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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-13 22:06:05
看板 Gossiping
作者 TyuzuChou (子瑜我老婆)
標題 [新聞] 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「
時間 Fri Jan 13 20:42:04 2023

1.媒體來源:自由
2.記者署名:張瀞勻
3.完整新聞標題:

租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段

4.完整新聞內文:

立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花
敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同
時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。


內政部說明，目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於消保
法規定的消費關係，所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可逕向地方政
府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向
消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費
關係則無法依消保法相關規定處理。


這次修法，考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係，為協助民眾
處理租約糾紛，周延租屋保障，所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範
、違規罰則及爭議處理等規定。


此外，為促進租屋市場資訊公開透明，這次修法也增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄
，其租金等資訊並將對外提供查詢；同時，對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住
宅相關資訊予地方政府部分，也修正期程縮短為訂約後30日內提供，以利政府更能即時掌
握分析租賃資訊，逐步推動租屋資訊透明化。


元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣租屋黑市規模相當龐大，租金實價登錄
是一個正確的方向，不過，如果真的實施，恐會有一段陣痛期。以近年房屋稅提高，加上
「租賃專法」上路，包含:不可禁止設籍、設定每度電費收費上限...等來說，這些都讓房
東稅負增加、收益減少，也讓不少房東將增加的成本轉嫁給房客，也導致近年都會區租金
價格不斷攀升。


房產專家何世昌指出，租金補貼在短期內雖可降低租屋族的租金負擔，但此舉也會使獲得
補貼的民眾「假性提升租金承受力」，進而促使房東更有漲租的空間、或轉嫁稅金至房租
中，間接影響租金上揚。打比方說，原本甲房客每月租屋預算只有2萬元，但獲得5000元
補貼後，即使房東漲租至2.4萬元仍可接受，因爲扣掉補貼後實質負擔爲1.9萬元；而當同
區段少數幾處房租漲價成功後，其他未獲補貼的物件可能出現「比價跟漲效應」，房東也
跟著調漲租金，形成雞犬升天之勢，而對租屋族而言，更嚴峻的考驗是若補貼中斷，高漲
的租金已回不去了，屆時往往會更難受。


而租金實價登錄會讓房東收益曝光，稅賦負擔有增加可能，未來房東可能會藉此再次漲租
，恐會讓目前漲不停的租金漲勢更加激烈，政府端若有意實施需多留意相關配套，減少新
制度上路的衝擊。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://estate.ltn.com.tw/article/15525
租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。 ...

 

6.備註:

党報已經開示了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZmL6VPC (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673613727.A.64C.html
推 AustinRivers: 小英政績1F 36.230.206.78 台灣 01/13 20:42
推 mopepe5566: 感謝黨，漲吧2F 101.10.93.62 台灣 01/13 20:42
→ mopepe5566: 台北市房租太便宜了，漲5000
推 waldo34: 合法繳稅好嗎4F 36.229.94.156 台灣 01/13 20:43
推 grayoasis: 搞這些假的 租屋族也沒得到好處5F 27.52.8.95 台灣 01/13 20:43
→ grayoasis: 有補貼又如何 房東直接拉高租金 還不
→ grayoasis: 是一樣
推 crazypower: 所以政府的租金補助根本是毒藥...8F 1.173.225.111 台灣 01/13 20:44
推 jacket664: 透明化有得管理還是比較有保障9F 114.136.154.65 台灣 01/13 20:45
→ crazypower: 到底是補助房客還是房東都搞不清楚10F 1.173.225.111 台灣 01/13 20:46
推 wiggyc: 惡性循環漲租是真的，租低一點秒殺就知道11F 49.217.198.142 台灣 01/13 20:47
→ GEoilo: 笑死～補貼房東，租金年年漲捏！12F 118.168.126.184 台灣 01/13 20:47
推 nher: 謝謝黨13F 223.138.231.250 台灣 01/13 20:47
推 polestar0505: 租金upup囉14F 114.137.136.241 台灣 01/13 20:49
推 gn01693664: 有差嗎？沒透明也是漲15F 114.137.192.107 台灣 01/13 20:49
推 orangehb: 3坪以下危樓還想漲房租@@16F 111.254.76.118 台灣 01/13 20:50
推 fenway18: 漲定了17F 36.226.145.54 台灣 01/13 20:50
推 Lenney33: 房蟲又要崩潰漲價了18F 220.136.181.151 台灣 01/13 20:52
噓 UOG7: 還不謝謝蔡皇19F 59.120.142.39 台灣 01/13 20:56
推 ciplu: 先處理房東繳稅吧20F 211.23.105.151 台灣 01/13 20:57
推 haviccy: 垃圾政府助長租金21F 126.56.64.86 日本 01/13 20:59
→ aisitelu: 感謝DPP 加速淘汰不努力的低薪4%5毛22F 182.234.42.175 台灣 01/13 21:01
推 KIDDLEE: 真爽直接把你搞亂，就算輸了也是你的問題23F 101.10.1.110 台灣 01/13 21:01
→ KIDDLEE: 謝謝，菜EE
推 ots625: 選輸當然別怪我一次漲足25F 114.47.50.28 台灣 01/13 21:03
推 boboholic: 炒房黨加油！26F 109.171.133.177 沙烏地阿拉伯 01/13 21:04
推 MKIU: https://i.imgur.com/FbdqMut.jpg27F 218.164.126.220 台灣 01/13 21:04
→ lobotime: 租金跟薪資掛勾 台灣薪資只有慘而已28F 36.225.99.163 台灣 01/13 21:08
噓 lionghe: 狗官永遠學不乖29F 1.171.189.237 台灣 01/13 21:09
噓 Deparic: 殘廢法條，低能政府30F 114.45.168.12 台灣 01/13 21:10
推 sheng76314: 再不支持民進黨啊31F 42.77.249.2 台灣 01/13 21:12
推 haniah: 廢話 什麼配套都不做32F 123.194.85.105 台灣 01/13 21:12
推 greencross: 也要禁止房東任意漲租金吧33F 42.74.220.242 台灣 01/13 21:16
推 lenzi0: 漲持有房地產稅 有租出去減稅阿幹你娘34F 1.161.83.76 台灣 01/13 21:17
噓 mcucte: 不登沒罰則？什麼鳥法！35F 118.165.72.128 台灣 01/13 21:25
推 lsslz: 公司營業稅抽那麼凶 房租不用繳稅喔幹36F 101.12.113.63 台灣 01/13 21:25
推 tbes: 感謝炒房政府37F 42.77.213.82 台灣 01/13 21:34
→ WWIII: 有拿補貼 房東都要報稅其實不錯38F 111.241.224.87 台灣 01/13 21:34
→ saltlake: 請全國租屋族謙卑謙卑再謙卑39F 114.24.102.118 台灣 01/13 21:36
推 kikujiro: 不要怕，明年超徵發6600好不好40F 101.137.100.122 台灣 01/13 21:36
→ saltlake: 黨永遠是對的。不然怎麼連續完全執政?41F 114.24.102.118 台灣 01/13 21:36
推 ga652206: 感謝政府炒房 學生還想住便宜房間阿?42F 118.232.27.146 台灣 01/13 21:44
推 piece1: 你會懷念8000含睡的房東43F 115.165.237.162 台灣 01/13 21:44
推 wei9898: 合法化就對了44F 223.139.90.153 台灣 01/13 21:46
→ suijojo: 早就說過沒有囤房稅，推什麼法都是打假45F 36.236.193.50 台灣 01/13 21:48
噓 scoop: 租金跟收入成正相關，漲不了的46F 114.32.49.31 台灣 01/13 21:48
→ suijojo: 球，越複雜炒越兇。47F 36.236.193.50 台灣 01/13 21:48
推 simata: 未來都不簽約了哈哈48F 61.231.88.45 台灣 01/13 21:50
→ holsety: 結果變成補貼房東，那乾脆不要補助算了49F 218.164.143.164 台灣 01/13 21:50
推 jaceda: 房租漲物價又要上去了...幹50F 114.36.100.96 台灣 01/13 21:53
噓 snoopy920: 我ok,你租51F 114.136.185.25 台灣 01/13 21:55
噓 Tomatowei: 操 無能政府52F 114.137.103.210 台灣 01/13 21:57
推 bolovema: 申請補貼跟報稅就是加房租 羊毛出在羊53F 36.231.118.249 台灣 01/13 21:59
→ bolovema: 身上啊
推 Stunts: 越透明越好，支持55F 223.137.37.175 台灣 01/13 22:03
推 top1683: 可憐56F 111.83.31.181 台灣 01/13 22:04

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1樓 時間: 2023-01-13 22:26:02 (台灣) 
→
CtFrank
　 01-13 22:26 TW 
呵呵呵
這種搞法跟馬英九的大學畢業生的22K有啥差別??
2樓 時間: 2023-01-14 01:03:37 (台灣) 
→
SRWEXP0
　    (編輯過) TW 
~
根據我這近二十多年來的經驗談 (李扁馬蔡)
 
猜測 = 因為2024執政已經沒有希望
 
所以開始各種挖坑埋地雷，算計陷害下一任執政政府了~
 
這就叫 提前布局~  等在野後，就可以各種放大檢視 攻擊鬥爭囉~~
 
替2028~2032 三度執政提前做好準備
 
藍綠死忠繼續挺~~  台灣變成鬼島 根本不意外~~
~
3樓 時間: 2023-01-14 03:13:10 (台灣) 
→
yang19751224
　 01-14 03:13 TW 
漲啊！反正這個執政黨擺爛，下次換個黨來做就好了。
4樓 時間: 2023-01-14 10:30:20 (台灣) 
→
MrCCC
　 01-14 10:30 TW 
被動型租金補貼，真的是低能政策
5樓 時間: 2023-01-14 11:45:06 (台灣) 
→
SRWEXP0
　 01-14 11:45 TW 
~
等2024 真正換黨執政後
 
在野的民進黨，又會高舉正義大旗，要求執政黨政府打房
 
講個笑話：民進黨全面執政
 
呵呵~
~
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