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※ 本文為 createlight 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-08-03 09:36:37
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作者 maruEX (KATE)
標題 [新聞] 中國人「爆買」日本溫泉旅館的背後
時間 Tue Aug  2 23:03:55 2016



中國人「爆買」日本溫泉旅館的背後

【大紀元2016年07月31日訊】2015年度訪日外國遊客人數超過2000萬人。日本的旅遊景點
一派熱鬧景象,不過在其背後,某些變化正悄悄發生。例如,日本溫泉勝地的旅館和酒店
的經營者一個接一個的變成了外國人。日本政府和地方政府對「觀光立國」付諸了巨大熱
情,另一方面,深受經營困難和後繼乏人困擾的地方旅館和酒店的衰退不斷加劇,不少經
營者被迫出售產業,而買方基本是外國人,中國人更是佔據了大多數。他們爭相購買日本
溫泉旅館到底是為什麼呢?


當場敲定10億日元的交易

「那就馬上簽字吧」,這是一名中國男子決定買下3家日本旅館的一幕。總額達到10億日
元(約合新臺幣3.1億元)。這位男子表示「為了磋商詳細情況,近期還會來日本」,說
完便打道回國。作為交易中介服務方的日本東京酒店旅館經營研究所代表辻右資先生表示
「(中國買家)如果最初就打算購買,不會展開壓價談判。而是當場決定。」


這位男子最初到訪位於東京銀座的辻先生的辦公室是在3月中旬。他在約定的10點前按響
了接待室的門鈴,據說是一位在上海經營多家酒店的經營者。之後便是長達4小時的洽談


「這家旅館的佔地能擴建嗎?」「運營可以交給他人嗎?」……這位經營者一邊按着計算
器,一邊細緻的提出問題。他最為關心的問題是投資回報率。辻先生向他推薦的是位於日
本各地知名溫泉勝地的5家旅館和酒店。要價均在3億日元以上。其中還包括以高級旅館而
聞名的關東近郊的老字號旅館。辻先生表示,「所有設施均由企業和個人持有,但由於所
有者的老齡化,無法找到接班人,不得不決定轉手。」


從金澤到箱根,然後是藏王……這位中國經營者在與辻先生面談之前,以6晚7天的行程,
快速考察了全部5個項目,還實際入住了其中2處旅館。他在考察時還帶上了翻譯和嚮導,
其目的是確認是否值得購買。據說,他們一行到訪時不會向旅館方面透露意圖,而是像一
般遊客一樣去親身體驗服務。


據說,這位中國經營者原本就對日本的溫泉情有獨鍾,曾多次赴日旅遊。在考察時,他總
是帶着認真的表情,觀察建築物的狀態和客房工作人員的服務等,還特意品嘗旅館的晚餐
。隨行的嚮導說:「感覺他是真的帶着誠意想來買的。」


為何爆買溫泉旅館

外國人對日本旅館和酒店的收購正在增加,但要把握準確的狀況卻被認為並非易事。2015
年12月中國企業的一場收購在日本被大肆報道,中國企業以180億日元(約合新臺幣55.8
億元)的價格夠得了以「雲海Terrace(咖啡廳)」而著稱的北海道占冠村的星野TOMAMU
度假村的全部股權。但也有許多收購併不一定為公眾所知。在住宿客人並不知情的情況下
,老闆已換成別人的情況佔大多數。因為即使換了經營者,員工等通常還是會繼續得以保
留。


據來自日本房地產智庫城市未來綜合研究所的數據,僅僅統計被公開的交易,2015年外國
企業在日本併購旅館和酒店的交易數就達到46起,增至上年的2.7倍。該研究所的主任研
究員下向井邦博對於交易增加的背景分析稱:「隨着訪日外國人不斷增加,大城市的旅館
和酒店的入住率正在提高,客房單價也水漲船高,因此作為投資目標具有很大的吸引力。


外國人對日本旅館及酒店的購買熱情的突然升溫是在日本獲得2020年東京奧運會和殘奧會
的主辦權之後。從事中介服務的辻先生幾乎每天都能接到有關收購問題的諮詢。他手頭的
出售名單里包括箱根、伊豆、金澤和湯布院等日本有代表性的溫泉勝地。最近不僅是中國
大陸,來自台灣和新加坡的投資者的諮詢也在增加。據稱,這些投資者一般會先要求將出
售項目的概要寄去。在看過資料後如果感到滿意,便會赴實地考察,並迅速決定是否購買
。乍看這些買家都很強勢,但他們押注的其實是迅速增長的訪日外國遊客。


日本政府正在大力推進吸引訪日遊客的政策。這一人數2015年度突破了2000萬人。計劃
2020年增加至2倍,達到4000萬人。外國團體遊客的行程多為遊覽東京、大阪和富士山等
所謂的「黃金路線」,但在大城市,酒店等的客房不足正日趨嚴重。這一趨勢還波及到地
方的溫泉勝地,因此對於日本各地面臨困境的旅館和酒店來說,外國遊客則有可能成為「
救星」。


顧客鎖定中國人

「前來求購的都是中國人」,2014年冬季出售大阪府內溫泉酒店的房地產公司相關人士回
顧當時情況時如此表示。距離大阪市內較遠的這家酒店有35間客房,建築物年齡都在40年
以上,老化嚴重,客人數也在減少。為了重振經營,需要在客房重新裝修和浴室改建等方
面投入1億日元以上。但該房地產公司認為,即使重新裝修,客人也沒有太大增加的希望
,因此最終決定出售。


掛牌後前來求購的3人均是中國人。據稱,求購者認為雖然作為物業本身的吸引力不太高
,但「位於(外國遊客訪日的)黃金路線,因此還有價值」,要價為1億5000萬日元。最
終,這處溫泉酒店被接待訪日外國人的一家旅行公司的中國經營者購得。但在移交所有權
後,酒店的經營完全變了樣。住宿客基本被鎖定為中國人。


該酒店向每間客房提供的早餐均變為了自助餐形式,曾作為宴會廳使用的大廳也被改建成
了客房,此前家庭顧客停放私家車的停車場開始被大型旅遊巴士所佔據。結果,日本客人
迅速減少,但客房的入住率迅速上升,「達到了幾乎沒有空房的狀態(相關人士)」。獲
得酒店的中國經營者的戰略是通過最大限度降低運營成本,吸引低價的中國旅遊團,以提
高收益。


就如這樣的事例一樣,被收購的旅館和酒店很多都變為了專門接待中國人的住宿設施。當
然,對於當地來說,這一點似乎也並非全是壞事。

一家日本地方旅館的復活

山梨縣笛吹市作為桃子產地而聞名。自東京乘電車1個半小時,就到了被日本人稱為「偏
僻之地」的石和溫泉地區。在全盛時期,這裡每年能接待300萬日本客人,但目前已經減
少至不到一半。最近,開始引人注意的是外國遊客。其中,佔6成的中國人正以20%~30%
的速度增長。從幾年前開始,中國企業也開始在該地區展開收購。在石和溫泉地區營業的
旅館和酒店達到49家。而目前其中的6家為中國經營者所有。


這其中有一家名為「綠水亭山吹」的旅館。該旅館陷入經營破產後,曾一度作為日語學校
使用,最後被中國人購買。旅館至今仍保留着日語學校曾使用過的招牌。在JR石和溫泉站
前的旅遊問訊處,工作人員表示目前並未營業,但實際上還在繼續營業。那為何連當地的
人都不知道呢?對此,曾留學日本的中國籍所有者表示「我們沒必要進行宣傳。因為中國
的旅行社會直接介紹遊客過來」。據稱每天約有40名中國遊客在該旅館住宿。正午過後旅
館內的電燈就關了。中國遊客通常在晚上7點左右到達旅館,第二天一早又趕忙前往下一
個宿地。


據稱在旅館住宿中國客人一般晚上也很少外出。當地的出租車司機帶着複雜的表情說「中
國遊客不會像日本人一樣乘出租車去購物和吃飯,基本不會在這花錢」。

即便如此,當地還是有不少歡迎的聲音。石和溫泉旅館協同組合的理事長、自己也在經營
旅館的山下安廣表示「希望與中國人經營的旅館和睦相處、共同繁榮」。關於其中原因,
山下表示在日本住宿客人持續減少的背景下,「如果外國遊客不來住宿,將難以維持經營
」。據說,中國經營者會將接待不過來的遊客介紹給當地的日本旅館,而作為交換,會要
求傳授日本的服務和接待經驗。


中國富人為「轉移資產」

中國人投資日本的旅館似乎並不都是為了獲利。位於東京都北區的印刷公司R
Corporation的代表館正子出生於中國,30年來到日本並獲得了日本國籍。他在北京市也
開設了事務所,開展為日本企業進駐海外提供支援的業務。看好其廣闊的人脈,最近越來
越多的中國富裕人士聯繫館正子,表示希望他能介紹日本的溫泉旅館。


1月份來到日本、經營房地產公司的北京男性在箱根、鬼怒川溫泉和石和溫泉住宿,並對
這些溫泉旅館表示了興趣。這位經營者表示「如果有好的設施,我想購買」。與其說考慮
的是對旅館和酒店的投資的回報,館正子認為「他們更為了顯示身份」。很多中國富人喜
歡日本的食物和溫泉,經常到日本旅遊,而購買品牌價值較高的知名旅館似乎可以顯示自
己的身份。


另外一個原因是「轉移資產」。中國富人不僅在國內持有資產,還將資產分散於海外。中
國國內的房地產市場持續趨冷,向海外轉移資產的動作出現加快。日本也成為有力候選地
。日本的地價持續下跌,中國富人認為現在正是購買的時機。


熟悉住宿設施經營的日本井門觀光研究所代表井門隆夫表示,「日本的中小規模旅館沒有
餘力修繕老化的設施,客房的入住率較低」,而重振這些旅館經營的關鍵就是吸引迅速增
加的訪日遊客需求。但是以外國遊客的不文明行為為由,不願接待外國遊客的旅館也不在
少數。對於這些旅館,井門焦慮地表示「明明出現了增加遊客的機會卻不為所動」。


無論是作為投資者還是顧客,急劇增加的訪日外國人對於日本地方旅遊產業振興至關重要
。另一方面,如果熱潮一旦退去,接下來該怎麼辦也是問題。對於日本溫泉旅館和酒店的
經營者來說這將是一個兩難的抉擇。


——轉載自「看中國」


http://www.epochtimes.com.tw/n176189.html
中國人「爆買」日本溫泉旅館的背後(組圖) | 日本 | 溫泉旅館 | 笛吹市 | 台灣大紀元
[圖]
在日本商業街隨處可見中國遊客。(圖片來源:日經中文網) 【看中國2016年07月31日訊】2015年度訪日外國遊客人數 ...

 


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                                 中共的九大基因
                http://www.epochtimes.com/b5/4/11/21/n723946.htm

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losel: 那不就是一條龍?1F 08/02 23:05
joumay: 我以為要在日本玩 中資一條龍 咧2F 08/02 23:05
iverson0991: 未看先推我是A片迷3F 08/02 23:05
alvar: 蝗蟲4F 08/02 23:05
SiFox: 阿就一條龍呀!慢慢等自爆吧...5F 08/02 23:06
Ghostchaos: 一條龍6F 08/02 23:06
gargamel: 幹  太長了啦  end7F 08/02 23:06
Maziger: 一條龍跟塊陶業好野人8F 08/02 23:07
gargamel: 記得北海道最大渡假村己經被中國買去了 ?9F 08/02 23:07
starcow: 中國人走到哪裡都是一條龍10F 08/02 23:07
ronray7799 
ronray7799: 反正賣的都是負資產 日本人也覺得沒差11F 08/02 23:08
aptiva: 果然日本開始被陸資一條龍 慘12F 08/02 23:08
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ronray7799: 其他外國人去住日本人經營的飯店 中國人去住中國人的13F 08/02 23:08
polyasia: 一條龍 等死吧14F 08/02 23:08
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ronray7799: 飯店 也有隔離效果XD15F 08/02 23:08
北海道星野度假村 48億賣陸企 | 蘋果日報
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【大陸中心╱綜合報導】因歌手梁靜茹幾年前《崇拜》MV而走紅的日本北海道水之教堂,竟然轉賣給中國人了!中國「上海豫園旅遊商城」前天簽約,以183億日圓(約48億元台幣),買下北海道「TOMAMU星野度假村」百分之百股權,而水之教堂正是該度假村內的地標景點。幸好度假村股權雖轉手,但仍由星野集團經營。上海 ...

 
aptiva: 陸客都去日本一條龍消費  對日本經濟也沒大幫助17F 08/02 23:09
shadeel: 台灣被完爛了 日本還學不乖嗎18F 08/02 23:10
twdvdr: 開始玩一條龍的玩法 以後中國出團日本只能住中資旅社了19F 08/02 23:11
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netio: 在日本也玩1條龍喔21F 08/02 23:13
getbacker: 改天發生中國旅客在日本旅館死掉,結果老闆是中國人22F 08/02 23:14
leamaSTC: 一條龍對日本來說沒差啊  反正坑到後來中國人就自助行了23F 08/02 23:17
HuckleberryF: 中國團客坑人店遊日本之前就有了。爆買是後來出現24F 08/02 23:20
HuckleberryF: 然後今年度金額有縮減,跟中國抽稅有關,也有些是
HuckleberryF: 貴的買過了,改買其他便宜一點的商品
xxxHHHxxx 
xxxHHHxxx: 一條龍  幹27F 08/02 23:22
dieorrun: 日本又沒差 他們又不是只靠中國客28F 08/02 23:22
octopus4406: 中資一條龍 繼台韓之後 往日本邁進囉29F 08/02 23:23
satosi011: 有些旅館本來就經營不善 對日本人又沒差30F 08/02 23:29
satosi011: 臺灣是搞一堆低價團 還讓大陸先欠錢...最後變成呆帳...
greg7575: 一條龍啊白痴32F 08/02 23:32
dogpampam: 中資一條龍要在日本坑殺人了,以後去日本玩如果住到2633F 08/02 23:35
dogpampam: 開的飯店一定很嘔
moonlind:         簡單的說 要在日本搞一條龍了 別坑到台灣人拜託35F 08/02 23:36
llwopp: 連日本也一條龍了36F 08/02 23:37
rayonwu: 一條龍37F 08/02 23:41
sbq0001: 這不就是一條龍?傻傻的 來台灣研究一下吧~日台交流~^^38F 08/02 23:42
moonlind: 還差一點點 等到他們發現 旅客都只吃中國人開的餐廳39F 08/02 23:45
GOOGLEISGOD: 一條龍只爽到中國人40F 08/02 23:45
moonlind: 買中國人開的精品店 本來盛產鮪魚的地方變成盛產鑽石41F 08/02 23:46
moonlind: 本來以古蹟著名的地方....變成盛產石雕 木雕 瑪瑙
moonlind: 我看就差不多了 奈良盛產鹿茸(中國製)XDDD
CMC677: 一條龍 日本不會怕?44F 08/02 23:55
wxyz111: 中資一條龍45F 08/02 23:57
Kamelie: 一條龍表示開心46F 08/03 00:05
karsssl: 一條龍47F 08/03 00:08
morning9: 中國喜歡全部自己賺48F 08/03 00:22
moonlind: 目前當然不會怕 等到中國人跑到日本秋葉原買喜羊羊的時49F 08/03 00:24
moonlind: 候 日本就會嚇到了
QQ101: 秋葉原會賣喜洋洋0.051F 08/03 00:34
godchildtw: 看標題就知道買來變一條龍旅遊行程,這些點要廢了52F 08/03 00:38
Camderela: 中國人出國去中國旅館  有趣53F 08/03 00:56
HempCake: 一條虫 beta v2.054F 08/03 01:00
doranako: 一條龍啊,今日台灣未來日本55F 08/03 01:25
error123: 原來是一條龍阿56F 08/03 01:39
gwenwoo:  中共對台飛彈有增無減 * 支持中國各省獨立運動57F 08/03 07:17
hayato01: 其實他們去國外坑殺的通常是自己人,外國人反而不太敢下58F 08/03 07:27
hayato01: 手
live999: 一條龍咩60F 08/03 08:26
madeinhell: 算了61F 08/03 08:36
chichung: 桃太郎電鐵現實版 星野渡假村很高檔除非買貴不然一定賺62F 08/03 08:45
mdkn35: 我還以為溫泉旅館有什麼63F 08/03 08:55

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1樓 時間: 2016-08-03 09:50:49 (台灣)
  08-03 09:50 TW
一條龍~日本準備步入台灣旅遊業後塵嚕
說一個笑話:中國人說帶着誠意來買的
2樓 時間: 2016-08-03 10:14:50 (台灣)
  08-03 10:14 TW
短視的經營者怎可能會做產業升級,日本這些地方旅館準備進入歷史了
3樓 時間: 2016-08-03 10:20:20 (台灣)
  08-03 10:20 TW
"明明出現了增加遊客的機會卻不為所動。"
這是目光淺短的一句話。
台灣已經是血淋淋的例子。
中國人很貪心,只會想一條龍全部賺起來。
然後施捨一些基層的工作機會,
比方說:司機、服務人員,然後大張旗鼓,裝得很偉大的樣子,
說我們創造的就業機會。
但實際上大錢都是中國人賺走了。
當地的老百姓,要承受環境髒亂、沒有素質的遊客、吵鬧的聲音。
還有排擠當地正當營業的商家,
壓低導遊、司機、服務人員的薪資,也不會安排去消費非一條龍內的店家。
還會再次發生像台灣前陣子的火燒遊覽車事件。 明明就是中國媳婦開的廉價爛品質旅行社, 然後是中國人司機撞車自殺, 現在要台灣政府買單,浪費台灣人的稅金,真的很可惡。
4樓 時間: 2016-08-03 10:26:07 (台灣)
  08-03 10:26 TW
檢警調查,五十三歲的蘇明成與妻子都在中國出生,婚後來台依親,
育有三名子女,蘇取得我國國籍後、駕駛大客車已廿多年,
住在高雄岡山區,去年十月才到玫瑰石通運開車
消息來源,自由時報。
5樓 時間: 2016-08-03 10:29:36 (台灣)
  08-03 10:29 TW
幹,以後去日本要慎選旅館,我想體驗的是純日式的住宿啊,這些被一條龍買下的都變成支那人的形狀了
6樓 時間: 2016-08-03 11:10:33 (台灣)
  08-03 11:10 TW
因為大陸的溫泉都是化學熱水!!!
7樓 時間: 2016-08-03 12:10:30 (台灣)
  08-03 12:10 TW
蝗蟲一多了~其他外國人也不願意去了..接下來就發生古蹟被損~大概都是可預期會發生的事
8樓 時間: 2016-08-03 12:10:46 (台灣)
  08-03 12:10 TW
這不就一條龍的標準化嗎
9樓 時間: 2016-08-03 12:28:02 (台灣)
  08-03 12:28 TW
A片也會一條龍嗎?
10樓 時間: 2016-08-03 12:38:52 (台灣)
  08-03 12:38 TW
不就是所謂的"支那一條蟲"
11樓 時間: 2016-08-03 13:17:01 (台灣)
  08-03 13:17 TW
所以我說南京大屠殺呢
12樓 時間: 2016-08-03 13:46:58 (台灣)
  08-03 13:46 TW
以後大陸人去日本玩,吃的是陸飯,買的是陸貨,住的是陸屋....
沒事兒...反正機場是日本的就算是去過日本了 XDDD
13樓 時間: 2016-08-03 15:29:15 (台灣)
  08-03 15:29 TW
遙遠的東方有一條龍
14樓 時間: 2016-08-03 16:05:00 (台灣)
  08-03 16:05 TW
日本也被一條龍  反正賺的都是支那人
15樓 時間: 2016-08-03 17:03:08 (日本)
-1 08-03 17:03 JP
大陸人 好厲害,反觀台灣 
一代 爛泥 扶不上牆
08-03 18:34 TW
kageruzaki:[自己刪除]
17樓 時間: 2016-08-03 19:10:50 (台灣)
  08-03 19:10 TW
旅行社都沒有責任感的樣子,還懂得低調改名避風頭
18樓 時間: 2016-08-04 08:30:11 (台灣)
  08-04 08:30 TW
就是一條龍阿
19樓 時間: 2016-08-06 08:29:48 (台灣)
  08-06 08:29 TW
台灣又多了一個抵制的對象
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