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※ 本文為 mitbeaver.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-01-11 10:45:36
看板 Gossiping
作者 BorrasH (生物資訊)
標題 [新聞] 炒房大咖「勇哥」炒作1919間房祕辛
時間 Thu Jan  3 00:43:08 2013


南部人炒高台北房價


http://www.wealth.com.tw/index2.aspx?f=401&id=2894

炒房天王黃勇義被起訴了,外界對於他被起訴並不意外,意外的是,他竟然能在短短八年
炒房1900多戶,他究竟是什麼人物?又是靠著什麼手法,能在沒有背景、沒有本金的情況
下累積出數十億元身價?


二○一二年十二月二十二日,台北地檢署起訴炒房天王、綽號「勇哥」的黃勇義及其妻子
郭枝芬,起訴理由是從○三年起組炒房集團買進總值約二六四億元的房屋、找五十一名人
頭戶逃漏稅至少二十億元。勇哥夫婦被依偽造文書、違反《稅捐稽徵法》等罪起訴,最高
可處二十年徒刑。


黃勇義究竟靠什麼方法,可花二六四億元買房?
曾與黃勇義貼身合作的一名仲介說,黃勇義是嘉義人,從小家境不好的他,從東南工專畢
業、一九九○年代退伍後,就一直在新北三重、蘆洲一帶當仲介,身上沒有任何本金。

從仲介高專變跑單幫
累積看屋實力與炒房心法

當年的三重、蘆洲多是從中南部北上討生活的人,住屋需求大。仲介形容,黃勇義原本在
加盟仲介店當沒有底薪的高專,一路培養自己的人脈,逐漸變成跑單幫的「一人仲介」,
耕耘許久,累積了強大的看屋實力,完全不需要加盟店的背景也能自己買賣房屋。


一九九六年,當時房地產市場正達到九○年代的最高峰,就連桃園、高雄的中古屋房價每
坪也超過十萬元,房市熱絡的氛圍不輸現在;但沒想到一九九七年亞洲金融風暴爆發,台
灣雖然受傷不深,但股價、房價卻是一路重挫下滑,能脫手賣屋的人,都急著想把房屋換
現金。


當時才三十三歲的黃勇義,仍是跑單幫的「一劍俠客」。熟識他的人說,黃勇義看準了時
機,拿出多年存下來的積蓄開始掃貨,最早先從三重、蘆洲、他最熟悉的區域開始進場,
低價買進一些屋況條件差的房屋,再用小錢粉刷,重新裝潢、包裝後墊高價格出售,中間
賺些許的價差。


黃勇義透過這種手法,一路從新北市買進台北市精華地區,才發現原來更大的魚在台北市
。假設一戶新北市的房屋價差五十萬至一百萬元,台北市精華區的價差可以高達三百萬元
以上。


黃勇義開始鎖定台北市中心好地段房屋,手法如出一轍。○六年時,光是大安區的房屋就
高達五至六百戶,手上的房屋更是上千戶。沉重的房貸壓力下,黃勇義於是透過人頭戶高
額貸款,以槓桿來操作。



了解內情的仲介說,黃勇義最常玩的就是,浮報成交價後再高額超貸,尤其○六年時,銀
行爛頭寸多,借貸金額也浮濫,更造就了黃勇義大玩槓桿遊戲的背景。

假設一戶中正區公寓總價一千萬元,黃勇義直接透過人頭買下,並與熟識的仲介、代書合
作偽造文書,將房屋成交價寫成一千兩百萬元,以當時銀行貸款成數八成來看,黃勇義可
以直接貸到九六○萬元,頭期款等於只要四十萬元。


黃勇義再用二十萬元整修公寓,隨意包裝成看起來還不錯的裝潢,然後直接開價一三五○
萬元出售,給人殺到一千三百萬元成交,扣掉二十萬元的裝潢費,中間賺了二八○萬元的
價差。


黃勇義還不願讓裝潢工賺裝潢費用,他直接組成一個裝潢團隊,自己買屋、自己裝潢、自
己賣屋,形成「一條鞭」概念的企業組織,完全不給外人插手賺錢。

到了後期,黃勇義一個人已經無法掌管所有的投資事業,他直接組成了炒房部隊,旗下以
天義國際公司當作據點,他的妻子郭枝芬掌控資金調度、不動產標的買賣,助理劉亞陵負
責聯繫人頭出面簽約,人頭江俊毅則負責看屋、議價,並找親友當他的人頭,再給這些人
頭一些跑腿費。


黃勇義從○三年開始「掃」大安區房子,開出「二字頭」全買的豪語,一路到○八年金融
海嘯爆發時,大家避之惟恐不及,只有黃勇義繼續掃貨,「大安區的房子不管條件、內容
,即使是凶宅也可以,只要房價四字頭就買下來。」


這麼一掃貨,大安區再也看不到單價低於四十萬元的房子了,因為只要被他整理過後,單
價立刻拉高出售,房價也在他掃貨出貨、一來一往中,平白墊高了好幾成。

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◆ From: 1.171.124.22
timlin:1919 神秘數子ˋ1F 01/03 00:43
stgh2526:垃圾 幹~2F 01/03 00:43
ppppeople:1919 神秘數字3F 01/03 00:43
wa88:黃文雄更糟糕 要研究一下嗎4F 01/03 00:43
stgh2526:見一次打一次 肏5F 01/03 00:43
DASHOCK:為什麼只抓他  不抓熊熊6F 01/03 00:43
hot5566:陳水扁養的狗不是也叫勇哥嗎...7F 01/03 00:44
stgh2526:都是垃圾 肏~肏你妹的8F 01/03 00:44
wa88:開一個不知道怎樣讀音的慈善公司TOBE 炒地炒樓9F 01/03 00:44
ItsTimeToGo:股票炒過都會爛掉 房子卻不會10F 01/03 00:45
wondtty:台灣之光11F 01/03 00:45
twn65w65:這應該大家都知道的事吧~12F 01/03 00:47
ewing:充公嗎?13F 01/03 00:47
wa88:慈善機構很多免稅條款 開慈善公司 持有房產成本更低14F 01/03 00:47
seeback:如果沒有銀行百分百全貸的故事,拼圖不算完整15F 01/03 00:47
seeback:出事才被拿來講,很多09年以後縮手的大炒手目前還是賺很爽
ceca:幹,心臟超超超大顆.....只要一個運氣不好,政府調利率,他就..17F 01/03 00:48
wilsonko:是很厲害...但是真的會關嗎?18F 01/03 00:48
vchenkoshe:害群之馬  跟犯毒沒兩樣19F 01/03 00:49
ceca:做假帳超貸的話..算不算偽造文書阿.20F 01/03 00:49
taiwanalien:他的房子價格都唬外地人用,在地人唬不了21F 01/03 00:49
NCmuhaha:這種還算好的至少憑實力  那些靠政府內線的才誇張22F 01/03 00:50
wa88:每天都在幹怎辦 阿哈 又貸到了23F 01/03 00:50
NCmuhaha:可惜被抓的  只是這種沒啥背景的24F 01/03 00:50
ceca:有政治資源才不會玩房子哩.25F 01/03 00:50
NCmuhaha:房子只是附加的26F 01/03 00:51
wa88:黃文雄BAKU可多了27F 01/03 00:51
ceca:利害的玩土地,直接翻建地,或是七零地.28F 01/03 00:51
ceca:農地不繳稅,過戶又可以逃稅...
ceca:只是很多地,你看的到也買不到.
ceca:另外土地玩法太多樣化,比房屋精彩太多了.
wa88:公司名字要造字就搞死公務員了 奠定了不好查之路32F 01/03 00:55
wa88:黃永意 黃嘉近比起第三個黃 為惡都不算大
twn65w65:cec大wa8大  內行~不要再透露更多了34F 01/03 00:57
NCmuhaha:透露也無所謂吧  一般人哪有那種屁股  即使有錢也玩不到35F 01/03 00:59
yuyun0724:炒房的真的超垃圾 早該全家死光36F 01/03 01:01
wa88:炒房炒地=害人於無形37F 01/03 01:01
ceca:熊哥玩的其實比較安全....38F 01/03 01:01
twn65w65:說的也是  冏> nc大突破盲點了39F 01/03 01:01
ceca:另外,熊哥的手法,做用在土地上會有更意想不到的變化..XD40F 01/03 01:02
ceca:不會阿,其實三黃一劉的手法,對買房自住也很有幫助.
wa88:大安區土地太少了42F 01/03 01:02
ceca:一般人房子都亂買...=.= 這樣會被套牢.43F 01/03 01:02
twn65w65:玩土地一定要跟政治掛鉤的~ (飄走)44F 01/03 01:03
wa88:想辦法低接 透過義警義消最方便了45F 01/03 01:03
ceca:建議買房可以先去看帥過頭的文章,他那種玩法算滿善良的.46F 01/03 01:03
ceca:單純只是預估這邊會漲,那我買這樣...
ceca:至於怎樣會漲,就去爬他的文.
ChenDotQ:炒房 >>> 對社會一點貢獻都沒有49F 01/03 01:04
ceca:勇哥那種算違法了,熊哥和劉媽媽那個,倒不是一般人可以玩的50F 01/03 01:05
wa88:阿 你這是凶宅 我有辦法找到記錄 <-> 大安稀有釋出靜巷宅51F 01/03 01:05
NCmuhaha:反正只要有漏洞  就一定有人會去鑽52F 01/03 01:06
twn65w65:炒房 >>> 對社會一點貢獻都沒有 ->賺到錢的人會理你社會?53F 01/03 01:09
joy0921:有人要轉home-sale板嗎54F 01/03 01:09
ceca:轉過去也沒差,這些那邊的人都很清楚.55F 01/03 01:09
twn65w65:為了社會~為了國家~?這名號會不會太虛幻~56F 01/03 01:10
NCmuhaha:重點本來就不在有沒有貢獻  而是制度的完善與否57F 01/03 01:15
NCmuhaha:制度不完善  自然有人會去鑽
ceca:其實除了那個偽造文書超貸+逃漏稅外...59F 01/03 01:16
ceca:那種,買房,拉皮整建,拉高價格賣出....這種玩法.
ceca:是真的很難用法律去制訂他...
ceca:因為只能視他為,他幫你整理房子,然後收工本費...=.=
ceca:另外現在實價登錄+奢侈稅,已經不能那種大手筆的玩法了.
ceca:而劉媽媽炒豪宅,那種稀有物品,則是更難規範他
ceca:稀有物品,看人開價,買的人爽就高價賣出...
ceca:你可以把它當古董看,這種...要怎樣規範他我也不知道.
ceca:這也是為啥三黃都有點淡出,但劉媽媽繼續加碼的原因.
ceca:另外,這些炒房的危害,還是比那些看不見炒地皮的輕多了.
ceca:我大量收購這邊地,然後政商勾結,開捷運過去.
ceca:立刻這邊翻漲.....
ceca:或是造鎮,然後快速賣出,最後鎮沒造到,害一堆人套牢.
ceca:這些才是真正王八蛋...
ceca:單純炒房還是願者上勾而已..和炒地皮差太遠了.
NCmuhaha:和政府勾在一起  也沒人治得了啊...74F 01/03 01:24
ceca:至少就從回扣查嚕..不然就是議會要更嚴緊監督施政.75F 01/03 01:25
ceca:不要做一些很奇妙的建設,或一個建設很奇妙的分兩段式做.
ceca:例如.這條捷運,我先蓋到這個荒僻地停止,炒這邊地價.
ceca:過幾年,才把後面本來該預定的路段才繼續蓋完成.
ceca:這些很奇妙的施政,有很多都..OOXX
NCmuhaha:真要監督也沒人敢  有些炒地是同僚不說 有幾條命都不夠花80F 01/03 01:35
ceca:民主國家,就用選票制裁他阿...81F 01/03 01:36
ceca:另外,政治人物還是很怕醜聞,隨便爆一件,他這輩子就毀了.
NCmuhaha:選民容易被牽著走  這種不是直接痛的  選民不會當一回事83F 01/03 01:38
ceca:時代不同了,資訊發達後,不怕死的正義魔人會越來越多.84F 01/03 01:38
ceca:看最近貪汙被告頻率比以前多多了.時代在轉變了.
NCmuhaha:哈  希望吧86F 01/03 01:39
Risperidone:應該死刑87F 01/03 05:38
apple00:台灣也快點推出網路實名制吧 跟祖國接軌88F 01/03 08:19
s75287:轉錄至某隱形看板                                         01/03 12:06

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