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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-08 23:35:07
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作者 lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))
標題 [新聞] 嘉義76年透天1.65億賣出 專家:不貴
時間 Thu Apr  8 10:16:02 2021


1.媒體來源: 蘋果日報

2.記者署名: 葉家銘

3.完整新聞標題:

嘉義76年透天1.65億賣出 專家:不貴

4.完整新聞內文:

嘉義76年透天1.65億賣出 專家:不貴

更新時間: 2021/04/07 03:00

【葉家銘/高雄報導】嘉義市屋齡76年老透天售價竟破億元!最新實價登錄揭露,新榮路
地坪330.6坪、建坪7.05坪的老透天,1樓經營小吃店,去年3月以總價逾1.65億元交易,換
算每坪地價50萬元,買方為當地建商松久建設,專家分析,該筆建物僅剩土地價值,從嘉
義市地價最高破單價200萬元來看並不貴。


建商搶進 地價揚升

實價登錄揭露,嘉義市新榮路、蘭井街口透天,鄰近義昌公園及嘉義市立美術館,屬商二
用地,其建蔽及容積分別為70%、350%,去年3月以逾1.65億元售出。台灣房屋集團趨勢中
心執行長張旭嵐指出,該區屬於站前商圈一環,基地超過300坪可規劃都更,松久建設整合
當中11筆土地,推估將興建大樓或透天店面,「該筆交易雖屬透天,但著重土地價值」。

統計嘉義市去年透天買賣移轉共529戶,屬近期新高,原因是有愈來愈多開發商收購土地,
規劃電梯型公寓或大樓住宅。「每坪地價成交50萬元其實不高」,有巢氏房屋嘉義興業加
盟店店長陳士仁指出,近來嘉義地價大幅上揚,地王位於中山路及國華街周邊,最貴已來
到每坪200萬元,但釋出量極為有限,這波低利環境讓建商更願意加碼購地,嘉義市區建案
每坪成交價落在22萬元甚至更高。


嘉義過去推案以透天厝為主,但近年朝向大樓或電梯公寓住宅,2014年遠雄建設推出大樓
案「國寶」,31~55坪開價每坪13~17萬元,成交單價依實登介於11.2~15.8萬元;去年清景
麟建築團隊先後以6.15億元購入故宮南院5123坪土地,及4.61億元高鐵嘉義站前面積4963.
38坪土地,未來建案成交價將站穩2字頭。


5.完整新聞連結 (或短網址):

https://tw.appledaily.com/property/20210407/BLCH7QPPDFFWXBZMBL7JDPWUF4/
嘉義76年透天1.65億賣出 專家:不貴 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
【葉家銘/高雄報導】嘉義市屋齡76年老透天售價竟破億元!最新實價登錄揭露,新榮路地坪330.6坪、建坪7.05坪的老透天,1樓經營小吃店,去年3月以總價逾1.65億元交易,換算每坪地價50萬元,買方為當地建商松久建設,專家分析,該筆建物僅剩土地價值,從嘉義市地價最高破單價20... ...

 

6.備註:

只剩土地價值還是很貴吧,鄉民怎不推動漲價歸公,

讓土地價格永遠在 76 年前,感謝鄉民

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.136.206 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRcTawy (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617848164.A.EBC.html
kutkin: 地坪330.6坪1F 04/08 10:16
kutkin: 50萬很貴的話 那你不知道一堆破百萬的....
MeeToo: 一坪50萬買350%的地 真的不貴3F 04/08 10:18
ESL63: 智障備註4F 04/08 10:18
realmd: 330坪蓋大樓,可以蓋多大?5F 04/08 10:18
takechance: 地坪330.6坪6F 04/08 10:20
MeeToo: 至少可以蓋14層雙併 一戶50坪的新大樓7F 04/08 10:21
ChungLi5566: 年輕人連鄉下都買不起了 只能移民國外了8F 04/08 10:21
lpbrother: 嘉義還要一坪50萬9F 04/08 10:21
kutkin: https://youtu.be/ZIiSJQcyKck 屋齡86 3000萬10F 04/08 10:21
jab: 土地換算一坪50萬 算稍貴吧 同級的基隆市沒這麼高價11F 04/08 10:21
vV070413: 挖那我嘉義的地不就很值錢12F 04/08 10:21
iambiaggi: 商二的地才50萬/坪,不貴吧13F 04/08 10:21
hhjjhhgg: 可以蓋個十幾層樓了14F 04/08 10:21
jab: 這種看起來就是要蓋集合式住宅賣錢的15F 04/08 10:22
t81511270: 這看起來 準備蓋百貨公司的感覺16F 04/08 10:22
lpbrother: 一堆建商開始說不貴,厲害17F 04/08 10:22
plunkett: 基隆根本差太多 不適合人住 怎麼比18F 04/08 10:23
poco0960: 新榮路是要開三小百貨公司啦,小北百貨逆19F 04/08 10:23
jab: 就算看高級一點的新竹市 單土地還是沒那麼貴20F 04/08 10:24
keikei5566: 如果你的備註不是反串還滿可悲的21F 04/08 10:24
jab: 土地一坪就算高十萬搶下來 三戶就賺回來了22F 04/08 10:25
hikaru77613: 我蓋完一坪買你80萬..不貴呢23F 04/08 10:26
ChenYenChou: 菸式打房三隻箭大成功24F 04/08 10:26
kilof: 新榮路蘭井街很窄吧25F 04/08 10:27
poco0960: 新榮路上那邊透天看起來不像有70幾年的樣子,不會在蘭井26F 04/08 10:27
poco0960: 街上吧
kutkin: 商二  50萬/350% 才攤14萬/坪 蓋好大概30萬/坪28F 04/08 10:28
kutkin: 你在鶯歌都要30萬了
asiamistborn: 那裡有家早餐電好吃30F 04/08 10:29
poco0960: 那邊道路窄到靠北以前還一堆阿公店31F 04/08 10:29
yniori: 這就建商去搶土地吧~土地才值錢~房屋不值錢32F 04/08 10:29
simdry: 他這樣有容積獎勵 蓋出來根本不貴33F 04/08 10:29
lance0904: 嘉義這種房價...逼哀34F 04/08 10:29
akway: 發大財35F 04/08 10:30
poco0960: 那邊就頂好還是頂好對面那一塊地比較值錢36F 04/08 10:30
MoWilliams: 賺爆了37F 04/08 10:32
slimak: 80地坪就可以蓋大樓了何況33038F 04/08 10:34
a0913: 土地50萬 上面可以蓋好幾層阿39F 04/08 10:35
poco0960: 那邊路靠北小條的40F 04/08 10:35
WiserWilly: 鄉下這麼貴41F 04/08 10:36
susaku: 屋齡76年又不是古蹟的話根本是還得算拆除費的負資產 當然42F 04/08 10:37
susaku: 值錢的是土地啊
ASEVE: 畢竟是商業區且可蓋大樓,土地是稀有財44F 04/08 10:38
chocoball: 50萬基本上是賺到了  潮州早就都50萬起了45F 04/08 10:38
chocoball: 屋主10年後看一定後悔死  但沒錢自己蓋大樓也沒辦法
rcak801: 看起來是要用買地去算,不能把它當房價來評估47F 04/08 10:40
rcak801: 可是嘉義縣市人口一直減少欸
shwkz: 建商炒地皮49F 04/08 10:40
akane01: 「地坪330.6坪、建坪7.05坪」?50F 04/08 10:40
fit8590: 明明人都沒以前多,還瘋狂收地蓋大樓51F 04/08 10:42
Pet: 地坪330 建坪7 @@52F 04/08 10:43
lpbrother: 明明嘉義市人口一直在減少,是要蓋給誰住?53F 04/08 10:44
kis28519: 嘉義人年薪都600萬?54F 04/08 10:46
kutkin: 建坪7.05坪的老透天 這個一小時就拆完了55F 04/08 10:46
aprendes: 1樓磚造2樓看起來像是鐵皮違建 好啦勉強算透天XD56F 04/08 10:48
nosay: 一坪50萬 ~ 蓋10樓 一坪五萬 ... 越高越賺57F 04/08 10:48
nosay: 蓋20樓完工 ~ 一坪賣個12萬都賺翻..
EFERO: 地300建7 這根本是買地不是買房阿59F 04/08 10:50
piliwu: 房子還要花錢拆 本來就是買地60F 04/08 10:53
Safrian: 備註很腦61F 04/08 10:56
SakuraNya: 嘉義什麼地方也賣這麼貴?62F 04/08 10:58
vicious666: 盯個一陣子,搞不好附近有什麼大建設還是公共運輸就在63F 04/08 10:59
vicious666: 旁邊徵收了
RaiGend0519: 330坪一坪50,價格真高65F 04/08 11:02
ewjfd: 什麼鬼話都有人講66F 04/08 11:09
Pinky555: 嘉義市區就這價錢....老人養老的地方  老人錢多67F 04/08 11:12
cherrybabe: 太保市不起眼的土地一坪都開超過50+了,我今去年下半68F 04/08 11:14
cherrybabe: 年到目前賣了超過一千坪均價40+,市區賣這樣真的不貴
cherrybabe: ,鄉民真的少見多怪
palindromes: 就算建大樓 一坪也要30  嘉義這超貴好嗎?71F 04/08 11:15
Pinky555: 太保都能炒  才是奇蹟72F 04/08 11:15
vancepeng: ????73F 04/08 11:15
palindromes: 快追上六都建地價格74F 04/08 11:16
babyrock: 不買我明天要出3億買了喔75F 04/08 11:16
dreamyello: 陶朱隱園建築成本一坪80萬 加上地價賣你600萬76F 04/08 11:23
dreamyello: 貴的本來就是地
vig077: 專家要買嗎zz78F 04/08 11:24
aken59420: 漲價歸黨79F 04/08 11:29
h73o1012: 三小80F 04/08 11:39
libur: 豪洨81F 04/08 11:39
fytnship: 嘉義透天 結果在高雄報導?82F 04/08 11:41
cherrybabe: 貴到你各位低薪抗中保臺覺青連房都租不起搶著睡公園83F 04/08 11:58
cherrybabe: ,死好
xox5678: 舒舒服85F 04/08 12:05
aisitelu: 一堆人幻想北部買不起能買南部 南部市區也是貴拉86F 04/08 12:07
aisitelu: 現在房價沒漲的只剩南部郊區
xoy232: 嘉義市就老人養老的地方 人一直跑走了88F 04/08 12:11
p72910: 嘉義商二才五十喔,台南破百一堆89F 04/08 12:25
carolgilbert: 吳寶春賺死了90F 04/08 12:38
WWIII: 漲價歸公啊 可悲流亡政權91F 04/08 12:53
C8C8DHC: 反正沒人住,他自動要賤價賣92F 04/08 13:19
C8C8DHC: 便宜的還是一堆
bybyduz: 哪裡離百貨公司,電影院和火車站很近啊 還可以拉94F 04/08 13:45
luciffar: 買地送垃圾的概念95F 04/08 15:15
doom3: 買地 地上物自己清喔96F 04/08 15:27
s56565566123: 蓋個101屌賺97F 04/08 19:05
robert7111: 嘉義市市區很值錢98F 04/08 19:35

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( ̄︶ ̄)b dbangel 說讚!
1樓 時間: 2021-04-09 01:25:44 (台灣)
  04-09 01:25 TW
實價課稅是根本,之前就比喻過,愛炒作就去炒作,稅來自合理的成交價格,你要炒高,政府就多收你每年的維持費用。買房的人也會看,如果你買了個天價的房屋,每年房地合一稅要繳的錢,不能負擔。自然就不會想著,買了以後會增值,因為增值的獲利會被稅吃光光。當然如果房價合理,自然稅就不是什麼負擔。
2樓 時間: 2021-04-09 03:50:26 (台灣)
  04-09 03:50 TW
鏄家,不貴,生活在不同次元嗎
3樓 時間: 2021-04-09 06:58:57 (台灣)
  04-09 06:58 TW
有人願意出,當然就有那個價值囉。
4樓 時間: 2021-04-09 07:56:19 (台灣)
  04-09 07:56 TW
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