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作者 標題 [爆卦] 彭明輝教授: 炒房看門道：空屋三怪
時間 Thu Feb 5 23:02:18 2015
清大彭明輝教授的文章: 炒房看門道：空屋三怪
http://mhperng.blogspot.tw/2015/01/blog-post_21.html#more
章定煊是景文科技大學財務金融系副教授，政治大學地政系博士。他最近投書給住盟，用
大家日常生活經常親自見證的空屋三大怪象，引導我們去了解台灣炒房的內幕，深刻又有
趣。茲節錄於下供大家參考。
大家日常生活經常親自見證的空屋三大怪象，引導我們去了解台灣炒房的內幕，深刻又有
趣。茲節錄於下供大家參考。
台灣空屋怪現象之一：新屋的空屋率比舊屋高
在正常市場結構下，舊屋至接近使用年限，就會開始進行換屋至新屋。可是我們
觀察台灣都市地區的用屋狀況，越是在都市精華區段，舊屋即使是已經超過耐用年限，房
屋功能接近完全衰退，屋主還是儘量翻修繼續使用。除非是整個屋況已經不堪翻修，不然
還是會儘量的去使用舊屋，導致舊屋的使用率居高不下。無法換屋的原因，當然是卡在舊
屋更新困難，而新屋價格卻高不可攀。至於新屋的空屋率遠高於舊屋的怪現象，也凸顯台
灣的許多新建房屋個案，只是作為有錢人置產的籌碼而已，迫使舊屋屋主繼續在其舊屋中
居住。
屋功能接近完全衰退，屋主還是儘量翻修繼續使用。除非是整個屋況已經不堪翻修，不然
還是會儘量的去使用舊屋，導致舊屋的使用率居高不下。無法換屋的原因，當然是卡在舊
屋更新困難，而新屋價格卻高不可攀。至於新屋的空屋率遠高於舊屋的怪現象，也凸顯台
灣的許多新建房屋個案，只是作為有錢人置產的籌碼而已，迫使舊屋屋主繼續在其舊屋中
居住。
台灣空屋怪現象之二：新開發重劃區空屋率比舊市區高
在正常市場結構下，新開發區域有比較完善的規劃及建設，空屋率應該比舊市區
低，在國外因舊市區人口外移引發的都市空洞化是常看得到的。然而台灣舊市區人滿為患
，新開發區域即使歷經多年，空屋率依然居高不下，甚至發生治安危機。這個怪現象起因
於許多開發重劃區基本條件不佳，甚至在沒有實質需求下，為重劃而重劃，只肥了地主與
財團，任意的去破壞過去幾十年保護下來的良田，對於環境與生態更是一場浩劫。
，新開發區域即使歷經多年，空屋率依然居高不下，甚至發生治安危機。這個怪現象起因
於許多開發重劃區基本條件不佳，甚至在沒有實質需求下，為重劃而重劃，只肥了地主與
財團，任意的去破壞過去幾十年保護下來的良田，對於環境與生態更是一場浩劫。
台灣空屋怪現象之三：高樓豪宅空屋率比一般建築空屋率高
豪宅是使用了大量的土地資源，消耗了大量生產要素的產品。當然，有人打拼一
生，可以居住豪宅，享受更好的居住品質，一般民眾應該尚可接受。但是，高價購入的豪
宅，變成富豪的門牌典藏，炒樓標的。使用狀況較佳者，尚有幫佣者長年居住其中，使用
狀況較差者，就變成高級的蚊子養殖場。看在那些都會區工作，在自己上班地點附近，不
要說買房了，連房子都租不起的民眾來說，真是情何以堪。這些年我們只看到政府標地收
錢，地標出去之後就任憑投資客開發炒作，土地被強制徵收的農民地主，更是捶胸頓足。
以上怪現象從南到北都是，我們就以台中市為例。102年底，營建署以低度用電衡
宅，變成富豪的門牌典藏，炒樓標的。使用狀況較佳者，尚有幫佣者長年居住其中，使用
狀況較差者，就變成高級的蚊子養殖場。看在那些都會區工作，在自己上班地點附近，不
要說買房了，連房子都租不起的民眾來說，真是情何以堪。這些年我們只看到政府標地收
錢，地標出去之後就任憑投資客開發炒作，土地被強制徵收的農民地主，更是捶胸頓足。
以上怪現象從南到北都是，我們就以台中市為例。102年底，營建署以低度用電衡
量的空屋率，台中市舊市區的部分除了中區空屋率24.11%偏高之外，其他東區、北區、西
區、南區的空屋率大體上約在11%至12%之間。顯而易見的，台中市最應該做的是在舊市區
推動區域更新與區域活化。然而台中市卻大舉開發十四期的重劃區。大量開發的結果，即
使大家認為最精華的七期重劃區的西囤區，空屋率高達11.53%，換算成空屋數是台中市的
最大值10600多戶。北屯區也高達11.46%，還原成空屋數是台中市的第二位10000多戶。
區、南區的空屋率大體上約在11%至12%之間。顯而易見的，台中市最應該做的是在舊市區
推動區域更新與區域活化。然而台中市卻大舉開發十四期的重劃區。大量開發的結果，即
使大家認為最精華的七期重劃區的西囤區，空屋率高達11.53%，換算成空屋數是台中市的
最大值10600多戶。北屯區也高達11.46%，還原成空屋數是台中市的第二位10000多戶。
台中市重劃區所留的空屋數已經如此之高，只要到台中市勘查，到處可以看到未
開發的空地，朱色大大的「租售」鐵牌硬生生的插在閒置未利用的草地上。即使空屋如此
之多，空地如此之多，然而，無數的怪手還在十三期、十四期、高鐵重劃特區…….犁平
我們的大地。更不要說還有許多的農地，只要權利一談好，自辦重劃就要立即啟動。
之多，空地如此之多，然而，無數的怪手還在十三期、十四期、高鐵重劃特區…….犁平
我們的大地。更不要說還有許多的農地，只要權利一談好，自辦重劃就要立即啟動。
不只台中市，類似竭澤而漁的開發，全台比比皆是，北從淡海新市鎮，南到高雄
凹仔底與美術館區，豈能竟書。我們醞釀出來的次級房屋風暴，就是由中央政府放任，各
個地方政府聯手打造出來的，又豈是哪一人或哪一黨的責任。
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→ : 淡海這種冬天爆冷的鬼地方為啥可以炒房1F 02/05 23:03
→ : 只是個投資產品2F 02/05 23:03
推 : 總結就是舊屋的空屋率最低3F 02/05 23:03
→ : 嘴砲彭又來了 全部人都有責任 so?4F 02/05 23:03
推 : 阿扁不應該負責嗎5F 02/05 23:04
→ : 又豈是哪一人或哪一黨的責任。 不就是馬英九和國民黨6F 02/05 23:04
推 : 林口也很冷阿 還不是一堆人買7F 02/05 23:05
推 : 有理!8F 02/05 23:05
推 : 舊屋住越久，賺越多9F 02/05 23:06
→ : 講一堆沒有解決的方法跟白講一樣10F 02/05 23:06
→ : 新屋超級貴買不起...11F 02/05 23:08
推 : 大家都有責任=大家都沒責任12F 02/05 23:08
推 : 阿扁13F 02/05 23:08
→ : 1冷哪是問題~ 陽明山更冷14F 02/05 23:08
推 : 解決方法大概是良心覺醒吧15F 02/05 23:09
→ : 新屋超貴阿 動不動就一千萬起跳 根本買不起16F 02/05 23:10
推 : 1千萬還只是大樓等級的新屋17F 02/05 23:11
噓 : 你們不懂啦18F 02/05 23:13
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