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※ 本文為 resaga 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-08-28 09:38:05
看板 Gossiping
作者 leron ()
標題 Re: [新聞] 買房難！　7年級生靠「團購」月收租金8萬
時間 Wed Aug 27 21:57:36 2014

※ 引述《crashonU (crazy)》之銘言：
: http://www.ettoday.net/news/20140827/394449.htm
商業周刊／買房難！　7年級生靠「團購」月收租金8萬 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲
[圖]
鄭宇秀，今年30歲，她兩年前還只是個外商銀行小主管，住在基隆父母家，是個不折不扣的通勤族。如今，她和8位朋友名下擁有六間房子、總資產超過5000萬，而她個人每月租金收入逾8萬。(商業周刊,團購,鄭宇秀,房地產) ...

 
: 買房難！　7年級生靠「團購」月收租金8萬
: 鄭宇秀，今年30歲，她兩年前還只是個外商銀行小主管，住在基隆父母家，是個不折不扣
: 的通勤族。如今，她和8位朋友名下擁有六間房子、總資產超過5000萬，而她個人每月租
: 金收入逾8萬。
: 團購不僅分攤自備款，也同時分攤風險，「什麼東西都對半砍，你入場就很容易。」第一
: 間房子嘗到甜頭，她繼續和朋友合作買房，地點都在新北市，只要賣價低於行情價，就是
: 他們眼中的「便宜貨」，值得出手。雖然新北市中古屋開價相對低，但她仍以實價登錄交
: 易價格的七折開始殺。
: 「銀行是金主，它說了算！」新聞報導，銀行可貸8成，但這取決於借貸人的信用。信用
: 卡遲繳、收入穩定度和總收支，都是評估項目，把自己包裝成銀行眼中的「乖寶寶」，是
: 買房半年前必修功課。她在小地方下功夫，讓自己可貸到8至9成。
: 團購、低總價和高貸款成數，3項因素，讓她在一年內，投資6間房，但除了買到物超所值
: 的房子，更重要的是，把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」
: 的套房，增加現金流。
: 怕不怕房價下跌後難脫手？她說，個體戶無法控制房市，只要掌握手中的相對便宜貨，「
: 把小環境弄好，樓梯間、室內弄得很漂亮，」開出低於行情價的價格，還是有信心能獲利
: 了結。

應該很多人不知道為什麼建商要弄這堆業配文

其實是因為今年房市銷售量創十年新低

所有建商的營收幾乎都大幅衰退

也就是說它們房子都賣不掉..才會找記者幫忙寫新聞

http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1404357593.A.4CC.html
看到四大建商的營收衰退幅度
就知道今年房市慘慘慘
這四家的衰退幅度，平均起來是 53+77+31+86 / 4 = 61.75%
這麼淒慘的營收
加上投資客已經都開始降價拋售了
看來房市泡沫再也撐不住了~~~

國泰建設（2501）
2014/1-5月 合併累計營收 1896百萬
2013/1-5月 合併累計營收 4039百萬
2013/1-5月 合併累計營收 4039百萬
 營收衰退年減 53%

興富發建設（2542）
2014/1-5月 累計營收  3950百萬
2013/1-5月 累計營收 17367百萬
 營收衰退年減 77%

遠雄建設（5522）
2014/1-5月 累計營收 6900百萬
2013/1-5月 累計營收 9997百萬
 營收衰退年減 31%

長虹建設（5534）
2014/1-5月 累計營收   987百萬
2013/1-5月 累計營收 7068百萬
 營收衰退年減 86%

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.254.239
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1409147858.A.970.html
推 meredith001: 哈哈 活該啦1F 08/27 21:58
推 vn801368: 跌了叫我2F 08/27 21:58
→ DarkChilles: 長虹也太high了吧  他是哪個建案卡住了嗎?3F 08/27 21:59
推 Golbeza: 建一堆想買/住的人買/住不起的房子能幹嘛?4F 08/27 22:00
推 zooeybones: 不是常駐很多房市專家  應該來評論一下這篇XDDDDD5F 08/27 22:00
推 pradaad: 送，跌到底叫我進場6F 08/27 22:00
推 E6300: 長紅住進總統套房了嗎7F 08/27 22:01
推 JOJOCK: 阿斯 便宜記得叫我 先幫子孫卡個位XD8F 08/27 22:02
推 showhere:9F 08/27 22:03
推 Su22: 繼續10F 08/27 22:03
噓 widn2129: 無知真是幸福11F 08/27 22:04
推 dnzteeqrq: 業配：你不懂，我們是惜售，以後陸資進來再次井噴　12F 08/27 22:04
推 Xmasbowl: 建商投機客都去吃屎13F 08/27 22:04
推 gogoegg: 整年看會比較好 賤商算營收有月份的問題14F 08/27 22:05
→ gogoegg: 但過高的房價和極少量的自住買家 才讓交易量縮成這樣
→ gogoegg: 其實 13年比起12年已經少很多了 12年也比11年少很多
推 lorrainfu: 只是牙縫掉了點菜渣,還是賺飽了哭窮17F 08/27 22:06
推 wayne75512: 建設公司有做帳跟認列的月份 所以要看他的案子才會準18F 08/27 22:07
→ gogoegg: 可以想見今年有多慘 慘到房仲唉唉叫 建商周轉會有問題19F 08/27 22:07
推 hate56: 慘到快要去吃大便了20F 08/27 22:09
推 error123:21F 08/27 22:10
推 jyekid: 說真的掉到底 沒人敢買 空屋一堆 沒人接手 政府買單22F 08/27 22:11
推 b642897: 水喔23F 08/27 22:13
推 jay111101: 傻傻~~~年底選完就知道了24F 08/27 22:14
推 gogoegg: 明年 賣方很危險 一堆投資客手上一堆房貸斷頭屋25F 08/27 22:14
→ gogoegg: 目前的低利率要是沒了 投資客就會開始多殺多
→ gogoegg: 然後去年和今年 建商開工的案子一卡車 明年新成屋超級多
→ gogoegg: 只要利率升到3% 房價就會往下跌 升到4% 那就是大逃殺
推 mocimocy100: 爽 低點跟我說一下29F 08/27 22:16
推 dreamnook: 等炸30F 08/27 22:16
推 hyuchi0202: 交易量大幅度萎縮但是房價還是高到買不起31F 08/27 22:16
推 annicker: 我持續在南屯看房，價格越開愈高，一點都沒有降價的跡象32F 08/27 22:20
→ mikejr: 很簡單 靠市區還是越炒越高 但是市區以外的區域就整個滯銷33F 08/27 22:24
推 plains: 有點擔心真的沒人買時政府會大肆開放中國人來台買屋…34F 08/27 22:25
→ mikejr: 不至於有中國"人"買  但是中國"財團"掛別名炒有可能35F 08/27 22:25
推 coolda: 少一個卡馬36F 08/27 22:26
→ mikejr: 很多都賣很久賣不掉 像台中烏日那邊一大堆賣了十年還掛著37F 08/27 22:27
推 clairehao: 希望房價修正能成真38F 08/27 22:28
推 echox7321: 何時能買呢？（遠望39F 08/27 22:34
推 yehnshin: 房價合時下跌呢?40F 08/27 22:35
推 autoupdate: 幹 還有賺這麼多喔41F 08/27 22:39
推 davidturtle: 掰掰42F 08/27 22:43
推 linyap: 繼續跌吧~ 就算成交量萎縮房價還是高到買不起43F 08/27 22:47
推 sid3: 只要價格沒有跌  量終究會回來的  賣一間下半輩子不愁吃穿44F 08/27 22:49
→ sid3: 說房價會跌的就把錢留給別人賺吧  我還沒聽過有人房地產賠的
推 ghgn: 爽 無良建商最好倒光46F 08/27 22:54
→ YamagiN: 死好47F 08/27 22:58
推 beartsubaki: 次貸危機 房市的暴漲與破滅48F 08/27 22:59
推 glorywolf: 沒差 外國接收房地 所以房價繼續無限期增長49F 08/27 23:28
推 SHIU0315:50F 08/27 23:33
推 AzStut: 你知道的太多了51F 08/27 23:35
推 zinner: 建商：學運誤國52F 08/27 23:57
推 cs91358: 政客還是贏不了看不見的手53F 08/28 00:04
→ jajoy: 好爽  大家跟父母住吧54F 08/28 00:09
推 j68345517:55F 08/28 00:17
推 beving: 建商跳樓再叫我（茶）56F 08/28 00:22
推 thebestone: 買房對半砍已經算客氣了57F 08/28 00:24
推 stu25936: 喔喔喔~58F 08/28 00:30
推 catvsdog: 喔喔  爽啦59F 08/28 00:46
→ catvsdog: 看無良建商慘賠最爽了
推 shtmn: 睡前看這篇心情好好61F 08/28 00:49
推 becca1120: 科科62F 08/28 00:58
推 shadow5402: 本來就不該賣那麼貴63F 08/28 01:00
推 skixhbyu: 今晚看到這個可以爽爽睡了64F 08/28 01:03
推 huntergirl14: 水65F 08/28 01:52
推 flyboring: 我等有人跳樓再開始進場66F 08/28 02:16
推 msn31912: 送啦67F 08/28 02:28
推 adifdtd: 大雄雞鴨  結果遠雄沒想像中衰退多68F 08/28 03:01
推 aaa15368: 別買繼續掉69F 08/28 05:29
推 rock0747: 繼續跌，謝謝。建商跳樓的新聞超過十篇再叫我70F 08/28 06:43
推 squrar: 建商跟房仲跳樓再說 沒有都是假的71F 08/28 09:20
推 accin: 快引進12億人來救建設公司阿~72F 08/28 09:25

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(￣︶￣)ｂ mercy, Sifox 說讚！
1樓 時間: 2014-08-28 10:42:45 (台灣) 
→
Sifox
　 08-28 10:42 TW 
手頭沒錢買房！沒關係~ 這篇文章教你趕快團購集資！一樣可以輕鬆當房東！快呀！快進場~ 不然大家都知道這個方法房價就要井噴了！！
2樓 時間: 2014-08-28 10:52:57 (台灣) 
→
dez0326
　 08-28 10:52 TW 
如果可以殺到實價登錄行情的七成，又可以貸款八九成，那我也來買一間好了
※
MindOcean 轉錄至看板 CPLife (使用連結) 時間：2014-08-28 13:16:16
3樓 時間: 2014-08-28 16:38:25 (台灣) 
→
free_man
　 08-28 16:38 TW 
利率不可能升太多，央行一向給權貴面子。
4樓 時間: 2014-08-29 03:58:27 (台灣) 
→
jengyic
　 08-29 03:58 TW 
獲利了結時刻到了, 就要鼓吹一堆阿呆去接, 然後被套牢.
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