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看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 認真問房東漲租金的成本考量是什麼?
時間 Thu Dec 21 10:58:28 2023
房東剛剛傳訊息來
說明年1/1起租金要漲500元
希望大家可以體諒他的成本考量
小弟我想了好久
當房東的成本是什麼?
建造費 裝潢費 屬於不會變動的固定成本
水電費 天然氣費是我繳給台電跟台水的
跟房東一點關係都沒有
所以房東到底在考慮什麼成本
有沒有八卦?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.35 (臺灣)
※ 作者: zrct5566 2023-12-21 10:58:28
※ 文章代碼(AID): #1bWwdNfe (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1703127511.A.A68.html
→ : 你去問他啊問我幹嘛.jpg1F 223.137.163.242 台灣 12/21 10:58
→ : 買車不用錢？2F 59.120.20.241 台灣 12/21 10:59
→ : 不然要誠實的說 想賺多一點？3F 42.79.124.158 台灣 12/21 10:59
→ : 不爽不要租4F 223.138.223.179 台灣 12/21 10:59
推 : 聖誕節不用吃大餐？5F 114.44.208.113 台灣 12/21 10:59
推 : 因為要猴猴做歹誌6F 36.230.70.151 台灣 12/21 10:59
推 : 不爽不要租7F 42.77.245.9 台灣 12/21 10:59
推 : 你租房不用負擔囤房稅的喔！8F 211.76.66.113 台灣 12/21 10:59
→ : 選舉不用花錢？當市長薪水夠付喔9F 42.77.104.115 台灣 12/21 10:59
推 : 考量什麼喔 考量你會不會忍受啊10F 1.171.222.185 台灣 12/21 11:00
推 : 因為要猴猴做代誌11F 61.58.73.28 台灣 12/21 11:00
→ : 有房貸的話，就是升息貸款增加12F 39.10.18.174 台灣 12/21 11:00
→ : 我家這邊的房東說 別人都漲我也要漲13F 1.171.222.185 台灣 12/21 11:00
推 : 外面加蛋一顆變15，房東的生活成本14F 1.145.80.122 澳大利亞 12/21 11:00
→ : 就收租金要人事成本吧，比照薪資調漲15F 114.24.210.45 台灣 12/21 11:01
→ : 市場機制 去找侯友宜租套房阿16F 118.165.33.242 台灣 12/21 11:01
→ : 你買一間房子來出租，就知道需要哪些成17F 223.137.120.147 台灣 12/21 11:01
→ : 飼料費 謝謝18F 220.135.27.200 台灣 12/21 11:01
→ : 本了19F 223.137.120.147 台灣 12/21 11:01
推 : 當選漲5000 你都要吞 漲500算恩惠 還不跪20F 101.9.113.232 台灣 12/21 11:01
推 : 稅金啊21F 49.215.58.229 台灣 12/21 11:01
→ : 一顆滷蛋多5元，30天3餐就多450啊22F 223.137.235.253 台灣 12/21 11:01
→ : 要知廉恥23F 171.41.76.240 中國 12/21 11:02
推 : 考量獲利能不能多一點24F 118.163.167.82 台灣 12/21 11:02
推 : 玩手遊是不用氪金嗎？25F 1.172.95.165 台灣 12/21 11:02
→ ivorysoap …
→ : 別人漲跟著漲27F 42.77.27.39 台灣 12/21 11:03
→ ivorysoap …
→ : 錢不夠花了 貢金要調高了29F 114.136.19.69 台灣 12/21 11:03
→ ivorysoap …
推 : 房東也是一家老幼跟小三小四小五要照31F 101.8.24.109 台灣 12/21 11:04
→ : 過年要發紅包了啊32F 27.51.88.48 台灣 12/21 11:04
推 : 買車買房不用錢嗎？33F 73.19.57.245 美國 12/21 11:04
→ : 顧的啊，更別說還得規劃投資移民當人34F 101.8.24.109 台灣 12/21 11:04
推 : 種韭菜的施肥費用35F 49.216.48.251 台灣 12/21 11:04
→ : 上人，這些都是錢錢錢啊！36F 101.8.24.109 台灣 12/21 11:04
推 : 可以不要租啊37F 223.137.133.68 台灣 12/21 11:05
→ : 貸款利息漲了阿，原本1.6%變2.1%，38F 124.219.109.113 台灣 12/21 11:05
推 : 因為他吃的便當、早餐的漢堡蛋都漲了39F 59.125.180.226 台灣 12/21 11:05
→ : 借一百萬一年要多還五千，一千萬要還五40F 124.219.109.113 台灣 12/21 11:05
推 : 房租貴物價也貴了所以房東要再漲啊41F 60.244.150.29 台灣 12/21 11:06
噓 : 回不爽不要租的人 答非所問 腦袋還好？42F 219.69.97.239 台灣 12/21 11:06
→ : 萬，等於一個月要多還4100給銀行，你說43F 124.219.109.113 台灣 12/21 11:06
→ : 房東漲你多少?還不快去謝恩
→ : 房東漲你多少?還不快去謝恩
推 : 吃飯變貴了不跟你要跟誰要45F 223.137.224.104 台灣 12/21 11:07
推 : 調漲自己的薪資啊！46F 1.200.3.6 台灣 12/21 11:07
推 : 不爽不要租47F 223.141.197.31 台灣 12/21 11:07
推 : 房價48F 49.216.19.67 台灣 12/21 11:08
→ : 物價漲49F 111.249.207.89 台灣 12/21 11:08
→ : 維持生活水平啊，要不然你叫物價不要漲50F 39.10.8.223 台灣 12/21 11:08
→ : 組給別人能租更高的機會成本51F 27.247.6.6 台灣 12/21 11:08
推 : 通膨阿 房東很窮52F 218.210.62.4 台灣 12/21 11:09
推 : 房東不用吃喝玩樂嗎 出國要不要錢 買53F 42.72.149.30 台灣 12/21 11:09
→ : 下一套房要不要錢 投資要不要錢 養小
→ : 孩要不要錢
→ : 下一套房要不要錢 投資要不要錢 養小
→ : 孩要不要錢
→ neoa01 …
噓 : 保時捷漲價了呀60F 133.106.138.51 日本 12/21 11:11
推 : 房東都去死61F 42.79.186.241 台灣 12/21 11:11
推 : 住美國不用錢膩62F 122.99.40.82 台灣 12/21 11:11
噓 : 牠們要花的錢啊63F 42.73.103.1 台灣 12/21 11:12
→ : 跟流行吧，別人都漲了我不漲好丟臉64F 203.204.69.253 台灣 12/21 11:12
噓 : 機會成本65F 61.222.87.153 台灣 12/21 11:12
推 : 房價漲連帶房租就漲66F 106.105.2.89 台灣 12/21 11:14
推 : 2024款出來了67F 1.169.37.171 台灣 12/21 11:14
推 : 這兩年利率有調升啊68F 60.248.161.28 台灣 12/21 11:15
推 : 小孩留學費 新車錢69F 42.76.203.248 台灣 12/21 11:15
噓 : 買跑車不用錢？70F 70.113.37.192 美國 12/21 11:16
→ : 維護成本跟通膨成本啊71F 223.137.3.111 台灣 12/21 11:17
推 : 出租的目的就是要獲利，沒人是為了72F 180.217.13.221 台灣 12/21 11:17
推 : 那你加薪的考量是什麼？房東也想加薪啊73F 49.216.46.68 台灣 12/21 11:17
→ : 賠錢而當房東的。當生活成本增加，74F 180.217.13.221 台灣 12/21 11:17
→ : 壓縮到原本的獲利空間時，房東當然
→ : 會試圖調漲租金。這就是為何買房能
→ : 抗通膨，但租房不會：買房就是把置
→ : 產成本鎖在當下，30年後不管通膨多
→ : 高，你的成本依然在30年前的低基期
→ : ，銀行或原屋主無法多收你錢。但租
→ : 金則會隨著通膨不斷轉嫁給租客，你
→ : 無法要求房東用30年前的租金租給你
→ : 壓縮到原本的獲利空間時，房東當然
→ : 會試圖調漲租金。這就是為何買房能
→ : 抗通膨，但租房不會：買房就是把置
→ : 產成本鎖在當下，30年後不管通膨多
→ : 高，你的成本依然在30年前的低基期
→ : ，銀行或原屋主無法多收你錢。但租
→ : 金則會隨著通膨不斷轉嫁給租客，你
→ : 無法要求房東用30年前的租金租給你
推 : 小孩長大了 花的錢多 這就是成本阿83F 211.72.203.95 台灣 12/21 11:18
→ : 。84F 180.217.13.221 台灣 12/21 11:18
→ : 物價變高啊，你怎麼不問小七漲價的理由85F 39.14.56.146 台灣 12/21 11:19
推 : 折舊 管理 維護86F 117.56.248.169 台灣 12/21 11:19
→ : 有新的盤子87F 42.74.239.83 台灣 12/21 11:20
→ : 賺太少88F 42.76.140.242 台灣 12/21 11:21
→ : 跟你構通的成本啊89F 218.35.173.111 台灣 12/21 11:22
→ : 房東覺得你還有錢 就漲了90F 111.252.66.29 台灣 12/21 11:22
噓 : 房貸的利息就是他的成本91F 211.72.183.244 台灣 12/21 11:22
→ : 如果知道漲了你會跟他拼生死92F 111.252.66.29 台灣 12/21 11:22
→ : 就算利率上調 要加稅 他都不敢漲
→ : 就算利率上調 要加稅 他都不敢漲
→ : 小孩留學學費漲了 加你身上啊94F 218.35.173.111 台灣 12/21 11:23
推 : 經濟太好 不得不漲95F 1.170.121.51 台灣 12/21 11:23
→ : 就是這麼簡單96F 111.252.66.29 台灣 12/21 11:23
→ : 北漂就這樣 安心上路97F 218.35.173.111 台灣 12/21 11:23
→ : 問我幹嘛? 你沒錢租就搬走嘛 多的是98F 211.22.28.237 台灣 12/21 11:23
噓 : 小孩要出國。車子要換新。乖乖繳錢好嗎99F 42.76.71.107 台灣 12/21 11:23
→ : 人要租100F 211.22.28.237 台灣 12/21 11:23
→ : 台灣人的確是缺了一點狼性 太好欺負101F 111.252.66.29 台灣 12/21 11:23
→ : 講一個成本考量 你就鑽牛角尖成這樣102F 211.22.28.237 台灣 12/21 11:24
→ : 又不是第一天出社會
→ : 又不是第一天出社會
推 : 要你幫忙繳稅啊 不然他自己繳ㄇ104F 111.71.103.132 台灣 12/21 11:24
噓 : 週邊房價漲了嗎？105F 101.12.49.18 台灣 12/21 11:26
→ : 不然你憑啥漲薪水
→ : 不然你憑啥漲薪水
推 : 物價上升，房東生活成本上升啊107F 223.138.163.219 台灣 12/21 11:26
→ : 你都會因為物價上漲和老闆吵調薪了 房東108F 19.12.34.230 美國 12/21 11:31
→ : 不行喔?
→ : 不行喔?
→ : 你跟老闆吵要調薪有成功過幾次?110F 111.252.66.29 台灣 12/21 11:37
推 : 他的稅金漲了啊111F 42.73.103.215 台灣 12/21 11:37
推 : 1.是機會成本112F 223.138.174.24 台灣 12/21 11:40
推 : 車變貴113F 49.217.128.135 台灣 12/21 11:40
推 : 旁邊房價漲了 漲你租金也只是反應實114F 42.73.103.215 台灣 12/21 11:41
→ : 價
→ : 價
→ : 問侯侯為什麼漲5%116F 111.83.190.172 台灣 12/21 11:41
推 : 房東想買的東西漲價了117F 223.140.29.234 台灣 12/21 11:42
→ : 2.是購買力 假設租金一萬 等於220斤米 下個118F 223.138.174.24 台灣 12/21 11:42
→ : 月米漲價了 房東不就虧了
→ : 月米漲價了 房東不就虧了
→ : 囤房稅跟升息120F 101.139.94.130 台灣 12/21 11:46
→ : 還有通膨，如果房子壞掉整修，修理的花費
→ : 都會變高
→ : 還有通膨，如果房子壞掉整修，修理的花費
→ : 都會變高
推 : 買其他房產增加123F 125.228.223.166 台灣 12/21 11:48
→ : 再來就是機會成本，如果你放定存有2%，但124F 101.139.94.130 台灣 12/21 11:48
→ : 是房屋上漲換算租金投報率如果不到2%那你
→ : 就乾脆房子賣掉，錢放定存就好了，這時候
→ : 租金價格就會被上漲的房價拉抬
→ : 是房屋上漲換算租金投報率如果不到2%那你
→ : 就乾脆房子賣掉，錢放定存就好了，這時候
→ : 租金價格就會被上漲的房價拉抬
推 : 房東爽啦 沒房仔加油好嗎128F 36.226.160.149 台灣 12/21 11:50
→ : 他持有成本上升啊 不然要明說漲多少稅金多129F 42.73.12.103 台灣 12/21 11:53
→ : 收多少錢嗎
→ : 而且房子久了一定要修繕 不然你願意租嗎 1
→ : 0年前的維修跟現在維修也不同價了
→ : 收多少錢嗎
→ : 而且房子久了一定要修繕 不然你願意租嗎 1
→ : 0年前的維修跟現在維修也不同價了
推 : 成本是0，哪來的成本考量133F 111.250.10.145 台灣 12/21 11:57
→ : 出門收租不用穿衣服開車吃飯嗎134F 36.231.191.236 台灣 12/21 12:04
推 : 生活成本135F 223.136.183.94 台灣 12/21 12:09
推 : 有人嫌錢賺的多嗎？136F 1.200.76.222 台灣 12/21 12:09
→ : 真的只能不爽不要租137F 112.104.53.187 台灣 12/21 12:13
→ : 不爽不要租138F 223.137.128.4 台灣 12/21 12:14
推 : 躺著賺不夠多139F 114.137.118.149 台灣 12/21 12:14
推 : 想漲什麼都可以當藉口140F 223.139.107.128 台灣 12/21 12:14
推 : 賺不夠爽就是賠141F 210.242.225.141 台灣 12/21 12:18
→ : 沒有任何成本142F 1.200.70.32 台灣 12/21 12:19
→ : 生活成本啊，那麼多蛋黃給大家分。143F 27.247.5.141 台灣 12/21 12:20
→ : 銀行貸款 房屋修繕 政府稅金 房客跑
→ : 銀行貸款 房屋修繕 政府稅金 房客跑
推 : 我知道你還有錢145F 27.51.18.206 台灣 12/21 12:23
→ : 小孩子補習不用錢？146F 223.137.235.129 台灣 12/21 12:24
→ : 房東買屋成本大概一坪不到10萬147F 223.137.180.244 台灣 12/21 12:42
推 : 直接換鎖 拒付租金 嗆他調解庭見不就好了148F 111.241.123.186 台灣 12/21 12:42
推 : 因為你窮買不起房要被欺負149F 114.136.2.72 台灣 12/21 12:44
推 : 維修成本，房內的東西會壞，還有稅金也150F 111.243.201.247 台灣 12/21 12:44
→ : 增加
→ : 增加
噓 : 嫖妓上酒店成本152F 27.52.163.193 台灣 12/21 12:44
噓 : 買房不用成本哦？不然你怎麼不買還153F 114.32.152.117 台灣 12/21 12:48
→ : 在租
→ : 在租
→ : 囤房稅，房東被漲稅當然是房客繳155F 106.1.234.154 台灣 12/21 12:51
→ : 維修費156F 1.200.117.40 台灣 12/21 12:52
→ : 先凹起來 以後修繕才有錢修
→ : 還有房東也是要吃飯的 他怕買不起便當QQ
→ : 先凹起來 以後修繕才有錢修
→ : 還有房東也是要吃飯的 他怕買不起便當QQ
推 : 賺錢要什麼考量159F 101.12.29.208 台灣 12/21 12:54
→ : 捐錢給民進黨不用成本？160F 36.225.110.231 台灣 12/21 12:55
推 : 楊半碼沒升息哪來的房貸成本增加161F 218.173.134.18 台灣 12/21 13:00
推 : 房貸利息162F 1.200.8.13 台灣 12/21 13:02
推 : 認真回，房子漲了租金隨比例漲163F 42.72.218.126 台灣 12/21 13:04
→ : 問題是房價164F 1.200.2.149 台灣 12/21 13:07
噓 : 買車不用錢？165F 111.82.229.54 台灣 12/21 13:10
→ : 房貸利息166F 42.77.99.120 台灣 12/21 13:11
→ : 房東兒子要結婚啦 準備一棟新房給兒子也167F 27.52.230.50 台灣 12/21 13:27
→ : 是合情合理
→ : 是合情合理
噓 : 貸款利息，還有稅金169F 118.166.48.75 台灣 12/21 14:07
→ : 市場考量，你不多出500別人願意多出170F 1.200.65.119 台灣 12/21 14:08
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房屋稅，地價稅，房地合一稅， 屯房稅，所得稅，物價調漲稅， 調薪稅，健保稅，交通違規稅， 租金核定稅．．．．．
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