以上可複選，不倒扣分數…

有些網友這時一定腦袋冒出一堆疑問，疑問那為什麼現在這些老公寓不做都更勒？原因很簡單，就是錢的問題，而且很多人都沒搞懂都更法給了建商多大的生殺大權，稍微解釋一下：
1. 簽同意書前，A建商會開說明會(拿出美好規劃圖，包括以後大樓的設計、不用多補錢等等)，再協同市府都發局的人開個2~3場公聽會(公聽會時，官方是會錄影錄音的，但說明會沒強制規定要留影音證據)
2. 看了美好未來設計，又不用補錢，原住戶就會興高采烈地簽下同意書(上面也會寫保證廠商是誰，就假定為B建商)，等到通過同意比例後，會經過20~30天的公開展覽期 (想反悔的只有這時可以反悔，不然以後都沒機會了，因此，簽同意書又被戲稱是簽生死狀)，展覽期過後，一切就是恐怖夢饜的開始囉。(忘了說為什麼以後都不能反悔，因為法律規定，只要你能拿出錄音或是錄影的證據，證明你在簽同意書時，是有人拿著刀或槍或是對方有人質在手，你是在逼不得已或有生命危險的情況下，被逼簽同意書的，才可以反悔解除，不然都不可以，因為你簽約當下是自願的，所以在無法拿出實際證據狀況下，一般來說真的很難反悔)
3. (恐怖的建商這時會多出這一步驟) 這時，規畫完美設計圖並加上不用補錢的A建商就會宣布倒閉，並將整個都更計畫轉賣給C建商(直接套利)或是賣給B建商(因為B建商是當時合約的保證廠商) (通常認真查一下，多半會發現A、B、C三家建商之間有些特殊關係存在，比如遠房親戚)，這時，第一個惡夢就來了，A建商規畫的新大樓設計圖，B或C建商是不會承接的，因為會懷疑安全性或成本利潤問題，所以，B或C建商通常會重新規劃一次新大樓的設計圖，此時，之前答應給原住戶的承諾，如一坪換一坪、不用補錢或是送停車位等等承諾，一切不算數，因為在法律的解釋下，B或C公司是承接之前A公司的爛攤子，所以也是受害人的一種，因此不可以將之前承諾的轉嫁到後來承接的公司。(這時原住戶看到當初承諾給的都沒了，想反悔，抱歉，沒辦法了)
4. 接下來就會招開權利變換協調會議，在這邊又是一場關於金錢的惡夢啊~ 通常在這個會議裡，會討論到信託、估價、找補等等問題，關於信託，也有些陷阱存在，比如原住戶到底辦的是都更信託？還是都更價金信託？兩者差別有些大喔~ 然後，信託如果沒有規定年限，就會變成萬年信託，之前新聞裡就有個案例，就是萬年信託，導致原住戶想賣舊房居然只能賣給建商，不然就要建商點頭同意才可賣 (當時鬧上新聞是因為建商不點頭她賣，然後又只願意以市價7折左右跟她收購，後來打官司還是原住戶敗訴)；之後就是估價的問題了，這部分也是很常看到都更爭吵的部分
5. 估價問題多啊~ 常看到的新聞都是建商請的不動產估價師將舊屋估價偏低，而新屋估價偏高，就算加入計算土地持份比例，原住戶要補的價差還是超過千萬 (之前新聞裡說北市統計都更平均要補1000萬)，這是為什麼啊？估價方式有比價法、成本法和收益法，通常看到的是比價法，是找同地區同類型的房屋的市價做比較，感覺好像比較公平，但是為什麼鬧上新聞的估價都把舊屋估得偏離市價很多？這是因為魔鬼藏在細節裡，比較法的估價單裡，有一項是勘查日期，這一項並沒有寫說要寫當今年度的市價啊，所以往往估價時，就會找之前幾年房價比較低的年度去填當年度的市價，然後，估價時，又會考量房屋老舊多寡或是破損程度，因此，原本舊屋的估價都會偏低於市價，但這樣完全合法喔~ 想打官司門都沒有，另外，估價師也無法由原住戶找，因為估價師是整體估價，也就是舊屋每一戶和未來新屋每一戶的估價，所以通常只能由建商請的估價師估價，如果住戶自己找，那就要看法官信不信了 (我看到的案例是法官不採信住戶找的估價師啦) (一樣，當原住戶被告知不合理但合法的估價過程，然後又被要求要補價差1000萬以上，這時想反悔不都更了，很抱歉，沒辦法了，因為原住戶已經簽同意書了。)
6. 同樣在這個會議裡，還會談到共同負擔的部分，這個共同負擔包括新屋的維修保養基金、未來可能的損鄰、建造過程的水電開銷和住戶在外的房租補貼等等，所以，這些都是從原住戶的口袋裡拿出來的錢，因此，如果原住戶要求房租補貼年限多幾年，那表示這個住戶未來要補的錢就會多一些。(再補一下知識：如果原住戶想要以提告的方式來停止都更過程的進行，很抱歉，也是不可能的，打官司是打官司，都更是都更，兩件事是兩碼子事，是可以同時進行的，所以，之前也有案例就是原住戶打了官司想要停下都更，可是政府給的答案是都更持續進行，最後，官司輸了，新大樓也都更完了，可是最後原住戶卻是拍拍屁股拿著少少的舊屋估價補償金離開當初住了很久的家。)
7. 之後還有公文往返關注、施工監工和裝潢，或是建商如果周轉不靈可能會有爛尾樓的問題、或是因為建材漲價要再次補錢等等問題，超多的。
總之，問題一大堆啊~ 很煩的 (不過現在常在新聞裡看到的都是估價補錢問題比較多，所以才會拖延都更或是無法都更，因此，都更推不動，猜測問題主要是在原住戶無法拿出上千萬這麼多錢來補，但是XX就是想要賺更多錢啊，愈多愈好啊，合理賺不夠啊，至少要能夠讓二代、三代爽買一堆超跑才夠啊，因此，才會提出獎勵容積最好無上限的想法啊~ 因為獎勵容積愈多，可蓋的樓層愈高，就是可以拿來炒高房價，拿來賣的房屋戶數愈多，自然鈔票就會賺愈多。)