---

※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言：
: 請問南區因學區.捷運.低總價題材已經漲一波
: 等到捷運通車後還會繼續漲嗎
: 還是這個時間點買會套在山頂?

來,南區就是要我台中南區王來回,



簡單介紹南區, 台中舊城區, 東南西北中,

西區有美術綠園道精華區; 北區有中國醫科博跟一中, 這兩區是舊城區模範生;

中區現在正常家庭應該不會想要住; 東區環境也舊治安較差,

所以舊城區來比, 大概就是: 西>北>>南>東>中



好, 回到南區, 南區未來會不會漲, 其實跟捷運新鐵站不太有相關,

說真的, 捷運跟南區也只有大慶G13擦邊而過;

新鐵多了五權新站對一般人交通運輸也不會起太大作用...

南區未來會不會漲, 完全取決於鐵路高架化後, 隔離度減輕多少!




過去南區會被認為落後區, 主因在於隔離度太強: 要到南區就是要過橋 or 地下道

如果是開車就算了, 對於行人/自行車要跨到南區, 總是有心理上的障礙,

但現在鐵路高架化, 南區基本上跟南屯/西區已經連成一氣!



有興趣的可以走走幾條路:

1. 從美術館經崇倫公園, 直接跨到南區

2. 從文心路一路往南接大慶文心南路到大里

可以很明顯的感覺出南區根本是連在一起

這個到時候等鐵路下的自行車道完成後, 應該會更加分



好, 再者, 我們來分析一下南區的買家, 我們要把大里/南區連在一起看,

會買大里/南區的買家, 基本上都是對南區有愛的自住客,

像我一樣工作在這裡, 或是上一代已經都住在這裡, 小孩成家也會定在這裡,

在南區的投資客相對少很多, 因為南區的房子漲幅很小, 投資客看不上眼,

換言之, 在南區的買家多半真的就是鋼需, 這幫南區奠定很重要的基本盤: 要跌不易!

那會不會漲? 個人觀察, 我是覺得要看地點, 好地點會漲, 爛地點會跌, 整體平盤,

什麼叫好地點?

1. 交通要塞一定是不變的真理:

中山苑, 鳳止, 雙截湛會漲保值...

雙截湛我觀察一年, 面向樓層類似的實價登錄, 差不多有漲100萬左右;

連建材不怎麼樣的寶運跟宏都也都大漲



2. 好學區:

樹義 跟 永隆(大里二期)周邊, 目前是平整, 不漲不跌,

但我個人覺得這些地方也保值




幾個比較有趣的觀察: 國圖一號會: 離五權新站最近的一個新建案

去年屋主都很硬, 都說要惜售, 但今年丟了一堆出來, 不知道為什麼?

不知道是不是鐵路邊太吵, 受不了了決定中離? 有興趣的可以問問看, 價格鬆




什麼叫爛地點:

1. 走在巷弄一堆家庭工廠噪音油氣散佈的地方, 南區很多, 要注意一下

2. 隔壁有要倒不倒的大樓, 不好說啦...像拍拖...廣家族...東XX蓋一堆造鎮這些



如同大家所知,

上週惠宇標下新榮公園這塊地; 總太標下隔壁全聯旁警察局停車場這塊

這說明南區還有上漲的空間!

過去南區幾乎是被高級建商放棄的地方, 比較有水準的建商只有登陽,國聚跟同興協記,

南區的天花板大概就是卡在28/坪最高....

這次惠宇入主南區不外乎是打一劑活水, 估計35/坪

整個把南區天花板撐高, 這天花板一撐高, 中古屋也受惠




但如果你要自住, 還是提醒你, 南區超過15年的房子不要買為佳.......




--

我的南區文真的都太有深度了,

仲介朋友如果因此多賣幾間房子應該要分我一些仲介費....

--


一直有鄉民寫信問我最後選哪裡, 我定在樹義國小附近啦, 那一間就不講了,

前陣子還特地寫信給市政府, 看看能不能在年底選舉前

催生一個行人陸橋橫跨文心南路, 銜接樹義國小跟黃昏市場,

這樣學童上下學也比較安全, 不然文心南路這模粗......

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.169.68
※ 文章代碼(AID): #1QssTAiZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524328266.A.B23.html