顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-15 01:51:03
看板 home-sale
作者 planta (小盆栽)
標題 [新聞] 建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖
時間 Fri Apr 14 22:00:13 2017


建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖

#多空#政策#殺價#田大權

2017/04/14 04:42

好房News林美欣/整理報導

房價下修,房市持續盤整中,就怕買到今天的低點,變成明天的高點,房市專家田大權教
大家算出代銷的底價,以免「亂殺價」或「殺錯價」兩敗俱傷。

殺到破盤價固然好,但也要小心「便宜沒好貨」,了解建案背景很重要 (好房資料中心)

看到中意的房子不想錯過,但也不想被當作盤子。田大權在TVBS《國民大會》節目中教觀
眾如何算出建商底價。田大權表示預售屋門檻相對低,即使現在房市不佳,還是有消費者
願意購買。一般代銷的接案行規,大約底價乘以1.25~1.3就是開價。


舉例來說,代銷業者底價60萬元,開價約在75~78萬間。如果消費者以7折砍價,變55萬,
就破了代銷底價,「短期內」恐怕不會賣給你。不過,到了銷售的「中後段」,為了整體
的銷售數字,「截長補短」下,有可能買到破底價格。


不過,田大權也提醒消費者,不要一昧的只執著於價格,他在節目中打趣地說,近來房地
產又重新流行一句話,「不要隨便殺價,一不小心就買到了」,他認為,買房只是一個數
字而已「爐渣屋8萬賣你,要不要」?重要的是買到好的房子。


最恐怖的是,買到腰斬的出清價,但可能「買到的就只有你一個」、「管委會主委是你,
你就是管委會」,因為之前建商延遲交屋,該退的退,打官司的打官司,「越賣越沒有行
情」,田大權強調,瞭解背景很重要,價格歸價格「不要隨便亂喊」,否則不小心買到這
種先天體質欠佳的產品「它本來就不是好東西」,買到只是撿到便宜貨而已,並沒有佔到
便宜,不要陷入價格的迷思。


田大權上國民大會談房市(翻攝Youtube)


連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/533515159300.html#news-article
建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
房價下修,房市持續盤整中,就怕買到今天的低點,變成明天的高點,房市專家田大權教大家算出代銷的底價,以免「亂殺價」或「殺錯價」兩敗俱傷。 ...

 

其他:心得必須在這  並超過二十字  否則視為無效新聞
      沒有心得會依照版規處理
。。。。
有朋友告訴我,
千萬不要買二種房子:
A.2014後才規劃及興建的房子,理由是打房後,建商百分百偷工減料,不用懷疑,因為他
們知道你要殺價;寧可找3-7年內新古屋,至少問題、缺失已經被處理好。

B.剛剛開始銷售的建案,理由是如果不想買貴,千萬別在一個案子剛剛開始就下訂,建商
通常都會把爛戶別及車位先出售,方便後續好出售,另外同一社區餘屋會降價,但是戶別
就看機運。



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.238.231.37
※ 文章代碼(AID): #1OyDNlj5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492178415.A.B45.html
IS0987: 「恐怖」?「恐姆」?1F 04/14 22:01
QQ5566: 文章跑掉了 重po吧2F 04/14 22:03
※ 編輯: planta (118.238.231.37), 04/14/2017 22:05:41
LimYoHwan: 2014套套賣不出去 出來喊新建案爛   笑死3F 04/14 22:04
QQ5566: 買2014蓋好交屋的房子抓交替嗎= =?4F 04/14 22:08
quiet93: 帶頭下殺的新建案不是好房子,千萬別買,要買2014年以前5F 04/14 22:22
quiet93: 高點蓋的好房子XD
quiet93: 那這樣這波起漲前的房子能買嗎?哈哈哈
newstyle: 不就是凶宅跟產權糾紛的房子罷了8F 04/14 22:25
buddar: 沒有殺錯價這回事,兩敗具傷個頭,大不了不要買,出錢的最9F 04/14 22:29
buddar: 大
william99: 不太懂這位田先生的邏輯,如果喊太低不小心會買到爛房11F 04/14 22:36
william99: ,那喊高一點它就變好房了嗎?
liangyou: 他是告訴你貴的就是好的,所以要買的比出價高13F 04/14 22:42
KrisNYC: 前半段講對了 要代銷破盤賣給你 真的除非他快收案了14F 04/14 22:44
KrisNYC: 或是約期要滿了做一單是一單或是湊數字
KrisNYC: 一堆跑去逛代銷說踩很硬的 想買便宜臉皮要練厚點
castalchen: 那種試一下就知道吧17F 04/14 22:52
mitchness: 不殺價就可以買到品質好的房子? 神理論18F 04/14 22:57
dragontwo: !19F 04/14 22:59
vaughn: 自己人開始打自己人了20F 04/14 23:00
cerwvk: 成本沒提到.  那麼賺多少呢?21F 04/14 23:03
cerwvk: 當利潤固定60%, 當然越便宜, 越有問題. 但是前提是,利潤?
cerwvk: 而且完全沒提到, 炒作的因素, 越炒越貴, 品質越好?
cerwvk: 看來等大崩比較實在. 願意貸20~30年的就買吧.
leek106: 大崩不置於,但繼續緩跌好幾年應該很有機會25F 04/14 23:13
kutkin: 後半段真的屁話26F 04/14 23:17
jcyoaa: 田先生的言論超級不喜歡,都是在替多頭喊盤27F 04/14 23:54
amiah: 別怕…現在流行買不到降價買 哥就是潮28F 04/15 00:05
yandin: 一人成立管委 三小?29F 04/15 01:13
ggoi: 邏輯有問題30F 04/15 01:16
black205: "不要隨便亂喊"???? 這是甚麼邏輯31F 04/15 01:20
C13H16ClNO: ...還是期待組合屋風行算了32F 04/15 01:21
kusomanfcu: 2011-2016的預售屋建案通通不用去看33F 04/15 01:26
teardropbox: 邏輯有問題  買賣只是建立在雙方合意 除非賣方有欺騙34F 04/15 01:35
teardropbox: 隱瞞行為

--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 57 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇