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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-05-25 17:09:28
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作者 kage01 (嗯)
標題 [新聞] 「窮到只剩房子」住台北卻沒現金消費……
時間 Mon May 21 21:43:07 2018

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連結：

https://news.housefun.com.tw/news/article/152627196578.html
「窮到只剩房子」住台北卻沒現金消費⋯這區最嚴重 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
薪資凍漲、房貸負擔率連年攀高，讓民眾消費力下滑。根據國泰金控發布5月國民經濟信心調查顯示，民眾大額消費意願指數滑落至0.3，為近8個月低點，耐久財消費意願同步下滑。對照台北市主計處資料也能發現，2002年第4季北市貸款負擔率為30.9％，2017年第2季攀升至64.29％，民眾所得都拿去繳房貸，未來 ...

 

內文：

「窮到只剩房子」住台北卻沒現金消費……這區最嚴重

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

薪資凍漲、房貸負擔率連年攀高，讓民眾消費力下滑。

根據國泰金控發布5月國民經濟信心調查顯示，民眾大額消費意願指數滑落至0.3，為近
8個月低點，耐久財消費意願同步下滑。對照台北市主計處資料也能發現，2002年第4季北
市貸款負擔率為30.9％，2017年第2季攀升至64.29％，民眾所得都拿去繳房貸，未來恐怕
是「窮到只剩房子」。


▼台北市房貸負擔率高達64％，所得都拿去繳房貸，沒有現金花費了。（好房網News記者
陳韋帆攝影） 國泰金控指出，5月的就業現況與展望，分別下降到近9個月與近15個月低
位水準，薪資上漲預期也有明顯降低，民眾景氣現況樂觀指數連3個月下降至-26.7，來到
近16個月低點。調查也指出，民眾大額消費意願指數滑落至0.3，為近8個月低點，「耐久
財消費意願同步下滑」。 台北市主計處依據「中位數住宅總價貸款每月攤還額，除以家
戶月可支配所得中位數換算的百分比」統計出的「貸款負擔率」，已經呈現「爆表」狀態
。統計指出，原本2002年北市貸款負擔率為30.9％，2008年金融海嘯後，房價快速飆漲，
貸款負擔率上升，2010年第2季貸款負擔率首度突破50％。 2017年第2季房貸負擔率更攀
升至64.29％。若按行政區觀察，2016年第4季大安區貸款負擔率高達93.7％，其次為中正
區76.5％，而士林區76.3％為台北市房貸壓力第3高的區域。貸款壓力較輕的包括萬華區
47.6％、大同區54.7％、北投區59.3％。 調查指出，大安區、中正區及南港區甚至在部
分月份貸款負擔率超過100％，代表每月攤還房貸金額超越每月可支配所得，呈現入不敷
出的情形。


天時地利不動產總經理張欣民指出，這幾年房價高漲，很多人是「墊著腳尖買房」硬是
擠出錢或請長輩資助購屋。

▼台北市房價負擔比過高。
（取自台北市統計分析應用報告。） 美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，這十年
的房市多頭，許多人也會藉由兒女名義購置精華地段房產，所以才會出現大安區房貸負擔
率飄上93.7％的數字，反觀萬華、大同等區貸款負擔在40至50％，相對合理。 不過，張
欣民也提醒，房價、物價上漲薪水卻沒漲，也讓民眾可支配所得縮水，甚至對於硬是買台
北市門牌的民眾，每月負擔更是沈重，某種層面造成不敢消費的惡性循環，讓「窮到只剩
房子」的現象持續上演中。


心得：

北市貸款負擔率平均65% 這個數據的分母用月可支配所得中位數 是如何算出的？
負擔率這麼高 是真的收入都繳貸款了 還是有沒計算到的額外收入？
或是真的窮到只剩房子？ 只能幫天龍國居民們QQ勒

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推 vaughn: 終於有人說出真相了1F 05/21 21:48
→ vaughn: 內需不振的主要原因就在這
→ rainbow321: 6成也太高了吧3F 05/21 21:49
推 jeromeshih: 可以繼續檢討都是年輕人出國沒內需，卻忽略房地產才是4F 05/21 21:50
→ jeromeshih: 內需不振因素
→ Terry698: 還好吧，貸款出來投資就可以消費囉6F 05/21 21:52
推 leonhsu: 沒現金住SOGO旁也是枉然7F 05/21 22:00
推 Petrovsky: 其實台北市有好多人的生活水平好低.......8F 05/21 22:01
→ Petrovsky: 有時候看到 都覺得不可思議
→ Petrovsky: 而且是大安區 不是萬華區 覺得他們好可憐
→ QQeevv: 台灣經濟就靠你們這些租屋族囉~加油~11F 05/21 22:03
推 for3: 別小看外勞的消費實力 XD12F 05/21 22:04
推 ipojay: 房價漲成這樣只有建商跟投客賺13F 05/21 22:09
→ ipojay: 一般擁房族也是沒賺的，因為不敢賣，只是紙上富貴。
推 kaz: 大安區的人只能用7趴所得可能嗎.贈與多吧15F 05/21 22:12
推 philluke: 他們有房有尊嚴耶，絕對不可能比空空可憐！16F 05/21 22:12
推 amiah: 自殺式炒房17F 05/21 22:13
→ ipojay: 有同事本來就有房，但因生小孩的原故想換大房。18F 05/21 22:13
→ ipojay: 看到大房的房價就軟了，現在新北三房的新屋動不動就2千萬
推 seelove: 更奇怪的是 還是一堆人想擠台北市~前幾篇不就有個發文20F 05/21 22:15
→ ipojay: 想換大房只能屈就更差的地點及更舊的房屋21F 05/21 22:15
推 Petrovsky: 其實只有建商賺 投資客賠在心裡口難開 顆顆22F 05/21 22:16
推 ddey: 比例九十以上或是破百的   那絕對就是贈與啦23F 05/21 22:16
推 antiyahoo: 我的資產當中百分之九十是房地產業，台灣香港澳門都有24F 05/21 22:16
→ antiyahoo: 多打了業
推 qooisgood: 但我看大部分住台北市的房子十幾年前就買了26F 05/21 22:17
→ qooisgood: 當時房價這麼便宜 房貸早就繳完了吧
推 seelove: 大安區也透漏另一個跡象~很多人所得是地下~或者說是靠28F 05/21 22:18
推 ipojay: 炒房只是富少數人，窮多數人29F 05/21 22:18
→ seelove: 上一代存量~根本沒在鳥所得流量~特別是有錢的資產族群30F 05/21 22:19
→ seelove: 炒房不可取~但比例很低啦~多數民眾還是置產隨社會分配
推 OkitaSougo: 又在怪人為什麼要擠台北 如果其他地方找得到同等待遇32F 05/21 22:22
推 heatsink: 房價過高讓一堆生活貧苦的人不能認定為低收入戶，只因為33F 05/21 22:22
→ OkitaSougo: 我也不想擠台北啊 為什麼不怪政府區域發展失衡?34F 05/21 22:22
→ heatsink: 自住的破爛房子被算成高額資產。35F 05/21 22:22
推 ipojay: 不只台北市吧! 房價漲是全面的，你看看新北桃園的房價。36F 05/21 22:23
推 C13H16ClNO: 呃  不是都年收千萬的怎麼會連吃飯錢都沒了37F 05/21 22:24
推 seelove: 北市納稅高~發展快不是合理嗎?~而自己居住有其他選擇38F 05/21 22:24
→ kage01: 因為自住破爛房也很高價啊 政府的意思就是叫你賣了就有錢39F 05/21 22:24
→ seelove: 甚至租屋也很便宜~想擠台北市門牌觀念 真的不是必須40F 05/21 22:25
推 qooisgood: https://i.imgur.com/ToS7MjI.jpg41F 05/21 22:26
→ qooisgood: 房價所得比是按當地薪水計算的 台北就是中南部42F 05/21 22:26
→ qooisgood: 的一倍以上 這跟你在台北領多少無關
→ qooisgood: 中南部買房壓力確實就是比較小
推 cxz12300: 所以呢？政府一樣只會擺爛45F 05/21 22:28
推 cerwvk: 大部分的資產都在房地產,哪來的消費? 泡泡不敢破. 沒救了.46F 05/21 22:28
推 OkitaSougo: 現在新竹台中的房價也炒到半天高了 根本不只雙北這樣47F 05/21 22:30
→ seelove: 這十幾年來資產都膨脹了阿~股市也一樣~說穿就是錢變薄48F 05/21 22:31
推 mantislin: 雖然新聞點出重點，卻無法改變現狀！而背貸者更不願房49F 05/21 22:36
→ mantislin: 價下跌，很矛盾吧…
推 antiyahoo: 因為通膨，所以我一有錢就買房出租51F 05/21 22:36
→ cerwvk: 這幾年高點買房的, 一旦打房, 升息. 會不會出人命?52F 05/21 22:39
推 Petrovsky: 之前有零星案例了53F 05/21 22:40
→ Petrovsky: 高雄有人投資房地慘失利 一槍穿心
→ cerwvk: 房貸泡泡真的不能破, 幾乎無解. 唯一解, 就是加薪.55F 05/21 22:41
→ cerwvk: 加薪? 台灣談加薪? 我都覺得好笑了. 還有另解, 資產移轉
→ cerwvk: 到外國去. 至少台灣經濟爆炸時, 不會被波及.
→ Petrovsky: 還有一個 高雄房地慘業者 在台北開槍自殺 蠻可怕的58F 05/21 22:43
→ kage01: 超過自身能力負擔的才會有問題 真有錢人不影響59F 05/21 22:43
推 batista1980: 有房不能賣真的紙上富貴阿，只能看著房子一天天變老60F 05/21 22:44
→ batista1980: 等都更
→ Petrovsky: 高雄 地下軍火業好像很發達 每個人都有槍的樣子62F 05/21 22:44
→ batista1980: 因為賣了換新的就只能洗出去住一輩子的地方63F 05/21 22:44
→ Petrovsky: 台北人比較孬 大概燒炭比較多64F 05/21 22:45
推 seelove: 洗出去也沒什麼不好~台北市舊屋洗到外面變大的新屋65F 05/21 22:47
→ seelove: 但真的滿難改變觀念的 XD
推 cerwvk: [url]https://goo.gl/Gp8BCr[/url]  裡面有一張表. 蠻恐怖的.  但是67F 05/21 22:49
近十年房價 桃園漲勢最驚人 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
信義房屋統計，北部地區電梯大樓，近十年以桃園翻漲近一倍最多，新竹縣市則在房市走空後表現最抗跌，2017年和2014年房... ...

 
→ cerwvk: 所得倒退十七至十九年, 只是差一根針, 刺破泡泡.68F 05/21 22:50
推 jecko: 現在已經都洗到桃園去了，新北人也開始外移69F 05/21 22:51
→ cerwvk: 難怪遲遲不升息, 但是不升息, 通膨又更加嚴重. 泡泡還是70F 05/21 22:51
→ cerwvk: 會破. 怎麼想都會爆炸. 而且是全部人都被炸到.
推 gyqmo: 誰叫一堆人要住台北？中南部才是適合人居的地方72F 05/21 22:52
推 jecko: 台北 新北那幾個老區跟本沒救 等都更還要看地震73F 05/21 22:52
→ cerwvk: 怎麼解?  又不會美國這樣解法. 所以肯定的是下一代超慘.74F 05/21 22:53
→ cerwvk: 表裡面, 桃園漲了92%. 但是個人認為壞消息實際上更壞.
→ cerwvk: 中南部? 那工作怎麼辦? 坐高鐵? 薪水能支撐住通勤?
→ cerwvk: 又不像日本, 公司有通勤的補助. 根本就是... 無解啊.
推 mepe1018: 辛苦了78F 05/21 23:00
推 gyqmo: 很多人去台北只是嚮往都市生活而已，扣掉房租、物價、通勤79F 05/21 23:03
→ gyqmo: 實拿的薪水跟在中南部差不多。既然如此，何必堅持去台北？
推 likewinnie: 可能覺得人比較多,機會比較多?人脈比較廣?81F 05/21 23:05
推 OfficeGL: 台北面積超小，政府卻集中開發，導致台灣大部分外來年82F 05/21 23:06
→ OfficeGL: 輕人都要當奴工啊
推 TommyHilfige: 是南部根本不鳥勞資法，縣市政府也不作為84F 05/21 23:20
→ TommyHilfige: *勞基  造成多數只能到台北
推 qooisgood: 講幹話啦 在中南部找不到一份符合勞基法的工作86F 05/21 23:24
→ qooisgood: 我只問在台北是能找到什麼活得下去的工作？
推 hune: 刺破泡泡的那根針就是股市 2/6號股災後就有一些便宜房釋出88F 05/21 23:24
→ hune: 政府最好保佑股市不要暴跌 不然房市穩爆
→ qooisgood: 講得好像台北人人年收百萬一樣90F 05/21 23:25
推 wu7477: 與其保有現金 現在大家寧願保有資產91F 05/21 23:25
推 wu7477: 年輕時累積存量 年老時將存量轉流量
推 insydegood: 哈哈 窮到只剩下房子 當納骨櫃吧93F 05/21 23:30
推 wu7477: 人越活越久又少子化 只好存在資產上為老年生活打算94F 05/21 23:32
推 wu7477: 年輕將流量變存量 老了再吃老本存量
推 MacD89: 同學薪水跟我差不多，也一樣非台北出生，但得了天龍症候群96F 05/22 00:12
→ MacD89: 多花了1000萬在房子上，這樣看來沒天龍症候群直接現賺1000
→ MacD89: 萬，如果再照租房板上的主流意見買不如租再現賺本金約1000
→ MacD89: 萬，共現賺2000萬，可以直接退休(?)
→ spmark: 月經文100F 05/22 01:04
推 nelley: 排擠到一般消費就是降阿101F 05/22 01:11
推 linwukin: 又不是所有房子都買在高價  口袋深的人很多102F 05/22 04:08
→ StanGetz: 所以願意過這樣生活的才買 那還要報怨啥103F 05/22 07:45
推 cobrabaton: 很多雙退休軍公教是拿退休金幫小孩繳貸款的，重點是他104F 05/22 09:23
→ cobrabaton: 們小孩5-60歲了XD
推 cobrabaton: 之前會抗議年改後沒錢可以出國跟沒錢繳貸款養孫子是
→ cobrabaton: 事實...所以才那麼積極抗爭啊！政府怎麼可以福利縮水
→ cobrabaton: ，他們以前那麼辛苦，現在退休當然要領的比以前多啊
推 alexenderpp: 以前公教這麼好考，辛苦在哪109F 05/22 11:55
→ alexenderpp: 以前公家單位櫃臺愛理不理臉
→ alexenderpp: 有夠臭的  現在公教好很多
推 szuning13: 繼續住啊，打腫臉充胖子112F 05/22 11:58
噓 protoss666: 64%槓桿開真大113F 05/22 12:23
推 nelley: 推Cobrabaton大,年改後沒錢繳貸款才是最痛的114F 05/22 12:31
→ sendtony6: 一堆87啊115F 05/22 12:55
推 batista1980: 以前公教哪裡辛苦阿... 一堆中午回家吃飯睡午覺的116F 05/22 14:00
→ batista1980: 陳水扁之後才比較好
推 aflan5420: 尊嚴無價118F 05/22 14:28
推 rockhart: 台北人吃大餐不手軟；小吃攤計較那五元119F 05/22 16:26
推 NoCool: 網路商業普及 台北將來也可能會像美國的市中心沙漠化一樣120F 05/22 16:37
→ NoCool: 的發展 有錢人都往郊區去追求品質
→ DanJill: 年收200w的60% v.s.100w的60%122F 05/23 23:39
推 jimlexus: 多：窮食、窮衣、窮行，但絕不能窮住！123F 05/24 18:45

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