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※ 引述 《doraBBO (天才小釣手)》 之銘言：
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: ※ 引述《jason050117 ()》之銘言：
: : ，上一次調查已攀升到19.3 %，學者認為，明年辦理10年一度的人口住宅普查時，空宅
率
: : 恐將超過20%，顯示國內「囤房」狀況日益嚴重。
: 　
: : 其中又以基隆的空閒住宅率為最高
: : 超過25.5％，北市空閒住宅率則為13.4％，為全國最低。
: 　
: https://news.cnyes.com/news/id/4310470
: 　
: 目前日本全國空屋率最高的
: 是富士山北麓所在的山梨縣達到 21.3%
: 其次為和歌山縣的 20.3%，以及長野縣的 19.5%。
: 而空屋率最低的，則是沖繩縣的 10.2%，以及東京的 10.6%。
: 　
: https://reurl.cc/RdWEbZ
: 舊金山空屋率為5.6%，比起其他都市來還算很低。
: 佛羅里達州都市的空屋率最高。僅僅在邁阿密，就有約42萬8000間空屋
: 該市的空屋率為17%。奧蘭多為16％，坦帕則為15%。
: LendingTree的研究員解釋說，佛羅里達州是第二住宅的熱門地點。
: 　
: 即使空屋率低，但在住房量較少，想入住的人卻增加
: 使租金和房價推高到全國最高水準。
: 　
: 　
: 　
: 我們來看看空頭總司令張金鶚講了什麼？
: 「正常國外的空屋率大概3%到5%，我們現在已經達到將近20%」
: 　
: 之前他一直空，空到變台北副市長～然後沒有兒子女兒，卻買了四間房
: 我覺得空空要醒了，可以看空房市沒問題，但不要腦袋空空..
: 　
: 　
: 　
: 看完美日兩國，台灣空屋率其實不怎麼高耶
: 加上台灣一堆打死不能賣的祖宅，還有廢到不行的廢墟建物。
: 著實讓台灣空屋率高了不少0.0
: 　
: 還有新北重劃區特別多、特別大
: 林口、新莊、淡水這幾區就讓空屋不知道多多少了
: 　
: 　
: 結論：
: 台美日這樣子看下來，工作機會、環境是大家最重視的
: 　
: 空屋率高的地方，房價也便宜，例如：基隆
: 為什麼大家不去買基隆呢？
: 　
: 整天都在哭雙北、新北貴到靠北是為什麼啊？
: 空屋率低的地方本來就會貴不是？　因為人人想住阿
: 　
: 難道沒錢沒辦法買好區、住好區，全世界就對不起你了嗎？
: 　
: 　

你提的邁阿密空屋率17%
這部分我先保留
因為我手邊看到的數據有15年的3%
17年的2.2%
是如何暴增到17%這部分我不清楚
為何會有這方面的數據差異
還希望能討論來源
(世界日報的報導我有看到符合你的數據)

我們先討論日本這邊的數據
如果加進人口密度來看

空屋率前排
山梨縣
空屋率 21.3%
人口密度 182人/km^2
和歌山縣
空屋率 20.3%
人口密度 198人/km^2
長野縣
空屋率 19.5%
人口密度 151人/km^2

空屋率末尾
東京都
空屋率 10.6%
人口密度 6349人/km^2
沖繩縣
空屋率 10.2%
人口密度 636人/km^2

再來看台灣的數據

空屋率前排
基隆市
空屋率 25.5%
人口密度 2782 人/km^2

台北市
空屋率 13.4%
人口密度 9750 人/km^2

空屋率高 房價便宜
空屋率低 房價貴
這點我同意
但是你去看那已經算是擠死人的人口密度
不覺得這樣度人口密度還會有這種空屋率是一件很奇怪的事嗎？

這代表什麼
代表台灣高空屋率的地方
跟日本那些根本沒人的地方完全不一樣
請不要講得好像基隆沒人住所以空屋率高可以類比日本那些偏鄉所以沒問題之類的

基隆握著跟神戶一樣的人口密度
根本不是什麼沒人在住好嗎

塞滿一堆人的城市還堆了1/4的空房
你覺得這種房市沒有問題？


補:
基隆的發展定位應該像京阪神都市圈
或是東京都23區旁邊的國分寺八王子
這些地方就是住不起核心區的通勤族待的
想比較空屋與人口移動發展的關係
如果做詳細比較會更有意義
但是一來我手邊沒有資料
(只有辦公與公寓大樓空室率
但這跟台灣的空屋率概念不一樣)
二來懶得用手機做excel表格
所以留給有興趣的人自行研究

提人口密度的原因是
空房多是因為人口外移
蓋好了的房子沒人住所以上升
這種是我們一般的認知
但基隆過去七年跑掉的人比例是1.5%

這部分能不能夠引起高達1/4的空屋率
我保持存疑的觀點

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