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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-02-10 20:55:34
看板 Gossiping
作者 yji3vu4gj4 (YJI)
標題 [問卦] 租房子現在是不是完全碾壓買房子？
時間 Sun Feb 10 16:59:26 2019


如題。
小魯台灣臺南城，民主聖地小市民。


假設二十五歲結婚，活到八十五歲。
以臺南城東區一級地段來講：

買一棟透天要四千多萬。
月薪100k左右的就這樣了，一輩子還房子的錢，還有利息。
好處是，孩子有房子。


而同條件的透天：
月租大概三萬多。
所以租到死，大概兩千萬初頭。
跟買房子差距大概一倍以上。

唯一的壞處是孩子沒有房子。
除此之外，好處一堆：
你多了兩千萬的扣打。
而且這六十年完全沒有房貸的壓力。
你可以換其他地方租房子。

再說，孩子沒有房子，你就叫他自己租阿。
一棟全新的房子，頂多也只能傳三代。



要說買房子要能屌打租房子，唯一辦法就是：
你買了房子，還完貸款。
等你老了退休，把房子賣掉，多了那四千多萬，到這個時候，買房子才贏租房子。


但是幾乎沒有小孩會願意父母把還完貸款的房子賣掉吧？





如何？

我這樣跟未來的岳母講，可行嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.91.107
※ 文章代碼(AID): #1SN-Vmyc (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1549789168.A.F26.html
推 diabolica: 41F 02/10 16:59
→ touchBB: 台南東區中古透天700萬有找 很貴?2F 02/10 16:59
中華東路上新房子都三千萬起跳。
→ SamWhite: 不4 買房子怎樣都能炒3F 02/10 17:00
如果大家都租房子，怎麼炒。
→ BlueBird5566: 白痴才租房子 付錢給房東賺更多 自己小孩一樣只能租4F 02/10 17:00
還好吧。
就把房子當衣服看就好了。
→ touchBB: 我一堆朋友台南工作三年就買房 不買才蠢5F 02/10 17:00
看買在哪啊？
噓 sa87a16: 岳母：奴工說要買4000萬房產，好高騖遠，分6F 02/10 17:00
推 GoingMerry: 房東不敢租給獨居老人7F 02/10 17:00
老了其實可以買便宜的公寓。
推 chengyou66: 窮人思維8F 02/10 17:00
→ rickey1270: 自己有房子的屌打9F 02/10 17:00
死了你房子也帶不走。
我用租的還多你兩千萬可以花。
噓 marunouchi: 你以為房東會租給60歲老人？10F 02/10 17:00
老了買便宜的房子。
噓 love0504: 沒房子不能娶11F 02/10 17:00
推 denhhy: 老了自己去安養院12F 02/10 17:01
噓 HausRush: 不4 你故意挑貴的13F 02/10 17:01
→ jetaime851: 想買的照樣會買14F 02/10 17:01
推 a901999: 台南那種地方一棟透天要4000萬？....15F 02/10 17:01
中華東路上。
推 wenwen: 買房子可以讓小孩為了爭祖産撕破臉，不買嗎？16F 02/10 17:01
推 knives: 如果你在台南找得到十萬的工作17F 02/10 17:01
傳產啊。
推 proprome: 房東不會租房子給快老死的人18F 02/10 17:01
就說老了可以買便宜的。
※ 編輯: yji3vu4gj4 (1.173.91.107), 02/10/2019 17:05:53
噓 PttGod:19F 02/10 17:01
→ marunouchi: 沒房東要租給老人啦20F 02/10 17:01
退休後。
去東部買便宜透天養老就好了。
→ sowgotoHELL: 你確定可以租到死？21F 02/10 17:01
沒辦法就去東部買便宜透天。
推 shinobunodok: 租到最後你不如付房貸算了22F 02/10 17:01
差兩千多萬耶。
→ jetaime851: 安養院也不一定有錢就收你23F 02/10 17:01
→ usoppp: 你小孩有一天問你怎麼這麼廢就知道了24F 02/10 17:02
我覺得這樣聰明多了。
→ sa87a16: 台南套房跟老透天，便宜的車子一樣，在台南買4000萬是土25F 02/10 17:02
→ sa87a16: 豪才幹的事，奴工別整天做夢想當土豪
好窩。
→ darkdogoblin: 神經 那是因為你沒錢27F 02/10 17:02
→ hitsukix: 以後老人產業一定很多，只要你存夠足夠的錢就不用怕28F 02/10 17:03
→ illreal: 不需要那麼極端。工作租房，退休再到鄉下買便宜透天29F 02/10 17:03
好的。
→ jetaime851: 一般外籍看護也要等 只是到老了還有迷有人要來就不知30F 02/10 17:03
→ silver2012: 租的屋還會反應真正的價值，但買的房卻可能買不對31F 02/10 17:03
噓 x266:     你買豪宅嗎???32F 02/10 17:03
不想買二手的。
→ touchBB: 台南一堆便宜透天沒人要33F 02/10 17:03
看位置啊。
我要南紡附近的，我喜歡看電影。
推 valorh54321: 台灣沒有人口紅利 房價搞不好會變更低34F 02/10 17:04
→ mopackm53637: 住鄉下還是很便宜的35F 02/10 17:04
→ valorh54321: 用租的cp值高很多36F 02/10 17:04
推 north75566: 等到又病又老，房東還要租你嗎37F 02/10 17:04
噓 greeniguana: 台南4000萬透天在哪38F 02/10 17:05
你看哪裡有新房子啊。
→ nick790111: 沒什麼輸贏問題,買得起的人就會買,買不起的人就負責發39F 02/10 17:06
※ 編輯: yji3vu4gj4 (1.173.91.107), 02/10/2019 17:10:31
推 makeme: 傻子才買房子 智障才當房東 少子化以後誰敢不租老人？沒40F 02/10 17:06
→ nick790111: 文去討論41F 02/10 17:06
→ makeme: 房不嫁？這種母豬換掉好嗎42F 02/10 17:06
推 ace4: 老人也是有人要租 老平房43F 02/10 17:06
→ x266: 買房好啊 買來租人靠租金賺回來 你說爽不爽44F 02/10 17:08
重點是最後房子要賣掉才有賺。
噓 loveyanzi03: 誰叫你買4000萬透天45F 02/10 17:09
難道我要買屋齡二三十年的老房子？
推 zzzz7192: 那是收入不夠又硬要買那麼貴的才這樣46F 02/10 17:10
※ 編輯: yji3vu4gj4 (1.173.91.107), 02/10/2019 17:16:15
推 woeshit: 當然可行~ 讚~47F 02/10 17:16
推 strike519: 老外沒有一定要買房子的觀念  華人思想不進步不意外48F 02/10 17:18
→ moy5566 …
推 moy5566: 你買4000萬在台南 以後小孩會恨你49F 02/10 17:19
※ 編輯: yji3vu4gj4 (1.173.91.107), 02/10/2019 17:24:18
推 fegat: 4000萬透天在台南是別墅了吧??50F 02/10 17:24
推 mopackm53637: 花4000萬在台南只會貶值吧，台北豪宅都跌一波了51F 02/10 17:32
→ Hamiltion22: 台南700萬有全新透天了52F 02/10 17:32
→ Hamiltion22: 只是在外化之地的區
→ bopoha: 沒啥家當租房子倒是不錯54F 02/10 17:41
推 Hanatan: 台南4000萬????? 吃屎吧 在台南有車子 住哪都沒差55F 02/10 17:42
沒差？
你是不是假台南人啊？
噓 PttGod:56F 02/10 17:46
推 ewqqwe: 多賺一點錢不就好了，魯蛇才計算CP值57F 02/10 17:48
就是魯蛇才賺不多啊。
推 Parsons25: 現在都少子化小家庭，南部智障人才住透天58F 02/10 17:48
臺南是唯一通過智力測驗的城市謝謝。
※ 編輯: yji3vu4gj4 (1.173.91.107), 02/10/2019 17:51:40
推 CHTWifiHinet: 很有自己的想法阿 但是我建議你現在先買東部的地59F 02/10 17:50
→ CHTWifiHinet: 東部越來越貴了
噓 gn0331: 等你要掛了房東却不讓你回家死61F 02/10 17:51
推 snowenvoy: 462F 02/10 17:51
推 sheagia: 老了把沒買房的錢花在安養院就好了 現在白痴才買房63F 02/10 17:52
噓 kabukiryu: 如果地震倒惹、火災燒惹、瓦斯氣爆惹，房子就迷U惹，64F 02/10 17:53
→ kabukiryu: 還負債千萬。窮人還4繼續租房較安全
推 pareto: 買房，折舊  維修  稅務  保險等等都還沒算。我支持以租代66F 02/10 17:53
推 tb1201: 同意啊，買房還要繳利息，繳稅還要維修整新，慘的是40年後67F 02/10 17:56
→ tb1201: 賣不出去了啦！租房省本金，財務相對寬鬆外，把多的錢拿去
→ tb1201: 投資賺更多
推 clamperni: 台南哪有人在租房子70F 02/10 17:56
推 ppegg: 40年後假設物價變3倍…房價變一億2000萬，房租9萬71F 02/10 17:56
推 kenting123: 我覺得你的算法很理性，但買房跟信仰一樣，建議你朝72F 02/10 17:57
→ kenting123: 著自己的方向往前，無需理會無知的鄉民
噓 yellout: 幾十年後你看房東要不要租給老人 笑死74F 02/10 17:58
→ ppegg: 房價房租漲幅不同，市區機能商圈會轉移…變因太多75F 02/10 17:58
→ nimiq5566: 4000萬的房子你會3萬出租？76F 02/10 18:00
推 qwert65732: 租到50歲看房東敢不敢租給你77F 02/10 18:01
推 nerodragon: 最後一句不行XD78F 02/10 18:02
推 qwert65732: 老了買便宜的？這笑話等你真的老了再來看看好不好笑79F 02/10 18:03
→ weijidai: 4000萬是大馬路上的店鋪透天吧 虎尾寮二手也才千萬出頭80F 02/10 18:05
→ netion: 通常租約 會有一條 房東可隨時帶人來看房子 看完滿意就賣81F 02/10 18:05
→ weijidai: 租比買划算大概只有台北市 因為房東投報率全台最低82F 02/10 18:05
→ netion: 然後叫你馬上滾蛋83F 02/10 18:06
→ weijidai: 租客可以住的比買新北桃園的生活品質好很多84F 02/10 18:06
噓 whitezzwei:85F 02/10 18:06
噓 leolily: 台南唯一通過智力測驗？？ 你好像沒通過86F 02/10 18:11
噓 v2608691: 最後結果還不是要買 你老了還有體力挑選房子嗎87F 02/10 18:21
推 winter0723: 問題是房東願意租你一輩子且不漲價嗎？88F 02/10 18:24
推 bear753951: 租到60歲然後退休去鄉下買棟500萬的房子就好89F 02/10 18:30
→ newgpx: 多少本事住多貴房子 嫌房貸高買中古的阿90F 02/10 18:31
推 huangrachun: 1. 每次搬家的成本，包括人力和時間成本你沒計入91F 02/10 18:33
→ huangrachun: 2. 條件相同時，租屋市場對越年輕越友善，六十歲以上
→ huangrachun: 族群租屋難度很高
推 za918273654: 不是你的  房子不能隨便亂動   那天房東不想租了  就94F 02/10 18:35
→ za918273654: 要另外找房子
噓 CumCumCum: 買4千萬的幹嘛96F 02/10 18:36
→ javaj: 不是這樣算97F 02/10 18:37
推 uptotheair: 沒打算養小孩真的租就好阿，一輩子被房貸綁住，老了空98F 02/10 18:44
→ uptotheair: 有一棟房子，幹嘛？
噓 liquidbox: 通膨每年算2%，那就4000多萬了100F 02/10 18:52
→ SiaoBen1996: 獨居老人很難租 房東都會找藉口不租 像是有人租走之101F 02/10 18:52
噓 AudiA6: 房東有同意房客可以死在房子裡？70歲之後租的到房子？102F 02/10 18:52
→ SiaoBen1996: 類的103F 02/10 18:52
→ SiaoBen1996: 除非很貴的盤子價
→ SiaoBen1996: 況且一般租約都一年 說不續約你就得搬 時間搬家都是
→ SiaoBen1996: 成本
→ tctv2002: 安南區一堆便宜的透天厝107F 02/10 18:53
推 j1o2s3e4p5h6: 覺得你想錯了。擁有不動產是把自身的資產以另一種108F 02/10 18:54
→ j1o2s3e4p5h6: 形式持有，房租付出去就沒了
推 etiennechiu: 租房子就是幫房東繳房租，最後房子也不是你的110F 02/10 18:55
推 sbuh0111: 台南東區新古屋 才1300-1800很多 也很多雙車庫 誰跟你40111F 02/10 18:56
→ sbuh0111: 00萬 富立蓋的嗎
噓 AudiA6: 換其他地方租房，小孩子要經常轉學嗎？從幼兒園到高中，要113F 02/10 18:57
→ AudiA6: 搬幾次家？有考慮小孩子的感受嗎？
→ j1o2s3e4p5h6: 我是不知道你頭期準備多少啦，但是你月薪100k買4000115F 02/10 18:57
推 jy75123: 個人是覺得租房取勝116F 02/10 18:57
→ j1o2s3e4p5h6: 萬透天，不覺得有點超出能力範圍了嗎？117F 02/10 18:57
推 liwmewmew: 最後就是賣掉拿回4千萬118F 02/10 18:59
→ liwmewmew: 除非房價大崩盤，不然租房就是輸家
→ tctv2002: 頭期款直接拿去投資中華電或金融股  把每年領到的股利120F 02/10 18:59
→ tctv2002: 拿來租房 壓力小到靠盃
噓 danish80924: 認真找東區透天只要1500好嗎，4000已經是豪宅了普通122F 02/10 19:00
→ danish80924: 人本來就買不起
→ tctv2002: 沒賺很多 硬要買房 不過就是犧牲孩子的教育與生活品質124F 02/10 19:01
推 nptrj: 還好吧，虎尾寮這邊找電梯透天四五千差不多125F 02/10 19:08
噓 soy5566: 你這個邏輯有問題欸126F 02/10 19:13
推 freedom80017: 買中華東路不如往南去找國民路甚至，缺點是你偶爾會127F 02/10 19:15
→ freedom80017: 被飛機起降的聲音吵醒
→ AioTakumi: 快老死的還獨居？住安養院會不會好些？129F 02/10 19:30
推 newstyle: 租一輩子的房子會有女的想跟你有下一代????130F 02/10 19:30
→ newstyle: 屏東有688萬的雙車位別墅
推 yoyozone: 別這樣戳破 已經買的人在等人接刀132F 02/10 19:39
推 corner0111: 人口再怎麼老化  台南東區房子永遠也不缺人承租133F 02/10 20:15
→ corner0111: 你不買房 下一代繼續租屋  別人買房 下一代收人房租
噓 std910866e: 不會買便宜的哦....135F 02/10 20:24
推 ivymina: 沒房沒錢的老人就讓社會局養了，社會局會安置，誰還管你136F 02/10 20:25
→ ivymina: 房東不租給老人勒

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(￣︶￣)ｂ Uggyy 說讚！
1樓 時間: 2019-02-10 22:06:05 (台灣) 
→
yuanfung
　 02-10 22:06 TW
···
上面一堆腦是裝，，，，?
人家就說‘’中華東路上‘’的透天，
大馬路透天，總比住北部買大樓沒土地權利號，住大樓笑住大馬路上的透天笑死。
難道大樓裡面能開店？
 
台南市的中華東路如果是化外之地？那台北新北市一堆沒購物百貨的道路不就垃圾區
2樓 時間: 2019-02-11 18:25:58 (台灣) 
→
keanu5428
　 02-11 18:25 TW 
正確，這時代買不如租
3樓 時間: 2019-02-11 18:30:39 (台灣) 
→
ss5ss500
　    (編輯過) TW 
租屋好? 還是買屋好?  其實要從規劃來看，租屋其實都算是幫房東買房，花出去的錢都是回不來的，買房也是花錢(房貸金額跟房租相同)，之後房子若是要賣掉，或是要拿去銀行貸款(做生意?)，其實都算是回本(或許還能多賺)
4樓 時間: 2019-02-11 18:32:13 (台灣) 
→
ss5ss500
　    (編輯過) TW 
其實以前最多人都是買房子出租，讓租屋客幫還房貸 (房東基本都不用花錢)...但也需要房子地段好...若是買在偏遠不好的地區...就只能呵呵~~
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