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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現
時間 Tue Sep 12 16:39:57 2017
【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣
鏡週刊 2017年9月12日 上午6:59
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經
走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落
入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。
走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落
入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。
房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠
，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤
」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。
，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤
」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。
「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初
賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5
億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。
賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5
億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。
對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先
前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以
6億多元售出。」
前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以
6億多元售出。」
謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定
為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。
同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未
如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困
難的狀況。
如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困
難的狀況。
https://tinyurl.com/yamb32eh
【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣 - Yahoo奇摩新聞
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政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/MXiNROUIjmMfzHUGS7WOPQ--/aD01MzM7dz04MDA7c209MTthcHBpZD15dGFjaHlvbg--/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/mirrormedia.mg/2296c01337d125100807c8324790e1b3)
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→ t9404080 …
推 : 賣不掉 加價賣ㄚ2F 09/12 16:40
噓 : 看吧 6億還是賺 可見之前坑多大3F 09/12 16:40
→ : 還是買不起4F 09/12 16:40
→ : 賤商叫假的?5F 09/12 16:41
推 : 當地里民：便宜 ? 你買阿 蔣幹畫6F 09/12 16:41
→ q1qaz2 …
推 : 一次買整棟是什麼感覺 全部打通玩高空彈跳嗎8F 09/12 16:41
推 : 活該9F 09/12 16:41
噓 : 坐等自殺潮10F 09/12 16:42
→ : 6.5億-5.5億=1億11F 09/12 16:42
→ : 開那種盤子價誰要買12F 09/12 16:42
推 : 爽，非常13F 09/12 16:42
推 : 自己要亂開價 亂炒作 活該啦14F 09/12 16:42
推 : 爽15F 09/12 16:43
推 : XD16F 09/12 16:43
→ q1qaz2 …
→ : 竹北喜來登也是整棟拍賣18F 09/12 16:43
噓 : 超爽19F 09/12 16:43
→ t9404080 …
→ : 輝文沒人買啦21F 09/12 16:44
噓 : 建商太好借貸才會放著生蟲…22F 09/12 16:44
→ : 竹北賣4字頭可以叫他去吃屎嘛...23F 09/12 16:44
推 : 2014-2018買房的至少都虧10趴24F 09/12 16:44
推 : 可惜外勞和陸客沒買 @@25F 09/12 16:45
→ t9404080 …
推 : 北七 年輕人根本沒錢好嗎XDDD27F 09/12 16:45
→ : 一些新建案賣了10年以上還沒賣完，超爽28F 09/12 16:45
推 : 西厚。29F 09/12 16:45
推 : 難怪鄉林老闆整天在講幹話30F 09/12 16:47
→ : 炒地皮亂開天價，終於嚐到惡果了。31F 09/12 16:47
→ : 賣不掉就加價賣啊 新來的喔 有想不開的人買了就賺回來了32F 09/12 16:47
→ : 死的還不夠多33F 09/12 16:47
推 : 建商太貪心了34F 09/12 16:47
推 : 4對折後 還是買不起..35F 09/12 16:47
→ : 還早還早36F 09/12 16:47
→ : 高雄豪宅也貴 台北一億級到高雄只要一千萬去找來給看下啊37F 09/12 16:48
推 : 台北灣 城上城都賣超過10年了吧38F 09/12 16:48
推 : 建商：當初蓋這棟花了一千萬能賣十億，現在慘到賣八億T-T39F 09/12 16:48
推 : 賣不掉加價賣阿40F 09/12 16:48
→ : 台灣智障年輕人：哈哈哈看到建商十億變八億就是爽哈哈哈41F 09/12 16:48
推 : 太便宜 我不買 漲高一點我再買42F 09/12 16:49
推 : 建商就白痴一樣不賣不算賠43F 09/12 16:49
→ : 外國正常年輕人：？成本一千萬賣八億叫虧本？厲害厲害！44F 09/12 16:49
噓 : 破壞行情 賣不掉要加價賣阿45F 09/12 16:49
→ : 應該賣14億y
→ : 應該賣14億y
→ : 賣八年賣不掉 拿來當企業總部47F 09/12 16:50
推 : 還沒跳.安啦48F 09/12 16:51
推 : 賣不掉就要加價賣 傻傻的49F 09/12 16:51
推 : 打折也是回到普通市場價格 為什麼要跟你買?50F 09/12 16:51
推 : 抓緊準備井噴囉51F 09/12 16:51
噓 : 對折賣 都有利潤 之前夠扯52F 09/12 16:52
→ : 跳了再來跟我講啦53F 09/12 16:52
→ : 13億賣不掉 只好改賣6.5億了 建商虧死了巫巫巫54F 09/12 16:52
→ : 竹北4字頭...55F 09/12 16:53
→ : 當竹科人盤子王八蛋就對了
→ : 當竹科人盤子王八蛋就對了
推 : 什麼時候改成實坪制再說57F 09/12 16:53
推 : 爽 繼續跌58F 09/12 16:54
→ : 還早勒59F 09/12 16:54
→ : 士林觀芷5月在591掛8.9億60F 09/12 16:54
推 : 新竹，呵61F 09/12 16:54
推 : 竹北接近2字頭都要考慮很久了62F 09/12 16:55
→ : 開4字頭是要賣給好兄弟?
→ : 開4字頭是要賣給好兄弟?
推 : 三折在叫我，活該64F 09/12 16:56
推 : 竹科人什麼有自己不是盤子的錯覺，看看那精美的竹北65F 09/12 16:57
→ : 被敲久了真的變盤子66F 09/12 16:58
→ : 只有多賺和少賺問題而已，沒有賠本這個選項67F 09/12 16:58
推 : 哈哈哈哈哈哈哈68F 09/12 16:58
→ : 先把輕鬼弄好再來談房價ok?69F 09/12 16:59
推 : 只是見證之前買的是盤子70F 09/12 16:59
→ : 賣不掉不是應該加倍賣，怎麼被追債了？？？71F 09/12 17:02
→ : 竹科人真可憐
→ : 竹科人真可憐
推 : 哪天看到幹話老董的公司倒掉也不意外，叫越大聲的越怕73F 09/12 17:03
推 : 建商怕打壞行情 只好加價賣 反正有興趣的人會殺價 要買74F 09/12 17:04
→ : 房子的話 殺價就對了
→ : 房子的話 殺價就對了
噓 : 建商還沒開始跳樓，安啦76F 09/12 17:08
推 : 呵呵賺多久了 才這邊哭哭77F 09/12 17:09
推 : 竹科盤子：早買早享受，大夥快買竹北78F 09/12 17:10
推 : 在我看來，花千萬以上去買公寓都是浪費錢而已79F 09/12 17:10
推 : 借五億賣13億？這也太好賺80F 09/12 17:10
推 : 爽 都快去跳樓81F 09/12 17:13
→ : 死好82F 09/12 17:13
推 : 4字頭? 真是要錢不要臉83F 09/12 17:15
推 : 在竹北每坪四十幾萬 每坪多出其他建案十幾萬 真有臉84F 09/12 17:16
推 : 六億買一整棟很划算誒85F 09/12 17:16
→ : 搞不好是每坪多二十幾萬86F 09/12 17:17
推 : 把房子當成衣在賣 成本抓兩成87F 09/12 17:18
推 : 工作一輩子買不起房子88F 09/12 17:20
推 : 死一死最好 垃圾建商房仲炒房89F 09/12 17:20
推 : 加價賣盤子才會買啊90F 09/12 17:20
推 : 臺灣人口越生越少，好好制定對策吧一直蓋打算賺飽就跑嗎91F 09/12 17:22
推 : 誰要一輩子當房奴給你建商和炒房的人去爽？不如把錢投資在92F 09/12 17:22
→ : 自己身上 世界各國跑
→ : 自己身上 世界各國跑
推 : 以前有人買 現在該買的都買了 剩下上班族94F 09/12 17:23
推 : 沒砍到一折都不叫回歸正常 看看日本也曾經泡沫化 一堆建95F 09/12 17:24
→ : 商 炒房的還在做夢 套牢在那裡吧 炒房垃圾！
→ : 商 炒房的還在做夢 套牢在那裡吧 炒房垃圾！
推 : 哈哈哈哈哈哈 UCCU97F 09/12 17:26
推 : 真的一堆人想靠炒房撈一筆就移民國外呀！中國一堆能跑到國98F 09/12 17:27
→ : 外的 用的也是這招 所以只要政府要打房 要蓋社會住宅 就
→ : 有一堆跟反年改垃圾一樣的老人出來跳腳
→ : 外的 用的也是這招 所以只要政府要打房 要蓋社會住宅 就
→ : 有一堆跟反年改垃圾一樣的老人出來跳腳
→ Kaskade …
推 : 中壢分局附近有一棟好像也賣很久102F 09/12 17:29
推 : 太便宜的房子 買起來沒有成就感 我不買103F 09/12 17:31
噓 : 我才不信賠售104F 09/12 17:52
推 : 推mudee推文105F 09/12 17:53
推 : 跟那些飯店業者一樣，一直炒高價格，結果外國對這沒興趣台106F 09/12 17:56
→ : 灣的也不想當盤子買，接下來應該就是準備哭政府不幫忙了
→ : 灣的也不想當盤子買，接下來應該就是準備哭政府不幫忙了
→ : 正常價格頂多1折…108F 09/12 17:57
推 : 現在要打0.1折才會考慮，看看那附近想像中的繁榮市區109F 09/12 17:59
推 : 像我9.2阿嬤說事事有風險要評估不要有問題就吵著要政府幫110F 09/12 18:02
→ : 忙。這句真的很對
→ : 忙。這句真的很對
推 : 科112F 09/12 18:18
推 : 年輕人不買房，讓房市衰退造成經濟變差，連帶薪資再降113F 09/12 18:19
→ : ，最後受害的還是年輕人！
→ : ，最後受害的還是年輕人！
推 : 打對折還賺115F 09/12 18:20
推 : 加價賣要教幾次?116F 09/12 18:21
推 : 4字頭賣不掉~不會開6字頭117F 09/12 18:27
推 : 加價賣，耖你妹還學不會？118F 09/12 18:29
推 : 很好我喜歡119F 09/12 18:37
推 : 士林官邸西曬到爆120F 09/12 18:39
→ backpackertw …
噓 : 三折賣都還大賺，建商最愛說自己血本無歸122F 09/12 18:45
推 : 政績123F 09/12 18:54
推 : 台積電 收集全台理工人才日夜不懈工作 毛利也才五成 台灣124F 09/12 18:57
推 : 反正新竹房屋持有稅被垃圾議員調降了 就繼續握著125F 09/12 18:57
→ : 建商蓋個房子 都要賺ㄧ倍以上 在台灣當努力苦命上班族 真126F 09/12 18:57
→ : 像傻瓜
→ : 像傻瓜
→ : 賣不掉加價兩倍賣不會？128F 09/12 19:03
推 : 菜逼八，賣不掉加價賣啊，還要人教？129F 09/12 19:04
→ : 照賺 而且都賺這麼久了 不用為他們擔心130F 09/12 19:09
→ : 鬼才買房131F 09/12 19:12
推 : 如果說營建業利潤能分給基層勞工那也值得高價 可是…132F 09/12 19:16
推 : 最後一段寫的很清楚了，逆風高飛、再戰十年！133F 09/12 19:29
推 : 奴一生 為了一棟房子 值得嗎?134F 09/12 19:34
推 : 買了發現自己虧慘後 就可以滾去跳樓了 讚135F 09/12 19:35
推 : 現在買房，以後絕對會後悔136F 09/12 19:53
噓 : 亂寫，明明是換公司繼續高價賣137F 09/12 19:58
推 : 工地秀還沒出現138F 09/12 19:58
推 : 竹北40萬 便宜快去買139F 09/12 19:59
推 : 賣不掉加價賣啊。140F 09/12 20:37
推 : 爽141F 09/12 20:42
推 : 中科好像也有開40萬的...建商開價，遇到不砍的就賺翻了！142F 09/12 20:43
推 : 你6.5億放著，他繼續打對折，差不多3億就可以收了143F 09/12 20:54
噓 : 活該哈哈哈哈 死好144F 09/12 20:59
推 : 殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做。你賠多少?145F 09/12 21:21
推 : 豪宅有些實價登錄也是假的146F 09/12 22:16
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(￣︶￣)ｂ artabs881131, phoenix_86, giads51 說讚！ (￣︿￣)ｐ simon9331, z11kiwi 說瞎！
10樓 時間: 2017-09-12 19:15:49 (台灣)
→
09-12 19:15 TW
5.5億裡面還包刮要給白手套的回扣，所以一般要賺點錢是要偷工減料的，這方面就看建商良心了
12樓 時間: 2017-09-12 21:12:29 (台灣)
→
09-12 21:12 TW
但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。 這種的大概不會降價，但價格只會越來越低吧
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