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作者 標題 [新聞] 中國房企拋售求生 430萬億泡沫何以為繼？
時間 Thu Oct 18 23:28:24 2018
1.媒體來源:大紀元
2.完整新聞標題:
中國房企拋售求生 430萬億泡沫何以為繼？
3.完整新聞內文:
http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2018/10/GettyImages-77106506-1.jpg
![[圖]](http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2018/10/GettyImages-77106506-1.jpg)
。(Getty Images)
【大紀元2018年10月18日訊】(大紀元記者黎維報導)正值中美貿易戰白熱化、經濟成長趨
緩之際，中國房市再次瀕臨崩潰邊緣，幾家大型房地產開發商都推出房價打五到七折求售
，以求現金快速入帳。據報導，中國房地產總市值超過430萬億人民幣，是其去年GDP的5
倍之多，泡沫化風險恐一觸即發。
緩之際，中國房市再次瀕臨崩潰邊緣，幾家大型房地產開發商都推出房價打五到七折求售
，以求現金快速入帳。據報導，中國房地產總市值超過430萬億人民幣，是其去年GDP的5
倍之多，泡沫化風險恐一觸即發。
9月及10月一般是中國房市的「金九銀十」旺季。不過，今年「金九」銷售情況冷清，到
了「銀十」更出現龍頭開發商萬科、恆大、碧桂園等「拋售求生」，甚至直接打對折銷售
。萬科已把「活下去」作為基本要求，上市房企中泓股份因無法償還到期債務44億元，負
責人王永紅已「失聯」。中國房地產界悲觀情緒正蔓延。
了「銀十」更出現龍頭開發商萬科、恆大、碧桂園等「拋售求生」，甚至直接打對折銷售
。萬科已把「活下去」作為基本要求，上市房企中泓股份因無法償還到期債務44億元，負
責人王永紅已「失聯」。中國房地產界悲觀情緒正蔓延。
跟蹤31個城市的研究機構中國房產資訊集團(CRIC)的數據顯示，在十一假期的「黃金週」
，按建築面積計算的房屋銷售量較去年同期下降27%。「黃金週」是中國的房市交易高峰
期。
，按建築面積計算的房屋銷售量較去年同期下降27%。「黃金週」是中國的房市交易高峰
期。
儘管中國前70個城市8月份新房價格平均漲了1.4%，但分析師們表示，銷售下滑意味著新
一輪的降價已開始。
陷資金鏈斷裂危機 房企拋售求生
根據萬得資訊(Wind)數據，A股136家上市房企總負債超過10萬億人民幣；今年上半年中國
上市房企，平均負債率達80%(即淨資產僅剩20%)，創下13年新高。
海通證券報告也顯示，今年上市房企須償還債務總額高達1,613億元，是去年的2.3倍，下
半年上市房企海外債券到期規模達565億元，明年將激增至1,437億元。
報導指出，由於北京當局已限制房企在海內外發債，不允許他們透過「借新還舊」償還較
大額度債務，令中國房市更加雪上加霜，指標上市房企紛紛傳出凍結人事，或裁員減薪等
消息。
大額度債務，令中國房市更加雪上加霜，指標上市房企紛紛傳出凍結人事，或裁員減薪等
消息。
因新成屋和二手房成交低迷，不少上市房企降價求售，像是萬科在廈門推出的建案，從人
民幣500萬元砍至278萬到298萬元，快打到五折；碧桂園也在十一長假期間祭出30%的降幅
刺激買氣，引來剛買房的房主砸石頭抗議。
民幣500萬元砍至278萬到298萬元，快打到五折；碧桂園也在十一長假期間祭出30%的降幅
刺激買氣，引來剛買房的房主砸石頭抗議。
房價縮水 房主恐「資不抵債」
今年房地產業遭遇寒流，紛紛降價求售，也引發房主「資不抵債」的危機感。
據《界面》報導，環北京的燕郊樓市去年為3萬元人民幣/平米，但去年限購令一出，燕郊
房市成交持續萎縮，目前跌至1.5萬元左右，在一年多內，房價已經腰斬。
今年不到30歲的楊波曾一度身家千萬，「房價跌了一半，賣了連銀行的尾款都還不上，不
賣的話，每月還得還一萬多元月供（房貸）。」他擔心，斷供(不繳房貸)又會影響徵信記
錄。
賣的話，每月還得還一萬多元月供（房貸）。」他擔心，斷供(不繳房貸)又會影響徵信記
錄。
專家表示，個人棄房斷供的代價很高，不僅房子被拍賣，當房屋價值不足以還清欠款時，
房主還將償還餘下款項。
前兩年，銀行業推出所謂「房抵貸」的金融商品，就是借款人以房產抵押作為擔保，向銀
行申請的流動資金貸款，誘使許多家庭在名下房貸還未結清情況下又去購買第二套房。
除房抵貸之外，消費貸、首付貸、個人經營性貸款等產品，都成為房市槓桿資金的來源。
房產淨值 占中國家庭財富近7成
房產淨值 占中國家庭財富近7成
房產是中國家庭財富最重要的組成部分。據中國經濟趨勢研究院編制的《中國家庭財富調
查報告（2017）》，全國家庭的人均財富中，房產淨值占比為66%，城鎮家庭占比更高。
查報告（2017）》，全國家庭的人均財富中，房產淨值占比為66%，城鎮家庭占比更高。
從住房數量來看，平均而言，全國家庭自有住房套數平均為1.044套。
而家庭財富增長也主要來自房產。拿2016年這一年來看，中國居民的房產淨值增長達
17.95%，房產淨值的增長額已占到家庭人均財富增長額的68.24%。
2016年7月，深圳、南京、上海新房價格同比分別上漲41.4%、35%和33.1%。
不過，家庭債務也因此變得突出。當年7月中國人民幣貸款增量達4,636億元，其中標明居
民房貸的中長期貸款增量高達4,773億元，佔信貸總額的比重已經超過100%。
據統計，中國家庭的「負債率」是58%，即家庭資產超過一半是應用來償債的。而根據
2017年中共央行《城鎮儲戶問卷調查報告》數據，「個人房貸每年增速都在20%以上。」
房價劇降 多地房主抗議 售樓處被砸
房價劇降 多地房主抗議 售樓處被砸
近來多個城市傳出房主抗議開發商降價拋售的消息，引起外媒關注。
英國《金融時報》日前報導，在上海，數十名憤怒的房主突然來到一處樓盤的售樓招待處
要求退款，因該樓盤調降25%房價求售，從而引發了衝突，導致售樓處被砸。這些報導很
快被刪掉。廈門、貴陽等大城市以及一些中小城市也發生了類似的抗議活動。
要求退款，因該樓盤調降25%房價求售，從而引發了衝突，導致售樓處被砸。這些報導很
快被刪掉。廈門、貴陽等大城市以及一些中小城市也發生了類似的抗議活動。
以往，即使百業蕭條的情況下，中國民眾總相信房產是不會讓財富付諸流水的資產。因為
銀行為了放貸謀利，會不斷為泡沫化的房市注入資金；地方政府需要繼續賣地以獲得財政
收入，就得營造房市繁榮景象。但如今榮景不再。
銀行為了放貸謀利，會不斷為泡沫化的房市注入資金；地方政府需要繼續賣地以獲得財政
收入，就得營造房市繁榮景象。但如今榮景不再。
中國（共）當局對房市調控政策已從「去庫存」轉向「去槓桿」，而房地產商面臨償債高
峰，房子不賣沒有資金回來，最後被迫降價銷售。
該報導稱，房主們還冀望政府介入，以解決他們與開發商之間的糾紛，並調高房價。但是
，當今房市的亂象豈不正是當局操縱市場的結果？
房市亂像 政府操縱市場所致？
中國主要城市的房價在2016年大幅上漲，曾經，許多人相信「房價永遠不會跌」，排隊買
房、為求多買一棟房資格辦離婚等現象喧騰一時。
中國經濟專家何清漣曾表示，分析中國的房地產市場，已經不能只依靠金融地產的專業知
識，因為那是一個權力之手不停介入並操縱的市場。
她還提到，「開發商、銀行、炒房客、賣地的地方政府都在做房市。」
「2015年的11萬億新增貸款，主要流向個人住房按揭貸款、基礎設施、房地產行業。」何
清漣舉例稱。
另外，房價收入比是國際上衡量房地產是否出現泡沫的通用標準。世界銀行提出一個國家
比較合理的房價收入比為4~6之間，意即住房總價是家庭一年可支配收入的4~6倍才算合理
。
比較合理的房價收入比為4~6之間，意即住房總價是家庭一年可支配收入的4~6倍才算合理
。
今年4月易居房地產研究院發布《經濟環境與房地產研究報告》顯示，北京的房價收入比
是21.4、廈門是24.5，位居榜首的是深圳，比例高達31.7。
中國社會科學院學者劉煜輝2016年也曾著文寫道，「為了挽救經濟槓桿，延滯風險的爆發
，過去幾年，中國(共)政府主要處理方式之一是驅動民眾的儲蓄承接地產商的債務，然後
轉化為房地產投資，藉以挽救地方財政危機。」
，過去幾年，中國(共)政府主要處理方式之一是驅動民眾的儲蓄承接地產商的債務，然後
轉化為房地產投資，藉以挽救地方財政危機。」
眼下，地方政府、房地產開發商、乃至一般百姓房主，均陷入債務泥淖中。
何清漣曾多次示警：中國房地產與金融系統是中國經濟危機的爆發點，危機遲早會降臨，
不能確定的只是危機爆發的時間。#
責任編輯：高靜
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.epochtimes.com/b5/18/10/18/n10792378.htm
中國房企拋售求生 430萬億泡沫何以為繼？ | 中國房市 | 金九銀十 | 資不抵債 | 大紀元
![[圖]]()
今年上半年中國上市房企，平均負債率達80%(即淨資產僅剩20%)，創下13年新高。正值中美貿易戰白熱化、經濟成長趨緩之際，中國房市再次瀕臨崩潰邊緣，幾家大型房地產開發商都推出房價打五到七折求售，以求現金快速入帳。據報導，中國房地產總市值超過430萬億人民幣，是其去年GDP的5倍之多，泡沫化風險恐一觸 ...
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推 : 中國最大贏家1F 1.163.119.45 台灣 10/18 23:29
→ : 還沒跳樓在等待2F 114.136.109.1 台灣 10/18 23:30
推 : 樓下該去歐印了 翻身就靠這波3F 27.242.108.4 台灣 10/18 23:30
推 : 鬼島房價只漲不跌 無殼廢宅越租越4F 59.115.115.106 台灣 10/18 23:30
推 : 但我不懂 房還在漲?有這麼吃緊？5F 121.13.128.3 中國 10/18 23:30
→ : 槓桿開太大？
→ : 槓桿開太大？
推 : 處理泡沫方式就是讓它爆，不是讓它更大7F 106.104.89.152 台灣 10/18 23:32
推 : 偷問一下台灣房產總值是台灣年GDP的幾倍？8F 223.140.103.162 台灣 10/18 23:34
推 : 對呀 台灣幾倍？9F 61.231.51.171 台灣 10/18 23:35
推 : 臺灣也一直蓋這種蚊子大樓啊 每一小戶10F 101.137.13.55 台灣 10/18 23:36
→ : 都五六千萬起跳
→ : 都五六千萬起跳
推 : 支那賤畜 吃草12F 114.136.153.93 台灣 10/18 23:39
推 : 吃草就夠啦 呵呵13F 42.76.59.210 台灣 10/18 23:40
推 : 台灣GDP大約15兆，如果5倍就是75兆14F 1.163.109.154 台灣 10/18 23:41
→ : 如果台灣1000萬筆建物，約每筆價值750萬
→ : 這應該不太可能，所以台灣我猜是3倍吧！
→ : 如果台灣1000萬筆建物，約每筆價值750萬
→ : 這應該不太可能，所以台灣我猜是3倍吧！
推 : XDDD17F 1.173.169.39 台灣 10/18 23:45
推 : 台灣的GDP大概15兆 房市總值大概32兆18F 49.215.227.239 台灣 10/18 23:45
→ : 兩倍多一點而已 還好
→ : 最主要台灣的空屋率算低的，比起中國
→ : 他們在內蒙有整個城市蓋得很豪華
→ : 但居然沒住人........
→ : 兩倍多一點而已 還好
→ : 最主要台灣的空屋率算低的，比起中國
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推 : wow23F 111.251.82.49 台灣 10/18 23:48
推 : 中國二線房價屌打台北，人民收入缺被台24F 123.195.193.78 台灣 10/18 23:48
→ : 灣屌打
→ : 真的有點蝦，不過他們為了房子，真的可
→ : 灣屌打
→ : 真的有點蝦，不過他們為了房子，真的可
推 : k大還真會抓27F 61.231.51.171 台灣 10/18 23:50
→ : 以吃飯拌醬油28F 123.195.193.78 台灣 10/18 23:50
推 : 鄂爾多斯印象中是礦業熱潮引起公部門29F 124.8.225.87 台灣 10/18 23:50
→ : 暴發戶心態的大興土木 產業衰退後就..
→ : 暴發戶心態的大興土木 產業衰退後就..
→ : 除非一線上海北京崩了，那才是中國的末31F 123.195.193.78 台灣 10/18 23:51
→ : 日
→ : 日
推 : 標準泡沫阿，一直印鈔一直寬鬆就泡沫會更大33F 106.104.89.152 台灣 10/18 23:51
→ : 蠻想看到這一天的34F 123.195.193.78 台灣 10/18 23:52
推 : 台灣: 嫩35F 123.110.166.83 台灣 10/18 23:55
推 : 韭菜收割而已36F 220.134.101.115 台灣 10/18 23:57
推 : 430兆是什麼概念37F 218.161.5.14 台灣 10/19 00:00
推 : 中國或贏38F 27.247.229.233 台灣 10/19 00:07
噓 : 14年公司上海租的3房兩廳還在郊區閔行宿39F 39.12.13.143 台灣 10/19 00:15
→ : 舍240萬16年480萬17年回台變650萬...以
→ : 上是人民幣...所以你說跌百分之一百好了
→ : ...還是跌不到240萬時代...漲了百分兩
→ : 百五跌一百有差嗎？
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推 : 坐等臺灣房價泡沫化44F 223.137.117.144 台灣 10/19 00:17
→ : 39樓在說什麼?跌100%是歸零耶45F 110.28.104.123 台灣 10/19 00:23
推 : didi幫忙算一下200萬跌100%會變多少？46F 223.140.103.162 台灣 10/19 00:23
→ : 我數學老師常請假，求解
→ : 我數學老師常請假，求解
推 : 房地產一崩是全部產業都重創48F 1.165.91.99 台灣 10/19 00:29
推 : 東尼滴可以買十戶 讚！49F 114.26.50.199 台灣 10/19 00:34
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4樓 時間: 2018-10-19 07:35:00 (台灣)
讚
10-19 07:35 TW
9.25毛與一家禽粉的中國夢正在起飛別理會井蛙彎彎造謠魯叔支持所有9.25毛與一家禽粉趕緊逢低買進，趁現在投入所有身家財產進入後市看好的中國夢市場別留在鬼島，滾回去終國做夢吧！反正終國斃成最大蠅家
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