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作者 標題 [新聞] 社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減
時間 Fri Aug 26 13:45:19 2016
內文：
社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅
行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界
較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾
將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外
，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、
房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬
5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。
較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾
將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外
，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、
房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬
5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。
行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文
總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部，
就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。
總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部，
就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。
花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人
自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問
題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。
自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問
題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。
預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅
花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地
無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在
興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金
，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部
分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。
無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在
興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金
，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部
分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。
花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。
除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各
地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升
周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒
園等。
地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升
周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒
園等。
全台有100萬房東 只要有1%加入就達標
為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表
示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部
分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅，
另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅
。
示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部
分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅，
另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅
。
花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅
租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目
標就達標。
租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目
標就達標。
為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地
價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯
面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」
價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯
面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」
連結：
http://www.storm.mg/article/158534
社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅-社會住宅｜公共住宅-風傳媒-林上祚
![[圖]]()
行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，... ...
![[圖]](http://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2016/08/25/20160825-122637_U6942_M189584_5e36.JPG?itok=d0bDzoVo)
其他：
房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了
而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬
假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰
這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472190322.A.CE5.html
推 : 這政策超猛1F 08/26 13:47
推 : 拜託套套加價租2F 08/26 13:49
推 : 如果臺北租金不動你扣稅扣修繕扣空置期 投報比定存還低 還3F 08/26 13:53
→ : 要一堆管理成本
→ : 在臺北當房東真的佛
→ : 要一堆管理成本
→ : 在臺北當房東真的佛
推 : 租1萬5 有2千要繳稅 稅率超過10% ! 別鬧了好嗎6F 08/26 13:58
→ : 會不會搶著加入7F 08/26 13:58
→ : 喔喔 看錯 是申報2千所得 還可以接受8F 08/26 13:59
→ bbdirty5566 …
→ : 全台有100萬房東 這數字真可觀10F 08/26 14:00
→ bbdirty5566 …
推 : 蠻威的12F 08/26 14:14
推 : 喔 有點厲害！13F 08/26 14:15
推 : 看不太懂 那到底社會住宅定義是啥=.=???14F 08/26 14:16
→ : 本來就有市場上再出租跟租人的房子--->不算社會住宅
→ : 本來就有市場上再出租跟租人的房子--->不算社會住宅
→ AIronKuma …
→ : 加入政府給政府出租-->變成社會住宅17F 08/26 14:16
→ : 政見達成 皆大歡喜=.=???
→ : 如果是這樣 那根本就是強迫市面上所有出租房都要當社會住宅
→ : 百萬間出租房全部轉型社會住宅 政見馬上達標 太神奇了~~
→ : 政見達成 皆大歡喜=.=???
→ : 如果是這樣 那根本就是強迫市面上所有出租房都要當社會住宅
→ : 百萬間出租房全部轉型社會住宅 政見馬上達標 太神奇了~~
→ AIronKuma …
推 : 這政策只對租金便宜的房子有效啊，三萬的房子如果房東適23F 08/26 14:20
→ : 用最高稅率，每個月要多三千多的所得稅，誰要啊
→ : 用最高稅率，每個月要多三千多的所得稅，誰要啊
→ AIronKuma …
推 : 買老屋的人 房屋稅地價稅一年才幾千塊，完全沒誘因27F 08/26 14:22
→ : 給政府出租契約內容又不一樣28F 08/26 14:23
→ : 敢跟政府政策作對? 被埋掉也是剛好而已!29F 08/26 14:23
→ AIronKuma …
→ : 若租屋專法出來逃稅罰很重就尷尬了31F 08/26 14:26
→ AIronKuma …
推 : 打到哪裡？不要腦補自high好嗎......34F 08/26 14:29
推 : 本來租市中心高租金物件的人，會去考慮10000的嗎
推 : 本來租市中心高租金物件的人，會去考慮10000的嗎
推 : 打到那些增稅就說要漲租，全數轉嫁給房客的房東們。36F 08/26 14:31
→ : 市中心15000就可租到幹嘛租高租金?37F 08/26 14:31
→ : 那些認為籌碼都在手上，喊水會凍蒜的房東.38F 08/26 14:32
→ AIronKuma …
推 : 本來可以收30000的房子 誰會拿去給政府租15000啊41F 08/26 14:34
→ : 不要幻想了好嗎...
→ : 把嘲笑說成在唉，真是精神勝利法
→ : 不要幻想了好嗎...
→ : 把嘲笑說成在唉，真是精神勝利法
→ : 市場上多幾萬戶1萬5的 你可以繼續撐在3萬 加油44F 08/26 14:35
→ : 誤會了吧，是將來有15000可以租，誰要去租30000的。45F 08/26 14:36
→ AIronKuma …
→ : 當然，年底到期我還要加租啊47F 08/26 14:36
→ AIronKuma …
→ : 能漲趕快漲，以後可能漲不動了49F 08/26 14:37
推 : 我桃園家附近很多鄰居的老房子都空著，不出租是因為懶得50F 08/26 14:38
推 : 啊就大安區房子真的很好租，租金一直收，有什麼好催眠的51F 08/26 14:38
→ : 整理，如果政府會幫他們簡單整理然後收租，我想他們會接52F 08/26 14:38
→ : 受，這政策應該是適用一些老舊的公寓和華廈吧
→ : 可以收3萬的房子，不可能拿去給政府租的啦
→ : 受，這政策應該是適用一些老舊的公寓和華廈吧
→ : 可以收3萬的房子，不可能拿去給政府租的啦
推 : 政府如果負責處理欠租跟趕人，對一萬多租金的房東才有誘因55F 08/26 14:41
→ : 有些人是長輩早期買的房子，後來小孩換大換新和老人一起56F 08/26 14:42
→ : 欠租跟賴著不走的問題比那一點點稅重要多了57F 08/26 14:42
→ : 應該是政府代租代管吧58F 08/26 14:42
→ AIronKuma …
→ : 搬走，這留下來的老房子要賣又捨不得，畢竟像祖產，就這60F 08/26 14:42
→ AIronKuma …
→ : 樣空在那裏的我親人就有二、三間，只是比較舊是真的62F 08/26 14:43
推 : 趕人是說沒交租金的時候...63F 08/26 14:45
→ AIronKuma …
推 : 政府漲房屋稅當然乖乖繳啊66F 08/26 14:50
→ : 關鍵在報稅租屋專法過了要說服房客不報稅困難67F 08/26 14:51
推 : 只有一種方法可以強制房客房東報所得稅，就是刑責68F 08/26 14:55
→ : 高額罰鍰，有國稅局查稅人力不足的問題
→ : 高額罰鍰，有國稅局查稅人力不足的問題
推 : 這提案 應該是把完全的空屋轉成社會住宅70F 08/26 14:57
→ : 租房子的人如果用標準扣除，當然寧願租金便宜幾千塊啊71F 08/26 14:57
→ : 對現在有在租的 房東 是競爭關係72F 08/26 14:57
→ : 但是對沒在管理的是多一個方便出租的管道
→ : 但是對沒在管理的是多一個方便出租的管道
→ : 我想問題是當政府管理的社會宅不小心有人老死在裡面74F 08/26 14:59
→ : 或是收了一些經濟能力有問題, 造成了社會刑案
→ : 政府也會一併處置嗎?
→ : 是代管還是單純的媒合, 這兩者的概念是有差距的
→ : 或是收了一些經濟能力有問題, 造成了社會刑案
→ : 政府也會一併處置嗎?
→ : 是代管還是單純的媒合, 這兩者的概念是有差距的
→ : 出租發生刑案 難道是房東自己解決嗎?XD78F 08/26 15:04
→ : 當然是事先就租客進行篩選79F 08/26 15:05
→ : 不讓這種事情發生
→ : 不讓這種事情發生
推 : 對政府做事的能力跟信用 有信心就加入囉81F 08/26 15:05
推 : 人家社會住宅就專門收別人過濾完的 你是要過濾什麼啦
推 : 人家社會住宅就專門收別人過濾完的 你是要過濾什麼啦
推 : 套套唯一可以說嘴的租金看來也沒望惹83F 08/26 15:11
→ : 不多說去看看三峽的原住民國宅就知道答案了 租金4000多84F 08/26 15:23
→ : 都可以每月欠繳40戶
→ : 都可以每月欠繳40戶
→ : 政府如果出怪招鼓勵房客報稅86F 08/26 15:24
推 : 鼓勵房客報稅，就是好租大家搶的房子會漲價87F 08/26 15:32
→ : 真的有效唯有刑責，看蔡總統敢不敢下猛藥
→ : 真的有效唯有刑責，看蔡總統敢不敢下猛藥
![[圖]](http://i.imgur.com/7C3qcabh.jpg)
→ : 我都報稅啊 但是這個目前至少我沒什麼興趣 再看看有多90F 08/26 15:35
→ : 少人加入囉
→ : 少人加入囉
推 : 免房屋稅地價稅耶！ 這政策真的好!!92F 08/26 15:41
推 : 免房屋稅租金會降呀93F 08/26 15:47
推 : 誰敢租這種啊 死在裡面怎辦94F 08/26 16:07
噓 : 紅明顯 最愛算房屋稅的T醫師快來算一下啊95F 08/26 16:10
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