顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-07 08:52:30
看板 Gossiping
作者 orzmaster (哈榭爾)
標題 Re: [問卦] 台灣年輕人買不起房子其實是自己不夠努力?
時間 Sat Jun  6 08:57:40 2020


※ 引述《kiyoe (吉岡)》之銘言:
: [理財] 買房這件事,跟妳想的不一樣?背房貸20-30年才買得起一棟房子?
: https://ramihaha.tw/house-idea/
: 2018 年 03 月 07 日 by 蕾咪
: https://i.imgur.com/XH8Zvsl.jpg
: 身邊年輕人「不靠爸」,房子還能一棟一棟換...7年級女生領悟:原來這些人都懂得「3
: 件事」
: 跟著蕾咪用理財環遊世界 撰文者 蕾咪
: 2018.03.21
: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000110692
: 一個常見的媒體數學題是這樣的,年輕人月薪三萬元,要買1000萬的房子,好不容易存到
: 頭期款200萬元,假設貸款八成800萬元,拿全部的薪水去還房貸,800萬/36萬 = 22年人
: 生都在還房貸中辛苦度過,然後藉此靠北政府房價經濟各種理由,引起群眾憤恨,#我們
: 年輕人好悲慘啊!The End。
: 問題來了,如果總是被這樣的媒體報導煽動,我們會變得越來越被動與怨天尤人,為自己
: 的人生找藉口,忘了去思考更深一層的解決方案,就會被這樣的言論耽誤了生命中的許多
: 可能。
: 假設我們就是那位年輕人,我的薪水難道20年都不會成長嗎?除了還清房貸還有沒有別的
: 方式?我一定要一開始就買1000萬的房子嗎?我買的房子就一定會住一輩子嗎?我會換屋
: 嗎?我一定要用自己的錢來買房子嗎?
: 擅長理財投資的人,算出來的數學,可能跟妳不太一樣。
: 理財中投資自己的教育帳戶為何如此重要?
: 妳的薪資永遠不成長嗎?出社會的前五年的平均薪資落在3萬上下,期間不斷的提升自己
: 的競爭能力,第五年開始變5萬上下,第七年開始在10萬上下,接著持續成長到了20萬元
: ;當薪資大於10萬時,妳只要10年就能還清,當月薪大於20萬元,就只有5年就可以全額
: 買斷一個上千萬的房產。薪資成長是一個理想值,但是20年月薪3萬不漲也是一個「理想
: 值」。
: https://i.imgur.com/E4fKyQM.jpg
: 分階段設定目標是理財的重要步驟
: 妳的房子買來就一定是永遠自住不換屋嗎?多數在年輕時期可以開始購置房產的人,不一
: 定是因為生對家庭有好父母,最多的例子反而是隨著需求改變,買小房換大房,一步一步
: 的成長,捨棄掉第一選擇,先從買得起開始進入房地產,舉例來說,買了500萬的房子,
: 自備100萬,貸款400萬,平均月繳2萬房貸。
: 在房貸繳了3年後,總共已繳了72萬元,房價正好漲了10%賣掉550萬,成家換屋,拿回
: 550-(328萬未繳貸款) = 222萬,接著222萬就變了1000萬房產的頭期款,再買下新的房子
: 。在房價多頭的時期,這樣的換屋模式很快就會讓資產增值,而在空頭的時候,也仍然有
: 機會找到不錯的物件。
: 投資只能靠自己?
: 最後,一定要全部拿自己的錢來買房子嗎?這個問題比較進階一點,這裡說的不是當靠爸
: 族跟家裡拿錢,而是許多房產投資會見到的募資或是團隊共同持有物件的方式,甚至轉變
: 為一些商業模式,因為這些方式會牽涉到許多法律的細節,像是信託、估價方式與購買戶
: 條件等,蕾咪就不多著墨了。
: 簡單的說,多數的理財問題只需要學會小學的「加減乘除」就絕對夠用,重點是不要只是
: 看了最初的問題就先自我放棄,而是從每個問題當中再去發展出適合自己的解決方法,這
: 樣的態度不只是用在理財上,用在生活的許多方面都是非常有用的一個方式,一時興起分
: 享給大家,希望下次看見新聞的理財數學題時,妳們也能找到新的解法囉!這篇超長,看
: 完的歡迎來粉絲頁留言,告訴我你的心得喔!
: 台灣年輕人買不起房子其實是自己不夠努力?
因為台灣的房地產市場走邪道路線。


就區域發展的合理配置,要稱為都市計畫也可以,以軌道運輸為骨幹,以車站為節點圓心
,向外同心圓發展,合理的配置依序是車站/車輛出租>中心消費商圈>商辦大樓/商旅>出
租導向住商混合圈>校園、體育場類大型公共設施/賣場>買賣導向住宅大樓>別墅型住宅
..。



這樣的合理配置,住宅會落在合理價格,經濟活動也會正常循環。


但是在台灣的建商們兼政治圈似乎不想把餅做大,走共存共榮的路線,而是炒短線,把住
宅價格拉高到破表,不管是在車站附近蓋住宅,或是強硬地把軌道運輸拉到自己的地盤,
透過大幅強化生活機能與交通機能來抬高房價,然後高過頭了...,除了居住品質極差之
外,住宅價格還很高,買主幾乎只有炒作者,房子在大幅失去價值之後變成鬼城,最後甚
麼也沒得到。



台鐵、高鐵、捷運2公里內新蓋的買斷自用住宅嘛,薛盤子用的,因為薛不到盤子所以一
直放消息、放新聞。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.113.117 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Uske6xl (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1591405062.A.EEF.html
C13H16ClNO: 現在一堆蓋的根本摩天螞蟻窩1F 06/06 08:58
swearflycc: 問題是投資客炒房最後還是要賣出去沒賣還是虧錢2F 06/06 08:59
swearflycc: 如果人人都不買 房價自然會跌  問題這是不可能的
nitu2009: 炒房害人,害自己的下一代,最後就是害到自己4F 06/06 09:00
allenatptt: 世紀帝國玩太多,房子蓋哪裡用嘴巴喊滑鼠點就好5F 06/06 09:00
AustinRivers: 摩天螞蟻窩滿貼切的XD6F 06/06 09:01
coolrgin: 發發發發伐木工7F 06/06 09:01
swearflycc: 所以房價高原因很多  一直怪政策  其實效益不大  因8F 06/06 09:01
swearflycc: 為就是有人買 房價才越來越高
swearflycc: 撇開投資客 其他一般人全都不買房  房價還會漲?  一定
swearflycc: 是跌
ianlin1216: 推12F 06/06 09:03
mvpdirk712: 在生態界那種蓋高高的摩天螞蟻窩還真的有13F 06/06 09:03
 
piliwu: 一年成交30萬的市場你說炒就能炒?15F 06/06 09:09
mecca: 原來鴿子籠已經算奢侈了  現在是螞蟻窩16F 06/06 09:09
piliwu: 大部分買房的都是自住客好嗎多出去看看世界17F 06/06 09:09
orzmaster: 17樓,然後排擠個人與家庭消費,癱瘓經濟流動性,還會18F 06/06 09:13
orzmaster: 壓縮生活品質,所以我說買運輸節點2公里內新成屋是盤子
orzmaster: 就總體經濟發展言這是惡性循環
andy70612: 賠錢生意無人做  殺頭生意有人做21F 06/06 09:21
junnn: 台灣的未來是變相奴隸制 爸媽沒錢的年輕人是對象22F 06/06 09:24
swearflycc: 與其說奴隸制  還不如說貧富差距變更大  有人爽爽買新23F 06/06 09:31
swearflycc: 房  有人望房興嘆 買不起
piliwu: 我大學學妹不到30歲不靠家裡去年買新房+新車25F 06/06 09:35
piliwu: 你自己問題不要怪父母
boublestar: 樓上那你呢27F 06/06 09:42
piliwu: 我一個月還四萬還有小孩跟老婆一人開一台車28F 06/06 09:54
piliwu: 我也想要保時捷正義,鄰居最少都雙B我只有國產車政府無能
piliwu: 四萬兩個人還很輕鬆,我們出國預算一天是每人一萬
piliwu: 我爸說他們以前買房壓力大到連國內旅遊都不太敢去
jonestem: 只有地主建商政客路線啊32F 06/06 10:31

--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 1303 
作者 orzmaster 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2020-06-07 09:10:10 (台灣)
  06-07 09:10 TW
中肯過頭囉
2樓 時間: 2020-06-07 09:10:30 (台灣)
  06-07 09:10 TW
···
努力不夠還可以啃蝕父母終生俸 買不起房可以擠父母國宅 努力不夠更能夠去反年改
Tisp是不這種邏輯啊…
3樓 時間: 2020-06-07 09:14:25 (台灣)
  06-07 09:14 TW
台灣跟日本一樣發展方式 集中都市
軌道運輸附近大樓林立 地價自然高
反而開車族房屋選擇就多了
不想努力的去哪都廢物
4樓 時間: 2020-06-07 10:37:47 (台灣)
  06-07 10:37 TW
10年前國民黨說:
沒有不景氣,只有不爭氣。
現在換民進黨說: 不用打房,買不起是你自己不夠努力。
5樓 時間: 2020-06-07 10:38:34 (台灣)
  06-07 10:38 TW
NJPUZ你那邊平行世界日本房價很高喔?
6樓 時間: 2020-06-07 10:41:19 (台灣)
  06-07 10:41 TW
去google一下三井不動產吧
不要丟臉了好嗎?
7樓 時間: 2020-06-07 11:32:22 (台灣)
  06-07 11:32 TW
一半一半...
8樓 時間: 2020-06-07 12:28:10 (台灣)
  06-07 12:28 TW
人家有力人仕和財團老早就..超前步署..10多年前買下大片東西南北中區,,,,等10年後東區變重晝區..20年後西區變車站重晝區,,,30年後南區變信義區...你連明天吃什麼都不知道..人家老早超前步署50年後了...呵呵呵..發大財.
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇