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看板 Gossiping
作者 andrewkuo ()
標題 [新聞] 硅谷房價 7月降至今年以來低點
時間 Sat Aug 20 20:54:28 2022


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大紀元記者李歐綜合報導

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硅谷房價 7月降至今年以來低點
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【大紀元2022年08月17日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)全美房地產從今年3月份,抵押
貸款利率飆升之後迅速降溫,舊金山灣區房地產也在3月和4月達到市場高點後,呈現逐月房
價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的銷售中位價,從
4月的195萬美元高點,降至7月的172.25萬,僅比1月稍高。

根據房地產公司Compass的統計,在整個灣區,市場繼續放緩和降溫。從數據來看,今年的
聖塔克拉拉縣房屋銷售價漲跌與往年趨勢不同,4月漲至高點後,銷售價正在快速回落,6月
和7月的同比漲幅皆大幅下降至4%,與5月之前的兩位數漲幅差距很大。


從房型來觀察,聖塔克拉拉縣3房至4房的獨立屋已分別漲至163萬、200萬(5-7月銷售中位
價),低於舊金山市和聖馬刁縣(San Mateo County),不過3房獨立屋的每平方呎中位價$
1,196,超越舊金山的$1,143。


聖塔克拉拉縣中,帕洛阿圖(Palo alto)的每平方呎中位價最貴,達$1,974;最低價的是
該縣最南端的吉爾羅伊(Gilroy),達$561。

隨著銷售放緩,聖塔克拉拉縣的庫存量明顯增加中,在5月超越去年同期庫存,統計至7月有
1,864套房在售,同比多出約41%

上市房接受報價的數量,在3月達到今年目前的高點,隨後一路陡降,7月滑至當前最低,不
足一千套的數量。反應出庫存量暴增的原因。


售價超過要價的比例,從1月高速攀升到3月的91%的高點,5月至7月已經出現暴跌,至51%,
與疫情開始初期的水平接近。

從城市來看,根據灣區房地產經紀Juliana的數據,桑尼維爾(Sunnyvale)獨立屋,7月份
售價高過要價的比例約六成,與年初的八九成的差距很大;聖荷西高過要價的比例約46%,
同樣低於年初的七八成。從聖荷西的價格曲線可看到(圖5),銷售價與要價差距不大,基
本和要價相差無幾,且沒有過低的銷售價。


聖塔克拉拉縣雖然在房市緩中,逐步降低售價、庫存增加、銷售時間拉長,但隨著30年期固
定利率持續在5%左右徘徊,7月通脹率回落,那斯達克指數在6月中旬反彈,等等跡象影響下
,或導致硅谷房市有可能在接下來幾個月出現回溫。◇


責任編輯:李曜宇



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https://www.epochtimes.com/b5/22/8/17/n13804264.htm
硅谷房價 7月降至今年以來低點 | 灣區地產 | 聖塔克拉拉 | 聖荷西 | 大紀元
[圖]
全美房地產,從3月份抵押貸款利率飆升之後迅速降溫,舊金山灣區房地產在3月和4月達到市場高點後,也呈現逐月房價、銷售量滑落趨勢。硅谷中心的聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的銷售中位價,從4月的195萬美元高點,降至7月的172.25萬,僅比1月稍高。 ...

 


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derrick1220: 硅3小1F 101.136.227.106 台灣 08/20 20:55
DarenR: 矽谷2F 39.8.169.24 台灣 08/20 20:55
lycer: 這獨立房算透天吧3F 1.169.217.128 台灣 08/20 20:56
lycer: 算起來跟新竹帝寶差不多錢
chadmu: 大紀元本來就可以用支語,這很正常= =5F 220.129.209.238 台灣 08/20 20:56
fraternity: 硅谷?? 給推6F 118.231.139.193 台灣 08/20 20:57
bye2007: 中川硅一7F 111.83.52.164 台灣 08/20 20:57
andy50814: 三藩市8F 101.137.213.232 台灣 08/20 20:59
xxxluke: 老鐵 硅谷沒毛病啊9F 49.216.175.8 台灣 08/20 21:00
dg01: 4000億美國製造剛簽,應該會延期崩,應該拉10F 111.246.101.40 台灣 08/20 21:00
wwwsky: 主跌段快來了11F 210.202.218.253 台灣 08/20 21:15
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1樓 時間: 2022-08-20 23:44:25 (台灣)
  08-20 23:44 TW
中國才翻 硅,台灣人都是用 矽
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