
不過那邊要過橋也容易塞車吧?
julienchiu: 推!也在看房……心有戚戚焉啊105F 05/20 02:18
DraymondHuan: 內湖的話安泰街是個房價凹陷區,有三字頭的物件,只106F 05/20 02:23
DraymondHuan: 是知道的人很像不多
DraymondHuan: 交通不便的程度大概也比汐止的社后好,而且隧道出
DraymondHuan: 來直接是大湖公園
DraymondHuan:  https://i.imgur.com/oXv1Isu.jpg
[圖]
 
內湖倒是沒找過
直覺認為天龍國太貴
索性連看都不看XD
DraymondHuan: 原PO女友篩掉宮廟熱區真的是對的,8+9遊街真的超崩111F 05/20 02:34
DraymondHuan: 潰
真的很賭爛8+9
fortinet: 環境,總價限制,屋況。我也猜林口113F 05/20 02:38
n123456n: 為什麼不考慮萬華區114F 05/20 03:06
ea9715234: 買基隆就好了啊115F 05/20 04:18
yasmydio: 無良房東真的@&$%^*116F 05/20 06:49
akchen: 我猜是文山區吧,你文山區的心得寫的蠻多的。117F 05/20 07:12
文山區已經GG了
ganninian: 你說不想幫房東繳房貸 小心某些買不起憤世嫉俗的會跳腳118F 05/20 07:13
smallcooo: 像你們這樣認真考慮這麼多區域的不簡單119F 05/20 07:44
l23l23: 竹圍剛好避開塞的那段 其實很適合120F 05/20 08:49
aowen: 其實台北房東根本佛心來的 報酬率有夠低121F 05/20 08:51
cicatrix: 1500萬,新店市區也是沒有甚麼太好選擇,中和兩房有點東122F 05/20 08:53
cicatrix: 西可看。
NoCool: 後面小山坡 聽起來就很鄉下 ,房價好像都沒什麼跌啊?124F 05/20 08:55
Amebaman: 1000萬出頭,可買在士林區中央社區那,到士林捷運站和125F 05/20 08:55
Amebaman: 大直捷運站各有一班公車,其實很方便
cicatrix: 最後應該在買在中和一帶吧,1500萬新電梯兩房或是舊三127F 05/20 08:58
cicatrix: 房有選擇,其他地方很困難,1500萬能買到的地方都是一
cicatrix: 般人不喜歡的
jjroad: 推 等下集130F 05/20 09:51
Galaxy5566: 千萬不要竹圍,大型社區目前問題一堆,市區腹地極小又沒131F 05/20 09:53
Galaxy5566: 發展性,採買只有頂好全聯,當地的排隊美食是因為這裡沒
Galaxy5566: 什麼選擇,所謂機能好根本只是跟紅樹林那種荒漠比而已,
Galaxy5566: 如果你不喜歡淡水就真的別被影響,這裡的幾個市區沒有
Galaxy5566: 一個是真正適合長居的
Run0717: 推 有種既視感136F 05/20 10:17
dfgh5566: 難道最後選景美萬隆?137F 05/20 10:18
panzer1224: 我猜板橋138F 05/20 10:32
oiea: 猜府中139F 05/20 10:34
flowheart: 好文 好奇下集140F 05/20 11:00
wadekimo: 請問女朋友要出錢嗎?沒有就閉嘴吧141F 05/20 11:03
wadekimo: 接下來可能要求過戶給她才能結婚,因為媽媽有交待XD
婚後會一起付房貸
gpee: *無良房東* 違法板規囉。143F 05/20 11:20
有違反嗎?那先修掉
Primk: 謝謝原PO解釋我的疑問 ~期待下集144F 05/20 11:40
mi924: 推!145F 05/20 11:41
ups: 恭喜~*146F 05/20 11:44
plpil: 感謝分享!147F 05/20 11:45
piedraj: 感謝分享 期待下集148F 05/20 12:01
sheetingyi: 下集下集149F 05/20 12:28
googoo1102: 女友不知道有沒有出錢 ㄎㄎ150F 05/20 12:35
googoo1102: 林口也可以考慮 但應該會太潮濕被女友打槍
林口連我都不考慮了XD
jecko: 這篇果然爆了,大家都期待快出下集152F 05/20 12:40
iamjater: 跟有些女生買房子很累,你看的是坪效價格,她看的是感153F 05/20 12:47
iamjater: 覺裝潢...有些都還不出錢只出很多意見
newycc: 富奸155F 05/20 12:59
mema: 汐止東勢街開車還行,但是潮濕無解156F 05/20 13:54
chng8371: 猜中和 X德系列 1x年上下157F 05/20 14:06
kaz: 中永和吧.在意素質很多會挑那邊.可是擁擠度跟交通158F 05/20 14:22
zusuki: 婚前買登記你名字,婚後女有一起付貸款,女友真偉大159F 05/20 14:24
kaz: 有人推中社路 真的屌 世外桃源XD160F 05/20 14:27
color345: 買個房子,地點在那推三拖四!要講就講不講拉倒161F 05/20 15:12
MacD89: 坐火車明明就比公車安全也準時啊162F 05/20 15:43
qqabalone: 樓主跟著女友把工作換到台北根本就是錯誤的選擇,有時163F 05/20 16:20
qqabalone: 候沒那屁股就不要吃那瀉藥,如果你女友在台北的薪水不
qqabalone: 到10萬,事實上反而應該是她換工作到別的縣市來遷就你
qqabalone: ,怎麼反而是你調職去台北跟她瞎起鬨,在這個房市地獄
qqabalone: 然後把工作搞到那邊了才在那想買不起,又要買周圍的地
qqabalone: 方,又要嫌東嫌西,堅持不離開台北的理由是?
punkdog: 每個都寫排除 很多區沒你講得這麼差169F 05/20 16:30
所以還是看個人需求
我只是依照我的需求做選擇而已
enzor: 會不會 最後是家人贊助1000買在天龍國170F 05/20 17:00
Barolo: 比較好奇既然工作在士林中山區的話 不是該去三蘆八找嗎?171F 05/21 01:59
Barolo: 怎會跑去看汐止文山??
imtaku: 火車很舒服啊,為啥不喜歡173F 05/22 22:24
skyicesnow: 妳女友跟我好像XD 一直打槍地點,有些地點真的無法174F 05/23 12:36
skyicesnow: 但好地點又買不起QQ 期待下集
下集已經出爐囉XD
※ 編輯: sunblues (123.194.157.216), 05/23/2018 19:16:01

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