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作者 標題 [新聞] 房價1440萬→2680萬！屋主貪「台積電財
時間 Mon Oct 17 20:08:56 2022
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1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者陳建宇／高雄報導
3.完整新聞標題:
房價1440萬→2680萬！ 屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉
4.完整新聞內文:
台積電到高雄設廠一波三折，好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱，讓規劃出
現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1倍
。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力，小賺2~3成較有機會成交
。
現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1倍
。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力，小賺2~3成較有機會成交
。
台積電去年宣布到高雄設廠，讓高雄房市信心十足，但近期台積電法說會，卻又提到高階
產品的需求趨緩，讓人質疑，會否有那麼多高階工程師將落腳高雄。
但中古屋屋主信心顯然未受影響，如近期就有1戶位於高雄新市鎮的「森之丘」物件欲出
售，總坪數78.48坪、帶有2個平面車位，開價高達2680萬元，拆算車位價格後單價也高達
31.8萬元，堪比新建案房價。
有網友找出該物件的實價登錄資料，屋主4年多前取得成本是1440萬元，不到5年就要賺接
近1倍，若真以開價成交，扣掉房地合一稅也能淨賺逾800萬元，直呼「這麼貪啊！」
事實上，這也是楠梓、橋頭一帶現在中古屋屋主的寫照，信義房屋楠梓後昌店一級專員宋
柏翰表示，很多屋主取得物件時房價都還在1字頭，但因為台積電、橋頭科學園區利多浮
現，現在想以接近翻倍的價格出售，單價紛紛往3字頭靠攏，「但這樣的房價其實已是新
成屋或預售案的價格，漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」
柏翰表示，很多屋主取得物件時房價都還在1字頭，但因為台積電、橋頭科學園區利多浮
現，現在想以接近翻倍的價格出售，單價紛紛往3字頭靠攏，「但這樣的房價其實已是新
成屋或預售案的價格，漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」
宋柏翰指出，從實價登錄資訊分析，楠梓現在屋齡10年內的3房平車產品單價約在每坪22~
26萬元，橋頭則是20~24萬元，這樣的價格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主其
實已經可以賺到成本2~3成的利潤，開價繼續往上，民眾的接受度並不高，成交難度也會
大幅提升。
26萬元，橋頭則是20~24萬元，這樣的價格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主其
實已經可以賺到成本2~3成的利潤，開價繼續往上，民眾的接受度並不高，成交難度也會
大幅提升。
台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智則表示，楠梓、橋頭地區受台積電效應，房價翻漲，不
少屋主轉手都期望至少有1倍獲利，尤其投資客物件更為明顯。對自住屋主來說，單案去
年上半年成交行情可能只有600萬元，到今年上半年開價已經變成900多萬元，打個9折就
能成交，甚至還有買家會主動加價搶入手，即使獲利不完全到1倍，不過因早期房價取得
便宜，整體獲利仍多能符合屋主期待。
少屋主轉手都期望至少有1倍獲利，尤其投資客物件更為明顯。對自住屋主來說，單案去
年上半年成交行情可能只有600萬元，到今年上半年開價已經變成900多萬元，打個9折就
能成交，甚至還有買家會主動加價搶入手，即使獲利不完全到1倍，不過因早期房價取得
便宜，整體獲利仍多能符合屋主期待。
陳揚智也認為，不論台積電製程為何，對市場來說，最重要的是已為市場帶來發展信心，
是否影響房價變化，主要還是受整體政經環境走勢才是主因。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://house.ettoday.net/news/2360058
房價1440萬→2680萬！ 屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
台積電到高雄設廠一波三折，好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱，讓規劃出現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1倍。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件.. (台積電, 楠梓, 橋頭, 房價, 賺1倍, 信義房屋, 台灣房屋, 製程, 實價登錄, ) ...
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6.備註:
又暖又發大財，不愧是幸福城市
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※ 文章代碼(AID): #1ZJKNQrg (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1666008538.A.D6A.html
→ : 洗屁呀 一群魯蛇原價就買得起嗎1F 217.178.201.149 日本 10/17 20:09
→ : 法拍屋才是王道zzzzzz2F 220.134.89.190 台灣 10/17 20:10
推 : 一坪18萬 漲到31萬3F 211.20.119.193 台灣 10/17 20:10
→ : 又不急，加價賣，賣不掉降個10%就好4F 111.242.80.70 台灣 10/17 20:11
推 : 邁邁讓高雄真正發大財5F 42.73.33.241 台灣 10/17 20:11
→ : 到時候賣27萬，說不定記者還說佛心6F 111.242.80.70 台灣 10/17 20:11
推 : 台中這種物件 一堆7F 116.241.25.179 台灣 10/17 20:11
→ : 全台都站在30萬了8F 211.20.119.193 台灣 10/17 20:11
推 : 火車頭起飛！！！9F 111.83.134.249 台灣 10/17 20:11
→ : 台灣日常好不好10F 114.42.113.123 台灣 10/17 20:12
推 : 亂炒一通 連橋頭鄉下地方都當市區11F 114.136.15.235 台灣 10/17 20:13
推 : 光速發大財12F 180.176.66.59 台灣 10/17 20:14
噓 : 太便宜誰敢住 = = 沒開一億我可是不買13F 101.10.5.191 台灣 10/17 20:14
推 : 高雄買一千多，這些根本韭菜14F 1.168.39.62 台灣 10/17 20:14
→ : 高雄中古屋31.8萬 真平阿15F 1.200.30.174 台灣 10/17 20:14
推 : 成本在上漲 什麼 中古屋 越舊越值錢啦16F 220.129.43.176 台灣 10/17 20:15
→ : 美國就逼台積電到國外設廠 蓋高雄幹嘛17F 1.169.244.24 台灣 10/17 20:16
噓 : 哪裡洗臉？網友在網路酸也算洗臉喔？18F 27.247.107.62 台灣 10/17 20:16
噓 : 2～3成當小賺，齁齁19F 223.137.182.74 台灣 10/17 20:17
→ : 想吃貨吧20F 223.138.22.21 台灣 10/17 20:17
推 : 笑了21F 61.230.85.124 台灣 10/17 20:17
噓 : 高雄人笑死22F 73.195.162.171 美國 10/17 20:17
推 : 2字頭不買 要等3字頭才買?23F 125.228.246.1 台灣 10/17 20:19
推 : 持有成本那麼低 你管人家開多少賣24F 1.34.234.220 台灣 10/17 20:20
推 : 高雄之光 發大財25F 118.161.209.47 台灣 10/17 20:22
→ : 台gg延緩建廠 接下來通貨緊縮 這些投資客26F 49.216.223.31 台灣 10/17 20:22
→ : 不知道會殺成怎樣 橋頭又不是台北新竹
→ : 不知道會殺成怎樣 橋頭又不是台北新竹
推 : 高雄薪水2、3萬 低端城市28F 156.146.35.167 日本 10/17 20:22
→ : 高雄這些廠擺明就是被政府硬凹 意思意思29F 49.216.223.31 台灣 10/17 20:23
→ : 蓋一下交差而已
→ : 蓋一下交差而已
推 : 讓投資客把房價炒起來，高雄年輕人真爽31F 114.136.144.255 台灣 10/17 20:24
→ : ，就看年輕人會不會回高雄買房啦，嘻嘻
→ : ，就看年輕人會不會回高雄買房啦，嘻嘻
→ : 50年後再考慮建廠吧?33F 180.177.103.178 台灣 10/17 20:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4lXpIRRh.jpg)
推 : 二千多萬買橋頭，塔綠斑會說高雄經濟超棒36F 42.77.198.124 台灣 10/17 20:26
推 : 懂賺37F 173.212.79.221 加拿大 10/17 20:26
推 : 賣不掉加價賣38F 42.72.220.71 台灣 10/17 20:27
推 : 太便宜了 難怪賣不掉39F 114.137.110.223 台灣 10/17 20:28
→ : 不到三千萬是看不起誰？以為大家都魯
→ : 空？
→ : 不到三千萬是看不起誰？以為大家都魯
→ : 空？
推 : 炒房真的太爽了42F 1.171.143.221 台灣 10/17 20:29
推 : 賣2330啊43F 1.200.1.189 台灣 10/17 20:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rdwchYAh.jpg)
→ : 就是看誰要接盤啊當盤子啊45F 113.185.41.107 越南 10/17 20:33
推 : 經濟火車頭46F 106.64.161.204 台灣 10/17 20:33
→ : 再說 下個月就賣3980 明年賣528047F 36.236.186.52 台灣 10/17 20:33
噓 : 沒事喔~加價賣!!!48F 123.204.38.222 台灣 10/17 20:33
→ : 賣太便宜了49F 114.32.129.203 台灣 10/17 20:34
推 : 民進黨真的炒房很厲害50F 223.139.243.246 台灣 10/17 20:35
推 : 2.3成也算小賺ㄛ51F 101.136.227.14 台灣 10/17 20:37
推 : 小賺兩三成聽到沒有 傻了才去買股票52F 1.200.128.65 台灣 10/17 20:39
推 : 2680買橋頭是傻了喔53F 36.238.133.87 台灣 10/17 20:41
推 : 炒房畜生就是民進黨支持者54F 223.137.19.52 台灣 10/17 20:42
噓 : 台積電是有多少工程師買房啊，又不是55F 42.77.30.225 台灣 10/17 20:43
推 : 賣這麼便宜，台灣房價低於一坪50萬，都56F 101.9.96.39 台灣 10/17 20:44
→ : 是甜甜價
→ : 是甜甜價
→ : 竹科..搞清楚高雄的薪資水平…58F 42.77.30.225 台灣 10/17 20:44
推 : 可憐喔 辛苦讀書年薪百萬 就這樣要59F 111.83.137.193 台灣 10/17 20:45
→ : 被炒房的收割
→ : 被炒房的收割
推 : 暖61F 211.76.55.189 台灣 10/17 20:46
推 : 一定是想賺2330 ==62F 49.158.130.24 台灣 10/17 20:47
→ : 先股，後房，三物價63F 114.34.222.84 台灣 10/17 20:47
推 : 貪財 這很台灣64F 219.85.86.59 台灣 10/17 20:48
推 : 接盤俠還不買爆65F 1.200.133.13 台灣 10/17 20:49
推 : 為什麼不直接開一億啊 屋主真好心66F 1.165.56.159 台灣 10/17 20:50
推 : 本來看好那邊的年輕人哭哭 炒台積積直接67F 1.200.24.112 台灣 10/17 20:51
→ : 井噴買不起
→ : 井噴買不起
噓 : 太便宜我可不買69F 223.137.63.73 台灣 10/17 20:52
推 : 只要有人願意買就好 為何不能開高70F 1.160.214.142 台灣 10/17 20:53
推 : 最後沒台GG那邊不就...71F 42.70.59.56 台灣 10/17 20:53
推 : 沒GG就GG 頂了賠1400 怕啥72F 114.41.91.198 台灣 10/17 20:55
推 : XD!六都低於每坪30w能看嗎？護國神山加價73F 115.165.237.162 台灣 10/17 20:57
→ : 賣啊
→ : 賣啊
→ : 笑死 "小賺2-3成"y75F 36.226.147.192 台灣 10/17 20:58
→ : 超爽的 2~3成只算小賺76F 121.13.131.25 中國 10/17 20:59
推 : 賺爛 魯蛇買不起就滾 這是要賣GG工程77F 123.240.168.131 台灣 10/17 21:00
→ : 師的
→ : 師的
噓 : 2-3成叫小賺 呵呵79F 114.136.182.71 台灣 10/17 21:02
推 : 洗臉他有什麼損失嗎 買不起洋洋得意80F 111.241.158.95 台灣 10/17 21:05
→ : 翻譯 房仲：你漲那麼多 我怎麼賺81F 60.250.87.64 台灣 10/17 21:05
推 : 加價賣啊82F 36.234.251.86 台灣 10/17 21:11
噓 : 破麻蔡英文aka建商養的母狗炒房大成功83F 1.172.94.31 台灣 10/17 21:18
推 : 2680都可以買台北了 誰跟妳暖式鄉下地方84F 42.73.209.93 台灣 10/17 21:18
→ : https://i.imgur.com/ppAPsUU.jpg85F 1.172.94.31 台灣 10/17 21:19
→ : https://i.imgur.com/SOzg2jk.jpg
→ : https://i.imgur.com/SOzg2jk.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ppAPsUUh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SOzg2jkh.jpg)
→ : 小英政績 炒房炒起來87F 223.140.156.208 台灣 10/17 21:33
推 : 人家就不是要成交的 傻傻的88F 114.36.208.41 台灣 10/17 21:35
推 : 放心 台積電不來高雄低碳新生活 還可以往89F 175.98.11.205 台灣 10/17 21:43
→ : 上拉到4000萬
→ : 上拉到4000萬
推 : 台積台積得第一91F 60.251.194.163 台灣 10/17 21:50
→ : 「小賺2~3成較有機會成交。 」這樣現金92F 49.217.111.74 台灣 10/17 21:54
→ : 投報都超過100%了 夠暖
→ : 投報都超過100%了 夠暖
→ : 還好啊 台積電工程師付的起 你管的著94F 36.226.4.118 台灣 10/17 22:00
推 : 橋頭楠梓買那種價錢真的是腦x的潘仔95F 123.193.177.8 台灣 10/17 22:00
推 : 我家老大樓老鄰居賣650，被投資客買96F 112.78.92.109 台灣 10/17 22:09
→ : 走整修賣995給你參考
→ : 走整修賣995給你參考
推 : 轉一手就要吃完所有漲幅，房仲氣噗噗98F 27.242.224.95 台灣 10/17 22:16
推 : 20年來經濟最好 漲一倍太少99F 111.83.23.83 台灣 10/17 22:26
推 : 小賺兩三成？？？100F 36.237.175.57 台灣 10/17 22:31
推 : 賣不掉再加價賣啊101F 101.12.42.29 台灣 10/17 22:36
→ : 炒房狗死好102F 61.228.106.129 台灣 10/17 22:38
推 : 笑死！單坪沒有8字頭是看不起打狗人膩！103F 220.136.193.31 台灣 10/17 22:40
推 : 國家賺翻104F 111.248.122.87 台灣 10/17 22:43
→ : 房價漲2.3成叫小賺 看到政府決心了沒105F 182.234.42.175 台灣 10/17 23:00
推 : 美國跟德國怎麼跟得上高雄106F 111.254.178.192 台灣 10/17 23:14
推 : 雞排80 珍奶60 房價也要習慣？107F 114.136.11.161 台灣 10/17 23:19
→ : 高雄發大財，房價都破3字頭了108F 122.118.140.251 台灣 10/17 23:22
推 : 兩三成叫小賺109F 123.194.169.72 台灣 10/17 23:23
推 : 南部不意外110F 123.193.171.186 台灣 10/17 23:30
推 : 賣不出去當然要加價賣111F 59.126.7.205 台灣 10/17 23:38
→ : 再放兩年一定有 不要賣112F 220.129.14.6 台灣 10/17 23:48
推 : 不貪不貪，願者上鉤113F 111.255.100.219 台灣 10/17 23:56
推 : 太便宜賣不出去的114F 61.227.180.8 台灣 10/18 00:50
→ : 高雄房子很多 沒什麼價值115F 1.200.98.53 台灣 10/18 00:59
噓 : 這沒什麼 小錢啦116F 125.229.59.118 台灣 10/18 01:13
推 : 北漂的該回去惹吧117F 111.243.61.223 台灣 10/18 01:18
噓 : 不只高雄吧 一大堆這種118F 110.30.40.175 台灣 10/18 01:23
推 : 懂的都去英國買6折的房子了119F 1.200.132.86 台灣 10/18 01:37
推 : 蔡英文打房三支箭都射在年輕人膝蓋上120F 223.140.183.16 台灣 10/18 01:39
→ : 了 房蟲蒿吐露斯？
→ : 了 房蟲蒿吐露斯？
推 : 笑死 真以為賣不掉喔122F 180.217.29.114 台灣 10/18 01:44
→ : 一坪300萬我才想買123F 60.249.139.8 台灣 10/18 01:45
推 : 火車頭直接變飛機頭124F 122.121.230.83 台灣 10/18 01:49
推 : 炒房智障7414125F 223.137.69.54 台灣 10/18 01:51
推 : 賈咖賣126F 123.194.169.17 台灣 10/18 01:59
→ : 朕腐真的很蚌127F 111.249.75.79 台灣 10/18 03:03
推 : 怎麼不提汐止中古屋比新建案還貴128F 36.225.136.157 台灣 10/18 03:07
推 : 就跟600多元台積電股價一樣啊 笑死129F 1.163.129.18 台灣 10/18 03:31
推 : 台灣就是這麼幸福130F 111.248.70.129 台灣 10/18 03:36
→ : 兩三成 小賺？？ 炒爛了131F 27.53.224.59 台灣 10/18 03:44
推 : 台北炒房冠軍笑而不語132F 27.52.74.20 台灣 10/18 04:11
→ : 笑死 單價31.8在喊啥貴？133F 114.34.12.58 台灣 10/18 04:41
推 : 炒房仔笑呵呵134F 118.161.203.185 台灣 10/18 06:44
推 : 小賺兩三成是看不起GG膩？135F 223.140.187.100 台灣 10/18 06:49
推 : 持有成本低到可憐，放100年都賺好嗎？136F 111.248.65.25 台灣 10/18 07:36
→ : 擔心屁，賣不掉加價賣不會？
→ : 擔心屁，賣不掉加價賣不會？
推 : 森之丘感覺是豪宅138F 61.227.240.132 台灣 10/18 07:50
→ : 發大財囉139F 42.73.175.120 台灣 10/18 08:55
→ : 垃圾房蟲140F 124.155.149.67 台灣 10/18 10:02
推 : 民進黨說這是市場機制啊，炒房炒起來141F 59.120.172.196 台灣 10/18 10:15
推 : 賣不出去加價賣是真理142F 1.172.121.112 台灣 10/18 11:35
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5樓 時間: 2022-10-17 21:36:31 (台灣)
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(編輯過) TW
姑婆勇都說房市是產業火車頭了, 炒上去準沒錯啊!! 啥? 菜桶說過房市三箭, 騙你的玩笑話還當真了, 幾歲了還相信塔綠班?
10樓 時間: 2022-10-18 12:41:46 (台灣)
→
10-18 12:41 TW
鼎宇森之丘 825高雄市橋頭區橋新七路一號橋新一路50~68號 https://goo.gl/maps/wE3gsQHp96ZLNaJo6
11樓 時間: 2022-10-18 15:35:30 (台灣)
→
(編輯過) TW
高雄人賺錢，一堆4趴柯屁粉在那邊眼紅高潮，自己巴著台北天龍國不早點投資高雄，現在才在眼紅?
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