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作者 標題 [新聞] 富人買房2招避稅 被盯上
時間 Mon Jun 26 00:03:18 2017
內文：
富人買房2招避稅 被盯上
2017-06-25 12:45 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一稅上路後，有錢人慣以兩種手法買賣豪宅避稅。 報系資料照
房地合一稅上路後，房屋市場出現不少「公司買、賣公司」，「左手賣右手」的交易。業
者說，這是現在最流行的兩大避稅手法，國稅局已盯上，有破解之道。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，舊房產稅制時代，由於外資公司投資房產獲利，
只需課稅20%，比國內公司或個人投資獲利併入綜所稅最重45%，省稅不少，有錢人一度流
行在海外設紙公司後購買豪宅。
只需課稅20%，比國內公司或個人投資獲利併入綜所稅最重45%，省稅不少，有錢人一度流
行在海外設紙公司後購買豪宅。
去年房地合一上路後，房產獲利採分離課稅，只要是境外公司，最低35%起跳，最重45%，
相較以國內公司或個人名義購屋投資，稅負反而重，過去一年多來，透過海外紙公司購買
豪宅情況，幾乎不復可聞。
相較以國內公司或個人名義購屋投資，稅負反而重，過去一年多來，透過海外紙公司購買
豪宅情況，幾乎不復可聞。
近半年來豪宅市場交易回溫，根據謄本資料，不少有錢人成立投資公司，再以公司名義購
買豪宅。市場也傳出，有些人將名下房子轉給自己的投資公司後，然後把公司連同名下資
產整個賣掉。
買豪宅。市場也傳出，有些人將名下房子轉給自己的投資公司後，然後把公司連同名下資
產整個賣掉。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這種交易由於是以公司股權移轉方式，房屋所
有權並未移轉，確可避開房地合一稅，國稅局早已注意，針對這類公司買賣加強查核，如
果公司沒有其他營業項目，就會以實質課稅原則，認定是規避稅捐，要求補稅。
有權並未移轉，確可避開房地合一稅，國稅局早已注意，針對這類公司買賣加強查核，如
果公司沒有其他營業項目，就會以實質課稅原則，認定是規避稅捐，要求補稅。
房地合一上路後，將個人名下豪宅賣給自已擔任大股東的公司，俗稱左手賣右手的交易，
也明顯增多。黃舒衛表示，這類交易成交價常會高於市價，主要是房地合一稅採獲利才課
稅，公司以較高價格買進，日後出售時，獲利相對會減少，甚至低於買進價格，可免課房
地合一稅，還可認列虧損。
也明顯增多。黃舒衛表示，這類交易成交價常會高於市價，主要是房地合一稅採獲利才課
稅，公司以較高價格買進，日後出售時，獲利相對會減少，甚至低於買進價格，可免課房
地合一稅，還可認列虧損。
他表示，左手賣右手的交易，房子多是在房地合一稅上路前取得，有錢人把房子賣給自已
公司，可適用舊制房產稅，稅額較低，轉給公司後，地價稅、房屋稅等持有成本，可列為
費用扣除，可省下不少稅金。
公司，可適用舊制房產稅，稅額較低，轉給公司後，地價稅、房屋稅等持有成本，可列為
費用扣除，可省下不少稅金。
陳碧源說，國稅局對這類左手賣右手的關係人交易，已列為重點稽查，日後公司出售，除
了要求鑑價報告，也會追查金流查稅。
連結：
https://money.udn.com/money/story/6710/2545271
富人買房2招避稅 被盯上 | 稅務法規 | 理財 | 聯合財經網
![[圖]]()
房地合一稅上路後，房屋市場出現不少「公司買、賣公司」，「左手賣右手」的交易。業者說，這是現在最流行的兩大避稅手法，國稅局已盯上，有破解之道。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/06/25/6/3677394.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
有人是在海外開公司 買賣台灣不動產的嗎?
建議各項資料跟現金可以先準備起來放了
猜測應該是前瞻仍缺大筆的贊助
動作再來會慢慢越來越大
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推 : 版上曾有人以為可以騙過國稅局的 真的不要小看他們 國稅局1F 06/26 00:18
→ : 只是要跟不要而已
→ : 只是要跟不要而已
噓 : 這個也很北纜 那個時候就很多聲音說怎麼開公司反而比較省3F 06/26 01:01
→ : 然後就還是要這樣立法 現在又回來要抓? 國稅局都自由心證?
→ : 然後就還是要這樣立法 現在又回來要抓? 國稅局都自由心證?
→ : 真的是………5F 06/26 01:21
推 : 國稅局有實質課稅原則阿，翻成中文是，你都合法但是6F 06/26 08:05
→ : 我覺得你逃漏稅你就要補繳稅
→ : 我覺得你逃漏稅你就要補繳稅
推 : 樓上正解8F 06/26 09:09
→ : 國稅局最近很努力找錢喔 是不是因為錢沾壓力很大@@9F 06/26 09:32
推 : 6樓說情況是真的10F 06/26 09:52
推 : 我本身是記帳士 稅法這邊確實也有帝王條款 白話翻譯是11F 06/26 11:00
→ : 我說你這稅 算是甚麼稅 就是甚麼稅 不服來辯
→ : 我說你這稅 算是甚麼稅 就是甚麼稅 不服來辯
→ : 簡單講就是沒有合法"避稅"這件事 該繳的還是得繳 亂避稅13F 06/26 11:12
→ : 被查到還要補稅跟罰鍰 反而得不償失
→ : 被查到還要補稅跟罰鍰 反而得不償失
推 : 以下未看先猜哆哆罵國稅局搶錢、匪類XD15F 06/26 12:35
→ : 空空也很常被國稅局搶 而且完全逃不掉XD16F 06/26 13:11
→ : 繳稅季過了 就看國庫還差多少 不如自己先去把避掉的欠稅17F 06/26 13:31
→ : 繳清 省得被罰
→ : 繳清 省得被罰
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