※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-03-21 07:18:56
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作者 標題 [問卦]日本房市公告地價27年來上漲，少子化?
時間 Thu Mar 21 03:59:24 2019
https://i.imgur.com/8NWQ3wm.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/8NWQ3wmh.jpg)
這是我在LINE的日本新聞看的
我大概講一下，就是日本最近公佈公告地價
這些地方全部都是上漲的，27年來首次(應該是泡沫化以來吧)
住宅區上漲0.2%，商業區上漲1%已經連續兩年上漲了
而且訪日客增加的城市跟著上升
但是人口減少的地區(可能受少子化影響之類或遷移)
還是一樣持續下跌，這說明甚麼? 少子化不會造成都市房價下跌
反而是上漲的，一群頭腦有問題，東京都最近也聽說接近泡沫化時的高點
每坪85萬台幣(平均)
如果東京崩盤我看台灣人一定會去搶，為什麼? 因為台灣政府立法打壓房市交易
日本也有，不過人家都會區收的租金是台灣的好幾倍
雖然你要繳給政府的稅金一樣提高，不過還有出租給旅遊日租用像airbnb
日本的宿泊新法，已經規定一般人民一年最高可以有180天的日租天數
所以會買日本房子的不是要炒房，反而是想要長期持有
只要日本觀光一直那麼熱絡下去，他們的房子就不怕沒錢賺
這樣的話，台灣跟中國人不會拿錢去買嗎? 台灣房價跌可能要看人買
日本房價跌可是一堆人想搶著買，台灣只是把這些資金趕去日本而已
日本房價跌可是一堆人想搶著買，台灣只是把這些資金趕去日本而已
那一群期待房價下跌的，省省吧!!!~看看日本少子化跟訪日客造成都會區房價上漲
台灣為啥旅遊住宿那麼貴? 有一部分原因在房價，好一點的貴死被財團壟斷
差一點的品質不好，有的還比日本膠囊旅館或青年旅館還差
看看暖冬補助後的旅遊紅利就可以知道了
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→ : 每次看到這種廢文就覺得台灣很可悲1F 03/21 04:03
→ : 加油嘿，快把身家全部歐印日本嘿
會哦!!!~我正在慢慢看，到時候準備一筆頭期款→ : 加油嘿，快把身家全部歐印日本嘿
之後般台灣的錢過去買，或許會在找台灣的銀行做房貸，拿大家存在銀行的錢去~
推 : 但是人家房價是泡沫破掉後的 台灣的泡沫還在3F 03/21 04:04
推 : 白痴才覺得少子化會衝擊都會區房價，少子化只是讓全4F 03/21 04:05
→ : 國人口更加集中在都會區
對，日本已經這樣了，還一堆人在幻想，所以日本都會區一直上漲尤其東京→ : 國人口更加集中在都會區
鄉下沒人要一直下跌，台灣少子化以後還不一樣，他們期待少子化後都會區崩盤
真可惜，事與願違反而是上漲的，所以他們應該要鼓勵大家多生點不要少子化才對
→ : 照現在科技的發展速度來看 等到少子嚴重的時候6F 03/21 04:07
噓 : 加油啊 多搬一點7F 03/21 04:14
噓 : 不會日文不要亂翻，是27年來第一次上昇8F 03/21 04:14
內文不是有說兩年連續嗎~我知道標題是這樣下啊!!~標題講的是住宅區不是嗎?好倫 ▶ 日本房東超可憐…房客比房東大啊！｜好日本｜ - YouTube
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→ : 對了，台灣的錢你要怎麼搬? 用鍵盤嗎搬嗎? 哈哈哈10F 03/21 04:15
→ : 因為物價澎脹啊 前陣子還看可能長期匯率 美日要漲到1:6011F 03/21 04:16
噓 : 文盲可還行12F 03/21 04:16
→ : 的新聞13F 03/21 04:17
噓 : 在日本 房東漲租需房客同意 不然會上法院14F 03/21 04:20
為什麼你覺得台灣人去日本當房東一定會亂漲租金東西都是房客自己付，連燈泡都自己買，火災險地震險房客自己繳
房客繳不出來就是被黑道處理搬家，有黑道專門在處理這一塊的
當然房東可能最後收不到錢，但黑道可以幫你收房子
房子有任何問題都跟房東無關，要房客跟房仲自己處理恢復
推 : 台灣人有陣子不少人跑去炒日本 結果日幣崩盤15F 03/21 04:24
噓 : 大概是被套牢了在找同溫層取暖16F 03/21 04:24
→ : 日幣對美金從80幾跌到快12017F 03/21 04:24
→ : 不是要奧運了嗎18F 03/21 04:26
是啊!!!~所以聽說房價都漲很兇，連住房的也是。每幾年一次這種大賺錢潮當房東做日租也賺很爽~
噓 : 不是不能亂漲租金 是不能漲租金 而且不能不續租19F 03/21 04:29
是啊!!~當房東就是要賺錢，為啥人家要付你錢你要趕人家走?趕人家走，要自己住嗎? 都說是去買來賺錢用的了，有錢賺幹嘛要漲?
沒錢趕不走還有黑道會幫忙處理，只是自己要虧本，但沒有處理不了的事情
噓 : 十秒鐘的廢文20F 03/21 04:30
→ : 這種意思是 日幣要崩了嗎21F 03/21 04:31
噓 : 你以為台灣房東叫的動日本黑道 還是日本房客呢22F 03/21 04:31
你以為台灣房東在日本能自己找房客來租嗎? 日本代管公司會有吃素的?→ : 基本上少子化都市精華區會持平或小漲 郊區鄉下才會跌23F 03/21 04:33
噓 : 放利多套你的啦24F 03/21 04:34
噓 : 馬來西亞人來台灣請的動天道盟去趕走台灣房客嗎25F 03/21 04:35
那要看你吧苦還有coco能給多少我聽過有兩幫人不合
都去找某老大借人借東西，雙方要開幹前看到都是同一個老大的小弟
有種特殊的管道叫人脈，沒有人脈你要有錢
對方會衡量划不划算要處理的是不是有組織的
![[圖]](https://zh.shenjumiaosuan.com/img/main/360logo.png)
噓 : 完全不懂你85萬那來的別鬧了好嗎孩子就算精華區都沒有30F 03/21 04:43
你是不是沒看清楚內文，我後面那個括弧你一直無視?那我丟這新聞給你看好了，今年二月的新聞
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190219/1520039/
房市泡沫再起？東京每坪81萬逼近史上最高 | 蘋果日報
受資源價格上漲、勞力短缺惡化和廉價資金湧入房市影響，日本東京房地產價格已逼近泡沫化時代寫下的史上最高水準。日本民間研究公司不動產經濟研究所數... ...
受資源價格上漲、勞力短缺惡化和廉價資金湧入房市影響，日本東京房地產價格已逼近泡沫化時代寫下的史上最高水準。日本民間研究公司不動產經濟研究所數... ...
→ : 我之前在東京住了四年你覺得呢31F 03/21 04:46
那又怎麼樣? 你要不要去跟路透社說?去跟蘋果說引用的日本民間研究公司不動產經濟研究所數據是錯誤的
我看到三立講的也是這個平均值
→ : 日本都市房價上漲是包含高人口移入率 台灣有嗎?32F 03/21 04:47
台灣沒有嗎? 高雄.台中.桃園噓 : 日本是從泡沫經濟後慢慢漲回來但是還是很低比臺灣來說33F 03/21 04:48
你要講平均值嗎? 還是講特定區域? 如果以涉谷的最高級公寓對比台北精華地段確實沒有比台北最精華的帝寶之類高，但也跟一般高級住宅差不多
→ : 日本當房東毛很多還要繳住民稅一堆你誤會太深了34F 03/21 04:49
所以你要講? 該繳的稅當然要繳啊!!!~可以節的當然就節啊不然不會那麼多人去日本買，我自己身邊遇過的五個去日本買房
當然他們是自住居多，有一個是在自家土地上蓋一棟來airbnb出租
→ : 正確來說回到泡沫時期價格 但要列入實質薪資來比較35F 03/21 04:51
那你也要記得列入物價比哦!!~平均物價跟平均薪資你覺得呢?![[圖]](https://i.imgur.com/WSU568ih.jpg)
連10個月減少 高雄人口竟比縣市合併還低 | 蘋果日報
高雄人口不但成長緩慢還出現倒退嚕情形，根據高雄市政府民政局人口統計資料發現，2018年9月高雄人口為277萬2820人，該數字是從去年12月... ...
高雄人口不但成長緩慢還出現倒退嚕情形，根據高雄市政府民政局人口統計資料發現，2018年9月高雄人口為277萬2820人，該數字是從去年12月... ...
→ : 10萬人移入wwww38F 03/21 04:55
所以東京都平均都在上漲噓 : 高級住宅區品川都這樣了其他區是有好到那去嗎39F 03/21 04:56
→ : 東京圈太大其實房價也被分散掉了養蚊子的也是一堆
https://i.imgur.com/USN7BRH.jpg→ : 東京圈太大其實房價也被分散掉了養蚊子的也是一堆
![[圖]](https://i.imgur.com/USN7BRH.jpg)
https://i.imgur.com/0pTJSjg.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/0pTJSjg.jpg)
https://i.imgur.com/83dBkfA.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/83dBkfA.jpg)
https://i.imgur.com/PaeknJN.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/PaeknJN.jpg)
https://i.imgur.com/NWyHor5.jpg 就是看地點，少子化只是造成都會區上漲
![[圖]](https://i.imgur.com/NWyHor5.jpg)
噓 : 列入物價比? 房租所得跟租金所得就打爆了還列物價來搞笑41F 03/21 04:59
→ : 價
所以你知道台灣平均薪資多少嗎? 你知道東京平均薪資? 對比平均物價呢?→ : 價
噓 : 在日本的當房東辛苦多了你還不能隨便趕房客繳的支出也43F 03/21 05:02
→ : 多，整體收益率沒想的那麼好
投資報酬率不要說10%那麼誇張啦!!~有5%都比台灣高，如果想活用就不要租人→ : 多，整體收益率沒想的那麼好
丟到airbnb活用度都比台灣好，台灣連個uber都要保護產業
![[圖]](https://i.imgur.com/6XpA2cXh.jpg)
結案
噓 : 呵呵 你知道通膨嗎46F 03/21 05:28
呵呵!!~日本沒通膨?如果以使用者付費來看，火災險跟地震險台灣應該也是房客才對吧?
今天我認為，台灣政府在亂搞，我知道的有錢人都跑日本置產了
有一個還是幹過某交流協會會長，被接見過的。台灣自己把金流往外推
有錢人賺到錢政府會希望他們繼續在台灣消費，讓市場資金流動
但他們不玩股票，放銀行利息又低，想丟房市又遇到政府亂搞就怕那群抗議
所以那一群就把錢丟到日本去
噓 : 你該行動啊 趕快拿拿大家存在銀行的錢去~ 置產 不是在這47F 03/21 05:58
→ : 敲鍵盤
去之前當然先敲醒那一群認為少子化都會區也會房價下跌的不是嗎?→ : 敲鍵盤
噓 : 炒房國 笑死49F 03/21 06:00
噓 : 不對 去置產 真的賺到錢 比出嘴敲醒的力道大多了50F 03/21 06:03
會的會的，我正在看噓 : 笑死 你要移多少錢去賺1%還是0.2% 光手續費就抽爆你51F 03/21 06:04
噓 : 順便查你身家看你這些錢哪裡來的 你以為國稅局吃素的喔
又不是沒去過國稅局，國稅局的電腦系統有一套機制，這不勞你費心了噓 : 順便查你身家看你這些錢哪裡來的 你以為國稅局吃素的喔
→ : 沒女朋友也是因為少子化！53F 03/21 06:13
噓 : 炒房不跳樓 台灣不會好54F 03/21 06:42
噓 : 某j...原文完全沒提到少子化啊妳自己在腦補三小55F 03/21 06:43
→ : 霸氣？？？
→ : 不要自己腦補
原文有沒有提到人口減少的地方持續下跌?→ : 霸氣？？？
→ : 不要自己腦補
推 : 訪日觀光客有比訪台的多嗎?!58F 03/21 06:49
推 : 你沒看到首次？之前都跌，之所以漲是日本大量開放外籍白領59F 03/21 06:49
→ : ，所以日本就業市場整體創造更多職缺，日本本國人不但沒有
→ : 被擠壓反而更多工作機會，讓知識工作者聚集密度提高，只會
→ : 創造更多工作機會，外籍白領對本國年輕人求職是有利的
大量開放我去年就看到他們有開會討論要放寬，日本在這方面封閉很久了→ : ，所以日本就業市場整體創造更多職缺，日本本國人不但沒有
→ : 被擠壓反而更多工作機會，讓知識工作者聚集密度提高，只會
→ : 創造更多工作機會，外籍白領對本國年輕人求職是有利的
噓 : 套很大後 連日本偏頗新聞都來貼63F 03/21 06:57
個人解讀你不高興可以不要看，我無所謂※ 編輯: jack096 (118.241.209.167), 03/21/2019 07:02:17
→ : 都會區漲，地方下跌，東京還有奧運題材64F 03/21 07:04
→ : 拜託快去接...連日本人都不太愛接的大便，別放手65F 03/21 07:08
→ : 你是不是套牢了？66F 03/21 07:10
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