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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-11-24 14:34:07
看板 Gossiping
作者 weihsi (希望天天都是好心情)
標題 Re: [新聞] 國民黨:王如玄買軍宅 並無圖利
時間 Tue Nov 24 10:07:43 2015


※ 引述《PressTwo (按2才有快感)》之銘言:
: 國民黨總統參選人朱立倫昨天公布副手為前勞委會主委王如玄。民進黨立委段宜康今天上
: 午表示,王如玄在勞委會主委期間買過兩戶軍宅,其中一戶是買給妹妹的,批評王如玄藉
: 購買軍宅獲利。朱立倫競選總部發言人王鴻薇強調監察院已有完整報告,沒有圖利事實,
                                                                  ^^^^^^^^^^^^
沒有圖利、獲利事實?

http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=2368&pg=1
王如玄是軍宅投資高手 勞委會主委大發眷村改建財 - 財訊-台灣股市投資最具權威的財經雜誌
[圖]
由名律師出任具有行政權力的勞委會主委,對於理財這種事,王如玄也如同對專業領域一樣,很有自己的一番見解。長年在軍宅投資市場上累積財富,獲利大大高於聽理專的話買基金,是她從來沒有公開與人分享過的獨到經驗。 ...

 

王如玄是軍宅投資高手 勞委會主委大發眷村改建財
2009/02/16 出處:財訊雙週刊 第 322 期 作者:陳雅潔

由名律師出任具有行政權力的勞委會主委,對於理財這種事,王如玄也如
同對專業領域一樣,很有自己的一番見解。長年在軍宅投資市場上累積財
富,獲利大大高於聽理專的話買基金,是她從來沒有公開與人分享過的獨
到經驗。


雖然具有人們視為高度專業、高薪收入的「三師」身分,王如玄卻認為律
師其實是勞力密集產業。她舉例,過去曾經接下一件婦人因為先生外遇,
想要控告對方通姦罪,她照行情收費七萬元。後來卻發現婦人當初為了要
抓姦,竟然花了二百萬元找徵信社,讓她大感不平:「一個案子打半年也
只有七萬元,律師賺的錢其實不是暴利,根本就是血汗錢!」


資產三大部位:存款、股票基金、不動產

因為深感賺錢不易,王如玄對投資相當重視。攤開王如玄的財產申報資料,
包括九七九萬元現金存款,一二四萬元的有價證券,另有自家居住用的土
地及房屋,比較特別的是她擁有兩筆債權合計七五八萬元。她向本刊表示,
一直以來都將資產分為三大部分│存款,股票及基金,另外就是不動產投
資。

王如玄的投資也有二大原則:一是不要融資,因為這樣即使行情走低,也
不必擔心會有利息支出或被斷頭的壓力;第二則是一定要自己熟悉,像她
自認無法對每檔股票、基金都能有充分的認識並持續觀察行情波動,所以
就將投資重心放在不動產。事實上她在不動產投資中,又獨鍾軍宅產品
而且全台各地四處征戰,最好的時候投資報酬甚至高達千萬元!


王如玄並未透露當初何以跨入軍宅投資市場,也沒有精算過在房市中的投
資報酬率,僅表示「一直以來對不動產都很熟悉,又有很熟的朋友幫忙留
意,所以有機會就會投資。」據悉,王如玄是在經手相關案件時,結識市
場上專門承做軍宅的資深仲介,在全台各地眷村改建時就開始留意適合標
的,再推薦王如玄進場。以本身的法律專業與市場前鋒搭檔,難怪王如玄
的軍宅投資無往不利。


一般而言軍宅交易限制頗多,使得承購軍宅時牽涉的法律問題通常不少。
尤其因眷改法令規定,軍宅第一手必須住滿二至五年才能再次過戶的規定,
讓軍宅買賣該如何保障交易雙方的權益成了一門大學問。處理得不好,很
容易引發糾紛,連一般仲介都不敢隨便接這種生意,真的接到了還得委託
專攻這塊市場的資深營業員。


股票、基金賠五成 軍宅投資賺一倍

不過房仲業者也承認,只要能搞定相關問題,軍宅其實是一種典型「富貴險
中求」的投資商品,尤其是位在大台北地區的多數軍宅所在區位極佳,被視
為是進入高級地段的低價門票,增值空間更驚人。而且一般而言,軍宅行情
愈接近交屋期愈高,其中從確定改建、動工、完工、抽籤、交屋,可以有好
幾個階段讓價格逐漸上漲,因此只要懂得門道,在軍宅產品追上當地行情之
前,幾乎都是買到賺到。


至於軍宅的產權登記二至五年內無法過戶的問題,買賣雙方通常會以設定
債權的方式保障權益,由買方先付給原屋主一定金額的購屋款,再到法院
公證,由屋主以這間房屋的產權設定抵押,向買主貸款,如此一來買方至
少可以保證在房屋過戶前付出的款項不致血本無歸。


但市場人士也指出,原屋主在簽約後發現交易價格與市場行情落差太大,
因此反悔不想賣,甚至發生履約糾紛的情況相當常見,是投資軍宅的第一
大挑戰;另外就是在房子沒有過戶前,買方不可能申請利率較優的購屋貸
款,而且自備款的成數極高,因此手上沒有足夠現金的人,恐怕也是玩不
起的。


不過,顯然上述問題都沒有對王如玄造成困擾。她坦承在進入公職體系前
已經將資產做了一些處理,為免利益衝突的問題,即使當時股市正差,很
多投資甚至賠了五○%,還是咬牙將大部分的股票和基金結清,只留下幾
棟房子,財產申報資料中的債權也是由此而來。不過現在來看,她幸運躲
過○八年下半年的股災。她自述因為投資房地產從沒賠過,雖然現在房市

不好,她也不擔心,「房價跌了就放著不管,反正遲早一定會再漲回來。」


: 律師葉慶元更說,已經有監察院報告,段宜康還可以如此抹黑,恐違反選罷法,有刑事責
: 任。
: 段宜康表示,王如玄在2006、2007年各買了一戶眷村改建住宅,擔任主委後,又在2009年
: 買了兩戶,而最後一戶是買給胞妹王如慧的,後來也移轉給王如慧。段宜康說,王如玄買
: 了這麼多房子,但房屋和土地始終都只有中正區那一筆,因為買得是軍宅,還不能過戶,
: 但國家出錢出地改建老舊眷村是要照顧眷戶的居住需求,不是讓人賺價差的機會。
: 段宜康說,所以「眷村改建條例」寫明,5年之內不得轉售;「若在新建5年內,違法向原
: 配眷戶偷買,付了錢之後,就只能簽訂買賣契約加註特約條款、所有權信託、先訂房屋租
: 賃契約」,批評王如玄夫妻一位是律師,一位是檢察官,知法犯法,「利用政府照顧弱勢
: 的政策,來拼自己的經濟」。

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jacky3838: 腦殘沒藥醫1F 11/24 10:08
moto000: kmt賺翻了2F 11/24 10:10
wssp: 這篇挖得好XDDDD3F 11/24 10:10
sukeda: 問題是689就只信KMT說的4F 11/24 10:10
cheniuan: kmt都是炒房高手5F 11/24 10:10
dearjohn: 放心這次打這個泛藍的別黨也很開心~鐵票改投神掌惹XDX6F 11/24 10:11
hitsukix: 我最關心勞工7F 11/24 10:12
sionxp: KMT 真會賺  幹8F 11/24 10:12
kakajava: 我也想買軍宅,也想租600元/月有停車位的房子,有管道嗎9F 11/24 10:13
terryroc: 超打臉XDDD10F 11/24 10:14
CharleneTsai: 這不叫炒房 什麼才叫炒房11F 11/24 10:15
Dovahkiin: "我是王如玄,我全力以赴(推22K,無薪假,炒作六戶眷戶耶!12F 11/24 10:18
Dovahkiin: 炒 航空城 朱O倫!! 炒 眷戶高手 王O玄!! 炒房最佳拍檔!
Dovahkiin: 炒 航空城 朱O倫!! 炒 眷戶高手 王O玄!! 建設公司最愛!
aph860212: 呵呵15F 11/24 10:19
takgh: 好腫16F 11/24 10:19
Hans14: XD 得意洋洋地受訪17F 11/24 10:19
bernicellu: 在kmt的標準裡,當然不算圖利..是應該的阿,噁18F 11/24 10:22
lovelyjojo: 啪啪啪啪啪19F 11/24 10:22
asd97013: ㄊㄨㄟ20F 11/24 10:22
yspb: 大家誤會啦,22k女神真的沒想賺錢,只是賣出時價格比買入高21F 11/24 10:23
bernicellu: 就用特權阿..噁22F 11/24 10:30
preisner: 沒圖利, 那多兩千多萬哪來的? 講清楚啊! 幹!23F 11/24 10:30
p49309074: 看她怎麼解釋XDDD24F 11/24 10:31
bernicellu: 會賣軍宅的軍戶,關廠工人都是弱勢,某玄專門拿弱勢開刀25F 11/24 10:32
bernicellu: 人臉皮厚,好比王如玄..臉皮比城牆還厚
justice0926: 蛆蛆拼經濟的手法 正常人不懂啦27F 11/24 10:35
apple00: 女強人一房賺千萬耶 哪像那個空心菜投資生技才賺一千萬28F 11/24 10:59
onlyhuman:29F 11/24 11:22
f33783378: 她跟朱真是絕配30F 11/24 11:23
keyneslan: 憑藉軍宅大發利市 會認為自己比一般人有眼光 才賺的XD31F 11/24 11:31
huijun: XD32F 11/24 11:58
SHIU0315: 有夠噁耶33F 11/24 12:11
xlovemashx: 跌了就放著不管 遲早漲回來幹 就是有這種人34F 11/24 12:32
samonella: 一堆年輕人苦哈哈不到30K,王仙女鑽法律漏洞千萬爽賺!35F 11/24 12:33
samonella: 賺完錢再回手用錢勢與媒體優勢修理奴役年輕人,真爽!!
rayonwu: 高調37F 11/24 12:53
silstone: 哪有法律漏洞阿 有問題去找立院諸公阿 不要亂抹黑好嗎38F 11/24 12:59
shunchao:39F 11/24 13:13
omegajoker: 推40F 11/24 13:40

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